1. Home
  2. Historic Landmark Commission
  3. Nov. 2, 2022 Meeting
Historic Landmark Commission – Nov. 2, 2022

13.3 - 316 Congress Ave - applicant presentation - revised — original pdf

Backup
Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 16 pages

H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 THE BLOCK SITE PHOTOS CONGRESS AVE LOOKING WEST 3RD STREET 308-310 312-314 4TH STREET 316 WB SMITH BUILDING (LHL) 320 KOPPEL BUILDING (RTHL) COMBINED SITE 308-316 H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 2 THE BLOCK SITE PHOTOS 1 4TH & CONGRESS FACING SOUTHWEST 2 3RD & CONGRESS FACING NORTHWEST 4TH ST. 3RD ST. 1 . E V A S S E R G N O C 2 H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 3 THE SITE EXISTING CONDITIONS & ENTITLEMENTS (cid:17)(cid:18)(cid:19)(cid:2)(cid:1)(cid:20)(cid:5)(cid:14)(cid:2)(cid:15)(cid:21)(cid:21)(cid:14)(cid:22)(cid:2)(cid:2)(cid:2)(cid:23)(cid:7)(cid:1)(cid:11)(cid:2)(cid:1)(cid:15)(cid:22)(cid:24) PROPERTY SUMMARY 308-310 CONGRESS AVE. NAME: USE: ALEX POPE RESTAURANT 312-314 CONGRESS AVE. NAME: USE: N/A RESTAURANT (cid:27)(cid:18)(cid:19)(cid:2)(cid:10)’(cid:15)(cid:2) (cid:6)(cid:14)(cid:7)"(cid:15)(cid:10)# (cid:10)(cid:15)(cid:30)(cid:20)(cid:7)(cid:11)(cid:21)(cid:2)(cid:16)(cid:20)(cid:14)(cid:1) (cid:10)(cid:11)(cid:4)(cid:4)(cid:20)(cid:5)(cid:11)(cid:4) 316 CONGRESS AVE. NAME: USE: WB SMITH BUILDING RETAIL - PATAGONIA $ (cid:12) (cid:21) (cid:20) (cid:20) (cid:7) (cid:14) (cid:5) (cid:9) (cid:14) (cid:13) (cid:9) (cid:7) (cid:20) (cid:2) (cid:29) (cid:18) (cid:17) (cid:26) (cid:18) (cid:19) (cid:28) (cid:19) (cid:2) (cid:31) (cid:18) (cid:15) ! (cid:9) (cid:14) (cid:13) (cid:9) (cid:7) (cid:20) (cid:2) (cid:27) (cid:18) (cid:26) (cid:18) (cid:19) (cid:28) (cid:2) (cid:6) (cid:14) (cid:7) " (cid:15) (cid:10) # (cid:4)%(cid:15)(cid:10)(cid:14)(cid:2) (cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:3)(cid:17)(cid:18)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2) (cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:2)(cid:6)(cid:7) %(cid:11)(cid:11)(cid:5)(cid:2)(cid:7)(cid:4)$(cid:10)#(cid:2)&(cid:2) (cid:30)(cid:15)(cid:4)#(cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:3)(cid:18)(cid:18)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2) (cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:6)$(cid:4)%(cid:15)(cid:10)(cid:14)(cid:2) (cid:30)(cid:15)(cid:4)#(cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:3)(cid:18)(cid:8)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2) (cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:1)"(cid:2)(cid:6) (cid:20)(cid:7)(cid:9)(cid:2) (cid:3)(cid:29)(cid:27)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2)(cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:21)(cid:11)(cid:10)(cid:15)(cid:21)(cid:2)(cid:9)(cid:20)(cid:6)(cid:7)(cid:11)(cid:4)(cid:20)(cid:10)(cid:2) (cid:21)(cid:15)(cid:12)(cid:5) (cid:15)(cid:4)# #(cid:11)(cid:30)(cid:30)(cid:14)(cid:21)(cid:2)(cid:2)"$(cid:20)(cid:21)(cid:5)(cid:20)(cid:12)(cid:13) (cid:3)(cid:17)(cid:18)