Permitting and Development Center 2024 DESIGN COMMISSION MEETING CALENDAR AMENDED 6310 Wilhelmina Delco Dr, Austin, TX 78752 PDC Room 1405| 6:00 PM Materials Deadline 10 days prior to Meeting by close of business (5:00 p.m.) (No Exceptions) January 12th February 16th March 15th April 12th May 3rd June 14th Not Applicable August 16th September 13th October 18th November 9th December 2nd Meeting Date Mondays at 6:00 p.m. (Unless otherwise noted) January 22nd February 26th March 25th April 22nd 1May 13th June 24th July – No Meeting August 26th September 23rd October 28th 2November 19th 3December 9th 1 Meeting moved from 4th Monday to 2nd Monday due to Memorial Day Holiday 2 Meeting moved from 4th Monday to 3rd Tuesday due to Thanksgiving Holiday 3 Meeting moved from 4th Monday to 2nd Monday due to Christmas Holiday
Permitting and Development Center 2025 DESIGN COMMISSION MEETING DATES AND DEADLINES 6310 Wilhelmina Delco Dr, Austin, TX 78752 PDC Room 1405| 6:00 PM Materials Deadline 10 days prior to Meeting by close of business (5:00 p.m.) (No Exceptions) January 17th February 14th March 14th April 12th May 9th June 13th Not Applicable August 15th September 12th October 17th November 7th December 5th Meeting Date 4th Monday of the month at 6:00 p.m. (Unless otherwise noted) January 27th February 24th March 24th April 28th 1May 19th June 23rd July – No Meeting August 25th September 22nd October 27th 2November 17th 3December 15th 1 Meeting moved from 4th Monday to 3rd Monday due to Memorial Day Holiday 2 Meeting moved from 4th Monday to 3rd Monday due to Thanksgiving Holiday 3 Meeting moved from 4th Monday to 3rd Monday due to Christmas Holiday
DESIGN COMMISSION RECOMMENDATION 20241028-005 305 W MLK October 28, 2024 Commissioner Howard Seconded By: Vice Chair Meiners Date: Subject: Motioned By: Recommendation The project located at 305 W Martin Luther King Jr Blvd does not comply with the Urban Design Guidelines Rationale: The motion was approved with the following friendly amendments on motion by Commissioner Howard, seconded by Vice Chair Meiners on a 9-0-1 vote. Commissioner Carroll abstained. The friendly amendment from Vice Chair Meiners was that the project 305 W MLK, located at 305 West Martin Luther King Jr. Boulevard, does not comply with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii) and that the project is not in compliance with the following Guidelines: AW.5 – Incorporate Civic Art in Both Public and Private Development PS.1 – Protect the Pedestrian Where the Building Meets the Street PS.2 – Minimize Curb Cuts PS.4 – Reinforce Pedestrian Activity PS.6 – Enhance the Streetscape PS.7 – Avoid Conflicts between Pedestrians and Utility Equipment PS.9 – Provide Pedestrian-Scaled Lighting PS.10 – Provide Protection from Cars/Promote Curbside Parking PS.12 – Provide Generous Street-Level/Windows PS.13 – Install Pedestrian-Friendly Materials at Street Level B.2 – Provide Multi-Tenant, Pedestrian-Oriented Development at the Street Level B.3 – Accentuate Primary Entrances B.4 – Encourage the Inclusion of Local Character B.5 – Control On-Site Parking B.7 – Create Buildings with Human Scale The friendly amendment by Commissioner Wittstruck was to encourage the removal of the driveway or provide access via alley; and if not feasible, align the driveway to the edge of the site to maximize public space and pedestrian entry. Vote For: Chair Salinas, Vice Chair Meiners, Commissioner Howard, Commissioner Gelles, Commissioner Ladner, Commissioner Luckens, Commissioner McKinney, Commissioner Wallace, Commissioner Wittstruck 9-0-1 Against: 1 of 2 Abstain: Commissioner Carroll Absent: Attest: Jon Salinas, AIA Chair, Design Commission 2 of 2
DESIGN COMMISSION REGULAR MEETING MINUTES MONDAY, OCTOBER 28, 2024 The Design Commission convened in a regular meeting on Monday, October 28, 2024, at the Permitting and Development Center, Room 1405, located at 6310 Wilhelmina Delco Drive in Austin, Texas. Chair Salinas called the Design Commission meeting to order at 6:01 p.m. Board Members/Commissioners in Attendance: Jon Salinas, Chair Josue Meiners, Vice Chair David Carroll Nkiru Gelles Kevin Howard Conners Ladner Ben Luckens Brita Wallace Brendan Wittstruck Board Members/Commissioners in Attendance Remotely: Marissa McKinney PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL None. APPROVAL OF MINUTES Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on September 23, 2024. The minutes from the meeting of 09/23/2024 were approved on Commissioner Howard’s motion, Vice Chair Meiners’ second on an 8-0-1 vote. Commissioner Carroll abstained. Commissioner Wallace was off the dais. One vacancy on the dais. STAFF BRIEFINGS 1. 1 DISCUSSION AND ACTION ITEMS 4. Staff briefing regarding an update on the Corridor Program. Presented by Eric Bailey, Capital Delivery Services Department. The presentation was made by Eric Bailey, Capital Delivery Services Department. Staff briefing regarding the Red River Cultural District. Presented by Donald Jackson, Economic Development Department. The presentation was made by Donald Jackson, Economic Development Department. Discussion and action to recommend the Equity-based Preservation Plan to City Council. Presented by Cara Bertron, Planning Department. The motion to recommend the Equity-based Preservation Plan to City Council was approved on Commissioner Wittstruck’s motion, Chair Salinas’ second on a 10-0 vote. One vacancy on the dais. Discussion and action to recommend to City Council whether the project 305 W MLK, located at 305 West Martin Luther King Jr. Boulevard, complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Presented by Victoria Haase, Thrower Design. The motion that the project 305 W MLK, located at 305 West Martin Luther King Jr. Boulevard, does not comply with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii) was approved with the following friendly amendments on motion by Commissioner Howard, seconded by Vice Chair Meiners on a 9-0-1 vote. Commissioner Carroll abstained. One vacancy on the dais. The friendly amendment from Vice Chair Meiners was that the project is not in compliance with the following Urban Design Guidelines: AW.5 – Incorporate Civic Art in Both Public and Private Development PS.1 – Protect the …
