REGULAR MEETING of the DESIGN COMMISSION MONDAY, AUGUST 26, 2024, 6:00 PM PERMITTING AND DEVELOPMENT CENTER, ROOM 1405 6310 WILHELMINA DELCO AUSTIN, TEXAS Some members of the Design Commission may be participating by videoconference. The meeting may be viewed online at: http://www.austintexas.gov/page/watch-atxn-live Public comment will be allowed in-person or remotely via telephone. Speakers may only register to speak on an item once either in-person or remotely and will be allowed up to three minutes to provide their comments. Registration no later than noon the day before the meeting is required for remote participation by telephone. To register to speak remotely, call or email Sophia Benner, at 512-974-2022 or sophia.benner@austintexas.gov. CURRENT BOARD MEMBERS/COMMISSIONERS: Jon Salinas, Chair Josue Meiners, Vice Chair David Carroll Nkiru Gelles Kevin Howard Conners Ladner AGENDA CALL TO ORDER PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL Chi Lee Ben Luckens Marissa McKinney Brita Wallace Brendan Wittstruck The first five speakers signed up prior to the meeting being called to order will each be allowed a three-minute allotment to address their concerns regarding items not posted on the agenda. APPROVAL OF MINUTES Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on June 24, 2024. Staff briefing regarding the status of the affordable housing component to the Downtown Density Bonus Program. Presented by Rachel Tepper, Housing Department. 1. STAFF BRIEFINGS 2. DISCUSSION AND ACTION ITEMS 3. 4. 5. 6. 7. 8. Discussion and possible action to recommend to City Council whether the Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan reflects the Shared Values for Urban Areas in the Urban Design Guidelines. Presented by Alyssa Tharrett from the Parks and Recreation Department, Katie Robinson Edwards and Amanda Valbracht from the Umlauf Sculpture Garden + Museum, and Leland Ulmer, Melissa Gutierrez Soto, and Ginny Chilton from Page. Discussion and possible to recommend to City Council whether the project located at 400 W 14th Street complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Presented by Drew Rafael, Drenner Group PC. Select a representative to serve on the Downtown Commission per City Code § 2-1-140. Discussion and possible action on the November 2024 Design Commission meeting date. WORKING GROUP/COMMITTEE UPDATES Update from the Urban Design Guidelines Working Group regarding the meeting on July 26, 2024. Update from the representative of the Joint Sustainability Committee regarding the meeting on July 24, 2024. …
Downtown Density Bonus Program (DDBP) Affordable Housing Implementation Design Commission Briefing, August 26, 2024 Rachel Tepper, Brendan Kennedy and James May Content Program History and Requirements Program Outcomes Density Bonus Funds at Work Discussion Program History and Requirements 3 Downtown Density Bonus Program History 2013: Downtown Density Bonus Ordinance 20130627-105 passes replacing CURE (Central Urban Redevelopment). 2014: Downtown Density Bonus program is updated with a new ordinance 2014022-054 that provides additional definitions and sets up current Rainey Street subdistrict requirements 2021 and 2022 Recalibration: Added commercial fees, increased residential Fee Recalibration 2014 Fee ($/SF Bonus Area) 2021 Interim Fees ($/SF Bonus Area) 2022 Proposed Fee ($/SF Bonus Area) Residential - CBD zoned properties $10 or $5 Residential - all other $5 or $3 Residential - Rainey Street district Commercial - CBD zoned Commercial - all other $5 $0 $0 $12 $10 $5 $18 $12 $12 $10 $5 $9 $6 5 2024-2025 DDBP Fee-in-Lieu 6 Affordability Requirements 50% of bonus area must be achieved thru affordable housing benefits which can be done through a fee-in-lieu or on-site affordable units Rainey Street Subdistrict is only subdistrict that requires on-site affordable units calculated as 5% of the square footage of dwelling units developed within the FAR ratio of 8:1 and made affordable at 80% MFI or below On-site Affordability Terms Ownership: 120% MFI or below for 99 years *Rainey Street Subdistrict is an exception with an 80% MFI limit Rental: 80% MFI or below for 40 years Program Outcomes To Date 8 Program Outcomes Project Status As of 08/14/2024 DDB Program Rainey Street Subdistrict Certified Site Plan Under Review Under Construction Project Completed 2 4 7 6 1 0 4 7 These totals are only inclusive of projects that included an affordability community benefit contribution and were tracked through the Affordable Housing Inventory. These totals do not include non-residential projects that did not pay a fee in-lieu of Affordable Housing but may have utilized the Downtown Density Bonus Program. These totals also do not include cancelled projects. Certified Projects** by year Overall DDB Program Rainey Street Subdistrict 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Total 0 0 1 2 0 1 1 2 2 1 1 6 2 1 1 1 0 0 0 1 1 1 4 1 0 0 **Projects certified by Housing Dept. Does not reflect Design Commission approval 19 12 Development …
UMLAUF Historic Preservation, UMLAUF Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan Expansion, and Unification Plan Austin Parks and Recreation Department 200 South Lamar Boulevard, Austin, Texas 78704 (cid:3) (cid:3) (cid:4)(cid:393)(cid:396)(cid:349)(cid:367)(cid:3)(cid:1008)(cid:853)(cid:3)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1008)(cid:3) (cid:100)(cid:381)(cid:3)(cid:116)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:3)(cid:47)(cid:410)(cid:3)(cid:68)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:18)(cid:381)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:855)(cid:3) (cid:4)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:296)(cid:258)(cid:272)(cid:349)(cid:367)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:18)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:381)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3) (cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:258)(cid:296)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:272)(cid:367)(cid:437)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:381)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:367)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:373)(cid:381)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:272)(cid:3) (cid:286)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:336)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:296)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:346)(cid:349)(cid:271)