Historic Landmark Commission - Oct. 5, 2022

Historic Landmark Commission Regular Meeting of the Historic Landmark Commission - This hybrid meeting will be held in Council Chambers

Draft Agenda Preview original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 2 pages

Historic Landmark Commission Applications under Review for October 5, 2022 Meeting This list does not constitute a formal agenda and is subject to change. A final agenda will be posted at least 72 hours prior to the meeting. Public comment will be allowed in-person or remotely via telephone. Speakers may only register to speak on an item once either in-person or remotely and will be allowed up to three minutes to provide their comments. Registration no later than noon the day before the meeting is required for remote participation by telephone. To register to speak remotely, email preservation@austintexas.gov or call Amber Allen at (512) 974-3393. Briefings 2. 308-314/316 Congress Avenue Project Historic zoning applications No items. Historic landmark and historic district applications 6301 Bluff Springs Road – Sebron Sneed House – New construction (Postponed September 7, 2022) 800 Edgecliff Terrace – Helena and Robert Ziller House – New therapy pool house (Postponed September 7, 2022) 900 Blanco Street – Castle Hill Local Historic District – Addition/remodel (Postponed September 7, 2022) 115 E. 5th Street – Heierman Building – Addition/remodel (Postponed September 7, 2022) 606 E. 3rd Street/1005 Lydia Street – Robertson-Stuart Mair Local Historic District – relocation of home into historic district 404 Atlanta Street – Charles Johnson House/American Legion Building – Partial demolition/addition 3952 Berkman Drive – Mueller Control Tower – Addition/landscape project 609 Baylor Street – Castle Hill Local Historic District – New construction ADU and pool 4001 Avenue C – Mary Lowry House – Demolish a garage and construct new ADU 3909 Avenue G – Flanagan-Heierman House – Window replacement 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. National Register district permit applications 512 E. Monroe Street – Travis Heights – Fairview Park National Register District – Demolish a contributing house and build new construction (postponed September 7, 2022) 1315 & 1317 Newning Avenue - Travis Heights – Fairview Park National Register District – Demolish a contributing building and build new construction (postponed September 7, 2022) 1618 Palma Plaza – Old West Austin National Register District – Revised new construction of previously approved project (noncontributing) 1205 Bickler Road – Travis Heights – Fairview Park National Register District – New construction ADU 2122 Clifton Street – Travis Heights – Fairview Park National Register District – Addition/remodel 2706 Wooldridge Drive – Old West Austin National Register District – Demolition of a contributing property 1515 Mohle Drive – …

Scraped at: Sept. 20, 2022, 12:50 p.m.

10.5.22 Agenda original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 8 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION WEDNESDAY, October 5, 2022 – 6:00 PM CITY HALL - Council Chambers 301 W. 2nd Street Austin, TX 78701 Some members of the Commission may be participating by videoconference. The meeting may be viewed online at: http://www.austintexas.gov/page/watch-atxn-live. Public comment will be allowed in-person or remotely via telephone. Speakers may only register to speak on an item once either in-person or remotely and will be allowed up to three minutes to provide their comments. Registration no later than noon the day before the meeting is required for remote participation by telephone. To register to speak remotely, email preservation@austintexas.gov or call Amber Allen at (512) 974-3393. COMMISSION MEMBERS: Terri Myers, Chair Ben Heimsath, Vice Chair Anissa Castillo Witt Featherston Kevin Koch Carl Larosche Harmony Grogan Trey McWhorter Blake Tollett Beth Valenzuela Caroline Wright AGENDA CALL TO ORDER PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL The first (10) speakers who register to speak no later than noon the day before the meeting will be allowed a three-minute allotment to address their concerns regarding items not posted on the agenda. APPROVAL OF MINUTES 1. September 7, 2022 – Offered for consent approval 1 BRIEFINGS 2. 308-314/316 Congress Avenue Presenter: Michael Whellan PUBLIC HEARINGS/DISCUSSION AND POSSIBLE ACTION Historic Landmark and Local Historic District Applications 3. HR-2022-084104 – 6301 Bluff Springs Rd. – Applicant requested postponement Council District 2 Proposal: New construction (Postponed September 7, 2022) Applicant: Christi Mueck City Staff: Kimberly Collins, Historic Preservation Office, 512-974-1801 Staff Recommendation: Staff recommends extending the applicant postponement for 3 months to the January 2023 HLC meeting to allow time for the applicant to bring the requested materials from the August HLC meeting of a Preservation Plan containing the following elements: a professional engineering report with stabilization recommendations and implementation program, a professional archaeological assessment/report, including an acceptable plan for monitoring of the ruins, a field study of the Site with the likelihood of adverse effects on known or possible unknown resources on the site, including any need for exploratory testing, monitoring, or mitigation if historic resources or remains may be unearthed during construction. 4. HR-2022-060641 – 800 Edgecliff Ter. – Applicant requested postponement Helena and Robert Ziller House Council District 9 Proposal: New construction of a therapy pool house (Postponed September 7, 2022) Applicant: Pam Kostas City Staff: Kalan Contreras, Historic Preservation Office, 512-974-2727 Staff Recommendation: Grant the Applicant’s request and postpone the public hearing to November 2, 2022. …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:20 p.m.

10.0 - 609 Baylor St original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 3 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION APPLICATION FOR A CERTIFICATE OF APPROPRIATENESS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-137402 CASTLE HILL 609 BAYLOR STREET 10 – 1 PROPOSAL PROJECT SPECIFICATIONS Construct a rear addition and replace roof. Construct a garage apartment, pool, and deck. 1) Create habitable attic by constructing dormers at side elevations, approximately 23’ from front roof edge. 2) Construct cantilevered balcony at rear of house above walk-out basement. The proposed balcony features a steel rod and bar stock guardrail and is supported by metal columns. 3) Replace windows and doors at rear elevation with full-height aluminum-clad fixed windows, casements, and sliders. Replace windows at north elevation with larger salvaged windows from rear of house. Move existing window down at approximately 15’ from the front wall of the north elevation. Replace existing windows with casements at south elevation. Add skylights to rear. Replace front door. 4) Replace and patch cladding where needed with vertical wood cladding. Repaint stucco at original portion of house. 5) Replace corrugated metal roof with standing seam metal roof. Reframe rear elevation roofline to gable end. Replace gutters and downspouts. 6) Remove existing porch railing. 7) Construct new alley-facing garage with ADU above. The proposed garage apartment is clad in vertical wood siding and perforated metal, with steel guardrails and stairs. It has a flat standing-seam metal roof, an east-facing garage opening to the alley, and aluminum-clad wood windows. 8) Construct a pool and deck behind main house. ARCHITECTURE The Castle Hill Historic District survey lists the property as a ca. 1915 Classical Revival bungalow with hipped roof and single gabled dormer. DESIGN STANDARDS The Castle Hill Design Standards are used to evaluate projects within the historic district. The following standards apply to the proposed project: A. GENERAL DISTRICT STANDARDS 1(a) Repair, rather than replace, original materials. Replace only materials that are deteriorated beyond repair or that detract from and are not original to the building. Replacement materials shall match the original materials when feasible. The proposed project has been amended to retain most of the original windows, porch railings, and the front door. It repairs existing siding and windows. B. SITE IMPROVEMENTS 1(e) Driveways. (i) Driveway entrances shall be consistent with the pattern on contributing buildings on the same primary street. The proposed driveway entrance is at the alley, consistent with other contributing properties. C. REHABILITATION OR ALTERATION OF CONTRIBUTING BUILDINGS 1(a) Maintain the historic style and retain character-defining …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:20 p.m.

10.1 - 609 Baylor St - revised drawings and photos original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 13 pages