REGULAR MEETING of the DESIGN COMMISSION MONDAY, SEPTEMBER 23, 2024, 6:00 P.M. PERMITTING AND DEVELOPMENT CENTER, ROOM 1405 6310 WILHELMINA DELCO AUSTIN, TEXAS Some members of the Design Commission may be participating by videoconference. The meeting may be viewed online at: http://www.austintexas.gov/page/watch-atxn-live Public comment will be allowed in-person or remotely via telephone. Speakers may only register to speak on an item once either in-person or remotely and will be allowed up to three minutes to provide their comments. Registration no later than noon the day before the meeting is required for remote participation by telephone. To register to speak remotely, call or email Nicole Corona, at 512-974-3146 or nicole.corona@austintexas.gov. CURRENT BOARD MEMBERS/COMMISSIONERS: Jon Salinas, Chair Josue Meiners, Vice Chair David Carroll Nkiru Gelles Kevin Howard Conners Ladner AGENDA CALL TO ORDER PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL Chi Lee Ben Luckens Marissa McKinney Brita Wallace Brendan Wittstruck The first five speakers signed up prior to the meeting being called to order will each be allowed a three-minute allotment to address their concerns regarding items not posted on the agenda. APPROVAL OF MINUTES 1. Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on August 26, 2024. DISCUSSION AND ACTION ITEMS 2. Discussion and action to recommend to City Council whether the project 701 W 6th St, located at 701 and 709 West 6th Street and 510 and 512 Rio Grande Street, complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Presented by Richard Suttle, Armbrust & Brown, and Ray Tse, GDA Architects. Select a representative to serve on the Downtown Commission per City Code § 2-1-140. Select a representative to serve on the South-Central Waterfront Advisory Board per City Code § 2-1-172. Select a meeting date for the November 2024 Design Commission regular meeting. 5. WORKING GROUP/COMMITTEE UPDATES Update from the Urban Design Guidelines Working Group regarding the meeting on September 13, 2024. Update from representative of the Joint Sustainability Committee regarding the meeting on August 28, 2024. 3. 4. 6. 7. FUTURE AGENDA ITEMS Note: City Code requires two board members sponsor an item to be included on an agenda. This section of the agenda provides members an opportunity to request items for future agendas. Staff should assume that if there is no objection from other members expressed at the meeting, the members’ silence indicates approval for staff to include on …
1. DESIGN COMMISSION REGULAR MEETING MINUTES MONDAY, AUGUST 26, 2024 The Design Commission convened in a regular meeting on Monday August 26, 2024, at the Permitting and Development Center, Room 1405, located at 6310 Wilhelmina Delco in Austin, Texas. Vice Chair Meiners called the Design Commission meeting to order at 6:02 p.m. Board Members/Commissioners in Attendance: Josue Meiners, Vice Chair Nkiru Gelles Kevin Howard Conners Ladner Chi Lee Marissa McKinney Brita Wallace Brendan Wittstruck Board Members/Commissioners in Attendance Remotely: None PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL None. APPROVAL OF MINUTES Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on June 24, 2024. The minutes from the meeting of 6/24/2024 were approved on Commissioner Wallace’s motion, Commissioner Howard’s second on an 8-0 vote. Chair Salinas and Commissioners Carroll and Luckens were absent. STAFF BRIEFINGS 1 2. 3. 4. 5. 6. Staff briefing regarding the status of the affordable housing component to the Downtown Density Bonus Program. Presented by Rachel Tepper and Brendan Kennedy, Housing Department. The presentation was made by Rachel Tepper and Brendan Kennedy, Housing Department. DISCUSSION AND ACTION ITEMS Discussion and possible action to recommend to City Council whether the Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan reflects the Shared Values for Urban Areas in the Urban Design Guidelines. Presented by Alyssa Tharrett, Parks and Recreation Department, Katie Robinson Edwards and Amanda Valbracht, Umlauf Sculpture Garden + Museum, and Leland Ulmer, Melissa Gutierrez Soto, and Ginny Chilton, Page. A motion to recommend to City Council that the Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan located at 605 Azie Morton Road meets the City Design and Sustainability Standards in addition to consideration for mobility, parking, and circulation was approved on Commissioner Wittstruck’s motion, Commissioner Lee’s second on an 8-0 vote. Chair Salinas and Commissioners Carroll and Luckens were absent. Discussion and possible action to recommend to City Council whether the project 400 W 14th Steet located at 400 West 14th Street complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Presented by Leah Bojo and Drew Rafael, Drenner Group PC, Jonathan Schwartz, Page, and Cameron Campbell, Campbell Landscape Architecture. A motion to recommend to City Council that the project 400 W 14th Steet located at 400 West 14th Street complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with …
