22.2 - 1607 Kenwood Ave - Photos — original pdf
Backup
Historic Landmark Commission Homepage
22.3 - 1607 Kenwood Ave - Survey — original pdf
Backup
22.a - 1607 Kenwood Ave - public comment — original pdf
From: To: Subject: Date: Historic Preservation Office Re: signed up to speak against 1607 Kenwood but I was passed oveR!!!!! Wednesday, August 7, 2024 9:27:58 PM External Email - Exercise Caution Had I had the opportunity to speak, I would have said: I am VP of the SRCC Neighborhood Organization, which encompasses the subject property. The subject property is a contributing structure to the Travis Heights-Fairview Park National Register Historic District. The original structure was modified dramatically in negation of its historical elements and this modification was done without a permit. I realize the owner says she didn’t know a permit was required but I can’t imagine that anyone expects to build in an urban area without a permit. Certainly her contractor would have known about permitting requirements but somehow worked without a permit without consequence. Regardless, her variances were, for reasons unknown to me, granted. Now she has a new request: to add an addition to the side of the original structure. Despite her representation that she has been down a long road trying to learn her way through a maze of permitting requirements, this is the first time this request for an addition has come before you. It fails to meet several of the City’s Historic Design Standards, including set-back from main structure, subordinate to original structure, emphasizing separate roof design from original structure, cladding is not historically compatible and windows are not historically compatible, either. We strongly urge you to deny this request. Commitments to minimize damage to the original structure have not been completed. Further, the fencing (items 22-6, photos 3-5) is ghastly—of various media and heights-- and apparently designed to hide the work occurring inside, Imagine how adjoining neighbors must feel! And the set- backs from houses on either side appear inadequate. We believe the proper course of action is to deny the request at this time and require submission of an addition design that meets City Historic Design Standards. As submitted, this is not an addition consistent with a historical structure but merely an expansion of the existing structure from a 2/1 to a 3/2 with no differentiation between the historic structure and the addition. This applicant has not earned the trust of the Commission or the neighborhood and should be required to submit a compliant design. Thank you. > On Aug 7, 2024, at 9:11 PM, Historic Preservation Office <Preservation@austintexas.gov> wrote: > > …
23.0 - 1116 W 6th St — original pdf
23 – 1 HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 2, 2024 HR-2024-114445 WEST LINE NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICT 1116 WEST SIXTH STREET PROPOSAL PROJECT SPECIFICATIONS Revise an HLC-approved plan to reconstruct the façade of a ca. 1927 store building. Façade retention and rehabilitation was previously approved in 2022. 1) Document existing conditions with photos, measured drawings, and 3D scans. 2) Deconstruction and store all salvageable existing material, including original bricks (pavers and ties), doors, and ornamentation (coping stones, metalwork, etc.). 3) Reconstruct the façade using original salvaged bricks and ornamentation, save for portions of the lower canopy, terracotta roofing tiles and upper canopy structure, and window frames that are deteriorated beyond repair. Where deteriorated beyond repair, replace materials in-kind. 4) Consider replacing lower canopy and signage with designs reflecting historic photographs of the building. ARCHITECTURE The 2005 West Line National Register Historic District nomination describes 1116 W. 6th Street as follows: One of a number of Mission Revival-style commercial buildings on the north side of W. Sixth Street, this brick two- part commercial block was built in 1927. A three-bay storefront on the ground floor consists of central double doors flanked by expansive plate-glass windows; an additional door at the end of the facade leads to stairs to the upper floor. The second-story facade, punctured by paired and triple double-hung wood windows, terminates in a shaped parapet. A suspended metal awning covers the sidewalk, and a canted clay tile roof below the parapet shades the second-floor windows. To the east side of the building, a recessed porte-cochere is surmounted by a one-room wing. Centered on the stuccoed front elevation of the wing is a cluster of three windows, and wood stairs lead to an adjacent exterior door sheltered by a metal awning.1 RESEARCH From 1927-1944, the building housed a grocery run by Alexander (Alex) and Annie Junck Fischer, who lived on the upper floor. The Fischers sold the building to Raymond Campi, who also owned the cluster of small commercial buildings on the other corner of the block. Campi operated Capitol Floors until 1955. The building was then occupied by Bill Bunch Flowers, a florist shop run by Gus T. Bunch. The Bunch family lived either in the upstairs half of the commercial building or in the rear house, addressed alternately as 1114, 1114 ½, and 1116-B throughout the historic period, until at least 1968. The …
23.1 - 1116 W 6th St - mortar report — original pdf
Building Diagnostics 835 W 6th Street, Suite 1410 Austin, Texas 78703 (512) 474-0400 www.BuildingDX.com An ABB Company August 14, 2024 Flintco LLC 317 Grace Lane, Suite 150 Austin, Texas 78746 Attention: Mr. Lance Larson, DBIA Subject: Project Director REPORT OF FINDINGS Clarks Village – Masonry Façade Shoring Site: 1116 W. 6th Street, Austin, Texas ABB Project No. 23-8401.01 Building Diagnostics, an ABB Company (ABB) is pleased to present this report of our findings regarding the above referenced project in Austin, Texas. The existing mortar at 1116 W. 6th Street is in poor condition making the masonry unsuitable for shoring and the future use as an entry façade to the new development. We recommend deconstructing the wall, removing the existing mortar from the brick, and rebuilding the wall with units from the existing building. 1. On August 6, 2024 we probed the mortar with a hammer drill and found mortar with the consistency of powder within the joints. The shoring design and future use relies on a code minimum bond strength of 30 psi. The existing mortar provides insufficient bond strength. 2. The masonry was installed with poor workmanship. Many of the head joints observed are not filled; the head joints only have a face shell of mortar. Additionally, the bed joints are underfilled and lacking mortar across the full width of the masonry units. 3. The masonry units used at the time of construction are known as pavers, because they lack the holes found in traditional brick. Due to the lack of holes, the bond strength between the mortar and brick is critical. Consultants Specializing in Durable Performance of Buildings and Materials Flintco LLC August 14, 2024 Page 2 We look forward to continuing to serve as your consultant. If you have any questions, please do not hesitate to call. We will follow up with you soon on this report. Sincerely, Building Diagnostics, Inc, An Allana Buick & Bers Inc Company Brett T. Fagan, P.E. (Texas) Principal BTF 8/14/2024 This document contains an electronically-applied seal, authorized by Brett T. Fagan Texas P.E. #90932. Texas Cert. of Reg. No. F-10471.