H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N M E E T I N G | 6 0 9 B AY L O R P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | O C T O B E R 5 T H , 2 0 2 2 1 of 13 (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:5)(cid:7)(cid:8)(cid:2)(cid:9) (cid:7)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:10)(cid:2)(cid:12)(cid:14)(cid:10)(cid:7)(cid:15)(cid:11)(cid:2)(cid:16)(cid:14)(cid:11)(cid:5)(cid:10)(cid:7) (cid:5)()*(cid:6)+,-.)/0(cid:6).-*(cid:6)1,21-,2+(cid:6)3/+2,(cid:6) 4(2(cid:6)*312,5)*)6/(cid:6)67(cid:6)(cid:25)-38(cid:6)(cid:16)8-946/&(cid:6)(cid:2)4(cid:6) )*(cid:6)/64(cid:6)46(cid:6):2(cid:6)3*2+(cid:6)76,(cid:6),2038-46,9(cid:6) -11,65-8(cid:28)(cid:6)12,;)44)/0(cid:28)(cid:6)6,(cid:6) <6/*4,3<4)6/(cid:6)13,16*2*& (cid:5)(cid:15)(cid:15)(cid:16)(cid:3)(cid:17)(cid:12)(cid:17)(cid:8)(cid:11)(cid:3) (cid:1)(cid:2)(cid:10)(cid:18)(cid:3)(cid:14)(cid:11)(cid:12)(cid:7)(cid:16)(cid:6)(cid:19)(cid:3)(cid:2) (cid:18)"!(cid:11)"#(cid:11)## #(cid:10)(cid:11)#(cid:18) (cid:31)(cid:21)(cid:21)(cid:12) (cid:12)(cid:17)(cid:3)(cid:15)(cid:5)!(cid:7) (cid:17)(cid:3)(cid:30)(cid:3)(cid:4)(cid:10)(cid:1)(cid:6)(cid:3)(cid:7)(cid:11) (cid:2) (cid:10) (cid:4) (cid:9) (cid:8) (cid:19) (cid:22) (cid:21) (cid:20) (cid:12) (cid:12) (cid:27) (cid:21) (cid:25) (cid:26) (cid:25) (cid:15) (cid:8) (cid:24) (cid:3) (cid:11) (cid:12) (cid:23) (cid:7) (cid:5) (cid:11) (cid:15) (cid:16) (cid:8) (cid:12) (cid:11) (cid:3) (cid:3) (cid:2) (cid:11) (cid:15) (cid:2) (cid:10) (cid:4) (cid:9) (cid:8) (cid:19) (cid:22) (cid:21) (cid:20) (cid:12) (cid:28)(cid:29)(cid:21)(cid:21) (cid:1)(cid:2)(cid:10)(cid:1)(cid:10)(cid:15)(cid:3)(cid:17) (cid:3)(cid:24)(cid:11)(cid:3)(cid:2)(cid:5)(cid:10)(cid:2) (cid:3)(cid:4)(cid:3)(cid:30)(cid:8)(cid:11)(cid:5)(cid:10)(cid:7)(cid:15) E X I S T I N G ( W E S T E L E V A T I O N ) P R O P O S E D ( W E S T E L E V A T I O N ) (cid:10) (cid:12) (cid:13) (cid:11) (cid:14) (cid:6) " (cid:6) " # (cid:14) (cid:10) ! (cid:6) !(cid:6)(cid:10)"#(cid:14)(cid:6)"(cid:6)(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:11)(cid:14) $(cid:14)(cid:6)"(cid:6)(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:11)(cid:14) #(cid:11)(cid:10)&(cid:24) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10)(cid:10)’&(cid:16) (cid:2)(cid:4)(cid:2)(cid:6)(cid:7) (cid:2)(cid:3)(cid:1)(cid:4)(cid:7) (cid:10)(cid:10)!&(cid:16) (cid:2)(cid:3)(cid:1)(cid:5) (cid:15)(cid:5)(cid:5)(cid:2)(cid:16)(cid:6)(cid:4)(cid:17)(cid:2)(cid:5)(cid:9)(cid:6)(cid:1)(cid:1)(cid:9) (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:12) (cid:18)(cid:14) (cid:15)(cid:7)(cid:17)(cid:23)(cid:2)(cid:20)(cid:17)(cid:23) (cid:16)(cid:7)(cid:15)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6) (cid:4)(cid:7)(cid:2)(cid:26)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:26)(cid:8)(cid:8)(cid:3)(cid:4) (cid:30)(cid:9)(cid:3)(cid:5)(cid:2)(cid:16)(cid:15)(cid:7)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6) (cid:24)(cid:8)(cid:15)(cid:3)(cid:26)(cid:6)(cid:4)(cid:2)(cid:26)(cid:2)(cid:20)(cid:21) (cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:9)(cid:7)(cid:6)(cid:3)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:31)(cid:6)(cid:24)(cid:15)(cid:3)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:8)(cid:16)%(cid:6) (cid:21)(cid:17)(cid:15)(cid:3)(cid:26)(cid:3)(cid:15)(cid:2)(cid:7)(cid:28)(cid:6)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:26) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:1)(cid:7)(cid:8)(cid:8)(cid:3)(cid:6)(cid:1)(cid:1)(cid:9) (cid:10)(cid:11)(cid:11)(cid:12) (cid:11)(cid:14) (cid:24)(cid:15)(cid:4)(cid:9)(cid:23)(cid:9)(cid:20)(cid:5)(cid:6)(cid:1)(cid:1)(cid:9) (cid:18)(cid:11)(cid:12) (cid:11)(cid:14) (cid:4)%(cid:22)(cid:7)(cid:2)(cid:21)(cid:29)(cid:5)(cid:4) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:16)(cid:29)(cid:2)(cid:23)(cid:20)(cid:9)(cid:22) (cid:30)(cid:9)(cid:3)(cid:5)(cid:2)(cid:16)(cid:15)(cid:7)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:24)(cid:8)(cid:15)(cid:3)(cid:26)(cid:6) (cid:4)(cid:2)(cid:26)(cid:2)(cid:20)(cid:21) (cid:15)(cid:7)(cid:17)(cid:23)(cid:2)(cid:20)(cid:17)(cid:23)(cid:6)(cid:16)(cid:7)(cid:15)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:2)(cid:20)(cid:26)(cid:8)(cid:27)(cid:4) (cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:9)(cid:7)(cid:6)(cid:3)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:31)(cid:6)(cid:24)(cid:15)(cid:3)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:8)(cid:16)%(cid:6) (cid:21)(cid:17)(cid:15)(cid:3)(cid:26)(cid:3)(cid:15)(cid:2)(cid:7)(cid:28)(cid:6)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:26) (cid:20)(cid:9)(cid:27)(cid:6)(cid:23)(cid:9)(cid:5)(cid:15)(cid:7)(cid:6)(cid:21)(cid:17)(cid:5)(cid:5)(cid:9)(cid:3)(cid:6)(cid:31)(cid:6)(cid:26)(cid:8)(cid:27)(cid:20)(cid:4)(cid:25)(cid:8)(cid:17)(cid:5)(cid:6)(cid:4)(cid:22)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:23) (cid:25)(cid:7)(cid:15)(cid:5)(cid:9)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:9)(cid:7)(cid:6)(cid:1)(cid:15)(cid:4)(cid:16)(cid:2)(cid:15) (cid:6)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:26) (cid:30)(cid:9)(cid:3)(cid:5)(cid:2)(cid:16)(cid:15)(cid:7)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6) (cid:24)(cid:8)(cid:15)(cid:3)(cid:26)(cid:6)(cid:4)(cid:2)(cid:26)(cid:2)(cid:20)(cid:21) (cid:15)(cid:7)(cid:17)(cid:23)(cid:2)(cid:20)(cid:17)(cid:23)(cid:6)(cid:16)(cid:7)(cid:15)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:2)(cid:20)(cid:26)(cid:8)(cid:27)(cid:4) (cid:25)(cid:7)(cid:15)(cid:5)(cid:9)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:9)(cid:7)(cid:6)(cid:1)(cid:15)(cid:4)(cid:16)(cid:2)(cid:15) (cid:6)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:26) (cid:15)(cid:7)(cid:17)(cid:23)(cid:2)(cid:20)(cid:17)(cid:23)(cid:6)(cid:16)(cid:7)(cid:15)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:2)(cid:20)(cid:26)(cid:8)(cid:27)(cid:4) (cid:15)(cid:7)(cid:17)(cid:23)(cid:2)(cid:20)(cid:17)(cid:23)(cid:6)(cid:16)(cid:7)(cid:15)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:4)(cid:7)(cid:2)(cid:26)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:26)(cid:8)(cid:8)(cid:3)(cid:4) (cid:20)(cid:9)(cid:27)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:9)(cid:7)(cid:6)(cid:16)(cid:8)(cid:7)(cid:17)(cid:23)(cid:20)(cid:4)(cid:28)(cid:6)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:26) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:16)(cid:29)(cid:2)(cid:23)(cid:20)(cid:9)(cid:22) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:26)(cid:8)(cid:3)(cid:23)(cid:9)(cid:3)(cid:6)(cid:31)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6) (cid:27)(cid:2)(cid:20)(cid:26)(cid:8)(cid:27)(cid:4)(cid:6)(cid:5)(cid:8)(cid:6)(cid:3)(cid:9)(cid:23)(cid:15)(cid:2)(cid:20) (cid:6)(cid:3)(cid:9)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:3)(cid:6)(cid:31)(cid:6) (cid:3)(cid:9)(cid:1)(cid:2)(cid:20)(cid:2)(cid:4)(cid:29)(cid:6)(cid:15)(cid:4)(cid:6)(cid:20)(cid:9)(cid:9)(cid:26)(cid:9)(cid:26) (cid:6)(cid:5)(cid:22)(cid:25)(cid:2)(cid:16)(cid:15)(cid:7) (cid:30)(cid:9)(cid:3)(cid:5)(cid:2)(cid:16)(cid:15)(cid:7)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:4)(cid:2)(cid:26)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:15)(cid:5)(cid:6)(cid:20)(cid:9)(cid:27)(cid:6) (cid:26)(cid:8)(cid:3)(cid:23)(cid:9)(cid:3)(cid:4) (cid:20)(cid:9)(cid:27)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:15)(cid:20)(cid:26)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:4)(cid:9)(cid:15)(cid:23)(cid:6)(cid:23)(cid:9)(cid:5)(cid:15)(cid:7)(cid:6) (cid:3)(cid:8)(cid:8)(cid:1)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:28)(cid:6)(cid:1)(cid:2)(cid:20)(cid:2)(cid:4)(cid:29)(cid:6)(cid:5)(cid:8)(cid:6)(cid:23)(cid:15)(cid:5)(cid:16)(cid:29)(cid:6) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21) (cid:15)(cid:5)(cid:5)(cid:2)(cid:16)(cid:6)(cid:4)(cid:17)(cid:2)(cid:5)(cid:9)(cid:6)(cid:1)(cid:1)(cid:9) (cid:10)(cid:10)(cid:10)(cid:12)(cid:13)(cid:18)(cid:14) (cid:20)(cid:9)(cid:27)(cid:6)(cid:23)(cid:9)(cid:5)(cid:15)(cid:7)(cid:6)(cid:21)(cid:17)(cid:5)(cid:5)(cid:9)(cid:3)(cid:6)(cid:31)(cid:6)(cid:26)(cid:8)(cid:27)(cid:20)(cid:4)(cid:25)(cid:8)(cid:17)(cid:5)(cid:6)(cid:4)(cid:22)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:23) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:27)(cid:8)(cid:8)(cid:26)(cid:6)(cid:27)(cid:2)(cid:20)(cid:26)(cid:8)(cid:27)(cid:6)(cid:5)(cid:8)(cid:6) (cid:3)(cid:9)(cid:23)(cid:15)(cid:2)(cid:20) (cid:6)(cid:3)(cid:9)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:3)(cid:6)(cid:31)(cid:6)(cid:3)(cid:9)(cid:1)(cid:2)(cid:20)(cid:2)(cid:4)(cid:29)(cid:6)(cid:15)(cid:4)(cid:6) (cid:20)(cid:9)(cid:9)(cid:26)(cid:9)(cid:26) (cid:6)(cid:5)(cid:22)(cid:25)(cid:2)(cid:16)(cid:15)(cid:7) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:17)(cid:16)(cid:16)(cid:8)(cid:6)(cid:4)(cid:22)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:23)(cid:6)(cid:5)(cid:8)(cid:6)(cid:24)(cid:9)(cid:6)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:26) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:16)(cid:8)(cid:7)(cid:17)(cid:23)(cid:20)(cid:4)(cid:6) (cid:5)(cid:8)(cid:6)(cid:3)(cid:9)(cid:23)(cid:15)(cid:2)(cid:20) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:4)(cid:5)(cid:17)(cid:16)(cid:16)(cid:8)(cid:6)(cid:4)(cid:22)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:23)(cid:6)(cid:5)(cid:8)(cid:6)(cid:24)(cid:9)(cid:6)(cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:26) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:1)(cid:7)(cid:8)(cid:8)(cid:3)(cid:6)(cid:1)(cid:1)(cid:9) (cid:10)(cid:11)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:11)(cid:14) (cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:25)(cid:8)(cid:3)(cid:16)(cid:29)(cid:6)(cid:3)(cid:15)(cid:2)(cid:7)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:5)(cid:8)(cid:6)(cid:3)(cid:9)(cid:23)(cid:15)(cid:2)(cid:20) (cid:25)(cid:15)(cid:2)(cid:20)(cid:5)(cid:6)(cid:9)(cid:19)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:20)(cid:21)(cid:6)(cid:1)(cid:3)(cid:8)(cid:20)(cid:5)(cid:6)(cid:26)(cid:8)(cid:8)(cid:3) (cid:7)(cid:2)(cid:20)(cid:9)(cid:6)(cid:8)(cid:1)(cid:6)(cid:24)(cid:15)(cid:4)(cid:9)(cid:23)(cid:9)(cid:20)(cid:5)(cid:6)(cid:24)(cid:9)(cid:22)(cid:8)(cid:20)(cid:26) (cid:9)(cid:19)(cid:5)(cid:9)(cid:3)(cid:2)(cid:8)(cid:3)(cid:6)(cid:9)(cid:7)(cid:9)(cid:30)(cid:15)(cid:5)(cid:2)(cid:8)(cid:20)(cid:6) (cid:9)(cid:15)(cid:4)(cid:5)(cid:6) (cid:29)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:8)(cid:3)(cid:2)(cid:16)(cid:6)(cid:9)(cid:19)(cid:24)(cid:5) (cid:10)"B(cid:14)(cid:6)C(cid:6)(cid:10)(cid:12) (cid:11)(cid:14) (cid:9)(cid:19)(cid:5)(cid:9)(cid:3)(cid:2)(cid:8)(cid:3)(cid:6)(cid:9)(cid:7)(cid:9)(cid:30)(cid:15)(cid:5)(cid:2)(cid:8)(cid:20)(cid:6) (cid:27)(cid:9)(cid:4)(cid:5)(cid:6) (cid:29)(cid:2)(cid:4)(cid:5)(cid:8)(cid:3)(cid:2)(cid:16)(cid:6)(cid:9)(cid:19)(cid:24)(cid:5) (cid:10)"B(cid:14)(cid:6)C(cid:6)(cid:10)(cid:12) (cid:11)(cid:14) (cid:6) @ @ (cid:23) (cid:15) B ! ’ A (cid:11) (cid:10) (cid:6) # # (cid:11) # " ? # " (cid:18) (cid:6) 2 4 , 6 % / 6 4 9 - 8 (cid:16) = (cid:6) VERTICAL WOOD BOARD SIDING Delta Millworks Mojave Thermal Spruce - Smooth - Historic Brown METAL ROOFING Standing seam or 5-V Finish to match existing; pre-fi nished galvanized or galvalume WHITE PAIN T At architectural detailing, i.e. existing columns, trim & lintel PAINTED STUCCO Sherwin Williams Lantern Lgiht SW 6687 E X T E R I O R M A T E R I A L S H I …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:20 p.m.