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2)(cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:4)(cid:7)(cid:9)(cid:21) (cid:1)(cid:2)(cid:8)(cid:7)(cid:9)(cid:2)(cid:6)(cid:7) (cid:6)$(cid:4)%(cid:15)(cid:10)(cid:14)(cid:2) (cid:30)(cid:15)(cid:4)#(cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:10)(cid:15)(cid:30)(cid:20)(cid:7)(cid:11)(cid:21)(cid:2)(cid:16)(cid:20)(cid:14)(cid:1) (cid:10)(cid:11)(cid:4)(cid:4)(cid:20)(cid:5)(cid:11)(cid:4) (cid:10) (cid:16) (cid:10) (cid:19) (cid:17) (cid:25) (cid:26) (cid:27) (cid:28) (cid:3)(cid:18)(cid:25)(cid:26)(cid:3)(cid:29)(cid:18) (cid:3)(cid:29)(cid:17)(cid:26)(cid:3)(cid:29)(cid:8) (cid:3)(cid:29)(cid:27) (cid:3)(cid:17)(cid:18) (cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2)(cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:10)(cid:15)(cid:30)(cid:20)(cid:7)(cid:11)(cid:21)(cid:2)(cid:16)(cid:20)(cid:14)(cid:1) (cid:10)(cid:11)(cid:4)(cid:4)(cid:20)(cid:5)(cid:11)(cid:4) (cid:10)(cid:15)(cid:30)(cid:20)(cid:7)(cid:11)(cid:21)(cid:2)(cid:16)(cid:20)(cid:14)(cid:1) (cid:10)(cid:11)(cid:4)(cid:4)(cid:20)(cid:5)(cid:11)(cid:4) H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 4 THE SITE EXTERIOR WALL TREATMENT (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:8)(cid:4)(cid:9)(cid:10)(cid:10)(cid:8)(cid:11)(cid:4)(cid:4)(cid:4)(cid:12)(cid:13)(cid:5)(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:9)(cid:11)(cid:15) (cid:17)(cid:18)(cid:19)(cid:2)(cid:1)(cid:20)(cid:5)(cid:14)(cid:2)(cid:15)(cid:21)(cid:21)(cid:14)(cid:22)(cid:2)(cid:2)(cid:2)(cid:23)(cid:7)(cid:1)(cid:11)(cid:2)(cid:1)(cid:15)(cid:22)(cid:24) (cid:4) (cid:5) (cid:22) (cid:24) (cid:7) (cid:25) (cid:13) (cid:4) (cid:23) (cid:14) (cid:24) (cid:24) (cid:7) (cid:14) (cid:24) (cid:6) (cid:23) (cid:9) (cid:17) (cid:6) (cid:13) (cid:14) (cid:10) (cid:26) (cid:8) (cid:5) (cid:6) (cid:4) (cid:28)(cid:14)(cid:14)(cid:7)(cid:4)(cid:13)(cid:24)(cid:19)(cid:23)(cid:16)(cid:4)!(cid:4) (cid:17)(cid:9)(cid:24)(cid:16)(cid:6)(cid:20)(cid:21)(cid:4)(cid:10)(cid:14)(cid:13) (cid:22)(cid:2)(cid:2)(cid:4)(cid:23)(cid:14)(cid:20)(cid:21)(cid:24)(cid:8)(cid:25)(cid:25)(cid:4) (cid:9)(cid:26)(cid:8) (cid:25)(cid:19)(cid:24)(cid:28)(cid:9)(cid:23)(cid:8)(cid:4) (cid:17)(cid:9)(cid:24)(cid:16)(cid:6)(cid:20)(cid:21)(cid:4)(cid:10)(cid:14)(cid:13) (cid:22)(cid:2)(cid:29)(cid:4)(cid:23)(cid:14)(cid:20)(cid:21)(cid:24)(cid:8)(cid:25)(cid:25)(cid:4) (cid:9)(cid:26)(cid:8) (cid:5)(cid:18)(cid:4)(cid:25)(cid:30)(cid:6)(cid:13)(cid:27)(cid:4) (cid:22)(cid:31) (cid:4)(cid:23)(cid:14)(cid:20)(cid:21)(cid:24)(cid:8)(cid:25)(cid:25)(cid:4)(cid:9)(cid:26)(cid:8) (cid:10)(cid:14)(cid:23)(cid:9)(cid:10)(cid:4)(cid:27)(cid:6)(cid:25)(cid:13)(cid:14)(cid:24)(cid:6)(cid:23)(cid:4) (cid:10)(cid:9)(cid:20)(cid:7)(cid:30)(cid:9)(cid:24)(cid:16) (cid:16)(cid:14)(cid:17)(cid:17)(cid:8)(cid:10)(cid:4)(cid:4)(cid:18)(cid:19)(cid:6)(cid:10)(cid:7)(cid:6)(cid:20)(cid:21) (cid:22)(cid:1)(cid:2)(cid:4)(cid:23)(cid:14)(cid:20)(cid:21)(cid:24)(cid:8)(cid:25)(cid:25)(cid:4)(cid:9)(cid:26)(cid:8) (cid:24)(cid:13)(cid:27