23.2 - 1116 W 6th St - HLC approved — original pdf
1 1 1 6 W E S T 6 T H S T R E E T EXISTING CONDITION 1124 W 6th St PRESENTED TO ARCHITECTURAL COMMITTEE 7/8/22 1. Existing structures 2. Disassembly 3. Reconstruction • Disassemble entire structure • Reconstruct front facade with a contemporary interpretation of the existing building (material choice TBD) • Use building as a portal and passageway into project Deconstructed Reconstruction 35% of original Infill PRESENTED TO HLC 8/3/22 1. Existing structure +/- 4’ 2. Proposal Maintain existing front facade • Preserve existing front facade materials and details • Active 6th Street facade with commercial and/or F+B program • Create partially indoor/exterior anchor space inside building Maintain as is Addition Restaurant Outdoor Seating (partly covered) Retail 1116 West 6th Street Bar Seating F+B Existing Facade W 6th St Drop OffEntry Shading Structure Existing Facade 1116 Court F+B W 6th Street Existing Building Depth
23.3 - 1116 W 6th St - OWANA support letter — original pdf
Steering Committee Members: Christopher Hurst AIA, Chair Paula Hern, Meghan Yancy, Claudette Kazzoun, Rob Kish, Steve Amos, Germaine Curry, Margaret Sullivan, William Osborn, David Schofman, Shawn Shillington, Erika Tatum September 18, 2024 Re: 2024-114445 HR – 1116 W 6th Street Dear Chair Heimsath and HLC Commissioners, The Old West Austin Neighborhood Association (OWANA) fully supports the request for approval of the deconstruction and reconstruction of the structure at 1116 W. 6th Street as a modification of the 2022 HLC approval. The Zoning Committee has met with the applicant along with the brick and construction specialist that investigated the condition of the existing façade and agree that restoration over preservation will be required in this situation. The applicant has agreed to amend the Restrictive Covenant between OWANA and the applicant with the following conditions. • Maintain the integration of the existing building form into the overall project in its current location and physical design. and 3D scanning). • Survey and document the existing structure (photos, construction details, physical measurements, • Deconstruction and storage of salvageable existing material. Salvageable materials will be reconstructed in a manner that matches the original façade as closely as possible. Any materials that need to be replaced will be in kind and match the existing material. • Original Brick. Use only original, salvaged bricks to rebuild the front facade. • Ornament, Etc. Salvage and reuse as much as possible the unique ornament, coping stones, canopy metalwork, etc. There are portions of the canopy structure that are either unstable or structurally unsound to be reused • Preservation Architect. Hire a preservation architect to consult on the restoration. Please approve the request for approval of the deconstruction and reconstruction of the structure at 1116 W. 6th Street. The applicant has made every effort to ensure the Sixth & Blanco project fits into our historic neighborhood. The OWANA neighborhood is excited about this notable project moving forward and construction getting started soon. Sincerely, Christopher Hurst, AIA OWANA Steering Committee Chair
23.4 - 1116 W 6th St - masonry report — original pdf
Site Visit Report Brett Fagan, P.E August 6, 2024 Met on site with Corey McNabb, Flintco. 1116 W. 6th Street Austin, TX We used a drill to evaluate the mortar today at 1116 W. 6th Street. We found the mortar crumbles easily when probed with a drill. The mortar has little resistance and falls apart into powder. The mortar lacks the cement content and bond needed to implement the shoring we designed for 1116 W. 6th Street. Bond strength in the mortar is needed to keep the wall from collapsing during the construction project. We considered remedial techniques for the mortar to maintain the wall. Tuckpointing is a common method to repair mortar joints. This involves raking out ¾” of mortar on the exterior face of the brick and installing new mortar. Even if this was done on both sides of the masonry, the center portion of the mortar is compromised due to the lack of cement. Removing the outer ¾” of mortar would expose the powdery interior of the joint and not provide a viable joint for repointing. The exterior is solid while the interior is a powder consistency. The drill easily penetrates the mortar with little resistance. There is very little material in the head joints. The material from the joint was collected as if fell out during drilling. The largest piece was removed by hand from the interior side of the wall. Most of the chunks are smaller than a nickel. The interior side of the wall shows poor installation. The head joints are open, with only a face shell of mortar on the exterior. The bed joints were not completely filled. The mortar droppings can be broken o(cid:51) by hand. For comparison we drilled holes at Swedish Hill to test the resistance of the mortar. The mortar has more consistency and was installed with better workmanship. This type of mortar is necessary to implement the shoring design we proposed for 1116.
23.5 - 1116 W 6th St - presentation — original pdf
H L C O cto b er 2, 2024 578 SIXTH & BLANCOAustin, TX 1 . A P P R O V E D P R E S E N TAT I O N T O H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M S S I O N A U G U S T 3 , 2 0 2 2 By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 Note: No changes to request for 1124 West 6th St 1 1 2 4 W E S T 6 T H S T R E E T By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 1 1 1 6 W E S T 6 T H S T R E E T By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 EXISTING CONDITION 1124 W 6th St By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 PRESENTED TO ARCHITECTURAL COMMITTEE 7/8/22 1. Existing structures 2. Disassembly 3. Reconstruction • Disassemble entire structure • Reconstruct front facade with a contemporary interpretation of the existing building (material choice TBD) • Use building as a portal and passageway into project Deconstructed Reconstruction 35% of original Infill By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 PRESENTED TO HLC 8/3/22 1. Existing structure +/- 4’ 2. Proposal Maintain existing front facade • Preserve existing front facade materials and details • Active 6th Street facade with commercial and/or F+B program • Create partially indoor/exterior anchor space inside building Maintain as is Addition By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 1116 West 6th Street Restaurant Outdoor Seating (partly covered) Retail Bar Seating F+B Existing Facade W 6th St Drop OffEntry By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 Shading Structure Existing Facade 1116 Court F+B W 6th Street Existing Building Depth By Amber Allen at 11:58 am, Aug 11, 2022 2 . I N V E S T I G AT I O N A N D D I A G N O S T I C S O F E X I S T I N G M A S O N R Y F A C A D E AT 1 1 1 6 W 6 T H S T 1. Mortar is the consistency of powder and provides insufficient strength for shoring 2. Masonry was poorly installed …
24.0 - 1105 Toyath St — original pdf
HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 2, 2024 HR-2024-109691 CLARKSVILLE HISTORIC DISTRICT 1105 TOYATH STREET 24.0 – 1 PROPOSAL Construct a rear and side addition. PROJECT SPECIFICATIONS ARCHITECTURE Construct a one-story addition to the rear and side of the existing house. Relocate the front entry to the side addition, and screen in the existing front porch. Construct a screened porch at the rear of the new addition. Remove non-historic cladding material at walls of original house. Property is a single-story asymmetrical house with a porch at half the front façade, recessed under the front right corner of the structure. The roof is a simple front facing gable featuring three brackets to support a small overhang. Two windows appear on the front elevation, which appear to be metal or vinyl replacement units. The front door, likely not in its original location, is set at the side wall of the front porch. A five-pane attic window is present underneath the peak of the gable, under the center bracket. The porch features a simple wood post at the corner with a matching wood handrail that terminates at the front stair, indicating a slightly raised foundation. A side driveway is present, and the house is set for enough to the right side of the lot to be able to allow two cars to park side-by-side at the left. RESEARCH DESIGN STANDARDS The first owner of the house at 1105 Toyath Street was Squire Johnson, who occupied the house when it was first constructed around 1926. Shortly after, in 1930, Johnson married Lola Mae Harrison and both lived in the house from that time on until her death in 1971. During this time, Squire worked as a janitor at the Breckenridge Hospital near downtown Austin, a job he held from around 1935 until his retirement shortly after 1965. After retirement, he continued to live in the house until the 1990s. The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in National Register districts. The following standards apply to the proposed project: Repair and alterations 4. Exterior walls and trim Removal of existing siding is to reveal previous material that was present during the period of significance. Any siding discovered is to be salvaged or patched to match. 5. Windows, doors, and screens Existing windows …
24.1 - 1105 Toyath St - Drawings — original pdf
