B.2.4 - 907-09-11 Congress Ave - Applicant Presentation — original pdf

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907‐09‐11 Congress  Avenue Grandberry Building and Mitchell‐Robertson Building,  Congress Avenue Historic District April 26, 2021 907‐911 Congress Avenue Proposal Overview Buildings to be deconstructed and reconstructed with  redevelopment of site. • • • Property owner to submit detailed deconstruction  and reconstruction plan for these sites for historic  approval of partial demolition permit. Property owner to submit and receive site  development permit for new structure, to include  reconstructed  historic elements and façades per  plan. Property owner to reconstruct façades along with  redevelopment of site. Timeline of Recent Events BSC  Complaints Filed First  Presentation  to ARC  Second  Presentation  to BSC Installed  Repairs Third  Presentation  to BSC 1/28/21 2/22/21 3/8/21 3/22/21 4/12/21 Fall ‘20 2/12/21 2/24/21 3/11/21 3/24/21 First  Presentation  to BSC  Cancelled  HLC Meeting Second  Presentation  to ARC  First  Presentation  to HLC  Third  Presentation  to ARC  Timeline of Future Events Present Partial  Demolition   Permit for  approval Site Plan  Submitted and  Reviewed by  HLC Site Plan  Approved and  Site  Redeveloped  with  Reconstructed  Facade 5/24/21 4/26/21 Presentation  and  Directions  from full HLC Demo  Permit  Within 90  Days Phased Proposal Complete redevelopment of 907, 909 and 911 Congress  Avenue in phases as anticipated and described: • • • Completely document existing conditions of the  properties.  Correlate as found conditions with  historic documentation. Prepared detailed deconstruction plans and  specifications for properties.  Execute RC and post  bond for reconstruction. • Demolish properties – document and store  elements to be reconstructed. Coordinate reconstruction plans with  Redevelopment  plans.  Update • Draft restrictive covenant committing to have façade  • • • • reconstructed within 3 years of deconstruction Site observations by architect and engineer to confirm  current condition of the property. Letter from engineer regarding deconstruction and  reconstruction of façades Contracted with laser scanning company. Confirmed  access possible  to interiors, rear and upper level  exterior elevations.  Working on safe access to façade Initiated research on 911 to augment information   previously submitted to HLC  on 907 and 909 1881 Image 1949 Image 2021 907  907  909 909 Displaced Distress Cracking 911 911 • Note trusses go in same  direction as façade.   There is no structural  connection • Note condition of Roof Next Steps • Engineer to identify structurally sound areas. • Determine safe access paths for documentation  • personnel and mark on site. Coordinate safety issues with commercial scaffolding  company. • Using safe access paths, laser scan buildings. • Photo document buildings.  Coordinate photos  with  base drawings . Execute RC and submit for Demolition permit Initiate coordination with design architects for new  development and prepare Schematic Design Docs  Submit for site development permit and COA for new  work • • • Summary • Buildings are in significant risk of further decay, and BSC would like to see action ASAP. • Property owner working to satisfy both HLC and BSC, ensuring that the façades are protected for future use. • Property owner committed to develop site and reinstall façades in a reasonable timeframe.