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:272)(cid:349)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:258)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:272)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:346)(cid:381)(cid:393)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:367)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:286)(cid:400) (cid:3) (cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:381)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:3) (cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:349)(cid:374)(cid:400)(cid:410)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:393)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:367)(cid:282)(cid:3) (cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:393)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:367)(cid:286)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:373)(cid:286)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:367)(cid:455)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1012)(cid:1009)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:296)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:336)(cid:349)(cid:296)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:381)(cid:393)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:894)(cid:1006)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3) (cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:381)(cid:437)(cid:367)(cid:286)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:895)(cid:3)(cid:374)(cid:381)(cid:374)(cid:882)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:393)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:271)(cid:381)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1004)(cid:882)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1008)(cid:895)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1009)(cid:882)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1005)(cid:1006)(cid:895)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:853)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:1010)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:282)(cid:361)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3) (cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:400)(cid:3)(cid:373)(cid:349)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:282)(cid:437)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:296)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3) (cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:460)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:1012)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3) (cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:410)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:396)(cid:349)(cid:271)(cid:437)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:856)(cid:3)(cid:4)(cid:282)(cid:282)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:282)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:395)(cid:437)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:367)(cid:286)(cid:336)(cid:258)(cid:272)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:856)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:853)(cid:3)(cid:60)(cid:349)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:68)(cid:272)(cid:69)(cid:286)(cid:286)(cid:367)(cid:286)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:373)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:3)(cid:373)(cid:455)(cid:3) (cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:437)(cid:393)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3) (cid:410)(cid:396)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:381)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:271)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3) (cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:349)(cid:381)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:374)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:373)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:258)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:3) Sincerely, Kimberly A. McNeeley, M. Ed., CPRP, Director Austin Parks and Recreation Department (cid:3) The City of Austin is committed to compliance with the Americans with Disabilities Act. Reasonable modifications and equal access to communications will be provided upon request. 2 Letter from the Director of PARD Austin Parks and Recreation Department 200 South Lamar Boulevard, Austin, Texas 78704 (cid:4)(cid:393)(cid:396)(cid:349)(cid:367)(cid:3)(cid:1008)(cid:853)(cid:3)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1006)(cid:1008)(cid:3) (cid:3) (cid:100)(cid:381)(cid:3)(cid:116)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:3)(cid:47)(cid:410)(cid:3)(cid:68)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:18)(cid:381)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:855)(cid:3) (cid:3) (cid:4)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:296)(cid:258)(cid:272)(cid:349)(cid:367)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:381)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:18)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:381)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3) (cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:258)(cid:296)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:272)(cid:367)(cid:437)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:381)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:437)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:367)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:373)(cid:381)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:448)(cid:349)(cid:272)(cid:3) (cid:286)(cid:374)(cid:336)(cid:258)(cid:336)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:296)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:367)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:373)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:346)(cid:349)(cid:271)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:272)(cid:349)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:258)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:272)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:346)(cid:381)(cid:393)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:367)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:286)(cid:400) (cid:3) (cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:381)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:258)(cid:373)