11.0 - 4001 Avenue C - Lowry original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 3 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION APPLICATION FOR A CERTIFICATE OF APPROPRIATENESS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-137410 MARY LOWRY HOUSE 4001 AVENUE C 11 – 1 PROPOSAL Demolish a non-original garage and construct a garage apartment in its place. PROJECT SPECIFICATIONS Build a new two-story ADU with attached garage in the same location as existing garage. The proposed garage apartment is clad in horizontal fiber cement siding with a hipped and cross-gabled, asphalt shingle roof. A second-floor roof deck faces Avenue C, while a single-car garage bay faces the secondary W. 40th Street frontage. Fenestration includes fully glazed doors and fixed single-pane windows. ARCHITECTURE One-story Folk Victorian house with hipped roof, horizontal wood siding, dual brick chimneys, fish-scale shingles at gable end, and jigsawn trim at partial-width inset porch. DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects at historic landmarks. The following standards apply to the proposed project: Residential new construction 1. Location and 2. Orientation The proposed structure is located on the site of the existing non-original garage at the rear of the property and is oriented with the garage toward the secondary streetscape like the current structure. 3. Scale, massing, and height The previous design for the proposed accessory building appeared mostly visually subordinate to the primary building in massing and form. The revised massing is more complex, and thus is less compatible than the pre-revision design with simple hipped roofline. 4. Proportions The proposed accessory building appears mostly compatible in proportion with the historic house, save for the cross-gabled portion of the second floor, which appears less compatible than the previous design. 5. Design and style The pre-revision iteration of the proposed accessory building’s simple design appeared mostly compatible with the character of the primary historic landmark in terms of scale, massing, proportions, materials, and architectural features. The new design is somewhat compatible, but less so in terms of massing, proportions, and architectural features. 6. Roofs On the earlier design, the simple hipped roof proposed for the accessory building mimics the hipped roof on the current garage. The revised design’s compound roofline is less compatible than the previous design; its complexity draws attention to the building from the primary streetscape. The compound hipped roofline at the secondary street-facing elevation is also more complex than the previous design. The proposed roof deck …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:20 p.m.

11.1 - 4001 Avenue C - Lowry - revised drawings original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 12 pages

PROPERTY LINE NEW 1,100 TWO-STORY ACCESSORY DWELLING UNIT NO WORK IS PROPOSED ON THE EXISTING PRINCIPAL STRUCTURE A V E N U E C C:\USERS\BELOV\DROPBOX\BELOV TEAM FOLDER\_SEAS\_PROJECTS\0051_4001 AVE C - SEEMA\CAD\SITE PLAN ROOF PROPOSED.DWG 40TH STREET AVE C ADU 11104 Jordan Ln. Austin, TX 78758 Project No. 051 Owner Architect Seema Agarwala, Nace Golding 4001 Ave. C, Austin, TX 78751 Tel (512) 422 3753 Saint Elmo Architecture Studio 211 Rowland Dr, Austin, TX Tel (917) 573 1747 Structural Engineer - Mechanical Engineer No Description 01 ARC 02 HLC Date 8/8/2022 9/25/2022 I E N L Y T R E P O R P Y A W Y E L L A These drawings are for review, design and scope description only. No representation is made to the accuracy of the drawings with respect to existing conditions or dimensions. All consultants and contractors must verify any and all conditions and dimensions in the field which are critical to their work as required. Do not scale drawings: written dimensions govern. PROPOSED SITE PLAN 0 2' 4' 8' N Scale: 1/8" = 1'-0" Date: 08/3/22 A-2.0 CLERESTORY WINDOWS 44'-0" 2'x17'8" WORKBENCH 6'-31 2" UNDER STAIR STORAGE " 2 1 6 - ' 3 2'-6" 2'-8" 15'-0" 12" DEEP SHELVES 6'8" ABOVE FLOOR 30"x80" WORKBENCH 1'-51 2" Architect " 2 1 1 - ' 0 3 CLERESTORY WINDOWS 4' TALL DOOR TO STORAGE CLOSET W/ SHELVES QUEEN SIZE BED BEDROOM 14'7"x9'8" (INCL. CLOSET) BATHROOM 9'x5'4" LIVING ROOM 12'5"x13'7 1/3" 12"x36" BOOK SHELVES (3) SOFA 36"x86" COFFE TABLE 24"x48" STACKED WASHER DRYER 28"x32" 1'-6" STAIR UP FOYER 9'8"x5'8" " 8 - ' 1 " 6 - ' 3 BROOM CLOSET COAT CLOSET KITCHEN 8'11"x13'11" 3 ' - 2 " COUNTER DEPTH FRIDGE KITCHEN ISLAND 34"x70" " 0 - ' 3 " 6 - ' 2 " 0 - ' 6 3'-6" 2'-0" 3'-0" 1'-6" 2'-0" " 1 1 - ' 2 " 0 - ' 2 22'-0" PATIO DOORS " 0 - ' 2 1 EXISTING DRIVEWAY " 3 - ' 6 " 6 - ' 2 32"x32" CEILING ACCESS PANEL AND LADDER GARAGE 21'7 1/2" x11'3" 12" DEEP SHELVES 6'8" ABOVE FLOOR 42" x 12" BENCH RAILING 22'-0" PORCH Ø 1 ' - 1 1 " PROTECTED PECAN TREE 1/4" CRZ 11.5' DIAMETER " 2 1 1 - ' 8 1 1/2" CRZ 23' DIAMETER PAVERS C:\USERS\BELOV\DROPBOX\BELOV TEAM FOLDER\_SEAS\_PROJECTS\0051_4001 AVE C - SEEMA\CAD\SHEETS\A-3 GRND …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:20 p.m.