701 W. 6TH STREET 09.11.2024 D V L B R A M A L . N . E V A T S E W . T S E D N A R G O R I I . T S O N O T N A N A S . T S S E C E U N . T S E P U L A D A U G . T S A C A V A L . T S O D A R O L O C E V A S S E R G N O C 1/4 MIL E R A DIU S 1/2 MIL E R A DIU S W. CESAR CHAVEZ ST. W. 6TH ST. W. 5TH ST. W. 4TH ST. W. 3RD ST. W. 2ND ST. AERIAL MAP 2 of 33 Austin, Texas09.11.2024701 W. 6TH| SITE MAP 4 of 33 Austin, Texas09.11.2024701 W. 6TH| PROJECT SITECAPITOL VIEW CORRIDORCAPITOL VIEW CORRIDORCAPITOL VIEW CORRIDOR 701 W. 6TH ST. 751’ 6TH & GUADALUPE 865’ THE INDEPENDENT 694’ 5TH & WEST 459’ GOOGLE HEADQUARTERS 594’ 3D RENDERING | LOOKING NORTH FROM CESAR CHAVEZ 3 of 33 Austin, Texas09.11.2024701 W. 6TH| BUILDING DATA 5 of 33 Austin, Texas09.11.2024701 W. 6TH| W 6TH STREETADJ. LOTALLEYRIO GRAND ST.W 6TH STREETRIO GRANDE STADJ. LOTALLEYProject Summary/Highlights:SITE AREA: 18,996 SQUARE FEETFAR AREA:FAR PROPOSED: PROPOSED USES:NUMBER OF FLOORS:18,996 SQUARE FEET567,331 SQUARE FEET29.86:1RETAIL (F&B), MULTI-FAMILY66 LEVELS 701 W 6th STREET URBAN DESIGN GUIDELINES MATRIX AREAWIDE URBAN GUIDELINES # DESIGN GUIDELINE MET DISCUSSION AW.1 Create dense development YES The project is requesting additional density through Downtown Density Bonus program to increase density to an FAR of 30:1. AW.2 Create mixed-use development YES The project will span a quarter block and proposes approximately 394 multi-family residential units with approximately 4,547 square feet of F&B/retail and multi-family lobby/amenity at the ground level in the northeast corner of the proposed building with frontage along W. 6th Street and Rio Grande Street. AW.3 Limit development which closes downtown streets YES The project does not propose to close any existing city streets. AW.4 Buffer neighborhood edges N/A The project is located within the Central Business District and does not border any residential neighborhoods. AW.5 Incorporate civic art in both public and private development NO The project does not anticipate any civic art. AW.6 Protect important public views YES The project is partially located in a Capitol View Corridor (CVC) and …
Date: To: From: Subject: September 12, 2024 City of Austin Design Commission Planning & Urban Design Working Group Density Bonus Working Group review of 701 W. 6th St for substantial compliance with the Urban Design Guidelines 09.11.2024; 12:00 pm; Virtual Microsoft Teams Meeting Meeting date: Applicant: The project is located at 701 W. 6th St The project includes mixed use of Residential Units and F&B space (unknown sq. ft.). The project also includes 7(?) levels. The applicant is seeking a Density Bonus to raise the FAR to 30:1 ((Must go to Council to ask for additional entitlements -15:1 is what DDBP offers) Current zoning allows 8:1. WORKING GROUP REVIEW OF PROJECT FOR COMPLIANCE WITH THE URBAN DESIGN GUIDELINES AW.5 Incorporate Civic Art in both public and private development : Public art is encouraged. Incorporating art from local artist is a good way to minimally meet the incorporation of civic art and the inclusion of local character AW.11 – Reuse existing building stock: Has any consideration been given to reuse existing building stock from the existing building adjacent to the alley PS.1 Protect the pedestrian where the building meets the street: Provide more information at both garage entrances on how pedestrians will be protected from vehicles egressing from garage. PS.2 Minimize Curb Cuts: Heavy consideration should be given to rotating garage entrance to alley side of building to minimize curb cuts along Rio Grande and replace with activated frontage PS.4 Reinforce Pedestrian Activity / PS.6 Enhance the street scape - planters have a prominent place on the street frontage and could be considered more intentionally to contribute positively to the pedestrian experience by perhaps reducing their scale as the planting itself will do the work of screening or perhaps incorporating useable street furniture on both sides, the pedestrian thoroughfare and the restaurant side PS.9 Provide pedestrian scaled lighting: Provide more information for building lighting along both ground floor elevations PS.13 Install Pedestrian-Friendly materials at the street level: Provide more detailed images and information regarding the materials proposed for the building, especially the ground floor level and garage and west wall running the entire height of the building PZ.7 Determine plaza function, size and activity- Street plazas appear to meet great street standards, however no connection to the interior activated uses exists. Tables and chairs do not directly connect or correlate to any interior use PZ.10 Provide an appropriate amount of plaza …
701 W. 6TH STREET 09.23.2024 D V L B R A M A L . N . E V A T S E W . T S E D N A R G O R I I . T S O N O T N A N A S . T S S E C E U N . T S E P U L A D A U G . T S A C A V A L . T S O D A R O L O C E V A S S E R G N O C 1/4 MIL E R A DIU S 1/2 MIL E R A DIU S W. CESAR CHAVEZ ST. W. 6TH ST. W. 5TH ST. W. 4TH ST. W. 3RD ST. W. 2ND ST. AERIAL MAP 2 of 33 Austin, Texas09.23.2024701 W. 6TH| SITE MAP 3 of 33 Austin, Texas09.23.2024701 W. 6TH| 701 W. 6TH ST. 751’ 6TH & GUADALUPE 865’ THE INDEPENDENT 694’ 5TH & WEST 459’ GOOGLE HEADQUARTERS 594’ 3D RENDERING | LOOKING NORTH FROM CESAR CHAVEZ 4 of 33 Austin, Texas09.23.2024701 W. 6TH| Project Summary / Highlights SITE AREA: FAR AREA: FAR PROPOSED: PROPOSED USES: NUMBER OF FLOORS: 18,996 SQUARE FEET 567,331 SQUARE FEET RETAIL (F&B), MULTI-FAMILY 29.86 : 1 66 LEVELS BUILDING DATA 5 of 33 Austin, Texas09.23.2024701 W. 6TH| 701 W 6th STREET URBAN DESIGN GUIDELINES MATRIX AREAWIDE URBAN GUIDELINES # DESIGN GUIDELINE MET DISCUSSION AW.1 Create dense development YES The project is requesting additional density through Downtown Density Bonus program to increase density to an FAR of 30:1. AW.2 Create mixed-use development YES The project will span a quarter block and proposes approximately 394 multi-family residential units with approximately 4,547 square feet of F&B/retail and multi-family lobby/amenity at the ground level in the northeast corner of the proposed building with frontage along W. 6th Street and Rio Grande Street. AW.3 Limit development which closes downtown streets YES The project does not propose to close any existing city streets. AW.4 Buffer neighborhood edges N/A The project is located within the Central Business District and does not border any residential neighborhoods. AW.5 Incorporate civic art in both public and private development YES A mural by local artist(s) is proposed at the junction of Rio Grande and the Alley to soften the corner where mechanical vents/BOH are located. AW.6 Protect important public views YES The project is …