(cid:393)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:3) (cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:373)(cid:258)(cid:349)(cid:374)(cid:400)(cid:410)(cid:258)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:258)(cid:393)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:367)(cid:282)(cid:3) (cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:374)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:346)(cid:349)(cid:393)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:455)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:367)(cid:286)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:373)(cid:286)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:367)(cid:381)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:367)(cid:455)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1012)(cid:1009)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:296)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:336)(cid:349)(cid:296)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:410)(cid:381)(cid:393)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:894)(cid:1006)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3) (cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:17)(cid:381)(cid:437)(cid:367)(cid:286)(cid:448)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:381)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:349)(cid:396)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:410)(cid:286)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:367)(cid:367)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:895)(cid:3)(cid:374)(cid:381)(cid:374)(cid:882)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:381)(cid:396)(cid:336)(cid:258)(cid:374)(cid:349)(cid:460)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:258)(cid:400)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:393)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:258)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:271)(cid:381)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1004)(cid:882)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1008)(cid:895)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:4)(cid:374)(cid:336)(cid:286)(cid:367)(cid:349)(cid:374)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3)(cid:894)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1005)(cid:1009)(cid:882)(cid:1006)(cid:1004)(cid:1005)(cid:1006)(cid:895)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:853)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3)(cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:894)(cid:1010)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:895)(cid:3)(cid:381)(cid:393)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:282)(cid:3)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:282)(cid:361)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:3) (cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:856)(cid:3)(cid:3) (cid:3) (cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:349)(cid:336)(cid:374)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:400)(cid:3)(cid:373)(cid:349)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:282)(cid:437)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:853)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:286)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:296)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:346)(cid:381)(cid:373)(cid:286)(cid:400)(cid:410)(cid:286)(cid:258)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:1005)(cid:1013)(cid:1013)(cid:1005)(cid:3)(cid:400)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:336)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3) (cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:460)(cid:381)(cid:374)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:258)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:1012)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:336)(cid:396)(cid:286)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3) (cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:448)(cid:349)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:437)(cid:271)(cid:367)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:286)(cid:349)(cid:336)(cid:346)(cid:410)(cid:882)(cid:258)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:336)(cid:396)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:396)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:349)(cid:374)(cid:258)(cid:272)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:400)(cid:349)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:381)(cid:437)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:396)(cid:374)(cid:3)(cid:400)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:286)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:286)(cid:374)(cid:346)(cid:258)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3) (cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:400)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:396)(cid:349)(cid:271)(cid:437)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:258)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:393)(cid:258)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:856)(cid:3)(cid:4)(cid:282)(cid:282)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:349)(cid:400)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:258)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3)(cid:282)(cid:349)(cid:448)(cid:286)(cid:396)(cid:400)(cid:286)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:286)(cid:395)(cid:437)(cid:349)(cid:410)(cid:258)(cid:271)(cid:367)(cid:286)(cid:3) (cid:286)(cid:454)(cid:393)(cid:286)(cid:396)(cid:349)(cid:286)(cid:374)(cid:272)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:449)(cid:346)(cid:349)(cid:367)(cid:286)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:859)(cid:400)(cid:3)(cid:367)(cid:286)(cid:336)(cid:258)(cid:272)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:336)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:410)(cid:346)(cid:3) (cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:856)(cid:3) (cid:3) (cid:47)(cid:853)(cid:3)(cid:60)(cid:349)(cid:373)(cid:271)(cid:286)(cid:396)(cid:367)(cid:455)(cid:3)(cid:68)(cid:272)(cid:69)(cid:286)(cid:286)(cid:367)(cid:286)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:24)(cid:349)(cid:396)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:258)(cid:396)(cid:364)(cid:400)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