)(cid:10) (cid:11)(cid:11)(cid:5)(cid:2)(cid:7)(cid:4)(cid:31)(cid:10)(cid:29)(cid:2)"(cid:2) (cid:28)(cid:15)(cid:4)(cid:29)(cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:3)(cid:18)(cid:18)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2) (cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:6)(cid:31)(cid:4) (cid:15)(cid:10)(cid:14)(cid:2) (cid:28)(cid:15)(cid:4)(cid:29)(cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:3)(cid:18)(cid:8)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2) (cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:29)(cid:11)(cid:28)(cid:28)(cid:14)(cid:21)(cid:2)(cid:2)(cid:30)(cid:31)(cid:20)(cid:21)(cid:5)(cid:20)(cid:12)(cid:13) (cid:3)(cid:17)(cid:18)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2)(cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:4)(cid:7)(cid:9)(cid:21) (cid:4) (cid:5) (cid:29) (cid:13) (cid:27) (cid:25) (cid:13) (cid:4) (cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:23)"(cid:9)(cid:4) (cid:25)(cid:8)(cid:13)(cid:18)(cid:9)(cid:23)(cid:16) (cid:23) (cid:14) (cid:24) (cid:24) (cid:7) (cid:14) (cid:24) (cid:6) (cid:23) (cid:9) (cid:17) (cid:6) (cid:13) (cid:14) (cid:10) (cid:26) (cid:8) (cid:5) (cid:6) (cid:4) (cid:2) (cid:1) (cid:3) (cid:4) (cid:5) (cid:6) (cid:7) (cid:2) (cid:10) (cid:11) (cid:4) (cid:4) (cid:5) (cid:11) (cid:4) (cid:20) (cid:10) (cid:15) (cid:28) (cid:20) (cid:7) (cid:11) (cid:21) (cid:16) (cid:14) (cid:1) (cid:20) (cid:2) (cid:7)(cid:11)(cid:1)(cid:14)(cid:4) (cid:11)(cid:11)(cid:7)(cid:28)(cid:4)(cid:20)(cid:12)(cid:7) (cid:12)(cid:14)(cid:1)(cid:2)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:6)(cid:7)(cid:4)(cid:31)(cid:10)(cid:7)(cid:20)(cid:11)(cid:12) (cid:11)(cid:11)(cid:7)(cid:28)(cid:4)(cid:20)(cid:12)(cid:7)(cid:2)%(cid:2)&(cid:18)(cid:19) (cid:17)(cid:18)$(cid:2)(cid:6)(cid:14)(cid:7)(cid:30)(cid:15)(cid:10)(cid:29) (cid:1)(cid:30)(cid:2)(cid:6)!(cid:20)(cid:7)(cid:9)(cid:2) (cid:2) (cid:1) (cid:8) (cid:7) (cid:9) (cid:6) (cid:7) (cid:2) (cid:26)(cid:18)(cid:19)(cid:2)(cid:10)#(cid:15)(cid:2) (cid:6)(cid:14)(cid:7)(cid:30)(cid:15)(cid:10)(cid:29) (cid:10) (cid:11) (cid:4) (cid:4) (cid:5) (cid:11) (cid:4) (cid:20) (cid:10) (cid:15) (cid:28) (cid:20) (cid:7) (cid:11) (cid:21) (cid:16) (cid:14) (cid:1) (cid:20) (cid:2) (cid:22)(cid:2)# (cid:22)(cid:31)(cid:2) (cid:22)(cid:31)(cid:1) (cid:22)(cid:31)(cid:29) (cid:22)(cid:31) (cid:22)(cid:31)# (cid:22)(cid:1)(cid:2) (cid:3)(cid:18)(cid:27) (cid:3)(cid:25)(cid:18) (cid:3)(cid:25)(cid:17) (cid:3)(cid:25)(cid:8) (cid:3)(cid:25)(cid:26) (cid:3)(cid:25)(cid:27) (cid:3)(cid:17)(cid:18) (cid:23)(cid:14)(cid:20)(cid:21)(cid:24)(cid:8)(cid:25)(cid:25)(cid:4)(cid:9)(cid:26)(cid:8) PROPOSED REMOVAL PLAN (cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2)(cid:15)(cid:16)(cid:14) PROPOSED NEW CONSTRUCTION PLAN PROPOSED TO BE REMOVED PROPOSED TO BE PRESERVED PROPOSED TO BE DECONSTRUCTED/ RECONSTRUCTED H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 5 PERSPECTIVES LOOKING SOUTHWEST - EXISTING CONDITION H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 6 PERSPECTIVES LOOKING SOUTHWEST COMMERCIAL ADDITION 1.1 LOCATE ADDITIONS AT THE REAR AND SIDES OF HISTORIC BUILDINGS TO MINIMIZE VISUAL IMPACT. 