(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:78)(cid:79)(cid:84)(cid:69)(cid:83) (cid:49)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:75)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:77)(cid:80)(cid:76)(cid:89)(cid:32)(cid:87)(cid:73)(cid:84)(cid:72)(cid:32)(cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:76)(cid:79)(cid:67)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:85)(cid:73)(cid:76)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:67)(cid:79)(cid:68)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:65)(cid:78)(cid:67)(cid:69)(cid:83)(cid:44)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:32)(cid:68)(cid:69)(cid:80)(cid:65)(cid:82)(cid:84)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:71)(cid:85)(cid:76)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:44) (cid:85)(cid:84)(cid:73)(cid:76)(cid:73)(cid:84)(cid:89)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:77)(cid:80)(cid:65)(cid:78)(cid:89)(cid:32)(cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:65)(cid:82)(cid:68)(cid:83)(cid:44)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:72)(cid:73)(cid:71)(cid:72)(cid:69)(cid:83)(cid:84)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:68)(cid:85)(cid:83)(cid:84)(cid:82)(cid:89) (cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:65)(cid:82)(cid:68)(cid:83)(cid:46) (cid:55)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:85)(cid:84)(cid:73)(cid:76)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:78)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:86)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:83)(cid:69)(cid:82)(cid:86)(cid:73)(cid:67)(cid:69)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76) (cid:69)(cid:81)(cid:85)(cid:73)(cid:80)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:87)(cid:72)(cid:69)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:65)(cid:73)(cid:68)(cid:32)(cid:69)(cid:81)(cid:85)(cid:73)(cid:80)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:73)(cid:83)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:78)(cid:79)(cid:84)(cid:46) (cid:69)(cid:81)(cid:85)(cid:73)(cid:80)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:71)(cid:85)(cid:65)(cid:82)(cid:65)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:70)(cid:85)(cid:78)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:80)(cid:69)(cid:82)(cid:76)(cid:89) (cid:85)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:77)(cid:80)(cid:76)(cid:69)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:46) (cid:50)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:65)(cid:82)(cid:82)(cid:65)(cid:78)(cid:71)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68) (cid:84)(cid:69)(cid:83)(cid:84)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:83)(cid:32)(cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:81)(cid:85)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:66)(cid:89)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:66)(cid:85)(cid:73)(cid:76)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:68)(cid:69)(cid:80)(cid:65)(cid:82)(cid:84)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84) (cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:80)(cid:65)(cid:89)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:83)(cid:84)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:70)(cid:69)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:67)(cid:73)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:68)(cid:46)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:83)(cid:69)(cid:67)(cid:85)(cid:82)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:85)(cid:73)(cid:76)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:80)(cid:69)(cid:82)(cid:77)(cid:73)(cid:84)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:85)(cid:80)(cid:79)(cid:78) (cid:67)(cid:79)(cid:77)(cid:80)(cid:76)(cid:69)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:74)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:32)(cid:40)(cid:80)(cid:82)(cid:73)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:78)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:80)(cid:65)(cid:89)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:41) (cid:68)(cid:69)(cid:76)(cid:73)(cid:86)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:67)(cid:69)(cid:82)(cid:84)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:79)(cid:67)(cid:67)(cid:85)(cid:80)(cid:65)(cid:78)(cid:67)(cid:89)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:46) (cid:51)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:86)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:70)(cid:89)(cid:32)(cid:68)(cid:73)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:44)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:70)(cid:65)(cid:77)(cid:73)(cid:76)(cid:73)(cid:65)(cid:82) (cid:87)(cid:73)(cid:84)(cid:72)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:73)(cid:83)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:68)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:44)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:66)(cid:82)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:89)(cid:32)(cid:68)(cid:73)(cid:83)(cid:67)(cid:82)(cid:69)(cid:80)(cid:65)(cid:78)(cid:67)(cid:73)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:84)(cid:79) (cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:84)(cid:84)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:82)(cid:67)(cid:72)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:73)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:83)(cid:85)(cid:66)(cid:77)(cid:73)(cid:83)(cid:83)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:70) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:84)(cid:82)(cid:85)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:80)(cid:79)(cid:83)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:69)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:71)(cid:73)(cid:78)(cid:78)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:75)(cid:46) (cid:68)(cid:82)(cid:65)(cid:87)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:83)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:70)(cid:76)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:68)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:65)(cid:83)(cid:79)(cid:78)(cid:65)(cid:66)(cid:76)(cid:89)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:70)(cid:69)(cid:82)(cid:82)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:70)(cid:82)(cid:79)(cid:77) (cid:86)(cid:73)(cid:83)(cid:73)(cid:66)(cid:76)(cid:69)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:73)(cid:83)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:68)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:66)(cid:85)(cid:84)(cid:32)(cid:67)(cid:65)(cid:78)(cid:78)(cid:79)(cid:84)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:71)(cid:85)(cid:65)(cid:82)(cid:65)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:66)(cid:89) (cid:65)(cid:82)(cid:67)(cid:72)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:46) (cid:56)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:78)(cid:79)(cid:32)(cid:68)(cid:69)(cid:86)(cid:73)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:70)(cid:82)(cid:79)(cid:77)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:68)(cid:82)(cid:65)(cid:87)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:83)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:79)(cid:82) (cid:73)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:83)(cid:65)(cid:77)(cid:69)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:87)(cid:73)(cid:84)(cid:72)(cid:79)(cid:85)(cid:84)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:82)(cid:67)(cid:72)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:39)(cid:83) (cid:87)(cid:82)(cid:73)(cid:84)(cid:84)(cid:69)(cid:78)(cid:32)(cid:65)(cid:85)(cid:84)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:73)(cid:90)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:46)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:79)(cid:66)(cid:84)(cid:65)(cid:73)(cid:78)(cid:32)(cid:80)(cid:69)(cid:82)(cid:77)(cid:73)(cid:83)(cid:83)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:59)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:73)(cid:67)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:44) (cid:82)(cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:86)(cid:65)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:68)(cid:82)(cid:65)(cid:87)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:68)(cid:79)(cid:67)(cid:85)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:83)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:86)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:68)(cid:46) (cid:57)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:86)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:80)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:80)(cid:82)(cid:73)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:32)(cid:87)(cid:82)(cid:73)(cid:84)(cid:84)(cid:69)(cid:78) (cid:68)(cid:79)(cid:67)(cid:85)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:83)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:65)(cid:84)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:70)(cid:76)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:89)(cid:32)(cid:67)(cid:72)(cid:65)(cid:78)(cid:71)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:73)(cid:71)(cid:73)(cid:78)(cid:65)(cid:76) (cid:68)(cid:82)(cid:65)(cid:87)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:83)(cid:44)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:78)(cid:73)(cid:83)(cid:72)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:76)(cid:65)(cid:89)(cid:79)(cid:85)(cid:84)(cid:46) (cid:49)(cid:48)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:80)(cid:76)(cid:65)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:72)(cid:65)(cid:86)(cid:69)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:69)(cid:78)(cid:32)(cid:68)(cid:69)(cid:86)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:80)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:87)(cid:73)(cid:84)(cid:72) (cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:77)(cid:69)(cid:69)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:67)(cid:69)(cid:69)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:77)(cid:73)(cid:78)(cid:73)(cid:77)(cid:85)(cid:77)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:81)(cid:85)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:68) (cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