:90)(cid:286)(cid:272)(cid:396)(cid:286)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:24)(cid:286)(cid:393)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:410)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:373)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:282)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:296)(cid:286)(cid:396)(cid:3)(cid:373)(cid:455)(cid:3) (cid:296)(cid:437)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:400)(cid:437)(cid:393)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:410)(cid:3)(cid:296)(cid:381)(cid:396)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:44)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:381)(cid:396)(cid:349)(cid:272)(cid:3)(cid:87)(cid:396)(cid:286)(cid:400)(cid:286)(cid:396)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:853)(cid:3)(cid:28)(cid:454)(cid:393)(cid:258)(cid:374)(cid:400)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:104)(cid:374)(cid:349)(cid:296)(cid:349)(cid:272)(cid:258)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:87)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:856)(cid:3)(cid:100)(cid:346)(cid:349)(cid:400)(cid:3)(cid:393)(cid:367)(cid:258)(cid:374)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:393)(cid:396)(cid:381)(cid:448)(cid:349)(cid:282)(cid:286)(cid:3) (cid:410)(cid:396)(cid:286)(cid:373)(cid:286)(cid:374)(cid:282)(cid:381)(cid:437)(cid:400)(cid:3)(cid:271)(cid:286)(cid:374)(cid:286)(cid:296)(cid:349)(cid:410)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:18)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:4)(cid:437)(cid:400)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:449)(cid:349)(cid:367)(cid:367)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:349)(cid:374)(cid:437)(cid:286)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:258)(cid:367)(cid:367)(cid:381)(cid:449)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:104)(cid:68)(cid:62)(cid:4)(cid:104)(cid:38)(cid:3)(cid:94)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:393)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:3)(cid:39)(cid:258)(cid:396)(cid:282)(cid:286)(cid:374)(cid:3)(cid:1085)(cid:3) (cid:68)(cid:437)(cid:400)(cid:286)(cid:437)(cid:373)(cid:3)(cid:410)(cid:381)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:367)(cid:410)(cid:349)(cid:448)(cid:258)(cid:410)(cid:286)(cid:3)(cid:272)(cid:437)(cid:396)(cid:349)(cid:381)(cid:400)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:373)(cid:373)(cid:437)(cid:374)(cid:349)(cid:410)(cid:455)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:374)(cid:286)(cid:272)(cid:410)(cid:349)(cid:381)(cid:374)(cid:3)(cid:410)(cid:346)(cid:396)(cid:381)(cid:437)(cid:336)(cid:346)(cid:3)(cid:374)(cid:258)(cid:410)(cid:437)(cid:396)(cid:286)(cid:853)(cid:3)(cid:272)(cid:381)(cid:374)(cid:410)(cid:286)(cid:373)(cid:393)(cid:381)(cid:396)(cid:258)(cid:396)(cid:455)(cid:3)(cid:258)(cid:396)(cid:410)(cid:349)(cid:400)(cid:410)(cid:400)(cid:853)(cid:3)(cid:258)(cid:374)(cid:282)(cid:3) (cid:410)(cid:346)(cid:286)(cid:3)(cid:449)(cid:381)(cid:396)(cid:364)(cid:3)(cid:381)(cid:296)(cid:3)(cid:18)(cid:346)(cid:258)(cid:396)(cid:367)(cid:286)(cid:400)(cid:3)(cid:104)(cid:373)(cid:367)(cid:258)(cid:437)(cid:296)(cid:856)(cid:3)(cid:3) Sincerely, (cid:3) (cid:3) (cid:3) Kimberly A. McNeeley, M. Ed., CPRP, Director Austin Parks and Recreation Department The City of Austin is committed to compliance with the Americans with Disabilities Act. Reasonable modifications and equal access to communications will be provided upon request. UMLAUF HPEU PLAN Letter from the UMLAUF It has been a tremendous honor to partner with Page and their team on this Historic Preservation, Expansion, and Unification (HPEU) Plan, a critical step toward realizing Charles and Angeline Umlauf’s gift to the City of Austin. Their original 1985 gift was conveyed upon their passing, but recognizing its significance, the community, under the direction of Roberta Crenshaw, came together to open the current garden and museum on adjacent land in 1991. As Austin has grown exponentially over the decades, the imperative to fulfill the original gift and share the entire historic green space with a wider, more diverse public, has also grown. The UMLAUF Board and Staff were moved by the compelling and detailed proposals submitted by ten firms after releasing the RFP in 2023. Ultimately, Page stood out not only for their extraordinarily skilled and integrated team, but for understanding that a revitalized UMLAUF could address some of the myriad challenges facing one of the most rapidly growing cities in the U.S. Not only is Page an esteemed international firm embedded in Austin’s culture for 100 years, their Principal and Design Director, Lawrence Speck, designed the 1991 award- …
Existing Buildings Currently, the UMLAUF’s primary program spaces are the gallery, terrace, and Crenshaw building, complemented by the sculpture garden and Pitts Pavilion for outdoor events. The historic homestead is inaccessible to the public. Temporary structures fulfill programmatic needs, however, the home has been currently used as office space and storage due to space constraints. Other temporary structures are serving as offices, operational spaces, and storage. The plan acknowledges and integrates the architectural character of the gallery, Crenshaw, and historic homestead in its design guidelines, ensuring a cohesive and harmonious aesthetic that respects the legacy and uniqueness of each structure within the UMLAUF site. Museum Gallery + Terrace Roberta Crenshaw Building Umlauf Home Umlauf Studio Art Pavilion (temporary structure) Shed (temporary structure) L A D Y B I R D L A K E B A R T O N C R E E K N R O A D 3 6 O R T O A ZIE M 2 1 5 BARTON BLVD B A R T O N S P RIN G S R O A D 4 B A R T O N B LV D S U N SET VIE W CLIFF DRIVE VIRGINIA AVE ANALYSIS | 81 UMLAUF HPEU PLAN Existing Buildings Museum Gallery + Terrace Roberta Crenshaw Building Umlauf Home Umlauf Studio Art Pavilion (temporary) Accessible to the public Accessible to the public Currently inaccessible to the public Currently inaccessible to the public Currently inaccessible to the public Year built: 1991 Year built: 2001 Year built: 1950 Year added: 2018 Current uses: • Museum gallery • Lobby + ticketing area • Admin + operations • Terrace for open events • Restrooms • Storage Current uses: • Meeting room • Educational programs • Private restroom Year built: Late 1920’s, purchased by the Umlauf’s in 1944 Current uses: • Admin + operations (in some rooms) • Storage Current uses: • Storage Current uses: • Admin + operations ANALYSIS | 82 UMLAUF HPEU PLAN Outdoor Spaces + Landscape Features The community’s feedback highlights a strong preference for the UMLAUF’s outdoor spaces. These areas, including outdoor structures and landscape features, significantly enhance the exploration of the sculpture garden, supporting diverse programs like weddings, public events, and outdoor workshops. Each outdoor space possesses a distinct character that harmoniously blends with the site landscape and contributes to a unique and immersive experience. The site’s water features —an ornamental pond (with …