11.2 - 4001 Avenue C - Lowry - original drawings original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 8 pages

EXISTING 484 SF TWO-CAR GARAGE TO BE DEMOLISHED NO WORK IS PROPOSED ON THE EXISTING PRINCIPAL STRUCTURE A V E N U E C C:\USERS\BELOV\DROPBOX\BELOV TEAM FOLDER\_SEAS\_PROJECTS\0051_4001 AVE C - SEEMA\CAD\SITE PLAN ROOF EXISTING.DWG 40TH STREET AVE C ADU 11104 Jordan Ln. Austin, TX 78758 Project No. 051 Owner Architect Seema Agarwala, Nace Golding 4001 Ave. C, Austin, TX 78751 Tel (512) 422 3753 Saint Elmo Architecture Studio 211 Rowland Dr, Austin, TX Tel (917) 573 1747 Structural Engineer - Mechanical Engineer No Description 01 ARC Date 8/8/2022 I E N L Y T R E P O R P Y A W Y E L L A These drawings are for review, design and scope description only. No representation is made to the accuracy of the drawings with respect to existing conditions or dimensions. All consultants and contractors must verify any and all conditions and dimensions in the field which are critical to their work as required. Do not scale drawings: written dimensions govern. EXISTING SITE PLAN 0 2' 4' 8' N Scale: 1/8" = 1'-0" Date: 08/3/22 A-1.0 NEW 1,100 TWO-STORY ACCESSORY DWELLING UNIT NO WORK IS PROPOSED ON THE EXISTING PRINCIPAL STRUCTURE A V E N U E C C:\USERS\BELOV\DROPBOX\BELOV TEAM FOLDER\_SEAS\_PROJECTS\0051_4001 AVE C - SEEMA\CAD\SITE PLAN ROOF PROPOSED.DWG 40TH STREET AVE C ADU 11104 Jordan Ln. Austin, TX 78758 Project No. 051 Owner Architect Seema Agarwala, Nace Golding 4001 Ave. C, Austin, TX 78751 Tel (512) 422 3753 Saint Elmo Architecture Studio 211 Rowland Dr, Austin, TX Tel (917) 573 1747 Structural Engineer - Mechanical Engineer No Description 01 ARC Date 8/8/2022 I E N L Y T R E P O R P Y A W Y E L L A These drawings are for review, design and scope description only. No representation is made to the accuracy of the drawings with respect to existing conditions or dimensions. All consultants and contractors must verify any and all conditions and dimensions in the field which are critical to their work as required. Do not scale drawings: written dimensions govern. PROPOSED SITE PLAN 0 2' 4' 8' N Scale: 1/8" = 1'-0" Date: 08/3/22 A-2.0 3'-0" 2'-6" 2'-8" 15'-0" 12" DEEP SHELVES 6'8" ABOVE FLOOR 30"x80" WORKBENCH 1'-51 2" Architect SHORT DOORS TO UNDER THE STAIR STORAGE BEDROOM 14'7"x9'8" (INCL. CLOSET) STACKED WASHER DRYER 28"x32" 1'-6" ADA BATH 9'x5'4" " 8 - ' 1 " 6 - …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:21 p.m.

12.0 - 3909 Avenue G - Flanagan-Heierman original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 2 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION APPLICATION FOR A CERTIFICATE OF APPROPRIATENESS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-137425 FLANAGAN-HEIERMAN HOUSE 3909 AVENUE G 12 – 1 PROPOSAL Replace windows at rear enclosed porch. PROJECT SPECIFICATIONS Replace windows at the rear south and east elevations. 2:1 wood divided-light casement windows are proposed at the first floor, and 2:1 divided-light wood double-hung and casement windows are proposed at the second. Replace deteriorated non-original vertical siding with wood lap siding to match existing historic-age siding at remainder of house. Replace back door with fully glazed transom door. Replace metal canopy over back door with shingled awning. ARCHITECTURE The house’s 1990 National Register nomination describes it as follows: […] 2-story frame dwelling that was built in 1902. […] The dwelling retains the features of Victorian-era housing coupled with details from the Classical Revival style…A massive 2-story dwelling with a generally square plan, the house rests on a pier-and- beam foundation. The primary (east) facade is dominated by a 2-tier porch featuring Doric columns and turned-wood balustrades suggestive of the Classical Revival style popular in Texas during the early 20th century. A projecting 2- tiered portico at the south end of the porch marks the entry bay. Fenestration includes a single doorway with transom and double-hung wood sash with 1/1 lights. Polygonal projecting bays on the north elevation alleviate the regular massing. Along with the complex roofscape of steeply pitched hipped and gable roof forms…Interior corbelled chimneys of buff-colored brick extend from the north and south slopes of the hipped roof. Modest changes that do not adversely affect the dwelling's historic integrity include a 2- story addition on the rear (west) elevation and installation of metal awnings over the windows and the entry bay of the porch.1 DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects at historic landmarks. The following standards apply to the proposed project: Repair and alterations 1. General standards The proposed project removes mostly non-historic material. Alterations appear to take place only at previously altered portions of the house’s rear and side elevations. 4. Exterior walls and trim The proposed replacement siding appears appropriate and compatible with the existing historic-age siding. 5. Windows, doors, and screens The proposed replacement windows do not alter historic openings and appear appropriate for the previously enclosed rear porch. The proposed rear …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:21 p.m.

12.1 - 3909 Avenue G - Flanagan-Heierman - specs original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 14 pages

C A S E M E N T W I N D O W S Technical Guide B F E A T U R E S & S P E C I F I C A T I O N S F E A T U R E S & S P E C I F I C A T I O N S Styles Hardware Simulated Divided Lites (SDL) Wood Traditional, Push Out and Mission® options. Operator and sash locks are available in a variety Standard SDL complete with airspace grilles, where available. In addition to our standard Coastal Douglas Fir, of types and finishes, see section A. Standard Grille bars are permanently applied to the interior and exterior. the entire Loewen product line is also available in Standard Features Natural, clear Douglas Fir interior (no visible finger joints) 4 9/16” (116 mm) jamb construction LowE insulated glazing with 1/2” (13 mm) airspace Roto gear operator and concealed sash locks Extruded aluminum cladding in a variety of standard colors, primed wood or clear fir exterior Flexible continuous weatherstrip system Insect screens Metal handle, cover and locks Casement sash opens out to nearly 90 degrees for ease of cleaning. The roto gear operator will hold the sash at any position in its operating radius. The sash is supported by concealed heavy duty hinges. All steel components are coated for superior corrosion protection. Glazing LowE Double, LowE Triple, Tranquility® and StormForce™. StormForce is not available on all products. Double or triple glass configurations with 1/2” (13 mm) airspace. With countless glazing configurations and LowE coating options, we ensure that you can choose the perfect blend of protection and comfort. LowE best describes the benefits of the product that incorporates glazing coatings and Argon gas. LowE systems help reduce heating and cooling costs, providing superior energy efficiency. Traditional Push Out Casement Mission® Casement Ogee Profile — 3/4” (19 mm), 1 1/8” (30 mm), 2” (51 mm) (unfinished), primed, or prefinished in Jet Black or Putty Profile — 5/8” (16 mm), 7/8” (22 mm), 1 1/8” (30 mm), 2” as the Jet Black and Oxford White prefinishes, are Square Profile (interior only) — 5/8” (16mm), 3/4” (19 mm), 7/8” (22 mm), 1 1/8” (30 mm), 2” (51 mm) (51 mm) Casing Wood: 2” (51 mm) Brickmould, 3 1/2” (89 mm) Flat, 5 1/2” (139 performance, and thermal performance requirements. mm) Flat, Adams and …

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:21 p.m.