:65)(cid:82)(cid:68)(cid:83)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:79)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:80)(cid:76)(cid:65)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:68)(cid:73)(cid:83)(cid:65)(cid:71)(cid:82)(cid:69)(cid:69) (cid:87)(cid:73)(cid:84)(cid:72)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:77)(cid:83)(cid:69)(cid:76)(cid:86)(cid:69)(cid:83)(cid:44)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:71)(cid:82)(cid:69)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:81)(cid:85)(cid:65)(cid:76)(cid:73)(cid:84)(cid:89)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:80)(cid:69)(cid:82)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:77)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:79)(cid:82) (cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:78)(cid:73)(cid:83)(cid:72)(cid:69)(cid:68)(cid:46) (cid:52)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:79)(cid:82)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:32)(cid:83)(cid:84)(cid:82)(cid:85)(cid:67)(cid:84)(cid:85)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:44) (cid:49)(cid:49)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:75)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:71)(cid:85)(cid:65)(cid:82)(cid:65)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:79)(cid:78)(cid:69)(cid:32)(cid:89)(cid:69)(cid:65)(cid:82)(cid:32)(cid:65)(cid:70)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:78)(cid:65)(cid:76) (cid:77)(cid:69)(cid:67)(cid:72)(cid:65)(cid:78)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:76)(cid:44)(cid:32)(cid:80)(cid:76)(cid:85)(cid:77)(cid:66)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:44)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:32)(cid:83)(cid:80)(cid:82)(cid:73)(cid:78)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:82)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:82)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:76) (cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:68)(cid:69)(cid:83)(cid:46)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:83)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:66)(cid:76)(cid:69)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:76)(cid:65)(cid:89) (cid:79)(cid:85)(cid:84)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:68)(cid:73)(cid:77)(cid:69)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:77)(cid:69)(cid:67)(cid:72)(cid:65)(cid:78)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:76)(cid:44)(cid:32)(cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:82)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:76)(cid:44)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68) (cid:80)(cid:76)(cid:85)(cid:77)(cid:66)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:78)(cid:79)(cid:84)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:68)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:68)(cid:82)(cid:65)(cid:87)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:83)(cid:46) (cid:65)(cid:80)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:86)(cid:65)(cid:76)(cid:46)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:71)(cid:85)(cid:65)(cid:82)(cid:65)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:69)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:86)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68) (cid:83)(cid:85)(cid:66)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:75)(cid:46)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:68)(cid:69)(cid:70)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:83)(cid:32)(cid:68)(cid:73)(cid:83)(cid:67)(cid:79)(cid:86)(cid:69)(cid:82)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:68)(cid:85)(cid:82)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:73)(cid:83) (cid:80)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:79)(cid:68)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:80)(cid:65)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:39)(cid:83)(cid:32)(cid:83)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:83)(cid:70)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:65)(cid:84) (cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:39)(cid:83)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:80)(cid:69)(cid:78)(cid:83)(cid:69)(cid:46) (cid:49)(cid:50)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:86)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:72)(cid:65)(cid:82)(cid:68)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:80)(cid:89)(cid:32)(cid:66)(cid:73)(cid:78)(cid:68)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:87)(cid:73)(cid:84)(cid:72) (cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:80)(cid:69)(cid:82)(cid:77)(cid:73)(cid:84)(cid:44)(cid:32)(cid:67)(cid:69)(cid:82)(cid:84)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:79)(cid:67)(cid:67)(cid:85)(cid:80)(cid:65)(cid:78)(cid:67)(cid:89)(cid:44)(cid:32)(cid:87)(cid:65)(cid:82)(cid:82)(cid:65)(cid:78)(cid:84)(cid:73)(cid:69)(cid:83)(cid:44) (cid:77)(cid:65)(cid:78)(cid:85)(cid:65)(cid:76)(cid:83)(cid:44)(cid:32)(cid:80)(cid:65)(cid:73)(cid:78)(cid:84)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:76)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:77)(cid:85)(cid:76)(cid:65)(cid:83)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:65)(cid:84) (cid:67)(cid:79)(cid:77)(cid:80)(cid:76)(cid:69)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:74)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:46)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:32)(cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:82)(cid:79)(cid:78)(cid:73)(cid:67)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:80)(cid:89)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69) (cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:86)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:82)(cid:67)(cid:72)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:46) (cid:53)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:83)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:66)(cid:76)(cid:69)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:84)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:73)(cid:83)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:78)(cid:69)(cid:87)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:68)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:65)(cid:76)(cid:83)(cid:32)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:83)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:46) (cid:65)(cid:78)(cid:89)(cid:32)(cid:68)(cid:65)(cid:77)(cid:65)(cid:71)(cid:69)(cid:32)(cid:67)(cid:65)(cid:85)(cid:83)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:66)(cid:89)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:68)(cid:85)(cid:82)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:69)(cid:67)(cid:85)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69) (cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:75)(cid:32)(cid:73)(cid:83)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:39)(cid:83)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:83)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:66)(cid:73)(cid:76)(cid:73)(cid:84)(cid:89)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:66)(cid:69) (cid:82)(cid:69)(cid:80)(cid:65)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:39)(cid:83)(cid:32)(cid:83)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:83)(cid:70)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:65)(cid:84)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:83) (cid:69)(cid:88)(cid:80)(cid:69)(cid:78)(cid:83)(cid:69)(cid:46)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:73)(cid:83)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:83)(cid:80)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:66)(cid:76)(cid:69)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:89) (cid:83)(cid:84)(cid:79)(cid:76)(cid:69)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:68)(cid:65)(cid:77)(cid:65)(cid:71)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:65)(cid:76)(cid:83)(cid:32)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:83)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:46) (cid:54)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:32)(cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:86)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:80)(cid:65)(cid:89)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:83)(cid:84) (cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:84)(cid:69)(cid:77)(cid:80)(cid:79)(cid:82)(cid:65)(cid:82)(cid:89)(cid:32)(cid:70)(cid:65)(cid:67)(cid:73)(cid:76)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:83)(cid:69)(cid:82)(cid:86)(cid:73)(cid:67)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:81)(cid:85)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69) (cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:80)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:69)(cid:67)(cid:85)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:32)(cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:75)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:75)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76) (cid:84)(cid:69)(cid:77)(cid:80)(cid:79)(cid:82)(cid:65)(cid:82)(cid:89)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:78)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:69)(cid:88)(cid:73)(cid:83)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:85)(cid:84)(cid:73)(cid:76)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:32)(cid:76)(cid:79)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83) (cid:65)(cid:67)(cid:67)(cid:69)(cid:80)(cid:84)(cid:65)(cid:66)(cid:76)(cid:69)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:76)(cid:79)(cid:67)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:65)(cid:85)(cid:84)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:73)(cid:84)(cid:73)