HPEU PLAN | 109 UMLAUF HPEU PLAN HPEU PLAN | 110 UMLAUF HPEU PLAN 05.1 Historic Preservation UMLAUF HPEU PLAN Historic Preservation Introduction This assessment is based on visual observations conducted during a field investigation on July 28, 2023, a review of original architectural drawings by Jessen, Jessen, Millhouse & Greeven dated April 24, 1956, and a review of the National Register of Historic Places Registration Form (NPS Form 10-900) prepared by Hutson Gallagher, Inc. and Katie Robinson Edwards, UMLAUF Sculpture Garden + Museum Executive Director and Curator, dated July 30, 2022. The purpose of this assessment report is to document the existing conditions of the home, studio, and garden and to make general recommendations for the restoration of the same, considering programmatic needs and following the guidelines set forth in the Secretary of the Interior’s Standards for the Treatment of Historic Properties. Charles and Angie Umlauf purchased their home in 1944. The original structure dates to the late 1920s, and was a one-story, gable-roof structure with limestone walls, a wood-framed pier-and-beam floors and wood roof structure. In 1950, Charles built a studio approximately 100 feet to the east of the house. The studio is a single- story, shed roof structure with slab-on-grade foundation, wood framed walls with wood siding and wood framed roof. In 1956, the Umlauf’s engaged Jessen, Jessen, Millhouse & Greeven to design an addition to enlarge the house. The addition built upon the original stone structure, creating an L-shaped plan with three bedrooms on the main level and a lower level with an additional bedroom, bathroom, and mechanical room. The renovation produced a minimalist aesthetic typical of mid-century, modern design. HISTORIC PRESERVATION | 112 UMLAUF HPEU PLAN Secretary of the Interior’s Standards Preservation The Secretary of the Interior’s Standards for the Treatment of Historic Properties is the professional standard for the preservation of historic buildings, structures, sites, objects, and districts, established by the Secretary of the Interior under the National Historic Preservation Act. The Standards develop four treatments for addressing historic properties: preservation, restoration, rehabilitation, and reconstruction. The Standards include Guidelines for Preserving, Rehabilitating, Restoring, and Reconstructing Historic Buildings. These Guidelines contain baseline consistencies with specific direction for each treatment approach. Preservation is defined as the act or process of applying measures necessary to sustain the existing form, integrity, and materials of a historic property as it has evolved over time. Work, including preliminary measures to …
Sitewide Strategies Vertical Geo- exchange Well Abate Asbestos Solar Ready Fixed-Tilt Solar Overhangs Rain Garden Views to Nature Ground Source Heat Pumps, High Filtration (MERV 16), Dehumidification Underground Rainwater Tank Replenish Mid-Level Planting Remove Invasives Use Natives KEY Health Energy Ecology Water Carbon Resilience Interim Ponds Filter Strip Ground Source Heat Pumps, High Filtration (MERV 16), Dehumidification Curb and Gutter Rainwater Tanks Bioswale Ecological Carbon Sequestration Deep Dig Out for Flooding Capacity Stone Path Edges Flush Mount Solar Terrace Vegetation Down to Creek Low Carbon Concrete Vertical Geo- exchange Well Existing Building Reuse SUSTAINABILITY + RESILIENCE | 187 UMLAUF HPEU PLAN Maintenance While initial decisions greatly influence the durability of both the buildings and the site, it is imperative to prioritize ongoing operations and maintenance to ensure the facilities remain functional and accessible to the public in the future. The UMLAUF is steadfast in its commitment to maintaining non- traditional sustainability systems such as solar, rainwater harvesting, greywater recycling, and more. The plan recommends convening fully integrated meetings with all stakeholders, including operations and maintenance personnel, at the project’s inception. Throughout the process, operations or maintenance teams will be kept informed and engaged to ensure their endorsement and familiarity with the integrated systems with a commitment to training and upskilling personel. Upon project completion, it is recommended to compile a comprehensive maintenance manual for both the buildings and the site, ensuring the continuity of sustainability initiatives for years to come. In alignment with Austin’s Zero Waste citywide initiative, further exploration is encouraged to develop an operations, maintenance, and events plan aimed at achieving zero waste objectives. Aside: Conversations in this process have spurred evaluating sustainability in the perspective of not just the built environment, but also in relation to operations and the organization. The UMLAUF team is re-thinking event-related environmental impacts and community engagement programs in hopes that the operations and organization can leave a positive impact on the environment and community. SUSTAINABILITY + RESILIENCE | 188 UMLAUF HPEU PLAN Sustainability Glossary CERTIFICATIONS Austin Energy Green Building (AEGB) – cultivates innovation in building for the enrichment of the community’s environmental, economic, and human well-being. Known as the first rating system in the U.S. for evaluating the sustainability of buildings, AEGB created a model for many other cities as well as direction for the U.S. Green Building Council’s LEED certification system. (Definition was paraphrased directly from Austin Energy’s website.) Leadership in …