12.2 - 3909 Avenue G - Flanagan-Heierman - drawings original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 5 pages

· · · · ” ” ″ ″ WINDOW REPLACEMENT AT FLANAGAN-HEIERMAN HOUSE 3909 AVENUE G AUSTIN, TEXAS GIST E R E D AR J . ME L S C H I T A E E R L E R A H C N S O N C T SA S T 216 2 7 A T E FO X E T Project: REMODEL FOR Flanagan-Heierman House 3909 Avenue G Austin,Texas ISSUE DATE A0.1 · · · · · · · · GIST E R E D AR J . ME L S C H I T A E E R L E R A H C N S O N C T SA S T 216 2 7 A T E FO X E T Project: REMODEL FOR Flanagan-Heierman House 3909 Avenue G Austin,Texas ISSUE DATE A1.0 · · · · · · · · · · · GIST E R E D AR J . ME L S C H I T A E E R L E R A H C N S O N C T SA S T 216 2 7 A T E FO X E T Project: REMODEL FOR Flanagan-Heierman House 3909 Avenue G Austin,Texas ISSUE DATE A1.3 · · · GIST E R E D AR J . ME L S C H I T A E E R L E R A H C N S O N C T SA S T 216 2 7 A T E FO X E T Project: REMODEL FOR Flanagan-Heierman House 3909 Avenue G Austin,Texas ISSUE DATE A2.0 GIST E R E D AR J . ME L S C H I T A E E R L E R A H C N S O N C T SA S T 216 2 7 A T E FO X E T Project: REMODEL FOR Flanagan-Heierman House 3909 Avenue G Austin,Texas ISSUE DATE A2.1

Scraped at: Sept. 30, 2022, 7:22 p.m.

15.0 - 1618 Palma Plaza original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 3 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-119952 OLD WEST AUSTIN NATIONAL REGISTER DISTRICT 1618 PALMA PLAZA 15.0 – 1 PROPOSAL New construction of a multifamily project. PROJECT SPECIFICATIONS 1) Construction of 3 detached residences with private garages. 2) Exterior materials are painted brick, flat seam metal panel, and standing seam metal panel. 3) Windows are steel, aluminum, or aluminum clad with divided lights. DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in the Old West Austin National Register District. The following standards apply to the proposed project: Residential new construction 1. Location The location of the units are setback sufficiently from the street to be similar to the neighboring multi unit property yet it has improved upon the neighboring design so the units are actually engaging with the street and not too far removed and cutoff from the neighborhood. 2. Orientation The project is oriented toward Palma Plaza with front façade entry of Units A and B facing the street. It is compatible with the district. 3. Scale, massing, and height The scale, massing and height is larger than a single-family residential dwelling but that not unusual since this is a multi- family residential project. It is adjacent 1618 Enfield Plaza which is a similar project of similar proportions and scale. 5. Design and style The design and style of the new construction echoes the style of the previous single family residential on site and is compatible with the district. 7. Exterior walls The exterior wall material of painted brick with metal accent is compatible with the district. 11. Attached garages and carports The proposed garage design is compatible with street facing garages similar to the adjacent contributing properties. Summary The project meets the applicable standards. COMMITTEE FEEDBACK The ARC felt the new construction took design cues from the previously demolished residential structure and was compatible with the NRHD. STAFF RECOMMENDATION Comment on and release the plans. LOCATION MAP 15.0 – 2 PROPERTY INFORMATION Photos 15.0 – 3 Application rendering, 2022 1618 Palma Plaza, March 2014 (pre-demolition)

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:50 a.m.

15.1 - 1618 Palma Plaza - photos and drawings original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 23 pages

PROGRESS PRINT NOT FOR REGULATORY APPROVAL, PERMIT, OR CONSTRUCTION Copyright: These drawings are property of the architect and may not be reproduced, distributed, published, or used in any way without written consent of the architect. l a z a P a m a P 8 1 6 1 l 3 0 7 8 7 X T , n i t s u A l , a z a P a m a P 8 1 6 1 l Design Development August 5, 2022 Drawn by: CC, XH Checked by: CC Revisions: Existing Site Photos Existing Site View from Palma Plaza, south corner of site looking northwest Existing Site View from Palma Plaza, east corner of site looking northwest G1.03 PROGRESS PRINT NOT FOR REGULATORY APPROVAL, PERMIT, OR CONSTRUCTION Copyright: These drawings are property of the architect and may not be reproduced, distributed, published, or used in any way without written consent of the architect. l a z a P a m a P 8 1 6 1 l 3 0 7 8 7 X T , n i t s u A l , a z a P a m a P 8 1 6 1 l Design Development August 5, 2022 Drawn by: CC, XH Checked by: CC Revisions: Project Rendering G1.04 559' Unit C Proposed Gas & Elec. meters UP DN 558.75 UNIT C 555.58 " 3 ' - 0 2 Egress well & steps 556.58 558.90 1 8 ' - 0 " (2) Parking Spaces in Private Garage Unit B Proposed Gas & Elec. meters Unit B Proposed HVAC 1 3 . 0 A / 2 1021 550 Unit C Proposed HVAC 50% CRZ Unit A Proposed Gas & Elec. meters Building overhangs 50% CRZ above Unit A Proposed HVAC 2 / A 3 . 0 2 1022 5 5 8 ' UNIT B 556.83 2 0 ' - 9 " UNIT A 554.08 554.00 (2) Parking Spaces in Private Garage 554.00 " 8 ' - 0 1 553.87 5 5 5' DN Gate 5 5 6' See G1.11 for continued Accessible Route UP 5 5 7 ' 1 3 . 0 A / 1 a z a l m a P l a P 5 5 7 ' Proposed Detention Pond 5 5 6 ' 1030 1028 1027 1029 1024 1025 1026 1023 1 / A 3 . 0 2 1018 Retaining wall " 2 / …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:50 a.m.

15.2 - 1618 Palma Plaza application_Redacted original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 2 pages

(cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81) (cid:41)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:50)(cid:73)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:50)(cid:81)(cid:79)(cid:92) (cid:39)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:54)(cid:88)(cid:69)(cid:80)(cid:76)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:29)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66) (cid:38)(cid:68)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:6)(cid:29)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66) (cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3) (cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:50)(cid:73)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:68)(cid:79) (cid:39)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:68)(cid:79)(cid:29)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66) (cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:36)(cid:71)(cid:71)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:29)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66) 1618 Palma Plaza (cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:3) (cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:11)(cid:47)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:12)(cid:3) (cid:49)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:74)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87) ✔ (cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3) Old West Austin (cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:49)(cid:68)(cid:80)(cid:72)(cid:29)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66) (cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:3) (cid:49)(cid:68)(cid:80)(cid:72)(cid:29)(cid:3) (cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:51)(cid:75)(cid:82)(cid:81)(cid:72)(cid:3) (cid:6)(cid:29)(cid:3) Randy Chupik (cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:40)(cid:80)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:29)(cid:3) (cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:36)(cid:71)(cid:71)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:29)(cid:3) Austin (cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:29)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:3) TX (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:29)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:61)(cid:76)(cid:83)(cid:29)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66) 78763 (cid:51)(cid:79)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:70)(cid:85)(cid:76)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:82)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:90)(cid:82)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:44)(cid:73)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:83)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:87)(cid:87)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:17) (cid:51)(cid:53)(cid:50)(cid:51)(cid:50)(cid:54)(cid:40)(cid:39)(cid:3)(cid:58)(cid:50)(cid:53)(cid:46)(cid:3) (cid:47)(cid:50)(cid:38)(cid:36)(cid:55)(cid:44)(cid:50)(cid:49)(cid:3)(cid:50)(cid:41)(cid:3)(cid:51)(cid:53)(cid:50)(cid:51)(cid:50)(cid:54)(cid:40)(cid:39)(cid:3) (cid:58)(cid:50)(cid:53)(cid:46) (cid:51)(cid:53)(cid:50)(cid:51)(cid:50)(cid:54)(cid:40)(cid:39)(cid:3)(cid:48)(cid:36)(cid:55)(cid:40)(cid:53)(cid:44)(cid:36)(cid:47)(cid:11)(cid:54)(cid:12)(cid:3) (cid:20)(cid:12) Existing site has no structures. Proposed work is for construction of (3) detached residences with private garages. Entire site Building program (each residence) Garage Level - partially subgrade level with 2-car garage, bedroom suite and sunken private courtyard. Unit C does not have a a sunken courtyard. Level 1 - Living room, kitchen, dining with at-grade entry through center area of site Level 2 - Bedroom floor (two suites) Level 3 - Small living area with wet bar and access to roof deck. Unit C includes a bedroom suite on Level 3. Roof deck is open air and includes a plunge pool and shade structure (not a waterproof roof structure). (cid:21)(cid:12) (cid:22)(cid:12) Building Facades: Painted brick, flat seam metal panel, standing seam metal panel. Windows: Steel, aluminum, and/or aluminum clad wood Building Roof: Membrane roofing with parapet Landscape walls: CIP concrete and plate steel Miscellaneous: Wood and steel shade structures, plate steel awnings, steel picket guardrails (cid:54)(cid:88)(cid:69)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86) (cid:20)(cid:17) (cid:50)(cid:81)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:72)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:29)(cid:3)(cid:68)(cid:12)(cid:3)(cid:86)(cid:83)(cid:72)(cid:70)(cid:76)(cid:73)(cid:92)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:12)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90) (cid:72)(cid:91)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:82)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17) (cid:54)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:3) ✔ (cid:40)(cid:79)(cid:72)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3) ✔ (cid:3)(cid:41)(cid:79)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:3) ✔ (cid:3)(cid:53)(cid:82)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81) ✔ (cid:21)(cid:17) (cid:38)(cid:82)(cid:79)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:83)(cid:75)(cid:82)(cid:87)(cid:82)(cid:74)(cid:85)(cid:68)(cid:83)(cid:75)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:29) No existing structures on site; Site photographs submitted with application. (cid:40)(cid:79)(cid:72)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:11)(cid:86)(cid:12)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:82)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:71)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:72)(cid:71) (cid:3)(cid:39)(cid:72)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:82)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:71)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:72)(cid:71) ✔ (cid:36)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:50)(cid:73)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:18)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:76)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:54)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:29)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:39)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:29)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66) (cid:54)(cid:88)(cid:69)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:71)(cid:85)(cid:68)(cid:90)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:75)(cid:82)(cid:87)(cid:82)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:35)(cid:68)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:91)(cid:68)(cid:86)(cid:17)(cid:74)(cid:82)(cid:89)(cid:17)(cid:3)(cid:38)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:11)(cid:24)(cid:20)(cid:21)(cid:12)(cid:3)(cid:28)(cid:26)(cid:23)(cid:16)(cid:22)(cid:22)(cid:28)(cid:22)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:84)(cid:88)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3) (cid:39)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:42)(cid:88)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86) Adopted(cid:3)(cid:39)(cid:72)(cid:70)(cid:72)(cid:80)(cid:69)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:21)(cid:19)(cid:20)(cid:21) (cid:39)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:42)(cid:88)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86) (cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:49)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:74)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86) (cid:44)(cid:73)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:78)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:77)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:72)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:38)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3) (cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:44)(cid:73)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:78)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:69)(cid:88)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:49)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3) (cid:53)(cid:72)(cid:74)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:15)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:82)(cid:85)(cid:92)(cid:3)(cid:74)(cid:88)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:29) (cid:20)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:83)(cid:88)(cid:85)(cid:83)(cid:82)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:80)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:73)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:70)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:89)(cid:76)(cid:85)(cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:17)(cid:3) (cid:21)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:89)(cid:82)(cid:76)(cid:71)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:82)(cid:89)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:73)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:83)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:17)(cid:3) (cid:22)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:70)(cid:82)(cid:74)(cid:81)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:83)(cid:75)(cid:92)(cid:86)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:82)(cid:85)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:38)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:73)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:77)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:73)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:70)(cid:75)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:72)(cid:79)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3)(cid:82)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:88)(cid:81)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:68)(cid:78)(cid:72)(cid:81)(cid:17)(cid:3) (cid:23)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:48)(cid:82)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:30)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:82)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:75)(cid:68)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:85)(cid:3)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:3)(cid:85)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3) (cid:24)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:73)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:75)(cid:81)(cid:76)(cid:84)(cid:88)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:68)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:70)(cid:85)(cid:68)(cid:73)(cid:87)(cid:86)(cid:80)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:75)(cid:76)(cid:83)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3) (cid:25)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:39)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:73)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:58)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:84)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:82)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:80)(cid:76)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:73)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:70)(cid:88)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:15)(cid:3)(cid:83)(cid:75)(cid:92)(cid:86)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:15)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:83)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:17)(cid:3) (cid:26)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:38)(cid:75)(cid:72)(cid:80)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:83)(cid:75)(cid:92)(cid:86)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:69)(cid:79)(cid:68)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:68)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:68)(cid:80)(cid:68)(cid:74)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:73)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:79)(cid:72)(cid:68)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:76)(cid:73)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:88)(cid:81)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:68)(cid:78)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:74)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:79)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:83)(cid:82)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:17)(cid:3) (cid:27)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:54)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:72)(cid:82)(cid:79)(cid:82)(cid:74)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:73)(cid:73)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:77)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:44)(cid:73)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:69)(cid:72)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:88)(cid:81)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:68)(cid:78)(cid:72)(cid:81)(cid:17)(cid:3) (cid:28)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:49)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:82)(cid:92)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:90)(cid:82)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:73)(cid:73)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:79)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:70)(cid:75)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:73)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:74)(cid:85)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:89)(cid:76)(cid:85)(cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:17)(cid:3) (cid:20)(cid:19)(cid:17)(cid:3)(cid:49)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:77)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:88)(cid:81)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:68)(cid:78)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:81)(cid:81)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:73)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:88)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:80)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:74)(cid:85)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:89)(cid:76)(cid:85)(cid:82)(cid:81)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:90)(cid:82)(cid:88)(cid:79)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3) (cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:3)(cid:88)(cid:81)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3) (cid:47)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86) (cid:44)(cid:73)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:78)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:69)(cid:88)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:77)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3) (cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:72)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:38)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:57)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:50)(cid:73)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:90)(cid:72)(cid:69)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:10)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:29)(cid:3)(cid:75)(cid:87)(cid:87)(cid:83)(cid:29)(cid:18)(cid:18)(cid:90)(cid:90)(cid:90)(cid:17)(cid:68)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:91)(cid:68)(cid:86)(cid:17)(cid:74)(cid:82)(cid:89)(cid:18)(cid:71)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:87)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:18) (cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:16)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:55)(cid:92)(cid:83)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:58)(cid:82)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:38)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:34)(cid:3) (cid:38)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:50)(cid:36)(cid:86)(cid:12)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3) (cid:83)(cid:72)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:69)(cid:88)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:86)(cid:30)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:76)(cid:73)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3) (cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:17)(cid:3)(cid:58)(cid:82)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:38)(cid:50)(cid:36)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:29) (cid:20)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:36)(cid:71)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86) (cid:21)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:81)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86) (cid:22)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:58)(cid:76)(cid:81)(cid:71)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87) (cid:23)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87) (cid:24)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:85)(cid:82)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:73)(cid:73)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:79) (cid:25)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:54)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:74)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:83)(cid:82)(cid:82)(cid:79)(cid:15)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:70)(cid:78)(cid:15)(cid:3)(cid:73)(cid:72)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:69)(cid:68)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:83)(cid:82)(cid:85)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:72) (cid:50)(cid:85)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:76)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:77)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:38)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:41)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:72)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:85)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:43)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:50)(cid:73)(cid:73)(cid:76)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:90)(cid:72)(cid:69)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:17)(cid:3)

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:51 a.m.

15.a - 1618 Palma Plz - public comment original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 7 pages

Allen, Amber From: Sent: To: Subject: Attachments: > deborah holbrook < Friday, September 23, 2022 4:32 PM HPD Preservation 1618 Palma Plz #HR22-119952 1618 Palma Plaza photo 1st image.jpg; 1618 palma plaza trees.jpg; 1618 Palma Plaza demo 02.20.17.jpg; 1618 Palma Plaza contributing page 39.pdf; 1618 Palma Plaza Ralph Newlan support letter.pdf *** External Email - Exercise Caution *** Hello Amber! I have a few questions and comments with attachments and photos I doubt that it matters at this point, but notice says non‐contributing If you are familiar with this property, you know there was overwhelming opposition in 2016 (Neighbors, Steve Sadowsky/HLC, OWANA) to demolish this charming, contributing 1935 fourplex. It was all the things that many are advocating in Austin. Maintaining Historic character, affordable housing (never vacant with rent under $900), next to mass transit (tenants that actually used it), small footprint (limiting impervious cover and flooding), & large heritage trees. Historic Landmark video (note how many times Steve says "rare") scroll down to Item 4C5 https://austintx.new.swagit.com/videos/09262016‐1438 Attached is a letter from Ralph Newlan, architectural historian & consultant for original National Register Historic District documentation, confirming 1618 was indeed contributing. Attached is Austin History Center spreadsheet also confirming contributing status 1 Unfortunately, Tom & Taylor Terkel were determined to demolish. It ultimately was torn down in Feb 2017 (before HLC released demo permit) All debris was sent to the landfill and not recycled as promised. Solid oak hardwood floors, double hung windows, light fixtures, long leaf yellow pine ship lap walls and ceilings. The challenging triangular lot has been vacant for 5 1/2 years. Terkel unsuccessfully marketed The Elisha / 4 units (replacing 4 units) except 40 feet high and maxing out the entire lot. (two units $1,850,000 / two units $2,500,000) Randy Chupik's website indicates 4 townhomes with 3 floors living space and parking underneath (starting at $2,500,000 each) Not sure how this can be accomplished with MF3 height of 40' ? https://www.1618palmaplaza.com/ Public hearing notice says 3 detached residences with separate garages This sounds much better! Please clarify Thank you! ‐‐ Deborah Holbrook Deborah Holbrook Design Texas Registered Designer #1352 CAUTION: This email was received at the City of Austin, from an EXTERNAL source. Please use caution when clicking links or opening attachments. If you believe this to be a malicious and/or phishing email, please forward this email to cybersecurity@austintexas.gov. 2

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:51 a.m.

16.0 - 1205 Bickler Rd original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 3 pages

16.0 – 1 HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 5, 2022 HR-2002-130288 TRAVIS HEIGHTS 1205 BICKLER RD. PROPOSAL PROJECT SPECIFICATIONS Addition, partial demolition, and new construction to single-family residential and ADUs. 1) New addition to level 2 with a balcony facing the rear; 2) Accessory building alterations in the rear of the property; 3) Small partial demolition and addition to level 1 visible from the street; 4) New standing seam carport visible from the street attached directly to house; 5) All exterior siding to match existing wood siding and paint; 6) New roofing to match the existing composite roofing material. DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in National Register districts. The following standards apply to the proposed project: 1. General standards The proposed project meets the design standards except for the carport, primarily due to its direct attachment to the house. The accessory dwelling units do not appear to be visible from the street; their design is compatible with the guidelines. 4. Exterior walls and trim The exterior walls and trim match the existing materials and are compatible. The small addition to level 1, which is visible from the street, is set back more than 15 feet from the front façade and is compatible with the design guidelines. 9. Attached garages and carports The carport is not compatible with contributing structures in the district due to its immediate location next to the primary house and forward location on the lot. Most importantly, it is not appropriate for the carport to be directly attached to the primary house. Traditionally carports in the district are free-standing structures sited to the rear of the primary structure. It would be more appropriate for the carport to be designed as a separate structure and placed further to the rear of the lot if possible. 9.1 Construct a new attached garage or carport at the front only if it matches the predominant garage placement and orientation found on the block’s contributing properties and is appropriate to the building’s form and style. 9.2 Set attached garages and carports back from the front wall of the building to minimize their visual prominence. 9.3 Design a new attached garage or carport to be compatible with the historic building in terms of size, massing, …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:51 a.m.