DESIGN COMMISSION RECOMMENDATION 20240923-002 701 W 6th St Vice Chair Meiners September 23, 2024 Date: Subject: Motioned By: Recommendation To not support of the proposed development located at 701 W. 6th Street. Description of Recommendation to Council The proposed development as presented to the design commission on September 23rd located at 701 W. 6th Street does not meet the Urban Design Guidelines. Rationale: The rational behind the recommendation are as follows. Seconded By: Commissioner Howard The proposed project was found to have too many curb cuts for a project of this size. Concern with curb cuts being along 6th street which has high level of pedestrian and vehicular traffic. Alley was not utilized to minimized curb cuts. Garage entrances were presented as double loaded which consumes valuable building frontage Lack of activated use of the first floor: Disproportionate amount of sq. ftg. dedicated to parking garage, utilities and private residences rather than public use A 700 foot bare firewall facing west towards mopac was not architecturally address properly. Very little information was presented to show how this extremely tall and highly visible portion of the building will be addressed Vote For: 7-0-1 Vice Chair Meiners, Commissioner Gelles, Commissioner Howard, Commissioner Luckens, Commissioner McKinney, Commissioner Wallace, Commissioner Wittstruck Against: Abstain: Chair Salinas Absent: Commissioner Carroll, Commissioner Ladner, Commissioner Lee Attest: Jon Salinas, AIA Chair, Design Commission 1 of 1
DESIGN COMMISSION REGULAR MEETING MINUTES MONDAY, SEPTEMBER 23, 2024 The Design Commission convened in a regular meeting on Monday, September 23, 2024, at the Permitting and Development Center, Room 1405, 6310 Wilhelmina Delco in Austin, Texas. Chair Salinas called the Design Commission meeting to order at 6:03 p.m. Board Members/Commissioners in Attendance: Jon Salinas, Chair Josue Meiners, Vice Chair Nkiru Gelles Kevin Howard Ben Luckens Marissa McKinney Brita Wallace Brendan Wittstruck Board Members/Commissioners in Attendance Remotely: None. PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL None. APPROVAL OF MINUTES DISCUSSION AND ACTION ITEMS 1 1. Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on August 26, 2024. The minutes from the meeting of 08/26/2024 were approved on Commissioner McKinney’s motion, Vice Chair Meiners’ second on a 7-0 vote. Commissioner Lukens was off the dais. Commissioners Carroll, Ladner, and Lee were absent. Discussion and action to recommend to City Council whether the project 701 W 6th St, located at 701 and 709 West 6th Street and 510 and 512 Rio Grande Street, complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Presented by Richard Suttle, Armbrust & Brown, and Ray Tse, GDA Architects. The motion that the project 701 W 6th St, located at 701 and 709 West 6th Street and 510 and 512 Rio Grande Street, does not comply with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii) was approved on Vice Chair Meiners’ motion, Commissioner Howard’s second on a 7- 0-1 vote. Chair Salinas abstained. Commissioners Carroll, Ladner, and Lee were absent. Select a representative to serve on the Downtown Commission per City Code § 2-1-140. No action was taken. Select a representative to serve on the South-Central Waterfront Advisory Board per City Code § 2-1-172. No action was taken. Select a meeting date for the November 2024 Design Commission regular meeting. The motion to select Tuesday, November 19th for the Design Commission regular meeting was approved on Commissioner Howard’s motion, Chair Salinas’ second on an 8-0 vote. WORKING GROUP/COMMITTEE UPDATES Update from the Urban Design Guidelines Working Group regarding the meeting on September 13, 2024. Update was given by Commissioner Howard. Update from representative of the Joint Sustainability Committee regarding the meeting on August 28, 2024. Update was given by Chair Salinas. Chair Salinas adjourned the meeting at 7:20 p.m. without …
REGULAR MEETING of the DESIGN COMMISSION MONDAY, AUGUST 26, 2024, 6:00 PM PERMITTING AND DEVELOPMENT CENTER, ROOM 1405 6310 WILHELMINA DELCO AUSTIN, TEXAS Some members of the Design Commission may be participating by videoconference. The meeting may be viewed online at: http://www.austintexas.gov/page/watch-atxn-live Public comment will be allowed in-person or remotely via telephone. Speakers may only register to speak on an item once either in-person or remotely and will be allowed up to three minutes to provide their comments. Registration no later than noon the day before the meeting is required for remote participation by telephone. To register to speak remotely, call or email Sophia Benner, at 512-974-2022 or sophia.benner@austintexas.gov. CURRENT BOARD MEMBERS/COMMISSIONERS: Jon Salinas, Chair Josue Meiners, Vice Chair David Carroll Nkiru Gelles Kevin Howard Conners Ladner AGENDA CALL TO ORDER PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL Chi Lee Ben Luckens Marissa McKinney Brita Wallace Brendan Wittstruck The first five speakers signed up prior to the meeting being called to order will each be allowed a three-minute allotment to address their concerns regarding items not posted on the agenda. APPROVAL OF MINUTES Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on June 24, 2024. Staff briefing regarding the status of the affordable housing component to the Downtown Density Bonus Program. Presented by Rachel Tepper, Housing Department. 1. STAFF BRIEFINGS 2. DISCUSSION AND ACTION ITEMS 3. 4. 5. 6. 7. 8. Discussion and possible action to recommend to City Council whether the Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan reflects the Shared Values for Urban Areas in the Urban Design Guidelines. Presented by Alyssa Tharrett from the Parks and Recreation Department, Katie Robinson Edwards and Amanda Valbracht from the Umlauf Sculpture Garden + Museum, and Leland Ulmer, Melissa Gutierrez Soto, and Ginny Chilton from Page. Discussion and possible to recommend to City Council whether the project located at 400 W 14th Street complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Presented by Drew Rafael, Drenner Group PC. Select a representative to serve on the Downtown Commission per City Code § 2-1-140. Discussion and possible action on the November 2024 Design Commission meeting date. WORKING GROUP/COMMITTEE UPDATES Update from the Urban Design Guidelines Working Group regarding the meeting on July 26, 2024. Update from the representative of the Joint Sustainability Committee regarding the meeting on July 24, 2024. …