Environmental Resource Inventory APPENDIX | 236 UMLAUF HPEU PLAN Environmental Resource Inventory APPENDIX | 237 UMLAUF HPEU PLAN Environmental Resource Inventory APPENDIX | 238 UMLAUF HPEU PLAN Environmental Resource Inventory APPENDIX | 239 UMLAUF HPEU PLAN Environmental Resource Inventory APPENDIX | 240 UMLAUF HPEU PLAN Environmental Resource Inventory APPENDIX | 241 UMLAUF HPEU PLAN Environmental Resource Inventory APPENDIX | 242 UMLAUF HPEU PLAN Environmental Resource Inventory APPENDIX | 243 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 244 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 245 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 246 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 247 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 248 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 249 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 250 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 251 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 252 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 253 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 254 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 255 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 256 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 257 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 258 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 259 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 260 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 261 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 262 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 263 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 264 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 265 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 266 UMLAUF HPEU PLAN Geotechnical APPENDIX | 267 UMLAUF HPEU PLAN Fire Truck Maneuvers W W W W W W O E W W W W ] ] ] ] o o ] ] o o O E W W W W ] ] O E W W W W W W O E ] O E ] O H U O E O H U O E O H U O H U 497.26' O E O H U ' 7 4 . U 9 9 4 H O ' 8 . 1 2 0.5' ' 7 . 9 U H O ' ' 7 0 . 2 0 5 : W B 2 7 . 2 0 5 : W T U H O U H O U H O o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o o 8 ' 7 . 8 9 4 TW:498.38' BW:497.76' 15.0' ' 5 . 8 ' …
C i t y o f A u s t i n Design Commission Project Review Application Photo courtesy of Jorge E. Rousselin C i t y o f A u s t i n Design Commission Project Review Application The Design Commission provides advisory recommendations to the City Council to assist in developing public policy and to promote excellence in the design and development of the urban environment. The Design Commission reviews three types of projects: 1. City projects (see page 3 for process) The Commission reviews all municipal buildings and associated site plans to ensure they demonstrate compliance with city design and sustainability standards (Council Resolution No. 20071129-046), including those seeking Subchapter E Design Standards Alternative Equivalent Compliance (AEC) (Council Resolution No. 20100923-086). 2. Density Bonus projects (see page 4 for process) The Commission reviews density bonus projects for substantial compliance with the Urban Design Guidelines for Austin in accordance with the Gatekeeper requirements of LDC 25-2-586 for the Downtown Density Bonus Program. 3. Advisory Recommendations for Private projects (see page 3 for process) The Commission will consider Project Review Applications from private projects during its regularly scheduled monthly public meetings and may issue an advisory recommendation in the form of a Project Review Letter to the Applicant. Design Commission - Project Review Application Page 2 Photo courtesy of Jorge E. Rousselin This Project Review Application must be submitted before your project can be presented to the Design Commission for their review. Design Commission requests project be presented in their Conceptual/ Schematic Design phase. This application primarily addresses inhabited buildings and structures and their effect on the public realm; please refer to Appendix A for infrastructure type projects. The Commission’s review of projects is based on the planning/design principles in the Urban Design Guidelines for Austin. Ensure that all applicable principles are addressed in the application questions and in your presentation. The Design Commission supports the vision and principles of Imagine Austin Comprehensive Plan, especially those that affect the urban environment and fabric. All projects should consider this vision and principles, many of which are similar to the Urban Design Guidelines. Refer to Appendix C for the most pertinent sections of Imagine Austin. The Design Commission expects the applicant’s design team to present their project with those most knowledgeable and encourages the inclusion of sub-consultants at the presentation, when deemed necessary. EXHIBITS TO PRESENT 1. Completed Project Review …
UMLAUF Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification (HPEU) Plan Exhibits for the Design Commission Monday, August 26, 2024 1. Completed Project Review Application a. Included in submission materials topography 2. Existing zoning classification, adjacent zoning & uses, future land use map classification, a. A full analysis of the site can be found in the HPEU Plan pp. 61-91, which is included with the submission materials. b. Zoning: Please see the HPEU Plan p. 73. c. Topography: Please see the HPEU Plan p. 209 for a Topographic and Tree Survey. d. Future Land Use Map: Zilker does not have a FLUM 3. Vicinity plan, including public transportation and connectivity on-site and within quarter mile 1 a. See the HPEU plan p. 63 and: 4. Site plan and landscape plan a. Site Plan: See the HPEU Plan p. 94 Illustrative Plan b. Landscape Plan: See the HPEU Plan pp. 122-136 5. Ground level, basement plan, and typical floor plan a. The HPEU Plan includes the addition of 2 buildings to the UMLAUF site. b. “The Gateway”: See the HPEU Plan pp. 98-101 c. “The Treehouse”: See the HPEU Plan pp. 104-110 6. Elevations and/or 3d views a. The HPEU Plan includes the addition of 2 buildings to the UMLAUF site. b. “The Gateway”: See the HPEU Plan pp. 98-101 c. “The Treehouse”: See the HPEU Plan pp. 104-110 7. Any letters of support or findings by other commissions 2 a. At the time of the submission of these materials, the HPEU Plan had been reviewed by the Art Commission and Historic Landmark Commission, who both unanimously voted to approve a recommendation of the plan to City Council. 8. Staff reports, if any a. Not Applicable at this time. 9. Records of public participation a. See the HPEU Plan pp. 31-60. 3