1.2 SET BACK ADDITIONS FROM THE FRONT WALL AT A DISTANCE THAT PRESERVES THE PERCEIVED MASSING OF THE HISTORIC BUILDING, CONSIDERING THE PEDESTRIAN VIEW FROM THE OPPOSITE SIDE OF THE PRIMARY STREET. A. ADDITIONS MUST BE SET BACK AT LEAST 20’ FROM THE FRONT WALL OF THE HISTORIC BUILDING. 1.3 MINIMIZE THE LOSS OF HISTORIC FABRIC BY CONNECTING ADDITIONS TO THE EXISTING BUILDING THROUGH THE MOST NONINVASIVE LOCATION AND METHODS. 2.1 DESIGN THE ADDITION TO COMPLEMENT THE SCALE AND MASSING OF THE HISTORIC BUILDING. 2.2 DESIGN THE ADDITION TO APPEAR SUBORDINATE TO THE HISTORIC BUILDING. 2.3 MINIMIZE THE APPEARANCE OF THE ADDITION FROM THE PRIMARY STREET(S). THE HISTORIC BUILDING’S OVERALL SHAPE AS VIEWED FROM THE OPPOSITE SIDE OF THE PRIMARY STREET MUST APPEAR RELATIVELY UNALTERED. 2.4 ADDITIONS ARE SUBJECT TO A 20’ SETBACK. THEY MAY BE CANTILEVERED 5’ TOWARDS THE FRONT WALL, BUT MAY NOT EXTEND CLOSER THAN 15’ BEHIND THE FRONT WALL. THE CANTILEVERED PORTION MUST BEGIN ABOVE THE HISTORIC BUILDING’S ROOF: A. AT LEAST 2 TIMES THE HEIGHT OF THE HISTORIC BUILDING, FOR BUILDINGS THAT ARE ONE OR TWO STORIES HIGH. B. AT LEAST 1 TIME THE HEIGHT OF THE HISTORIC BUILDING, FOR BUILDINGS THAT ARE MORE THAN TWO STORIES HIGH. 2.5 MATCH FLOOR-TO-FLOOR HEIGHTS AS CLOSELY AS POSSIBLE WITH AN ADJACENT HISTORIC BUILDING, IF EXTANT. H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 7 PERSPECTIVES LOOKING NORTHWEST COMMERCIAL NEW CONSTRUCTION 1.1 SET BACK A NEW BUILDING FROM THE STREET: A. IN LINE WITH AT LEAST ONE ADJACENT HISTORIC BUILDING; OR B. THE MEDIAN SETBACK OF ALL HISTORIC BUILDINGS ON THE SAME BLOCKFACE. 1.2 LOCATE A NEW BUILDING TO MAINTAIN THE RHYTHM OF CONTRIBUTING BUILDINGS ON THE STREET. 1.3 ORIENT A NEW BUILDING TO BE CONSISTENT WITH THE PREDOMINANT ORIENTATION OF CONTRIBUTING BUILDINGS ON THE SAME BLOCK. 2.1 DESIGN THE MASSING OF NEW BUILDINGS TO REFLECT THE MASSING OF NEARBY HISTORIC BUILDINGS. SIMPLE MASSING IS TYPICALLY APPROPRIATE. 2.2 MATCH FLOOR-TO-FLOOR HEIGHTS AS CLOSELY AS POSSIBLE WITH AT LEAST ONE ADJACENT HISTORIC BUILDING, IF EXTANT. 2.3 VISUALLY DIVIDE WIDER BUILDINGS INTO VERTICAL BAYS THAT REFLECT TYPICAL WIDTHS OF HISTORIC BUILDINGS ON ADJACENT PROPERTIES OR THE SAME BLOCK. 2.4 FOR WIDER AND TALLER BUILDINGS, MAKE THE LOWER FLOORS (THE BASE OF THE BUILDING) EQUAL TO THE HEIGHT OF THE ADJACENT HISTORIC BUILDING. USE VERTICAL AND HORIZONTAL ARTICULATION DESIGN TECHNIQUES SUCH AS SHIFTS IN WALL PLANES AND DIFFERENTIATING MATERIALS TO REDUCE A BUILDING’S APPARENT SCALE AND MASSING. 2.5 IN LOW-RISE COMMERCIAL DISTRICTS, USE STEP-DOWNS IN BUILDING HEIGHT, WALL-PLANE OFFSETS, AND OTHER VARIATIONS IN BUILDING MASSING TO PROVIDE A VISUAL TRANSITION WHEN THE HEIGHT OF NEW CONSTRUCTION EXCEEDS THAT OF ADJACENT CONTRIBUTING BUILDINGS BY MORE THAN ONE STORY. H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 8 STREET ELEVATION LOOKING WEST COMMERCIAL NEW CONSTRUCTION / PARKING GARAGE MATERIAL STANDARDS 4.1 USE BUILDING MATERIALS THAT ARE COMPATIBLE WITH THE HISTORIC DISTRICT AND THE STYLE OF THE BUILDING. 