Downtown Density Bonus Program (DDBP) Affordable Housing Implementation Design Commission Briefing, August 26, 2024 Rachel Tepper, Brendan Kennedy and James May Content Program History and Requirements Program Outcomes Density Bonus Funds at Work Discussion Program History and Requirements 3 Downtown Density Bonus Program History 2013: Downtown Density Bonus Ordinance 20130627-105 passes replacing CURE (Central Urban Redevelopment). 2014: Downtown Density Bonus program is updated with a new ordinance 2014022-054 that provides additional definitions and sets up current Rainey Street subdistrict requirements 2021 and 2022 Recalibration: Added commercial fees, increased residential Fee Recalibration 2014 Fee ($/SF Bonus Area) 2021 Interim Fees ($/SF Bonus Area) 2022 Proposed Fee ($/SF Bonus Area) Residential - CBD zoned properties $10 or $5 Residential - all other $5 or $3 Residential - Rainey Street district Commercial - CBD zoned Commercial - all other $5 $0 $0 $12 $10 $5 $18 $12 $12 $10 $5 $9 $6 5 2024-2025 DDBP Fee-in-Lieu 6 Affordability Requirements 50% of bonus area must be achieved thru affordable housing benefits which can be done through a fee-in-lieu or on-site affordable units Rainey Street Subdistrict is only subdistrict that requires on-site affordable units calculated as 5% of the square footage of dwelling units developed within the FAR ratio of 8:1 and made affordable at 80% MFI or below On-site Affordability Terms Ownership: 120% MFI or below for 99 years *Rainey Street Subdistrict is an exception with an 80% MFI limit Rental: 80% MFI or below for 40 years Program Outcomes To Date 8 Program Outcomes Project Status As of 08/14/2024 DDB Program Rainey Street Subdistrict Certified Site Plan Under Review Under Construction Project Completed 2 4 7 6 1 0 4 7 These totals are only inclusive of projects that included an affordability community benefit contribution and were tracked through the Affordable Housing Inventory. These totals do not include non-residential projects that did not pay a fee in-lieu of Affordable Housing but may have utilized the Downtown Density Bonus Program. These totals also do not include cancelled projects. Certified Projects** by year Overall DDB Program Rainey Street Subdistrict 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Total 0 0 1 2 0 1 1 2 2 1 1 6 2 1 1 1 0 0 0 1 1 1 4 1 0 0 **Projects certified by Housing Dept. Does not reflect Design Commission approval 19 12 Development …
UMLAUF Historic Preservation, UMLAUF Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan Expansion, and Unification Plan Austin Parks and Recreation Department 200 South Lamar Boulevard, Austin, Texas 78704 (cid:3) (cid:3) (cid:4)(cid:393)(cid:396)(cid:349)(cid:367)(cid:3)(cid:1008)(cid:853)(cid:3)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1008)(cid:3) (cid:100)(cid:381)(cid:3)(cid:116)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:3)(cid:47)(cid:410)(cid:3)(cid:68)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:18)(cid:381)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:855)(cid:3) (cid:4)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:296)(cid:258)(cid:272)(cid:349)(cid:367)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:18)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:381)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3) (cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:258)(cid:296)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:272)(cid:367)(cid:437)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:381)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:367)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:373)(cid:381)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:272)(cid:3) (cid:286)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:336)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:296)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:346)(cid:349)(cid:271)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:272)(cid:349)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:258)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:272)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:346)(cid:381)(cid:393)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:367)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:286)(cid:400) (cid:3) (cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:381)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:3) (cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:349)(cid:374)(cid:400)(cid:410)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:393)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:367)(cid:282)(cid:3) (cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:393)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:367)(cid:286)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:373)(cid:286)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:367)(cid:455)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1012)(cid:1009)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:296)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:336)(cid:349)(cid:296)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:381)(cid:393)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:894)(cid:1006)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3) (cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:381)(cid:437)(cid:367)(cid:286)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:895)(cid:3)(cid:374)(cid:381)(cid:374)(cid:882)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:393)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:271)(cid:381)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1004)(cid:882)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1008)(cid:895)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1009)(cid:882)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1005)(cid:1006)(cid:895)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:853)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:1010)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:282)(cid:361)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3) (cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:400)(cid:3)(cid:373)(cid:349)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:282)(cid:437)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:296)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3) (cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:460)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:1012)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3) (cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:410)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:396)(cid:349)(cid:271)(cid:437)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:856)(cid:3)(cid:4)(cid:282)(cid:282)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:282)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:395)(cid:437)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:367)(cid:286)(cid:336)(cid:258)(cid:272)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:856)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:853)(cid:3)(cid:60)(cid:349)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:68)(cid:272)(cid:69)(cid:286)(cid:286)(cid:367)(cid:286)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:373)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:3)(cid:373)(cid:455)(cid:3) (cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:437)(cid:393)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3) (cid:410)(cid:396)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:381)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:271)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3) (cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:349)(cid:381)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:374)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:373)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:258)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:3) Sincerely, Kimberly A. McNeeley, M. Ed., CPRP, Director Austin Parks and Recreation Department (cid:3) The City of Austin is committed to compliance with the Americans with Disabilities Act. Reasonable modifications and equal access to communications will be provided upon request. 2 Letter from the Director of PARD Austin Parks and Recreation Department 200 South Lamar Boulevard, Austin, Texas 78704 (cid:4)(cid:393)(cid:396)(cid:349)(cid:367)(cid:3)(cid:1008)(cid:853)(cid:3)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1008)(cid:3) (cid:3) (cid:100)(cid:381)(cid:3)(cid:116)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:3)(cid:47)(cid:410)(cid:3)(cid:68)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:18)(cid:381)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:855)(cid:3) (cid:3) (cid:4)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:296)(cid:258)(cid:272)(cid:349)(cid:367)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:18)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:381)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3) (cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:258)(cid:296)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:272)(cid:367)(cid:437)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:381)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:367)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:373)(cid:381)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:272)(cid:3) (cid:286)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:336)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:296)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:346)(cid:349)(cid:271)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:272)(cid:349)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:258)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:272)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:346)(cid:381)(cid:393)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:367)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:286)(cid:400) (cid:3) (cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:381)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:3) (cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:349)(cid:374)(cid:400)(cid:410)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:393)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:367)(cid:282)(cid:3) (cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:393)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:367)(cid:286)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:373)(cid:286)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:367)(cid:455)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1012)(cid:1009)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:296)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:336)(cid:349)(cid:296)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:381)(cid:393)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:894)(cid:1006)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3) (cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:381)(cid:437)(cid:367)(cid:286)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:895)(cid:3)(cid:374)(cid:381)(cid:374)(cid:882)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