(cid:69)(cid:83)(cid:32)(cid:72)(cid:65)(cid:86)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:74)(cid:85)(cid:82)(cid:73)(cid:83)(cid:68)(cid:73)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:82)(cid:79)(cid:70)(cid:46)(cid:32)(cid:32)(cid:80)(cid:65)(cid:89)(cid:32)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:83)(cid:84)(cid:83)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:84)(cid:69)(cid:77)(cid:80)(cid:79)(cid:82)(cid:65)(cid:82)(cid:89)(cid:32)(cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:82)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:80)(cid:79)(cid:87)(cid:69)(cid:82)(cid:44) (cid:87)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:44)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:72)(cid:69)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:46) (cid:65)(cid:66)(cid:66)(cid:82)(cid:69)(cid:86)(cid:73)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:83) (cid:68)(cid:82)(cid:65)(cid:87)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:83)(cid:89)(cid:77)(cid:66)(cid:79)(cid:76)(cid:83) (cid:65)(cid:66)(cid:86)(cid:46)(cid:32) (cid:65)(cid:46)(cid:70)(cid:46)(cid:70)(cid:46)(cid:32) (cid:65)(cid:76)(cid:84)(cid:46)(cid:32) (cid:65)(cid:76)(cid:85)(cid:77)(cid:46)(cid:32) (cid:65)(cid:78)(cid:71)(cid:46)(cid:32) (cid:65)(cid:82)(cid:67)(cid:72)(cid:46)(cid:32) (cid:66)(cid:73)(cid:66)(cid:32) (cid:66)(cid:76)(cid:68)(cid:71)(cid:46)(cid:32) (cid:66)(cid:76)(cid:75)(cid:71)(cid:46)(cid:32) (cid:66)(cid:46)(cid:77)(cid:46)(cid:32) (cid:66)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:67)(cid:46)(cid:32) (cid:67)(cid:70)(cid:77)(cid:70)(cid:32) (cid:67)(cid:73)(cid:80)(cid:32) (cid:67)(cid:74)(cid:32) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:67)(cid:46)(cid:32) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:46)(cid:32) (cid:67)(cid:84)(cid:82)(cid:46)(cid:32) (cid:68)(cid:73)(cid:65)(cid:71)(cid:46)(cid:32) (cid:68)(cid:73)(cid:65)(cid:46)(cid:32) (cid:68)(cid:78)(cid:32) (cid:68)(cid:84)(cid:76)(cid:46)(cid:32) (cid:69)(cid:74)(cid:32) (cid:69)(cid:76)(cid:46)(cid:32) (cid:69)(cid:88)(cid:73)(cid:83)(cid:84)(cid:46)(cid:32) (cid:70)(cid:73)(cid:78)(cid:46)(cid:32) (cid:70)(cid:73)(cid:88)(cid:84)(cid:46)(cid:32) (cid:70)(cid:76)(cid:82)(cid:46)(cid:32) (cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:70)(cid:46)(cid:32) (cid:70)(cid:84)(cid:71)(cid:46)(cid:32) (cid:71)(cid:65)(cid:76)(cid:86)(cid:46)(cid:32) (cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:46)(cid:32) (cid:71)(cid:89)(cid:80)(cid:46)(cid:32) (cid:72)(cid:66)(cid:32) (cid:72)(cid:87)(cid:32) (cid:73)(cid:46)(cid:68)(cid:46)(cid:32) (cid:73)(cid:78)(cid:84)(cid:46)(cid:32) (cid:76)(cid:65)(cid:77)(cid:46)(cid:32) (cid:76)(cid:65)(cid:86)(cid:46)(cid:32) (cid:76)(cid:72)(cid:32) (cid:77)(cid:65)(cid:88)(cid:46)(cid:32) (cid:77)(cid:73)(cid:78)(cid:46)(cid:32) (cid:77)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:32) (cid:65)(cid:66)(cid:79)(cid:86)(cid:69) (cid:65)(cid:66)(cid:79)(cid:86)(cid:69)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:78)(cid:73)(cid:83)(cid:72)(cid:32)(cid:70)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:82) (cid:65)(cid:76)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:78)(cid:65)(cid:84)(cid:69) (cid:65)(cid:76)(cid:85)(cid:77)(cid:73)(cid:78)(cid:85)(cid:77) (cid:65)(cid:78)(cid:71)(cid:76)(cid:69) (cid:65)(cid:82)(cid:67)(cid:72)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:32)(cid:47)(cid:32)(cid:65)(cid:82)(cid:67)(cid:72)(cid:73)(cid:84)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:85)(cid:82)(cid:65)(cid:76) (cid:66)(cid:76)(cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:32)(cid:66)(cid:65)(cid:84)(cid:84)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:66)(cid:85)(cid:73)(cid:76)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:66)(cid:76)(cid:79)(cid:67)(cid:75)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:66)(cid:69)(cid:78)(cid:67)(cid:72)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:82)(cid:75) (cid:66)(cid:79)(cid:84)(cid:84)(cid:79)(cid:77)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:67)(cid:85)(cid:82)(cid:66) (cid:67)(cid:79)(cid:76)(cid:68)(cid:32)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:77)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:77)(cid:69)(cid:84)(cid:65)(cid:76)(cid:32)(cid:70)(cid:82)(cid:65)(cid:77)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:67)(cid:65)(cid:83)(cid:84)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:32)(cid:80)(cid:76)(cid:65)(cid:67)(cid:69) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:79)(cid:76)(cid:32)(cid:74)(cid:79)(cid:73)(cid:78)(cid:84) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:67)(cid:82)(cid:69)(cid:84)(cid:69) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:85)(cid:79)(cid:85)(cid:83) (cid:67)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:82) (cid:68)(cid:73)(cid:65)(cid:71)(cid:79)(cid:78)(cid:65)(cid:76) (cid:68)(cid:73)(cid:65)(cid:77)(cid:69)(cid:84)(cid:69)(cid:82) (cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:78) (cid:68)(cid:69)(cid:84)(cid:65)(cid:73)(cid:76) (cid:69)(cid:88)(cid:80)(cid:65)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:74)(cid:79)(cid:73)(cid:78)(cid:84) (cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:86)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:69)(cid:88)(cid:73)(cid:83)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:70)(cid:73)(cid:78)(cid:73)(cid:83)(cid:72)(cid:32)(cid:47)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:78)(cid:73)(cid:83)(cid:72)(cid:69)(cid:68) (cid:70)(cid:73)(cid:88)(cid:84)(cid:85)(cid:82)(cid:69) (cid:70)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:82) (cid:70)(cid:73)(cid:82)(cid:69)(cid:80)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:70)(cid:40)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:41) (cid:70)(cid:79)(cid:79)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:71)(cid:65)(cid:76)(cid:86)(cid:65)(cid:78)(cid:73)(cid:90)(cid:69)(cid:68) (cid:71)(cid:69)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:65)(cid:76) (cid:71)(cid:89)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:77) (cid:72)(cid:79)(cid:83)(cid:69)(cid:32)(cid:66)(cid:73)(cid:66)(cid:66) (cid:72)(cid:79)(cid:84)(cid:32)(cid:87)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:82) (cid:73)(cid:78)(cid:83)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:68)(cid:73)(cid:65)(cid:77)(cid:69)(cid:84)(cid:69)(cid:82) (cid:73)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:79)(cid:82) (cid:76)(cid:65)(cid:77)(cid:73)(cid:78)(cid:65)(cid:84)(cid:69)(cid:68) (cid:76)(cid:65)(cid:86)(cid:65)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:89) (cid:76)(cid:69)(cid:70)(cid:84)(cid:45)(cid:72)(cid:65)(cid:78)(cid:68) (cid:77)(cid:65)(cid:88)(cid:73)(cid:77)(cid:85)(cid:77) (cid:77)(cid:73)(cid:78)(cid:73)(cid:77)(cid:85)(cid:77) (cid:77)(cid:65)(cid:83)(cid:79)(cid:78)(cid:82)(cid:89)(cid:32)(cid:79)(cid:80)(cid:69)(cid:78)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:78)(cid:46)(cid:73)(cid:46)(cid:67)(cid:46)(cid:32) (cid:78)(cid:46)(cid:84)(cid:46)(cid:83)(cid:46)(cid:32) (cid:79)(cid:46)(cid:67)(cid:46)(cid:32) (cid:79)(cid:46)(cid:68)(cid:46)(cid:32) (cid:79)(cid:70)(cid:67)(cid:73)(cid:32) (cid:32) (cid:79)(cid:70)(cid:79)(cid:73)(cid:32) (cid:32) (cid:80)(cid:76)(cid:46)(cid:32) (cid:80)(cid:76)(cid:66)(cid:71)(cid:46)(cid:32) (cid:80)(cid:76)(cid:89)(cid:87)(cid:68)(cid:46)(cid:32) (cid:80)(cid:84)(cid:68)(cid:46)(cid:32) (cid:82)(cid:46)(cid:67)(cid:46)(cid:80)(cid:46)(cid:32) (cid:82)(cid:68)(cid:32) (cid:82)(cid:69)(cid:70)(cid:32) (cid:82)(cid:72)(cid:32) (cid:82)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:32) (cid:82)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:87)(cid:46)(cid:32) (cid:83)(cid:65)(cid:66)(cid:32) (cid:83)(cid:73)(cid:77)(cid:46)(cid:32) (cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:46)(cid:32) (cid:83)(cid:46)(cid:83)(cid:46)(cid:32) (cid:83)(cid:84)(cid:68)(cid:46)(cid:32) (cid:83)(cid:84)(cid:76)(cid:46)(cid:32) (cid:83)(cid:89)(cid:77)(cid:46)(cid:32) (cid:84)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:32) (cid:84)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:67)(cid:46)(cid:32) (cid:84)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:70)(cid:46)(cid:32) (cid:84)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:83)(cid:46)(cid:32) (cid:84)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:87)(cid:46)(cid:32) (cid:84)(cid:89)(cid:80)(cid:46)(cid:32) (cid:85)(cid:46)(cid:78)(cid:46)(cid:79)(cid:46)(cid:32) (cid:86)(cid:46)(cid:73)(cid:46)(cid:70)(cid:46)(cid:32)(cid:32) (cid:87)(cid:68)(cid:46)(cid:32) (cid:87)(cid:46)(cid:80)(cid:46)(cid:32) (cid:88)(cid:70)(cid:77)(cid:82)(cid:32) (cid:78)(cid:79)(cid:84)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84) (cid:78)(cid:79)(cid:84)(cid:32)(cid:84)(cid:79)(cid:32)(cid:83)(cid:67)(cid:65)(cid:76)(cid:69) (cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:67)(cid:69)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:82) (cid:79)(cid:85)(cid:84)(cid:83)(cid:73)(cid:68)(cid:69)(cid:32)(cid:68)(cid:73)(cid:65)(cid:77)(cid:69)(cid:84)(cid:69)(cid:82) (cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:78)(cid:73)(cid:83)(cid:72)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:47) (cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:67)(cid:84)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:69)(cid:68) (cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:78)(cid:73)(cid:83)(cid:72)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:47) (cid:79)(cid:87)(cid:78)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:69)(cid:68) (cid:80)(cid:76)(cid:65)(cid:84)(cid:69) (cid:80)(cid:76)(cid:85)(cid:77)(cid:66)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:80)(cid:76)(cid:89)(cid:87)(cid:79)(cid:79)(cid:68) (cid:80)(cid:65)(cid:73)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