UMLAUF Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan Our Mission Cultivating community, curiosity, and connection through nature, contemporary artists, and the work of Charles Umlauf. Charles Umlauf 1910 - 1994 Barton Creek Zilker Neighborhood Michael Ray Charles Luis Jiménez Sedrick Huckaby Jennifer Ling Datchuk &Tammie Rubin Historic Homestead Existing Sculpture Garden Existing Museum New Building “The Treehouse” New Building “The Gateway” Natural Zone Historic Preservation Accessibility Art + Education Mobility Community Sustainability TAG sessions Work sessions Public Sessions Community Events Online Survey Natural Zone Garden + Museum Stormwater Runoff From Barton Blvd. Opportunity for City Welcome Zone Food truck area Food truck area The Treehouse Harmonize Synergize Materiality Topography Views Transparency Interpretive Biophilia The Gateway The Gateway The Gateway The Gateway 1,525 sq. feet indoor program space The Treehouse The Treehouse The Treehouse The Treehouse 4,700 sq. feet indoor program, event, and exhibition space Level 1 Level 2 Level 3 umlaufsculpture.org/visionplan
ALLEY WAY FIRE PUMP PEDESTRIAN SIDEWALK EXISTING PARKING EXISTING PINE OAKS I T E E R T S O N O T N A N A S MAUTHE - MYRICK HOUSE EXISTING PORCH RETAIL 1 RESIDENTIAL LOBBY RETAIL 2 BENCHES EXISTING MAGNOLIA EXISTING GARDEN PROTECT IN PLACE RESTAURANT COURTYARD STREET LIGHTS PEDESTRIAN SIDEWALK ART INSTALLATION PEDESTRIAN SIDEWALK ADA RAMP BENCHES BIKE RACKS ENTRY COURTYARD ENTRY PLAZA BOLLARDS DROP OFF ZONE RETAIL COURTYARD PEDESTRIAN SIDEWALK BENCHES ADA RAMP STREET LIGHTS PROPOSED CEDAR ELMS STREET LIGHTS STREET LIGHTS PROPOSED CEDAR ELMS STREET LIGHTS W 14TH STREET AE VAULT STREET LIGHTS BIKE RACKS PEDESTRIAN SIDEWALK OFFICE & RETAIL PARKING LOBBY PROPOSED LIVE OAKS T E E R T S E P U L A D A U G BENCHES STREET LIGHTS BIKE RACKS PROPOSED LIVE OAKS STREET LIGHTS MAUTHE-MYRICK HOUSE S S E C C A R A L U C H E V I I T E E R T S O N O T N A N A S K L A W E D I S N A R T S E D E P I S E E R T T E E R T S G N I T S I X E T C E T O R P O T S E H C N E B I G N K R A P E K B I ENTRY INFORMAL SEATING RETAIL 1 RESTAURANT COURTYARD ENTRY ENTRY INFORMAL SEATING PLANTING BUFFER G N I T N A L P R E F F U B PLANTING BUFFER PLANTING BUFFER ART SCULPTURE STREET TREE ZONE BIKE PARKING BENCHES BIKE PARKING DROP OFF BENCHES STREET TREE ZONE PUBLIC ALLEY SERVICE ACCESS OFFICE & RETAIL PARKING LOBBY I G N K R A P E K B I E N O Z E E R T T E E R T S S E H C N E B I G N K R A P E K B I K L A W E D I S N A R T S E D E P I G N I T N A L P R E F F U B ENTRY T E E R T S E P U L A D A U G T I S N A R T L A D O M I T L U M ENTRY RETAIL 2 RETAIL …
Permitting and Development Center 2024 DESIGN COMMISSION MEETING CALENDAR 6310 Wilhelmina Delco Dr, Austin, TX 78752 PDC Room 1405| 6:00 PM Materials Deadline 10 days prior to Meeting by close of business (5:00 p.m.) (No Exceptions) Files no larger than 12MB January 12th February 16th March 15th April 12th May 3rd June 14th Not Applicable August 16th September 13th October 18th November 1st November 29th Meeting Date Mondays at 6:00 p.m. (Unless otherwise noted) January 22nd February 26th March 25th April 22nd 1May 13th June 24th July – No Meeting August 26th September 23rd October 28th 2November 11th 3December 9th 1 Meeting moved from 4th Monday to 2nd Monday due to Memorial Day Holiday 2 Meeting moved from 4th Monday to 2nd Monday due to Thanksgiving Holiday 3 Meeting moved from 4th Monday to 2nd Monday due to Christmas Holiday
DESIGN COMMISSION REGULAR MEETING MINUTES MONDAY, JUNE 24, 2024 The Design Commission convened in a regular meeting on Monday, June 24, 2024, at the Permitting and Development Center, Room 1405, located at 6310 Wilhelmina Delco in Austin, Texas. Chair Salinas called the Design Commission meeting to order at 6:05 p.m. Board Members/Commissioners in Attendance: Jon Salinas, Chair David Carroll Nkiru Gelles Kevin Howard Brita Wallace Board Members/Commissioners in Attendance Remotely: Josue Meiners, Vice Chair Ben Luckens PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL None. APPROVAL OF MINUTES 1. Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on May 13, 2024. The minutes from the meeting of 5/13/2024 were approved on Commissioner Salinas’ motion, Commissioner Howard’s second on a 7-0 vote. Commissioners Ladner, Lee, McKinney, Wittstruck were absent. DISCUSSION AND ACTION ITEMS 2. Discussion and possible action to approve the Design Commission Annual Internal Review The motion to approve the Design Commission Annual Internal Review was approved on Chair Salina’s motion, Commissioner Howard’s second on a 7-0 vote. 1 3. 4. 5. Select a representative to serve on the Downtown Commission in accordance City Code § 2- 1-140. No action was taken. WORKING GROUP/COMMITTEE UPDATES Update from the Urban Design Guidelines Working Group regarding the meeting on May 31, 2024. Update was given by Commissioner Carroll. Update from the representative of the Joint Sustainability Committee regarding the meeting on May 22, 2024. Update was given by Chair Salinas. FUTURE AGENDA ITEMS None. ADJOURNMENT Chair Salinas adjourned the meeting at 6:43 p.m. without objection. 2
Downtown Density Bonus Program (DDBP) Affordable Housing Implementation Design Commission Briefing, August 26, 2024 Rachel Tepper, Brendan Kennedy and James May Content Program History and Requirements Program Outcomes Density Bonus Funds at Work Discussion Program History and Requirements 3 Downtown Density Bonus Program History 2013: Downtown Density Bonus Ordinance 20130627-105 passes replacing CURE (Central Urban Redevelopment). 2014: Downtown Density Bonus program is updated with a new ordinance 2014022-054 that provides additional definitions and sets up current Rainey Street subdistrict requirements 2021 and 2022 Recalibration: Added commercial fees, increased residential Fee Recalibration 2014 Fee ($/SF Bonus Area) 2021 Interim Fees ($/SF Bonus Area) 2022 Proposed Fee ($/SF Bonus Area) Residential - CBD zoned properties $10 or $5 Residential - all other $5 or $3 Residential - Rainey Street district Commercial - CBD zoned Commercial - all other $5 $0 $0 $12 $10 $5 $18 $12 $12 $10 $5 $9 $6 5 2024-2025 DDBP Fee-in-Lieu 6 Affordability Requirements ▪ 50% of bonus area must be achieved thru affordable housing benefits which can be done through a fee-in-lieu or on-site affordable units ▪ Rainey Street Subdistrict is only subdistrict that requires on-site affordable units calculated as 5% of the square footage of dwelling units developed within the FAR ratio of 8:1 and made affordable at 80% MFI or below On-site Affordability Terms Ownership: 120% MFI or below for 99 years *Rainey Street Subdistrict is an exception with an 80% MFI limit Rental: 80% MFI or below for 40 years Program Outcomes To Date 8 Program Outcomes Project Status As of 08/14/2024 DDB Program Rainey Street Subdistrict Certified Site Plan Under Review Under Construction Project Completed 2 3 7 6 1 1 4 7 These totals are only inclusive of projects that included an affordability community benefit contribution and were tracked through the Affordable Housing Inventory. These totals do not include non-residential projects that did not pay a fee in-lieu of Affordable Housing but may have utilized the Downtown Density Bonus Program. These totals also do not include cancelled projects. Certified Projects** by year Overall DDB Program Rainey Street Subdistrict 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Total 0 0 1 2 0 1 1 2 2 1 1 5 2 1 1 1 0 0 0 1 1 1 4 1 1 0 **Projects certified by Housing Dept. Does not reflect Design Commission approval 19 12 Development …