:393)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:271)(cid:381)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1004)(cid:882)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1008)(cid:895)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1009)(cid:882)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1005)(cid:1006)(cid:895)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:853)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:1010)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:282)(cid:361)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3) (cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:400)(cid:3)(cid:373)(cid:349)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:282)(cid:437)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:296)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3) (cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:460)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:1012)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3) (cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:410)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:396)(cid:349)(cid:271)(cid:437)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:856)(cid:3)(cid:4)(cid:282)(cid:282)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:282)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:395)(cid:437)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:367)(cid:286)(cid:336)(cid:258)(cid:272)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:856)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:853)(cid:3)(cid:60)(cid:349)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:68)(cid:272)(cid:69)(cid:286)(cid:286)(cid:367)(cid:286)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:373)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:3)(cid:373)(cid:455)(cid:3) (cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:437)(cid:393)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3) (cid:410)(cid:396)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:381)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:271)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3) (cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:349)(cid:381)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:374)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:373)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:258)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:856)(cid:3)(cid:3) Sincerely, (cid:3) (cid:3) (cid:3) Kimberly A. McNeeley, M. Ed., CPRP, Director Austin Parks and Recreation Department The City of Austin is committed to compliance with the Americans with Disabilities Act. Reasonable modifications and equal access to communications will be provided upon request. UMLAUF HPEU PLAN Letter from the UMLAUF It has been a tremendous honor to partner with Page and their team on this Historic Preservation, Expansion, and Unification (HPEU) Plan, a critical step toward realizing Charles and Angeline Umlauf’s gift to the City of Austin. Their original 1985 gift was conveyed upon their passing, but recognizing its significance, the community, under the direction of Roberta Crenshaw, came together to open the current garden and museum on adjacent land in 1991. As Austin has grown exponentially over the decades, the imperative to fulfill the original gift and share the entire historic green space with a wider, more diverse public, has also grown. The UMLAUF Board and Staff were moved by the compelling and detailed proposals submitted by ten firms after releasing the RFP in 2023. Ultimately, Page stood out not only for their extraordinarily skilled and integrated team, but for understanding that a revitalized UMLAUF could address some of the myriad challenges facing one of the most rapidly growing cities in the U.S. Not only is Page an esteemed international firm embedded in Austin’s culture for 100 years, their Principal and Design Director, Lawrence Speck, designed the 1991 award- …
Existing Buildings Currently, the UMLAUF’s primary program spaces are the gallery, terrace, and Crenshaw building, complemented by the sculpture garden and Pitts Pavilion for outdoor events. The historic homestead is inaccessible to the public. Temporary structures fulfill programmatic needs, however, the home has been currently used as office space and storage due to space constraints. Other temporary structures are serving as offices, operational spaces, and storage. The plan acknowledges and integrates the architectural character of the gallery, Crenshaw, and historic homestead in its design guidelines, ensuring a cohesive and harmonious aesthetic that respects the legacy and uniqueness of each structure within the UMLAUF site. Museum Gallery + Terrace Roberta Crenshaw Building Umlauf Home Umlauf Studio Art Pavilion (temporary structure) Shed (temporary structure) L A D Y B I R D L A K E B A R T O N C R E E K N R O A D 3 6 O R T O A ZIE M 2 1 5 BARTON BLVD B A R T O N S P RIN G S R O A D 4 B A R T O N B LV D S U N SET VIE W CLIFF DRIVE VIRGINIA AVE ANALYSIS | 81 UMLAUF HPEU PLAN Existing Buildings Museum Gallery + Terrace Roberta Crenshaw Building Umlauf Home Umlauf Studio Art Pavilion (temporary) Accessible to the public Accessible to the public Currently inaccessible to the public Currently inaccessible to the public Currently inaccessible to the public Year built: 1991 Year built: 2001 Year built: 1950 Year added: 2018 Current uses: • Museum gallery • Lobby + ticketing area • Admin + operations • Terrace for open events • Restrooms • Storage Current uses: • Meeting room • Educational programs • Private restroom Year built: Late 1920’s, purchased by the Umlauf’s in 1944 Current uses: • Admin + operations (in some rooms) • Storage Current uses: • Storage Current uses: • Admin + operations ANALYSIS | 82 UMLAUF HPEU PLAN Outdoor Spaces + Landscape Features The community’s feedback highlights a strong preference for the UMLAUF’s outdoor spaces. These areas, including outdoor structures and landscape features, significantly enhance the exploration of the sculpture garden, supporting diverse programs like weddings, public events, and outdoor workshops. Each outdoor space possesses a distinct character that harmoniously blends with the site landscape and contributes to a unique and immersive experience. The site’s water features —an ornamental pond (with …