:68) (cid:82)(cid:69)(cid:73)(cid:78)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:67)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:67)(cid:82)(cid:69)(cid:84)(cid:69)(cid:32)(cid:80)(cid:73)(cid:80)(cid:69) (cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:68)(cid:82)(cid:65)(cid:73)(cid:78) (cid:82)(cid:69)(cid:70)(cid:69)(cid:82)(cid:69)(cid:78)(cid:67)(cid:69) (cid:82)(cid:73)(cid:71)(cid:72)(cid:84)(cid:45)(cid:72)(cid:65)(cid:78)(cid:68) (cid:82)(cid:79)(cid:85)(cid:71)(cid:72)(cid:32)(cid:79)(cid:80)(cid:69)(cid:78)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:82)(cid:73)(cid:71)(cid:72)(cid:84)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:87)(cid:65)(cid:89) (cid:83)(cid:79)(cid:85)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:65)(cid:84)(cid:84)(cid:69)(cid:78)(cid:85)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:66)(cid:65)(cid:84)(cid:84)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:83)(cid:73)(cid:77)(cid:73)(cid:76)(cid:65)(cid:82) (cid:83)(cid:80)(cid:69)(cid:67)(cid:73)(cid:70)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:73)(cid:78)(cid:76)(cid:69)(cid:83)(cid:83)(cid:32)(cid:83)(cid:84)(cid:69)(cid:69)(cid:76) (cid:83)(cid:84)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:65)(cid:82)(cid:68) (cid:83)(cid:84)(cid:69)(cid:69)(cid:76) (cid:83)(cid:89)(cid:77)(cid:77)(cid:69)(cid:84)(cid:82)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:76) (cid:84)(cid:79)(cid:80)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:40)(cid:8230)(cid:41) (cid:84)(cid:79)(cid:80)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:67)(cid:85)(cid:82)(cid:66)(cid:32)(cid:47)(cid:32)(cid:67)(cid:79)(cid:78)(cid:67)(cid:82)(cid:69)(cid:84)(cid:69) (cid:84)(cid:79)(cid:80)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:70)(cid:82)(cid:65)(cid:77)(cid:73)(cid:78)(cid:71) (cid:84)(cid:79)(cid:80)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:83)(cid:84)(cid:69)(cid:69)(cid:76)(cid:32)(cid:47)(cid:32)(cid:83)(cid:76)(cid:65)(cid:66) (cid:84)(cid:79)(cid:80)(cid:32)(cid:79)(cid:70)(cid:32)(cid:87)(cid:65)(cid:76)(cid:76) (cid:84)(cid:89)(cid:80)(cid:73)(cid:67)(cid:65)(cid:76) (cid:85)(cid:78)(cid:76)(cid:69)(cid:83)(cid:83)(cid:32)(cid:78)(cid:79)(cid:84)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:79)(cid:84)(cid:72)(cid:69)(cid:82)(cid:87)(cid:73)(cid:83)(cid:69) (cid:86)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:70)(cid:89)(cid:32)(cid:73)(cid:78)(cid:32)(cid:70)(cid:73)(cid:69)(cid:76)(cid:68) (cid:87)(cid:79)(cid:79)(cid:68) (cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:75)(cid:32)(cid:80)(cid:79)(cid:73)(cid:78)(cid:84) (cid:84)(cid:82)(cid:65)(cid:78)(cid:83)(cid:70)(cid:79)(cid:82)(cid:77)(cid:69)(cid:82) (cid:49)(cid:47)(cid:65)(cid:53)(cid:48)(cid:48) (cid:68)(cid:69)(cid:84)(cid:65)(cid:73)(cid:76)(cid:32)(cid:82)(cid:69)(cid:70)(cid:69)(cid:82)(cid:69)(cid:78)(cid:67)(cid:69) (cid:83)(cid:72)(cid:69)(cid:69)(cid:84)(cid:32)(cid:78)(cid:85)(cid:77)(cid:66)(cid:69)(cid:82) (cid:68)(cid:69)(cid:84)(cid:65)(cid:73)(cid:76)(cid:32)(cid:78)(cid:85)(cid:77)(cid:66)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:40)(cid:76)(cid:79)(cid:67)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:83)(cid:72)(cid:69)(cid:69)(cid:84)(cid:41) (cid:49)(cid:47)(cid:65)(cid:51)(cid:48)(cid:48) (cid:69)(cid:88)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:86)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:49)(cid:47)(cid:65)(cid:52)(cid:48)(cid:48) (cid:49)(cid:47)(cid:65)(cid:52)(cid:48)(cid:48) (cid:66)(cid:85)(cid:73)(cid:76)(cid:68)(cid:73)(cid:78)(cid:71)(cid:32)(cid:83)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:49) (cid:47) (cid:65) (cid:52) (cid:48) (cid:48) (cid:87)(cid:65)(cid:76)(cid:76)(cid:32)(cid:83)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:49) (cid:51) (cid:49)(cid:48)(cid:49) (cid:87)(cid:49) (cid:52) (cid:65)(cid:55)(cid:48)(cid:48) (cid:50) (cid:73)(cid:78)(cid:84)(cid:69)(cid:82)(cid:73)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:86)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78) (cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:77)(cid:32)(cid:78)(cid:65)(cid:77)(cid:69) (cid:49)(cid:48)(cid:49) (cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:77)(cid:32)(cid:78)(cid:65)(cid:77)(cid:69)(cid:32)(cid:65)(cid:78)(cid:68)(cid:32)(cid:78)(cid:85)(cid:77)(cid:66)(cid:69)(cid:82) (cid:49) (cid:82)(cid:69)(cid:86)(cid:73)(cid:83)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:78)(cid:85)(cid:77)(cid:66)(cid:69)(cid:82)(cid:32)(cid:45)(cid:32)(cid:65)(cid:70)(cid:70)(cid:69)(cid:67)(cid:84)(cid:69)(cid:68)(cid:32)(cid:65)(cid:82)(cid:69)(cid:65) (cid:49)(cid:39)(cid:45)(cid:48)(cid:34) (cid:69)(cid:76)(cid:69)(cid:86)(cid:65)(cid:84)(cid:73)(cid:79)(cid:78)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:82)(cid:75) (cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:82)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:82)(cid:75) (cid:87)(cid:73)(cid:78)(cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:32)(cid:77)(cid:65)(cid:82)(cid:75) (cid:2287) (cid:48) (cid:51) (cid:21) (cid:23) (cid:29) (cid:21) (cid:32) (cid:124) (cid:32) (cid:52) (cid:50) (cid:48) (cid:50) (cid:32) (cid:44) (cid:50) (cid:50) (cid:32) (cid:116) (cid:115) (cid:117) (cid:103) (cid:117) (cid:65) (cid:32) (cid:44) (cid:121) (cid:97) (cid:100) (cid:115) (cid:114) (cid:117) (cid:104) (cid:84) (cid:32) (cid:124) (cid:32) (cid:50) (cid:48) (cid:56) (cid:49) (cid:46) (cid:49) (cid:50) (cid:32) (cid:46) (cid:114) (cid:101) (cid:86) (cid:105) (cid:32) (cid:124) (cid:32) (cid:101) (cid:99) (cid:110) (cid:101) (cid:100) (cid:115) (cid:101) (cid:82) (cid:32) (cid:122) (cid:117) (cid:82) (cid:47) (cid:121) (cid:105) (cid:108) (cid:105) (cid:105) (cid:108) (cid:105) (cid:109) (cid:97) (cid:70) (cid:32) (cid:101) (cid:103) (cid:110) (cid:83) (cid:47) (cid:54) (cid:50) (cid:32) (cid:100) (cid:97) (cid:99) (cid:104) (cid:99) (cid:114) (cid:65) (cid:32) (cid:114) (cid:111) (cid:102) (cid:32) (cid:99) (cid:115) (cid:97) (cid:66) (cid:32) (cid:100) (cid:117) (cid:111) (cid:99) (cid:77) (cid:66) (cid:32) (cid:45) (cid:32) (cid:73) (cid:105) (cid:108) (cid:109) (cid:111) (cid:99) (cid:46) (cid:101) (cid:114) (cid:117) (cid:116) (cid:99) (cid:101) (cid:116) (cid:105) (cid:104) (cid:99) (cid:114) (cid:97) (cid:116) (cid:102) (cid:97) (cid:114) (cid:99) (cid:101) (cid:103) (cid:114) (cid:111) (cid:102) (cid:46) (cid:116) (cid:115) (cid:97) (cid:101) …
24.1 - 1105 Toyath St - Existing Structure Observation Report — original pdf
July 7, 2023 RE: Ruiz Residence 1105 Toyath St Austin, TX 78703 To Whom it May Concern, This letter is being submitted to bring attention to the structural condition of the residence referenced above. An on-site observation of the structural elements was conducted by this office producing some key take aways as follows: 1. Foundation: The footings observed consist of cedar stumps at the interior and unreinforced grouted masonry at the perimeter all bearing on the surface of the existing grade. Large deflections were observed in the wood floor beams and joists with large fluctuations in the levelness of the floor throughout the house. 2. Load Bearing Walls: The majority of the perimeter walls were observed to be 2x2 studs which are insufficient for gravity or lateral loads posing a life safety risk in the event high roof live loads and/or wind loads. The door and window headers were not able to be observed, however it is reasonable to assume those would be insufficient as well given there is only a 2 inch width for the beams, trimmers and king studs. 3. Lateral bracing elements: The sheathing type and attachment, top plates and roof diaphragm attachment are not up to code. The structure is also not properly anchored to the ground, not having proper footings or hold downs. 4. Roof framing: While the roof framing has been replaced since the initial construction of the home, the rafters which are 2x4’s at 24” o.c., are still insufficient for the spans and would need to be reinforced with tie downs to the top plate. max@statixeng.com Page 2 July 7, 2023 Ruiz Residence In conclusion, the vast majority of this home’s structure does not meet the provisions of the International Residential Code and potentially poses a safety risk to occupants. In light of these findings, I recommend the following course of action: 1. Complete Demolition: The existing residence should be carefully demolished in accordance with City of Austin regulations and The Historical Commissions guidelines to ensure the preservation of any salvageable historical elements. 2. Structural Replacement: A new structure should be designed and constructed in compliance with current building codes and standards, ensuring the incorporation of appropriate historical architectural elements to maintain the district's character. Respectfully, statix ENGINEERING LLC Maxim Shorey, P.E. Principal 07/07/23
25.0 - 1407 Gaston Ave — original pdf
HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 2, 2024 PR-2024-108905; GF-2024-122676 OLD WEST AUSTIN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICT 1407 GASTON AVENUE 25 – 1 PROPOSAL Demolish a ca. 1950 house. ARCHITECTURE RESEARCH One-story hipped-roof early Ranch house with steel casement ribbon windows, painted masonry cladding, and an integrated garage. The house at 1407 Gaston Avenue was constructed in 1950 for Charles Nash and his family. Nash was a prominent Austin businessman who worked as vice-president of Capital Chevrolet, founded by his father John Harvey Nash, for more than 60 years. He purchased the Von Boeckmann-Jones Printing Company and the Stephen F. Austin Hotel (as part of the Seventh and Congress Corporation, which included Austin’s then-mayor Roy Butler, Nash’s father, and Robert Mueller, a businessman and supporter of the 1928 City Plan). He was a director of Austin National Bank and chaired the board of trustees of both the Headliners Club and the Texas Automobile Dealers Association. According to his 2011 obituary, Nash’s legacy as an advocate for the Texas Auto Dealers Association was pivotal to the organization’s success over the years.1 Nash also served as president of the Chamber of Commerce and chairman of the Austin Stock Show. PROPERTY EVALUATION The property contributes to the Old West Austin National Register district. Designation Criteria—Historic Landmark 1) The building is more than 50 years old. 2) The building appears to retain high integrity. 3) Properties must meet two criteria for landmark designation (LDC §25-2-352). Staff has evaluated the property and determined that it does not meet two criteria for landmark designation: a. Architecture. The building does not appear to convey architectural significance. b. Historical association. The property is associated with businessman Charles Nash. c. Archaeology. The property was not evaluated for its potential to yield significant data concerning the human history or prehistory of the region. d. Community value. The property does not possess a unique location, physical characteristic, or significant feature that contributes to the character, image, or cultural identity of the city, the neighborhood, or a particular demographic group. e. Landscape feature. The property is not a significant natural or designed landscape with artistic, aesthetic, cultural, or historical value to the city. STAFF RECOMMENDATION Release the demolition permit upon completion of a City of Austin Documentation Package. Demolition permits in National Register districts may not be pulled until new construction plans have been reviewed by the Historic …
26.0 - 1611 Travis Heights Blvd — original pdf
26 – 1 HISTORIC LANDMARK COMMISSION PERMITS IN NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICTS OCTOBER 2, 2024 HR-2024-113685 TRAVIS HEIGHTS-FAIRVIEW PARK NATIONAL REGISTER HISTORIC DISTRICT 1611 TRAVIS HEIGHTS BOULEVARD PROPOSAL Construct new rear unit and a new pool. PROJECT SPECIFICATIONS 1) Construct a guest house. The proposed new unit will be located behind the main house. The proposed building is one story in height and clad in stucco. It is capped by a cross-gabled roof. Fenestration includes an arched entryway with divided-light windows, full-height divided light windows, and French doors. 2) Construct a pool. The pool will be located between the main house and the guest house. DESIGN STANDARDS The City of Austin’s Historic Design Standards (March 2021) are based on the Secretary of the Interior’s Standards for Rehabilitation and are used to evaluate projects in National Register districts. The following standards apply to the proposed project: Residential new construction 1. Location The proposed new unit’s location is appropriate for the site and for the district. 2. Orientation The proposed new unit’s orientation is appropriate. 3. Scale, massing, and height The proposed scale, massing, and height are appropriate; the new building does not overwhelm the contributing main house and will be minimally visible from the street. 4. Proportions The new building’s proportions appear compatible. 5. Design and style The building’s design and style appear compatible with the main house and with the district. 6. Roofs The simple roofline is compatible with the main house and with the district. It does not compete with the more dramatic Tudor stylistic influences at the main house. 7. Exterior walls The proposed stucco is compatible. 8. Windows and doors Windows and doors appear compatible. Though the expansive glazing in the arched entry is not generally reflective of the window pattern at the main house, it is appropriate for a secondary building not visible from the street, and offers a beneficial degree of transparency. Summary The project meets the applicable standards. COMMITTEE FEEDBACK Consider changing bracket style at front elevation. STAFF RECOMMENDATION Comment on plans. LOCATION MAP 26 – 2
26.1 - 1611 Travis Heights Blvd - drawings — original pdf
Project Proposal: 1611 Travis Heights Blvd Date: August 28, 2024 Project Overview This proposal outlines the scope of work for the property located at 1611 Travis Heights Blvd. Current Scope Objective: Addition of second unit and modifications to the landscape. 1. Addition of Second Unit (Guest House) o Size: 1,017 square feet o Location: Positioned behind the existing primary dwelling unit along the back fence o Purpose: Provide additional living space for guests 2. Deck 3. Pool o Size: 469 square feet o Dimensions: 12 feet x 24 feet 4. Landscaping Modifications o Scope: To be determined based on the integration of new structures and overall site design 5. Existing Primary Dwelling Unit o No modifications or work to be undertaken at this time 1611 TRAVIS HEIGHTS BLVD SITE PHOTOGRAPHS NO WORK TO BE DONE TO EXISTING HOUSE. WEST (FRONT) ELEVATION 1611 TRAVIS HEIGHTS BLVD SITE PHOTOGRAPHS NO WORK TO BE DONE TO EXISTING HOUSE. WEST (FRONT) ELEVATION 1611 TRAVIS HEIGHTS BLVD SITE PHOTOGRAPHS NO WORK TO BE DONE TO EXISTING HOUSE. SOUTH (SIDE) ELEVATION 1611 TRAVIS HEIGHTS BLVD SITE PHOTOGRAPHS NO WORK TO BE DONE TO EXISTING HOUSE. NORTH (STREET SIDE) ELEVATION 1611 TRAVIS HEIGHTS BLVD SITE PHOTOGRAPHS NO WORK TO BE DONE TO EXISTING HOUSE. GRAVEL AREAS TO REMAIN. EAST (REAR) ELEVATION 1611 TRAVIS HEIGHTS BLVD SITE PHOTOGRAPHS SECOND UNIT LOCATION SECOND UNIT
30.0 - 5303 Samuel Huston Ave — original pdf
HISTORIC LANDMARK COMMISSION DEMOLITION AND RELOCATION PERMITS OCTOBER 2, 2024 PR-2024-096343; GF-2024-101131 5303 SAMUEL HUSTON AVENUE 30 – 1 PROPOSAL Demolish a ca. 1963 church. ARCHITECTURE RESEARCH The main sanctuary is an A-frame structure with vertical stained glass, stacked-limestone cladding, and a central entrance beneath a simple gabled portico. The attached fellowship hall is a one-story extension with a compound hipped and gabled roof and limestone cladding over CMU. Rehoboth Primitive Baptist Church was founded in 1962, according to the Church history archived on the congregation’s website. A group of church elders from two different worship groups met at what was likely the Giese-Stark Store on San Bernard Street to discuss their vision, and by July of 1962, they had broken ground on a new church building at 5303 Samuel Huston Avenue. After the first pastor, Reverend R. H. Howard, left the church in 1967, Reverend R. D. Reese led the congregation until his death in 2005.1 In a 2019 writeup on Mid-Century Modern churches across the state, Preservation Texas defined these structures’ importance to our built environment: In the years following World War II, a mobile and growing population in Texas found the need to build new churches and synagogues in urban, suburban, and even small rural communities across the state. Texas architects designed new structures that reflected a modern age, employing innovative construction methods and new materials resulting in striking progressive sacred places. But in recent years, urban populations have changed, and the demands of 21st- century congregations often cannot be contained in the buildings of the mid-twentieth century. As a result, Midcentury Modern Sacred Places are threatened with destruction as congregations relocate or consolidate and their often-valuable property is sold for redevelopment.2 As a neighborhood-scale place of worship built during this age of evolving modernism, the Rehoboth Primitive Baptist Church’s Mid-Century Modern design language of sweeping eaves and dramatically tapering roofline reflects its founding congregation’s innovation in their desire to unite and uplift their community. PROPERTY EVALUATION Designation Criteria—Historic Landmark 1) The building is more than 50 years old. 2) The building appears to retain high integrity. 3) Properties must meet two criteria for landmark designation (LDC §25-2-352). Staff has evaluated the property and determined that it may meet two criteria for landmark designation: a. Architecture. The building is a good example of mid-century Modern ecclesiastical architecture on a neighborhood scale. b. Historical association. The property is …
30.a - 5303 Samuel Huston Ave - public comment — original pdf
From: To: Cc: Subject: Date: Attachments: Fahnestock, Sam; Historic Preservation Office Review Case Number: GF 24-101131; PR-2024-096343, 5303 Samuel Huston Ave Wednesday, September 4, 2024 10:27:36 AM image.png [Some people who received this message don't often get email from important at https://aka.ms/LearnAboutSenderIdentification ] . Learn why this is External Email - Exercise Caution Hello, Sam, I'm writing in regard to the demolition permit for a property that is next to mine at 1730 Bunche Road Unit B. I am not protesting the demo in of itself, but I did notice that the demo plans neglected to include our three heritage pecan trees that sit between our property and the site that is being demoed. It stood out particularly since our elm tree that is behind our property and nowhere near the demo site IS on the demo plan. It is unlikely that our pecan trees' CRZs are in the demo area but without them being considered on the plan, there really is no way for us to know for sure. One of the tree's canopy does extend at least 6' over the demo site, so I do truly believe it should at least be a documented part of the plan. Is this something that can be reviewed and added to the plan before it moves forward to ensure that the trees will not be endangered or let me know who I should reach out to? See attached for screenshot of demo plan with my approximate drawings of our pecan trees. Thank you for your time and consideration. Sincerely, Lora Lee Tucker Owner of 1730 Bunche Rd Unit B (512) 350-6967 CAUTION: This is an EXTERNAL email. Please use caution when clicking links or opening attachments. If you believe this to be a malicious or phishing email, please report it using the "Report Message" button in Outlook. For any additional questions or concerns, contact CSIRT at "cybersecurity@austintexas.gov".