4.2 USE MATERIALS TO VISUALLY DIVIDE LARGER BUILDINGS INTO MODULES THAT REFLECT TYPICAL WIDTHS OF HISTORIC BUILDINGS ON ADJACENT PROPERTIES OR THE SAME BLOCK. 4.3 GLASS ON THE FIRST FLOOR MUST BE TRANSPARENT. STOREFRONT STANDARDS 5.1 PRIORITIZE THE PEDESTRIAN EXPERIENCE AT THE BASE OF COMMERCIAL BUILDINGS (LOWER FLOORS) THROUGH LARGE WINDOWS, PROMINENT ENTRANCES, AND PEDESTRIAN-SCALE DETAILING. 5.2 DESIGN STOREFRONTS TO BE A SIMILAR WIDTH TO STOREFRONTS ON NEARBY HISTORIC BUILDINGS. PARKING STRUCTURE STANDARDS 6.1 PRIORITIZE THE PEDESTRIAN EXPERIENCE AT THE STREET LEVEL. IF POSSIBLE, DESIGN THE BUILDING TO INCLUDE GROUND-FLOOR STOREFRONTS FACING THE STREET. A. B. IF STOREFRONTS ARE NOT POSSIBLE, PROVIDE VISUAL INTEREST THROUGH OTHER MEANS SUCH AS ARCHITECTURAL DETAILING, PUBLIC ART, AND/OR LANDSCAPING. 6.2 DESIGN THE PARKING STRUCTURE TO BE COMPATIBLE WITH THE MASSING AND SCALE OF NEARBY BUILDINGS, USING THE DESIGN STANDARDS IN THIS CHAPTER. 6.3 SCREEN THE UPPER STORIES USING ARCHITECTURAL SCREENS OR OTHER DESIGN ELEMENTS. H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 9 DESIGN ELEMENTS SITE SECTIONS - LOOKING NORTH N E W C O N S T R U C T I O N N E W C O N S T R U C T I O N W B S M I T H W B S M I T H 1 5 ’ S E T B A C K 1 5 ’ S E T B A C K 2 0 ’ H I S T O R I C S E T B A C K 9 0 ’ M A X H E I G H T 9 0 ’ M A X H E I G H T 9 0 ’ M A X H E I G H T 2 0 ’ H I S T O R I C S E T B A C K 9 0 ’ M A X H E I G H T N E W C O N S T R U C T I O N 0 ’ S E T B A C K N E W C O N S T R U C T I O N 0 ’ S E T B A C K E X I S T I N G H I S T O R I C F A C A D E E X I S T I N G H I S T O R I C F A C A D E A D J A C E N T B U I L D I N G A D J A C E N T B U I L D I N G C O N G R E S S C O N G R E S S C O N G R E S S C O N G R E S S H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 0 DESIGN ELEMENTS SITE SECTION - POPE (cid:22)(cid:14)(cid:15)(cid:10)(cid:6)(cid:2)(cid:7)(cid:23)(cid:12)(cid:3)(cid:24) (cid:25)(cid:2)(cid:1)(cid:10)(cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:16)(cid:16)(cid:2)(cid:5)(cid:9)(cid:2)(cid:9) (cid:18)(cid:19)(cid:6)(cid:7)(cid:4)(cid:1)(cid:19)(cid:3) (cid:9)(cid:2)(cid:6)(cid:19)(cid:20)(cid:5) (cid:20)(cid:8)(cid:19)(cid:9)(cid:2)(cid:27)(cid:19)(cid:5)(cid:2)(cid:6) (cid:28)(cid:29)(cid:15)(cid:10)(cid:6)(cid:2)(cid:7)(cid:23)(cid:12)(cid:3)(cid:24) (cid:11)(cid:1)(cid:4)(cid:16)(cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:1)(cid:8)(cid:3)(cid:7)(cid:2)(cid:9)(cid:10) (cid:11)(cid:12)(cid:3)(cid:12)(cid:9)(cid:2)(cid:6) (cid:7)(cid:4)(cid:30)(cid:2)(cid:1) (cid:22)(cid:14)(cid:15) (cid:3)(cid:12)(cid:25)(cid:7)(cid:19)(cid:4)(cid:27)(cid:10) (cid:19)(cid:2)(cid:30)(cid:10)(cid:3)(cid:4)(cid:1)(cid:1)(cid:19)(cid:9)(cid:4)(cid:1) (cid:31)!