Urban Renewal BoardMarch 16, 2020

Item 3.b Draft recommended modifications to the East 11th Street Neighborhood Conservation Combining District (NCCD) — original pdf

Backup
Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 17 pages

ORDINANCE NO. __________________  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT            AN ORDINANCE AMENDING ORDINANCE NO. 910620‐C, REZONING AND CHANGING THE ZONING MAP TO  AMEND THE EAST 11TH STREET NEIGHBORHOOD CONSERVATION COMBINING DISTRICT (NCCD) FOR THE  PROPERTY LOCATED ALONG THE NORTHBOUND FRONTAGE ROAD OF IH‐35 BETWEEN THE NORTHERN ALLEY  OF THE 800‐900 BLOCK OF EAST 7TH STREET AND EAST 12TH STREET; THE WEST SIDE OF THE 800‐1000 BLOCKS  OF SAN MARCOS STREET; EAST 11TH STREET FROM IH‐35 TO NAVASOTA STREET; ALONG ROSEWOOD AVENUE  FROM 11TH STREET TO APPROXIMATELY ANGELINA STREET; ALONG A SEGMENT OF THE 1200 BLOCK OF  NAVASOTA STREET; AND ALONG THE EAST SIDE OF A SEGMENT OF THE 1500 AND 1600 BLOCK OF SAN  BERNARD STREET IN THE CENTRAL EAST AUSTIN NEIGHBORHOOD PLAN AREA, AND TO MODIFY CERTAIN BASE  DISTRICTS IN THE NCCD.   BE IT ORDAINED BY THE CITY COUNCIL OF THE CITY OF AUSTIN:  PART 1.  The zoning map established by Section 25‐2‐191 of the City Code is amended to amend the East 11th  Street neighborhood conservation combining district (NCCD), identified in the attached Exhibit "A" incorporated  into this ordinance, and to add a NCCD to each base zoning district within the District on the property described  in Zoning Case No. C14‐XX‐XXXX, on file at the Planning and Zoning Department, as follows:   Approximately XX acres of land consisting of four subdistricts, identified in the attached Exhibit “B”  incorporated into this ordinance, lying within the Central East Austin Neighborhood Plan Area, more  particularly described as follows,   a. Subdistrict 1, sites located along and oriented to East 11th Street between Branch Street and San  Marcos Street on the west, and extending to Navasota Street on the east;  b. Subdistrict 2, sites oriented to Juniper Street between Branch Street and Lydia Street, and including  parcels with frontages on Curve Street and Waller Street;  c. Subdistrict 3, sites located along IH‐35 and bounded by Embassy Drive, San Marcos Street, and  Branch Street on the east, East 12th Street on the north, the Northbound Frontage Road of IH‐35 on  the west and the alley of the 800‐900 block of East 7th street on the south; and  d. Subdistrict 4, sites generally oriented toward the 1200 and 1300 blocks of Rosewood Avenue but  excluding 1326 and 1319 Rosewood Avenue, the east side of the 1100 block of Navasota Street, the  1100‐1200 blocks of San Bernard Street but excluding 1159, 1161, 1164, and 1165 San Bernard  Street.  This area is generally known as the East 11th Street neighborhood conservation neighborhood plan  combining district (East 11th Street NCCD), locally known as the area bounded by IH‐35 between East  12th Street and the alley between East 8th Street and East 7th Street; the alley between East 8th Street and  East 7th Street; Embassy Drive; San Marcos Street; the alley and rear property lines of properties fronting  on East 11th Street extending from San Marcos Street to Navasota Street; the rear property lines of  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 1 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  properties along the south side of Rosewood Avenue from Navasota Street to Angelina Street, excluding  1319 Rosewood Avenue; the rear property lines of properties along the north side of Rosewood Avenue  from Angelina Street to San Bernard Street, but excluding 1326 Rosewood Avenue; the rear property  line of 1153 San Bernard Street and rear and northern property lines of 1157 San Bernard Street; the  northern property line of 1160 San Bernard Street and northern and front property lines of 1159  Navasota Street; Juniper Street from Navasota Street to Branch Street; Branch Street to East 12th Street;  and East 12th Street to IH‐35, in the City of Austin, Travis County, Texas, and generally identified on the  map attached as Exhibit "B".    PART 2.  The zoning districts for addresses located in the subdistricts defined in Part 1 listed in the chart in this  section are changed from single family residence ‐standard lot‐historic landmark‐neighborhood conservation  combining district‐neighborhood plan (SF‐2‐H‐NCCD‐NP) combining district, family residence‐neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan (SF‐3‐NCCD‐NP) combining district, family residence‐historic  landmark‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (SF‐3‐H‐NCCD‐NP) combining  district, multifamily residence‐medium density‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood  plan (MF‐3‐NCCD‐NP) combining district, limited office‐neighborhood conservation combining district‐ neighborhood plan (LO‐NCCD‐NP) combining district, general office‐conditional overlay‐neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan (GO‐CO‐NCCD‐NP) combining district, community  commercial‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (GR‐NCCD‐NP) combining district,  community commercial‐mixed use‐conditional overlay‐neighborhood conservation combining district‐ neighborhood plan (GR‐MU‐CO‐NCCD‐NP) combining district, general commercial services‐neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐NCCD‐NP) combining district, general commercial  services‐mixed use‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐MU‐NCCD‐NP)  combining district, general commercial services‐historic landmark‐neighborhood conservation combining  district‐neighborhood plan (CS‐H‐NCCD‐NP) combining