17.0 - 2112 Clifton St original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 6 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-130284 TRAVIS HEIGHTS - FAIRVIEW PARK 2112 CLIFTON STREET 17 – 1 PROPOSAL Construct a rear two-story to a ca. 1929 house. PROJECT SPECIFICATIONS Construct a rear addition. The proposed addition is two stories in height, clad in fiber cement board-and-batten siding. Its fixed and casement clad-wood windows are mostly undivided, arranged in a somewhat irregular pattern at each elevation. The side-gabled roof will be clad in metal to match the existing house. A small second-floor balcony shelters a porch at the north and east elevations. ARCHITECTURE RESEARCH DESIGN STANDARDS The Travis Heights-Fairview Park National Register district nomination describes the building as a Craftsman bungalow replacement porch posts, siding, and roof. It has 1:1 replacement windows, a partial-width gabled porch, and a gabled roof. The house at 2112 Clifton Street was built around 1929 by George G. Stanley, a longtime employee of the Austin Street Railway Company. His daughter and son-in-law, Dorothy Mae and Wilton Powell Lock, also lived there as renters before taking ownership of the home. Wilton Lock worked as an Austin Transit mechanic. The Locks had two sons, both of whom became Air Force pilots. The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in National Register districts. The following standards apply to the proposed project: Residential additions 1. Location The addition is located to the rear of the property and is situated beyond the back wall of the original building. 2. Scale, massing, and height The proposed addition appears somewhat compatible, as its setback serves to mitigate the two-story height. 3. Design and style The proposed design is consistent; however, its modern fenestration types and pattern and exterior materials are not compatible with the existing building. 4. Roofs The proposed roof appears compatible. 5. Exterior walls The proposed board-and-batten siding emphasizes the addition’s verticality, reducing compatibility, 6. Windows, screens, and doors The proposed windows are appropriate in materials but inappropriate in orientation and configuration; doors appear compatible. Summary The project meets some of the applicable standards. PROPERTY EVALUATION The property contributes to the Travis Heights-Fairview Park National Register district. 17 – 2 Designation Criteria—Historic Landmark 1) The building is more than 50 years old. 2) The building appears to retain moderate to low integrity. 3) Properties must …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:52 a.m.

17.1 - 2112 Clifton St - drawings original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 7 pages

14" PECAN N45°24'09"E 50.14' EXISTING CONC. RETAINING WALLS EXISTING GARAGE FFE 107.5' EXISTING CONC. PAD 4 8 ' - 1 3 4 " / PAINT WASHOUT 108' CONC. WASHOUT " 4 / 1 1 1 - ' 5 6 RESIDENTIAL & HOSPITALITY ARCHITECTURE & PLANNING 1212 Chicon Street Ste. 101 Austin, TX 78702 (512) 473. 8228 Voice www.element5architecture.com " 4 / 1 0 1 - ' 5 6 PROVIDE PROTECTIVE FENCING, 2X4 WOOD PLANKING AS TRUNK PROTECTION (MIN. OF 6' TALL PLANKING) ON GRADE, & 8 INCHES OF MULCH MUST BE PLACED FOR ALL UNFENCED AREAS OF ROOT ZONE TO LIMIT ROOT/SOIL COMPACTION. TO MINIMIZE THE AMOUNT OF MULCH NEEDED TO PROTECT THE TREE, EXTEND THE FENCE TO PROTECT AS MUCH OF THE FULL ROOT ZONE AS POSSIBLE DUE TO THE PROPOSED CONSTRUCTION 106' FULL CRZ 31' - 0" PP 108' 107' ' N 4 5 ° 0 0 0 0 " W 1 4 4 . 8 6 ' 105' 104.25' 104' EXISTING CONC. WALL EXISTING DRIVEWAY TO BE REMOVED AFTER THIS POINT MATERIAL STAGING NOTE: HEAVY MACHINERY: IF HEAVY EQUIPMENT WILL BE ROLLING OVER ANY AREA OF THE FULL CRZ OF PROTECTED TREES, PROVIDE 3/4" PLYWOOD OVER 2X4 LUMBER OVER 12" LAYER OF MULCH TO BRIDGE OVER THE ROOTS AND PREVENT SOIL/ROOF COMPACTION. AFTER CONSTRUCTION IS COMPLETED, SPREAD MULCH AROUND THE SITE TO LEAVE A MAX LAYER OF 3" WITHIN THE ROOT ZONE PROVIDE PROTECTIVE FENCING, 2X4 WOOD PLANKING AS TRUNK PROTECTION (MIN. OF 6' TALL PLANKING) ON GRADE, & 8 INCHES OF MULCH MUST BE PLACED FOR ALL UNFENCED AREAS OF ROOT ZONE TO LIMIT ROOT/SOIL COMPACTION. TO MINIMIZE THE AMOUNT OF MULCH NEEDED TO PROTECT THE TREE, EXTEND THE FENCE TO PROTECT AS MUCH OF THE FULL ROOT ZONE AS POSSIBLE DUE TO THE PROPOSED CONSTRUCTION FULL CRZ 28' - 0" / " 2 1 3 - ' 2 1 I N O T D D A I " 3 - ' 4 1 I N O T D D A I " 2 - ' 2 3 I E C N E D S E R G N T S X E I I 1/2 CRZ 14' - 0" " 2 / 1 3 - ' 0 2 1/4 CRZ 7' - 9" 31" PECAN 1/2 CRZ 15' - 6" EXISTING CONC. PAVERS EXISTING METAL RETAINING WALL EXISTING CONC. PLANTERS 107' HIGH PT @ GRADE …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:52 a.m.

18.0 - 2706 Wooldridge Dr original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 9 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 5, 2022 PR-2022-117676; GF-2022-138148 2706 WOOLDRIDGE DRIVE OLD WEST AUSTIN 18 – 1 PROPOSAL Demolish a ca. 1936 house. ARCHITECTURE RESEARCH One-story brick house with 6:6 and 4:4 mulled wood windows, partial-width covered porch, a cross-gabled roof with shallow eaves, and a tapered brick chimney. Metal awnings shade the porch and windows at the main façade. The house at 2706 Wooldridge Dr. was constructed for Philip L. and Mary Younes Joseph in 1936. Both Philip and Mary were native Austinites whose families, after immigrating from Lebanon, owned successful businesses in Central Texas. Philip L. Joseph opened several package stores and inherited his father’s haberdashery business, Joseph’s Man’s Shop, which operated on Congress Avenue and 6th Street from 1890 until after Philip’s death in 1968. PROPERTY EVALUATION The property contributes to the Old West Austin National Register district. Designation Criteria—Historic Landmark 1) The building is more than 50 years old. 2) The building appears to retain high integrity. 3) Properties must meet two criteria for landmark designation (LDC §25-2-352). Staff has evaluated the property and determined that may meet two criteria: a. Architecture. The building displays Minimal Traditional-style influences. b. Historical association. The property is associated with Philip L. Joseph, longtime Austin businessman. While other members of the Joseph family have been honored with landmarked buildings, it does not appear that this branch of the family is associated with currently landmarked structures. c. Archaeology. The property was not evaluated for its potential to yield significant data concerning the human history or prehistory of the region. d. Community value. The property does not possess a unique location, physical characteristic, or significant feature that contributes to the character, image, or cultural identity of the city, the neighborhood, or a particular demographic group. e. Landscape feature. The property is not a significant natural or designed landscape with artistic, aesthetic, cultural, or historical value to the city. STAFF RECOMMENDATION If the Commission feels that the historical associations with the Joseph family are sufficient for designation, consider initiation of historic zoning. Otherwise, strongly encourage adaptive reuse, but release the demolition permit upon receipt of a City of Austin Documentation Package. LOCATION MAP 18 – 2 18 – 3 PROPERTY INFORMATION Photos Google Street View, 2022 Occupancy History City Directory Research, August 2022 1959 1955 1952 1949 1944 1941 Phillip L. Joseph, owner Philip L. and Mary …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:52 a.m.