(cid:15)"(cid:22)#(cid:10)(cid:6)(cid:2)(cid:7)(cid:23)(cid:12)(cid:3)(cid:24)(cid:10)(cid:10)(cid:21)(cid:10)(cid:28)$$(cid:15)(cid:10) %(cid:7)(cid:4)(cid:10)(cid:23)(cid:2)(cid:10) (cid:2)(cid:1)(cid:19)(cid:11)(cid:19)(cid:2)(cid:9)(cid:10)(cid:30)&(cid:10)(cid:3)(cid:4)(cid:12)’ (cid:13)(cid:14)(cid:15)(cid:10)(cid:16)(cid:12)(cid:17)(cid:10)(cid:18)(cid:2)(cid:19)(cid:20)(cid:18)(cid:7) (cid:21)(cid:10)(cid:22)(cid:14)(cid:15)(cid:10)(cid:6)(cid:2)(cid:7)(cid:23)(cid:12)(cid:3)(cid:24) (cid:3)(cid:4)(cid:27)(cid:4)(cid:1)(cid:12)(cid:9)(cid:4)(cid:10)(cid:7)(cid:4)(cid:30)(cid:2)(cid:1)(cid:10) (cid:25)(cid:12)(cid:1)(cid:24)(cid:19)(cid:5)(cid:20)(cid:10)(cid:20)(cid:12)(cid:1)(cid:12)(cid:20)(cid:2) (cid:31)(cid:14)(cid:15)(cid:10)(cid:12)(cid:27)(cid:27)(cid:2)(cid:26) (cid:28)(cid:29)(cid:15) $(cid:14)(cid:15) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:1)(cid:8)(cid:3)(cid:7)(cid:2)(cid:9)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:3)(cid:12)(cid:9)(cid:2) (cid:25)(cid:1)(cid:4)(cid:25)(cid:2)(cid:1)(cid:7)(cid:26) (cid:27)(cid:19)(cid:5)(cid:2) (cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:20)(cid:1)(cid:2)(cid:6)(cid:6)(cid:10)(cid:12) (cid:2) H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 1 DESIGN ELEMENTS GROUND FLOOR PLAN PROJECT SUMMARY: LOT SIZE: FAR: MAX. AREA: LEASE: 22,040 SF 25:1* 551,000 SF 7,950 SF GROUND FLOOR SUMMARY: RETAIL/F&B: LOBBY: BOH: 7,200 SF 2,900 SF 3,600 SF PARKING SUMMARY: ABOVE GRADE: LEVEL 02-09: PARKING BELOW GRADE: SUB 01-06: PARKING WALL TO BE PRESERVED WALL TO BE DECONSTRUCTED / RECONSTRUCTED (cid:31)(cid:7)(cid:4)(cid:4)(cid:11)(cid:15)(cid:5)(cid:22)(cid:10)(cid:19)(cid:15)(cid:6)(cid:19)(cid:9) (cid:1)(cid:16)(cid:13)(cid:15) 320 (cid:24)(cid:28)!(cid:5) (cid:3)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:5)(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:16)(cid:7)(cid:1) WB SMITH BUILDING (cid:15)(cid:11)(cid:2)(cid:17)(cid:11)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:2)(cid:12)(cid:11)(cid:5)(cid:20)(cid:21) (cid:25)(cid:27)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:5)(cid:17)(cid:18) 316 312 308 (cid:16)(cid:7)(cid:8)(cid:11)(cid:1)(cid:5)(cid:15)(cid:7)(cid:22)(cid:22)(cid:23) (cid:24)(cid:27)(cid:29)(cid:28)(cid:28)(cid:5)(cid:17)(cid:18) (cid:15)(cid:11)(cid:2)(cid:17)(cid:11)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:2)(cid:12)(cid:11)(cid:5)(cid:20)(cid:24) (cid:21)(cid:27)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:5)(cid:17)(cid:18) (cid:15)(cid:11)(cid:2)(cid:17)(cid:11)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:2)(cid:12)(cid:11)(cid:5)(cid:20)(cid:25) (cid:21)(cid:27)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:5)(cid:17)(cid:18) (cid:15)(cid:11)(cid:2)(cid:17)(cid:11)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:2)(cid:12)(cid:11)(cid:5)(cid:20)(cid:26) (cid:21)(cid:27)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:5)(cid:17)(cid:18) (cid:24)(cid:28)!