4.0 - 900 Spence St — original pdf
ZONING CHANGE REVIEW SHEET CASE NUMBER: PR-2024-026690; GF-2024-043975 HLC DATES: May 1, 2024; June 5, 2024; July 3,2024; August 7, 2024; September 4, 2024; October 2, 2024 PC/CC DATES: TBD APPLICANT: Historic Landmark Commission (owner-opposed) HISTORIC NAME: Romo-Johnson House WATERSHED: Lady Bird Lake ADDRESS OF PROPOSED ZONING CHANGE: 900 Spence Street ZONING CHANGE: SF-3-NP to SF-3-H-NP, East Cesar Chavez NP COUNCIL DISTRICT: 3 STAFF RECOMMENDATION: Consider historic zoning. Alternately, postpone the public hearing to November 6, 2024, to invite the applicant to the next meeting of the Architectural Review Committee to discuss alternatives to demolition. QUALIFICATIONS FOR LANDMARK DESIGNATION: The 2016 East Austin Historic Resource Survey recommends the building as meeting the criteria for architecture and historical associations. HISTORIC LANDMARK COMMISSION ACTION: June 5, 2024 – postpone the public hearing. July 3, 2024 – initiate historic zoning (9-0). September 4, 2024 – postpone the public hearing. PLANNING COMMISSION ACTION: CITY COUNCIL ACTION: CASE MANAGER: Kalan Contreras, 512-974-2727 NEIGHBORHOOD ORGANIZATIONS: Austin Independent School District, Austin Lost and Found Pets, Austin Neighborhoods Council, Del Valle Community Coalition, East Austin Conservancy, East Cesar Chavez Neighborhood Association, East Cesar Chavez Neighborhood Plan Contact Team, East Town Lake Citizens Neighborhood Association, El Concilio MexicanAmerican Neighborhoods, Friends of Austin Neighborhoods, Greater East Austin Neighborhood Association , Guadalupe Neighborhood Development Corporation, Homeless Neighborhood Association, Neighborhood Empowerment Foundation, Neighbors United for Progress, Preservation Austin, SELTexas, Sierra Club, Austin Regional Group, Tejano Town, Waterloo Greenway, Willow Spence Historic District Neighborhood Assn. DEPARTMENT COMMENTS: The 2016 East Austin Historic Resource Survey recommends the building as eligible for designation as a local landmark, contributing to a potential local historic district, and individually eligible for listing in the National Register of Historic Places. The survey notes that it is significant as an exemplar of Austin’s residential development at the start of the twentieth century, though the property does not appear to be associated with significant individuals, and the house’s occupancy history is a good example of the overall settlement patterns of the district. BASIS FOR RECOMMENDATION: § 25-2-352(3)(c)(i) Architecture. The property embodies the distinguishing characteristics of a recognized architectural style, type, or method of construction; exemplifies technological innovation in design or construction; displays high artistic value in representing ethnic or folk art, architecture, or construction; represents a rare example of an architectural style in the city; serves as an outstanding example of the work of an architect, builder, or artisan who significantly …
5.0 - 1205 Cotton St - ZCRS — original pdf
ZONING CHANGE REVIEW SHEET CASE NUMBER: PR-2024-021145; GF-2024-043942 HLC DATE: May 1, 2024 (Commission postponement); June 5, 2024 (applicant postponement); July 3, 2024 (applicant postponement); August 7, 2024 (applicant postponement); September 4, 2024 (Commission initiation) PC DATE: TBD CC Date: TBD APPLICANT: Holly Arthur HISTORIC NAME: Effie Esler Yerwood House WATERSHED: Waller Creek ADDRESS OF PROPOSED ZONING CHANGE: 1205 Cotton Street ZONING CHANGE: SF-3-NP to SF-3-H-NP (Central East Austin NP: Subdistrict 1) COUNCIL DISTRICT: 1 STAFF RECOMMENDATION: Recommend the proposed zoning change from family residence-neighborhood plan (SF- 3-NP) to family residence-historic landmark-neighborhood plan (SF-3-H-NP) combining district zoning. Should the Commission decide against recommendation of historic zoning to Planning Commission and Council, strongly encourage rehabilitation and adaptive reuse, then relocation over demolition, and release the demolition permit only upon completion of a City of Austin Documentation Package. QUALIFICATIONS FOR LANDMARK DESIGNATION: architecture, community value, and historical associations HISTORIC LANDMARK COMMISSION ACTION: May 1, 2024 – postpone the public hearing to June 5, 2024. September 4, 2024 – initiate historic zoning. PLANNING COMMISSION ACTION: CITY COUNCIL ACTION: CASE MANAGER: Kalan Contreras, 512-974-2727 NEIGHBORHOOD ORGANIZATIONS: Austin Independent School District, Austin Lost and Found Pets, Austin Neighborhoods Council, Del Valle Community Coalition, East Austin Conservancy, Friends of Austin Neighborhoods, Homeless Neighborhood Association, Neighborhood Empowerment Foundation, Neighbors United for Progress, Organization of Central East Austin Neighborhoods, Preservation Austin, Robertson Hill Neighborhood Association, SELTexas, Sierra Club, Austin Regional Group DEPARTMENT COMMENTS: The East Austin Historic Resource Survey (2016) lists the property as not eligible for individual local or national designation; however, no occupancy research was completed for the property at that time and the association with Mrs. Yerwood was not evaluated. The East Austin Historic Resource Survey notes that the building does not appear to convey architectural significance; however, it is an intact example of a modest Craftsman bungalow. BASIS FOR RECOMMENDATION: § 25-2-352(3)(c)(i) Architecture. The property embodies the distinguishing characteristics of a recognized architectural style, type, or method of construction; exemplifies technological innovation in design or construction; displays high artistic value in representing ethnic or folk art, architecture, or construction; represents a rare example of an architectural style in the city; serves as an outstanding example of the work of an architect, builder, or artisan who significantly contributed to the development of the city, state, or nation; possesses cultural, historical, or architectural value as a particularly fine or unique example of a utilitarian or vernacular …
5.1 - 1205 Cotton St - reports — original pdf
August 26, 2024 Historic Land Commission City of Austin 301 W 2nd Street Austin TX 78701 Re: Ownership Opposition to Historic Zoning – PR-2024-042274 – 1205 Cotton St. Dear Commissioners, As the owner of 1205 Cotton Street, Austin TX 78702, we hereby object to the staff recommendation to initiate historic designation, zoning or otherwise require documentation package before issuing the demolition permit for case PR-2024-042274 – 1205 Cotton St. We have enclosed with this letter a package supporting this opposition and demolition. Thank you for your consideration of this matter. Enclosure Very truly yours, Sara D’Agostini Structural Engineering Evaluation Report Property Address: 1205 Cotton St., Austin, TX Prepared by: Aaron Weaver Date: 07-22-2024 Prepared for: Sara Dagostini 1. Introduction This report presents an evaluation performed by TCB Structural, LLC of the structural integrity and safety of the property located at 1205 Cotton St., Austin, TX. Our objective is to assess whether the property should be preserved or demolished, focusing on the severe safety concerns and structural deficiencies identified during our inspection. Based on our findings, we strongly recommend the demolition of the existing structure to allow for the construction of a new residence, as this is the most practical and safest solution, meeting contemporary performance expectations and building codes. 2. Property Description 3. Methodology The subject property is an older residential home with various additions made over the years. Both the main structure and the rear addition exhibit significant structural issues that compromise their integrity and safety. The property's age and the cumulative impact of inadequate maintenance have led to numerous critical concerns that would demand immediate attention. Our evaluation was conducted through an extensive visual inspection of both external and internal areas of the property, including the foundation, attic, and structural framing. Photographs and detailed notes were documented to support our findings. The inspection methodology included: • Comprehensive visual assessment of the foundation, including the pier and beam foundation system. • Detailed examination of the structural framing, focusing on the floor and ceiling joists and girders and roof and wall framing in both the main house and the rear addition. • • In-depth inspection of the roof and attic, noting any deterioration or structural deficiencies. Evaluation of the exterior walls and overall structural integrity. • Assessment of the interior condition, including electrical wiring, ventilation, and other critical systems. Mailing: 5900 Balcones Drive STE 16692 Austin, TX 78731 Phone # …