DESIGN COMMISSION RECOMMENDATION 20240826-003 Date: August 26, 2024 Subject: Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan Motioned By: Commissioner Wittstruck Seconded By: Commissioner Lee Recommendation Support of the Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan. Description of Recommendation to Council The Design Commission recommends that the Austin City Council approve the proposed Umlauf Sculpture Garden + Museum Plan but with additional consideration for mobility, parking, and circulation. Rationale: The goals and vision of the Umlauf Sculpture Garden + Museum Plan are in line with the vision and shared values of the City of Austin Urban Design Guidelines, particularly with Civic Art and a Connection to the Outdoors; however, additional scrutiny of the following details would further bolster the values of Human Character, Sustainability, and Safety: • Mobility planning with an understanding of transit and shuttle offerings • A more robust plan to address both onsite/offsite parking • An evaluation of circulation to optimize user experience Vote 8-0-0 For: Vice Chair Meiners, Commissioner Gelles, Commissioner Howard, Commissioner Ladner, Commissioner Lee, Commissioner McKinney, Commissioner Wallace, Commissioner Wittstruck Against: Abstain: Absent: Chair Salinas, Commissioner Carroll, Commissioner Luckens Attest: Josue Meiners, Vice Chair Design Commission 1 of 1
DESIGN COMMISSION RECOMMENDATION 20240826-004 Date: August 26, 2024 Subject: 400 W 14th Street - Downtown Density Bonus Program project Motioned By: Commissioner Howard Seconded By: Commissioner Wittstruck Recommendation Contingent support that the project located at 400 W 14th Street complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Description of Recommendation to Council The goals and vision of the project located at 400 W 14th Street would better align with the City of Austin Urban Design Guidelines if the applicant were to address the items outlined in the rationale below. Rationale: The goals and vision of the project located at 400 W 14th Street mostly align with the City of Austin Urban Design Guidelines; however, we recommend the following adjustments: • East/west connectivity underneath the covered colonnade • Reducing and/or incorporating trees into the drop-off zone • Increasing the size of the ADA access to the Retail 1 patio to make it comparable with the stair access • Extending Retail 2 access to Guadalupe St. to activate the transit-oriented streetscape • Considering something on the Myrick site to continue to activate that streetscape as it For: Vice Chair Meiners, Commissioner Gelles, Commissioner Howard, Commissioner Ladner, Commissioner Lee, Commissioner McKinney, Commissioner Wittstruck Against: Recuse: Commissioner Wallace Absent: Chair Salinas, Commissioner Carroll, Commissioner Luckens moves west Vote 7-0-1 Attest: Josue Meiners, Vice Chair Design Commission 1 of 1
DESIGN COMMISSION REGULAR MEETING MINUTES MONDAY, AUGUST 26, 2024 The Design Commission convened in a regular meeting on Monday August 26, 2024, at the Permitting and Development Center, Room 1405, located at 6310 Wilhelmina Delco in Austin, Texas. Vice Chair Meiners called the Design Commission meeting to order at 6:02 p.m. Board Members/Commissioners in Attendance: Josue Meiners, Vice Chair Nkiru Gelles Kevin Howard Conners Ladner Chi Lee Marissa McKinney Brita Wallace Brendan Wittstruck Board Members/Commissioners in Attendance Remotely: None PUBLIC COMMUNICATION: GENERAL None. APPROVAL OF MINUTES 1. STAFF BRIEFINGS 1 Approve the minutes of the Design Commission regular meeting on June 24, 2024. The minutes from the meeting of 6/24/2024 were approved on Commissioner Wallace’s motion, Commissioner Howard’s second on an 8-0 vote. Chair Salinas and Commissioners Carroll and Luckens were absent. 2. 3. 4. 5. 6. Staff briefing regarding the status of the affordable housing component to the Downtown Density Bonus Program. Presented by Rachel Tepper and Brendan Kennedy, Housing Department. The presentation was made by Rachel Tepper and Brendan Kennedy, Housing Department. DISCUSSION AND ACTION ITEMS Discussion and possible action to recommend to City Council whether the Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan reflects the Shared Values for Urban Areas in the Urban Design Guidelines. Presented by Alyssa Tharrett, Parks and Recreation Department, Katie Robinson Edwards and Amanda Valbracht, Umlauf Sculpture Garden + Museum, and Leland Ulmer, Melissa Gutierrez Soto, and Ginny Chilton, Page. A motion to recommend to City Council that the Umlauf Sculpture Garden + Museum Historic Preservation, Expansion, and Unification Plan located at 605 Azie Morton Road meets the City Design and Sustainability Standards in addition to consideration for mobility, parking, and circulation was approved on Commissioner Wittstruck’s motion, Commissioner Lee’s second on an 8-0 vote. Chair Salinas and Commissioners Carroll and Luckens were absent. Discussion and possible action to recommend to City Council whether the project 400 W 14th Steet located at 400 West 14th Street complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with Land Development Code § 25-2-586 (C)(1)(a)(ii). Presented by Leah Bojo and Drew Rafael, Drenner Group PC, Jonathan Schwartz, Page, and Cameron Campbell, Campbell Landscape Architecture. A motion to recommend to City Council that the project 400 W 14th Steet located at 400 West 14th Street complies with the Urban Design Guidelines for the City of Austin in accordance with …