(cid:5)(cid:8)(cid:19)(cid:6)(cid:11) (cid:2)(cid:15)(cid:15)(cid:11)(cid:23) (cid:11)(cid:15)(cid:11)(cid:30)(cid:2)(cid:16)(cid:7)(cid:1) (cid:15)(cid:7)(cid:22)(cid:22)(cid:23) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:8)(cid:9) (cid:18)(cid:19)(cid:1)(cid:11)(cid:5)(cid:1)(cid:19)(cid:17)(cid:11)(cid:1)(cid:5)(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:16)(cid:7)(cid:1) (cid:11)(cid:15)(cid:11)(cid:12)(cid:5)(cid:14)(cid:5)(cid:16)(cid:1)(cid:2)(cid:17)(cid:13) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:10)(cid:4) (cid:3)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:5)(cid:14)(cid:5)(cid:11)(cid:15)(cid:11)(cid:12)(cid:5)(cid:14)(cid:5)(cid:16)(cid:1)(cid:2)(cid:17)(cid:13) H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 2 DESIGN ELEMENTS SECOND FLOOR PLAN (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:11) (cid:11) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:11) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:11) (cid:11) (cid:11) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:11) (cid:11) (cid:11) (cid:11) (cid:11) (cid:11) (cid:11) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:11) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:10) (cid:11) (cid:12)(cid:13)(cid:14)(cid:11)(cid:13)(cid:6)(cid:15)(cid:8) (cid:8)(cid:16)(cid:17)(cid:1)(cid:18)(cid:6)(cid:11)(cid:19) (cid:23)(cid:24)(cid:13)(cid:25)(cid:6)(cid:26)(cid:23)(cid:6) (cid:12)(cid:23)(cid:27)(cid:27)(cid:28)(cid:6)(cid:27)(cid:13)(cid:12)(cid:23)(cid:29) (cid:12)(cid:13)(cid:14)(cid:11)(cid:13)(cid:6)(cid:15)(cid:20) (cid:1)(cid:18)(cid:18)(cid:6)(cid:11)(cid:19) (cid:12)(cid:13)(cid:14)(cid:11)(cid:13)(cid:6)(cid:15)(cid:21) (cid:9)(cid:17)(cid:18)(cid:6)(cid:11)(cid:19) (cid:10) (cid:11) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:12)(cid:13)(cid:14)(cid:11)(cid:13)(cid:6)(cid:15)(cid:22) (cid:9)(cid:20)(cid:18)(cid:6)(cid:11)(cid:19) H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 3 DESIGN ELEMENTS ABOVE GRADE PARKING - TYPICAL FLOOR (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) 20’ SETBACK (cid:25)(cid:19)(cid:6) (cid:10)(cid:26)(cid:21)(cid:27)(cid:28)(cid:6) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:11) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:12)(cid:2)(cid:3)(cid:13)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:28) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 4 DESIGN ELEMENTS SUB-GRADE PARKING - TYPICAL FLOOR (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) 20’ SETBACK (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) WB SMITH ABOVE (cid:10) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:10) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:2) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:1) (cid:2) (cid:11) (cid:12) (cid:12) (cid:5) (cid:2) (cid:14) (cid:3) (cid:13) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:5) (cid:2) (cid:2) (cid:14) (cid:3) (cid:13) (cid:8) (cid:6) (cid:7) (cid:6) (cid:5) (cid:4) (cid:3) (cid:9) (cid:2) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:10) (cid:1)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) (cid:12) (cid:9)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:6)(cid:8)(cid:13)(cid:2)(cid:3)(cid:14)(cid:5) H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 