19.0 - 1515 Mohle Dr original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 6 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-136135 OLD WEST AUSTIN NATIONAL REGISTER DISTRICT 1515 MOHLE DR 19.0 – 1 PROPOSAL PROJECT SPECIFICATIONS Demolish a circa 1938 contributing structure and build new construction. 1) Total demolition of the contributing structure on site. 2) New construction of a two-story, residential dwelling with stucco exterior cladding, and a metal multi-gabled roofline. The primary structure is a circa 1938 asymmetrical single-story residential dwelling with a modest Greek Revival Style façade featuring a full facade porch, emphasized with a wide band of trim, and supported by simple square wood columns. The balanced front façade has a single-entry door and a symmetrical fenestration pattern. The side-gabled roof has recently been replaced with metal. 1515 Mohle was built by Charles B. Maufrais a prominent local businessman. Charles Maufrais was one of several brothers who owned and operated the Maufrais Brothers, Inc Cement Company which was established in Austin in 1893 by his father, William Maufrais. Maufrais street in Austin is named after this local family. Charles lived at 1515 Mohle with his wife, Margaret, for no more than 6 years. Local directories show Margaret Plummer listed as renting the property by 1944 and then listed as the property owner in 1947 till the end of directory research. ARCHITECTURE RESEARCH DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in the Old West Austin National Register districts. The following standards apply to the proposed project: 1. General standards Demolition is never favored over rehabilitation. Demolition is not compatible with the Historic Design Standards. 1.1 Do not demolish or relocate a historic building 1. Location The proposed primary building is set back at approximately 25 feet from the curb. 2. Orientation The proposed orientation of the building appears consistent with the surrounding district. 3. Scale, massing, and height The proposed primary building is larger in scale, and taller than the surrounding contributing buildings, though the articulated porch and stepped gables appear to somewhat mitigate its visual impact. 5. Design and style The proposed design and style are somewhat compatible. 6. Roofs The proposed multi-gabled roofline is not compatible with the simple roof forms of the surrounding district but may help mitigate the mass of the larger structure in comparison to its more diminutive neighbors. …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:52 a.m.

20.0 - 1810 Mohle Dr original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 2 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-132714 OLD WEST AUSTIN 1810 MOHLE DRIVE 20 – 1 PROPOSAL Construct a new residence and detached garage PROJECT SPECIFICATIONS 1) The proposed primary building is two stories, with a gabled roof. It is clad in horizontal and vertical siding. Fenestration includes fixed divided-light windows of varying configurations arranged in a regular pattern, as well as glazed entry and exit doors and French balcony doors. The inset porch, beneath a cantilevered second-story gable, is supported by metal posts and shaded by a flat roof, which extends toward the rear as a breezeway connecting the detached garage. 2) The proposed garage is a single-story gabled structure oriented toward the secondary streetscape. It is clad in horizontal and vertical siding to match the proposed main building. DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in National Register districts. Residential new construction 1. Location The proposed primary building is set back approximately 25’, and the secondary building is located at the rear of the lot. 2. Orientation The proposed orientations of the primary and secondary buildings appear consistent with the surrounding district. 3. Scale, massing, and height The proposed primary building is larger in scale, more monolithic in massing, and taller than surrounding contributing buildings, though the articulated porch and stepped gables appear to somewhat mitigate its visual impact. 4. Proportions The proposed primary building’s proportions are not consistent with surrounding buildings’ proportions. 5. Design and style The proposed design and style are somewhat compatible. 6. Roofs The proposed gabled roofline is mostly compatible, though the wraparound flat-roofed breezeway is less compatible. 7. Exterior walls Exterior materials are somewhat compatible, though limiting vertical siding to single-story masses may reduce the building’s verticality. 8. Windows and doors Proposed fenestration is mostly compatible, though a front-facing front door would be more compatible than the current door, which faces the secondary streetscape. 9. Porches Proposed porches and balconies are mostly compatible, though a projecting porch—rather than the integral porch set beneath the cantilevered gable of the second floor—would help to step larger masses back, reducing visual weight. Summary The project meets some of the applicable standards. COMMITTEE FEEDBACK The existing building was previously approved for demolition by the Historic Landmark Commission. STAFF RECOMMENDATION Comment …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:52 a.m.

20.2 - 1810 Mohle Dr - drawings original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 8 pages

1810 MOHLE 1810 MOHLE 1810 MOHLE 1810 MOHLE REVISION TAG ELEVATION DETAIL SECTION WINDOW TAG WALL TAG ROOM TAG + FINISH TAG DOOR TAG 3 +2'-0" 1 A101 W1 A ROOM 101 WD 000B STAIRS 20 R @ ±7 1/2" SINGLE STEP STEP WINDOW SYMBOLS LEGEND SYMBOLS LEGEND SYMBOLS LEGEND SYMBOLS LEGEND GENERAL NOTES GENERAL NOTES GENERAL NOTES GENERAL NOTES GENERAL PLAN NOTES GENERAL PLAN NOTES GENERAL PLAN NOTES GENERAL PLAN NOTES GENERAL MECH/PLUMB. NOTES GENERAL MECH/PLUMB. NOTES GENERAL MECH/PLUMB. NOTES GENERAL MECH/PLUMB. NOTES SHEET INDEX SHEET INDEX SHEET INDEX SHEET INDEX DETAIL CALLOUT X AX.X ALL WORK SHALL BE CONSTRUCTED IN COMPLIANCE WITH ADOPTED CODES, LOCAL AMMENDMENTS/RULES, AND STATE REGULATIONS. CONTRACTOR RESPONSIBLE FOR COORDINATION REQUIREMENTS. CONTRACTOR SHALL LOCATE AND LAY OUT WALLS AND PARTITIONS AS THEY RELATE TO THE STRUCTURE AND OTHER BUILDING ELEMENTS AS SHOWN ON THE DRAWINGS AND IN CONFORMANCE WITH THE DESIGN CONCEPT/INTENT. ELEVATION 1 / A101 PROVIDE SOUND BATT INSULATION BELOW UPPER STORY FLOORS AND IN WALLS AROUND TOILETS/BATHROOMS. USE SMOOTH METAL DUCT FOR DRYER EXHAUST EXTENDING THROUGH ROOF WITH RAIN CAP. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 1. 2. 3. 4. CONTRACTOR SHALL VERIFY AND COORDINATE ALL DIMENSIONS ON THE JOB SITE. USE DIMENSIONS INDICATED. DO NOT SCALE DRAWINGS. IMMEDIATELY NOTIFY THE OWNER OF ANY DISCREPANCIES IN THE DRAWINGS, SPECIFICATIONS, OR ACTUAL JOB CONDITIONS WHICH AFFECT THE EXECUTION OF THE WORK AS INTENDED. ALL FLOOR PLAN DIMENSIONS ARE TO THE GRID LINES; THE CENTERLINE OF COLUMNS OR WINDOW MULLIONS; THE FACE OF FINISHED WALLS, FURRING OR CONCRETE MASONRY UNITS, UNLESS NOTED OTHERWISE. CONTRACTOR SHALL SUPPLY ALL NECESSARY LABOR AND MATERIAL NECESSARY TO COMPLETE THE WORK DESCRIBED HERE WITHIN. COORDINATE LOCATIONS OF HOSE BIBBS, ELECTRICAL METER, WATER, AND WASTEWATER WITH OWNER. REMOVE ALL EXISTING CONSTRUCTION AND LANDSCAPING WITHIN THE FOOTPRINT OF NEW CONSTRUCTION. COORDINATE WITH OWNER. CONTRACTOR SHALL CONSTRUCT ALL NEW GRADES TO SLOPE AWAY FROM BUILDING. PROVIDE A LIGHT BROOM FINISH ON ALL NEW EXTERIOR CONCRETE WALKS. PROVIDE REINFORCED HVAC PADS AS REQUIRED. COORDINATE EXACT BUILDING PLACEMENT WITH OWNER. 10. TRIM ALL TREES WITHIN 4 FEET OF NEW BUILDING IF APPLICABLE. 11. PROVIDE CARBON MONOXIDE ALARM-HARD WIRED WITH BATTERY BACKUP, INSTALLED OUTSIDE OF EACH SEPARATE SLEEPING AREA IN THE IMMEDIATE VICINITY OF THE BEDROOMS IN DWELLING UNITS WITHIN WHICH FUEL-FIRED APPLIANCES ARE INSTALLED AND/OR HAVE ATTACHED GARAGE. PARTITION NOTES PARTITION NOTES PARTITION NOTES PARTITION NOTES …

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:52 a.m.

21.0 - 1201 Canterbury St original pdf

Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 2 pages

HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 5, 2022 HR-2022-133067 WILLOW-SPENCE 1201 CANTERBURY STREET 21 – 1 PROPOSAL Construct an apartment atop the existing detached garage. PROJECT SPECIFICATIONS The proposed ADU is located at the rear of the lot. It adds 1.5 floors to the existing detached garage. The proposed ADU is clad in horizontal cement board siding and is capped by a gabled metal roof with shed dormers. Fenestration includes fixed undivided clad-wood windows, horizontal sliders, and fully glazed doors, as well as garage door facing the secondary street frontage. DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in National Register districts. The following standards apply to the proposed project: Residential new construction 1. Location The ADU is sited at the location of the existing detached garage, approximately 21’ from the main house. 2. Orientation The proposed building is oriented with its garage bay facing the secondary street, as does the existing garage. 3. Scale, massing, and height While the proposed ADU is significantly taller and more massive than the existing house, its location at the rear of the lot may mitigate the potential for overwhelming the main house. 4. Proportions The building’s proportions do not correspond to the proportions of nearby contributing buildings. 5. Design and style The proposed ADU is somewhat compatible in design and style. 6. Roofs The proposed building’s roof is somewhat compatible, though the large side dormers may be visible from the primary streetscape. 7. Exterior walls The proposed ADU’s exterior cladding appears appropriate. 8. Windows and doors Proposed fenestration is somewhat inappropriate, as the north-facing wall is mostly windowless. Summary The project meets some of the applicable standards. PROPERTY EVALUATION The property contributes to the Willow-Spence National Register district. STAFF RECOMMENDATION Comment on and release the plans. LOCATION MAP 21 – 2

Scraped at: Oct. 1, 2022, 9:53 a.m.