HPEU PLAN | 109 UMLAUF HPEU PLAN HPEU PLAN | 110 UMLAUF HPEU PLAN 05.1 Historic Preservation UMLAUF HPEU PLAN Historic Preservation Introduction This assessment is based on visual observations conducted during a field investigation on July 28, 2023, a review of original architectural drawings by Jessen, Jessen, Millhouse & Greeven dated April 24, 1956, and a review of the National Register of Historic Places Registration Form (NPS Form 10-900) prepared by Hutson Gallagher, Inc. and Katie Robinson Edwards, UMLAUF Sculpture Garden + Museum Executive Director and Curator, dated July 30, 2022. The purpose of this assessment report is to document the existing conditions of the home, studio, and garden and to make general recommendations for the restoration of the same, considering programmatic needs and following the guidelines set forth in the Secretary of the Interior’s Standards for the Treatment of Historic Properties. Charles and Angie Umlauf purchased their home in 1944. The original structure dates to the late 1920s, and was a one-story, gable-roof structure with limestone walls, a wood-framed pier-and-beam floors and wood roof structure. In 1950, Charles built a studio approximately 100 feet to the east of the house. The studio is a single- story, shed roof structure with slab-on-grade foundation, wood framed walls with wood siding and wood framed roof. In 1956, the Umlauf’s engaged Jessen, Jessen, Millhouse & Greeven to design an addition to enlarge the house. The addition built upon the original stone structure, creating an L-shaped plan with three bedrooms on the main level and a lower level with an additional bedroom, bathroom, and mechanical room. The renovation produced a minimalist aesthetic typical of mid-century, modern design. HISTORIC PRESERVATION | 112 UMLAUF HPEU PLAN Secretary of the Interior’s Standards Preservation The Secretary of the Interior’s Standards for the Treatment of Historic Properties is the professional standard for the preservation of historic buildings, structures, sites, objects, and districts, established by the Secretary of the Interior under the National Historic Preservation Act. The Standards develop four treatments for addressing historic properties: preservation, restoration, rehabilitation, and reconstruction. The Standards include Guidelines for Preserving, Rehabilitating, Restoring, and Reconstructing Historic Buildings. These Guidelines contain baseline consistencies with specific direction for each treatment approach. Preservation is defined as the act or process of applying measures necessary to sustain the existing form, integrity, and materials of a historic property as it has evolved over time. Work, including preliminary measures to …
Sitewide Strategies Vertical Geo- exchange Well Abate Asbestos Solar Ready Fixed-Tilt Solar Overhangs Rain Garden Views to Nature Ground Source Heat Pumps, High Filtration (MERV 16), Dehumidification Underground Rainwater Tank Replenish Mid-Level Planting Remove Invasives Use Natives KEY Health Energy Ecology Water Carbon Resilience Interim Ponds Filter Strip Ground Source Heat Pumps, High Filtration (MERV 16), Dehumidification Curb and Gutter Rainwater Tanks Bioswale Ecological Carbon Sequestration Deep Dig Out for Flooding Capacity Stone Path Edges Flush Mount Solar Terrace Vegetation Down to Creek Low Carbon Concrete Vertical Geo- exchange Well Existing Building Reuse SUSTAINABILITY + RESILIENCE | 187 UMLAUF HPEU PLAN Maintenance While initial decisions greatly influence the durability of both the buildings and the site, it is imperative to prioritize ongoing operations and maintenance to ensure the facilities remain functional and accessible to the public in the future. The UMLAUF is steadfast in its commitment to maintaining non- traditional sustainability systems such as solar, rainwater harvesting, greywater recycling, and more. The plan recommends convening fully integrated meetings with all stakeholders, including operations and maintenance personnel, at the project’s inception. Throughout the process, operations or maintenance teams will be kept informed and engaged to ensure their endorsement and familiarity with the integrated systems with a commitment to training and upskilling personel. Upon project completion, it is recommended to compile a comprehensive maintenance manual for both the buildings and the site, ensuring the continuity of sustainability initiatives for years to come. In alignment with Austin’s Zero Waste citywide initiative, further exploration is encouraged to develop an operations, maintenance, and events plan aimed at achieving zero waste objectives. Aside: Conversations in this process have spurred evaluating sustainability in the perspective of not just the built environment, but also in relation to operations and the organization. The UMLAUF team is re-thinking event-related environmental impacts and community engagement programs in hopes that the operations and organization can leave a positive impact on the environment and community. SUSTAINABILITY + RESILIENCE | 188 UMLAUF HPEU PLAN Sustainability Glossary CERTIFICATIONS Austin Energy Green Building (AEGB) – cultivates innovation in building for the enrichment of the community’s environmental, economic, and human well-being. Known as the first rating system in the U.S. for evaluating the sustainability of buildings, AEGB created a model for many other cities as well as direction for the U.S. Green Building Council’s LEED certification system. (Definition was paraphrased directly from Austin Energy’s website.) Leadership in …