5 DESIGN ELEMENTS SUMMARY RETAINING THE NORTH WALL OF THE WB SMITH BUILDING RETAINING THE FRONT 20’ OF THE SOUTH WALL OF THE WB SMITH BUILDING (cid:11)(cid:11)(cid:5)(cid:2)(cid:7)(cid:4)(cid:31)(cid:10)(cid:29)(cid:2)"(cid:2) (cid:28)(cid:15)(cid:4)(cid:29)(cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:3)(cid:18)(cid:18)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2) (cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:6)(cid:31)(cid:4) (cid:15)(cid:10)(cid:14)(cid:2) (cid:28)(cid:15)(cid:4)(cid:29)(cid:20)(cid:12)(cid:13)(cid:2)(cid:21)(cid:11)(cid:7) (cid:3)(cid:18)(cid:8)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2) (cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:29)(cid:11)(cid:28)(cid:28)(cid:14)(cid:21)(cid:2)(cid:2)(cid:30)(cid:31)(cid:20)(cid:21)(cid:5)(cid:20)(cid:12)(cid:13) (cid:3)(cid:17)(cid:18)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2)(cid:15)(cid:16)(cid:14) (cid:4)(cid:7)(cid:9)(cid:21) REQUEST APPROVAL FOR DESIGN THAT INCLUDES: RETAINING THE WB SMITH BUILDING FACADE SETTING BACK ANY TOWER 20’ FROM THE WB SMITH BUILDING FACADE RECONSTRUCTING THE FACADES OF 308 -314 CONGRESS; AND SETTING BACK ANY TOWER 15’ FROM 308-314 CONGRESS. (cid:2) (cid:1) (cid:3) (cid:4) (cid:5) (cid:6) (cid:7) (cid:2) (cid:10) (cid:11) (cid:4) (cid:4) (cid:5) (cid:11) (cid:4) (cid:20) (cid:10) (cid:15) (cid:28) (cid:20) (cid:7) (cid:11) (cid:21) (cid:16) (cid:14) (cid:1) (cid:20) (cid:2) (cid:17)(cid:18)(cid:19)(cid:2)(cid:1)(cid:20)(cid:5)(cid:14)(cid:2)(cid:15)(cid:21)(cid:21)(cid:14)(cid:22)(cid:2)(cid:2)(cid:2)(cid:23)(cid:7)(cid:1)(cid:11)(cid:2)(cid:1)(cid:15)(cid:22)(cid:24) (cid:7)(cid:11)(cid:1)(cid:14)(cid:4) (cid:11)(cid:11)(cid:7)(cid:28)(cid:4)(cid:20)(cid:12)(cid:7) (cid:12)(cid:14)(cid:1)(cid:2)(cid:2)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:6)(cid:7)(cid:4)(cid:31)(cid:10)(cid:7)(cid:20)(cid:11)(cid:12) (cid:11)(cid:11)(cid:7)(cid:28)(cid:4)(cid:20)(cid:12)(cid:7)(cid:2)%(cid:2)&(cid:18)(cid:19) (cid:2) (cid:1) (cid:8) (cid:7) (cid:9) (cid:6) (cid:7) (cid:2) (cid:26)(cid:18)(cid:19)(cid:2)(cid:10)#(cid:15)(cid:2) (cid:6)(cid:14)(cid:7)(cid:30)(cid:15)(cid:10)(cid:29) (cid:10) (cid:11) (cid:4) (cid:4) (cid:5) (cid:11) (cid:4) (cid:20) (cid:10) (cid:15) (cid:28) (cid:20) (cid:7) (cid:11) (cid:21) (cid:16) (cid:14) (cid:1) (cid:20) (cid:2) (cid:17)(cid:18)$(cid:2)(cid:6)(cid:14)(cid:7)(cid:30)(cid:15)(cid:10)(cid:29) (cid:1)(cid:30)(cid:2)(cid:6)!(cid:20)(cid:7)(cid:9)(cid:2) (cid:3)(cid:18)(cid:27) (cid:3)(cid:25)(cid:18) (cid:3)(cid:25)(cid:17) (cid:3)(cid:25)(cid:8) (cid:3)(cid:25)(cid:26) (cid:3)(cid:25)(cid:27) (cid:3)(cid:17)(cid:18) (cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:13)(cid:4)(cid:14)(cid:6)(cid:6)(cid:2)(cid:15)(cid:16)(cid:14) PROPOSED TO BE PRESERVED PROPOSED TO BE DECONSTRUCTED/ RECONSTRUCTED H I S T O R I C L A N D M A R K C O M M I S S I O N P A C K A G E | 3 R D & C O N G R E S S P R E L I M I N A R Y - N O T F O R C O N S T R U C T I O N | N O V E M B E R 0 2 , 2 0 2 2 P A G E 1 6