district, commercial‐liquor sales‐neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐1‐NCCD‐NP) combining district, commercial‐liquor sales‐ historic landmark‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐1‐H‐NCCD‐NP)  combining district, to single family residence ‐standard lot‐historic landmark‐neighborhood conservation  combining district‐neighborhood plan (SF‐2‐H‐NCCD‐NP) combining district, family residence‐neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan, (SF‐3‐ NCCD‐NP) combining district, family residence‐ historic landmark‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (SF‐3‐H‐NCCD‐NP)  combining district, multifamily residence‐medium density‐neighborhood conservation combining district‐ neighborhood plan (MF‐3‐NCCD‐NP) combining district, limited office‐neighborhood conservation combining  district‐neighborhood plan (LO‐NCCD‐NP) combining district, general office‐conditional overlay‐ neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan (GO‐CO‐NCCD‐NP) combining district, community  commercial‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (GR‐NCCD‐NP) combining district,  community commercial‐mixed use‐conditional overlay‐neighborhood conservation combining district‐ neighborhood plan (GR‐MU‐CO‐NCCD‐NP) combining district, general commercial services‐neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐NCCD‐NP) combining district, general commercial  services‐mixed use‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐MU‐NCCD‐NP)  combining district, general commercial services‐historic landmark‐neighborhood conservation combining  district‐neighborhood plan (CS‐H‐NCCD‐NP) combining district, commercial‐liquor sales‐neighborhood  conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐1‐NCCD‐NP) combining district, commercial‐liquor sales‐ Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 2 of 17  historic landmark‐neighborhood conservation combining district‐neighborhood plan (CS‐1‐H‐NCCD‐NP)  combining district as more particularly described and identified in the chart in this section and generally  identified on the map attached as Exhibit "B".  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT    SUBDISTRICT 1  ADDRESS  900, 904 E 11TH ST  908, 912 E 11th ST  CURRENT ZONING  PROPOSED ZONING  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  CS‐H‐NCCD‐NP  CS‐H‐NCCD‐NP  916, 920, 924, 928 E 11TH ST  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  913 JUNIPER (front half facing E 11th  ST)  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  1007 E 11TH ST, 1011 SAN MARCOS ST  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  1005 E 11TH ST  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  1009, 1011, 1013, 1017, E 11TH ST  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  1000, 1002 E 11TH ST  1006, 1008 E 11TH ST  1010 E 11TH ST  1012, 1014, 1050 E 11TH ST  1101 E 11TH ST  1107, 1115 E 11TH ST  1119 E 11TH ST  1100 E 11TH ST  1102, 1104 E 11TH ST   CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP/        CS‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP/ CS‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  GO‐H‐CO‐NCCD‐NP  GO‐H‐CO‐NCCD‐NP  1123, 1129, 1131 E 11TH ST  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  1106, 1108, 1110, 1112, 1114, 1124 E  11TH ST   CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  1008 WHEELESS ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1200 E 11TH ST  CS‐1‐NCCD‐NP/         SF‐3‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP/          SF‐3‐NCCD‐NP  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 3 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CURRENT ZONING  PROPOSED ZONING  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  1208 E 11TH ST  ADDRESS  1009 WHEELESS ST  1205, 1207 E 11TH ST  1209 E 11TH ST  1211 E 11TH ST  SUBDISTRICT 2  ADDRESS  901 JUNIPER ST  907 JUNIPER ST  1209 ROSEWOOD AVE  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  1219 ROSEWOOD AVE  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  1309 ROSEWOOD AVE  GR‐NCCD‐NP  GR‐NCCD‐NP  1317 ROSEWOOD AVE  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  CURRENT ZONING  PROPOSED ZONING  GR‐MU‐CO‐NCCD‐NP  GR‐MU‐CO‐NCCD‐NP  MF‐3‐NCCD‐NP  MF‐3‐NCCD‐NP  905, 907, 909, 911, 913 JUNIPER ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1055, 1157,1159 CURVE ST/1005,  1007, 1009, 1011, 1013, 1015, 1017,  1019, 1021, 1023 JUNIPER ST/1154,  1156, 1158 WALLER ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1159 WALLER ST/1103 JUNIPER ST  GO‐CO‐NCCD‐NP  GO‐CO‐NCCD‐NP  1105, 1107, 1109 JUNIPER ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  1154 LYDIA ST  SUBDISTRICT 3  ADDRESS  CURRENT ZONING  PROPOSED ZONING  1109 N IH‐35 SERVICE RD NB  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  1105, 1105 N IH‐35 SERVICE RD NB  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP 1101 N IH‐35 SERVICE RD NB  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  900 E 10TH ST  1004 SAN MARCOS  800 EMBASSY DR  CS‐MU‐NCCD‐NP  CS‐MU‐NCCD‐NP  CS‐MU‐NCCD‐NP  CS‐MU‐NCCD‐NP  CS‐MU‐NCCD‐NP  CS‐MU‐NCCD‐NP  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 4 of 17  807, 809, 809, 903 E 9TH ST  CS‐MU‐NCCD‐NP CS‐MU‐NCCD‐NP WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT    SUBDISTRICT 4  ADDRESS      CURRENT ZONING  PROPOSED ZONING  1209 ROSEWOOD AVE  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  CS‐1‐H‐NCCD‐NP  1210 ROSEWOOD AVE  LO‐NCCD‐NP  LO‐NCCD‐NP  1219 ROSEWOOD AVE  CS‐1‐NCCD‐NP  CS‐1‐NCCD‐NP  1223, 1231 ROSEWOOD AVE  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  1305, 1309, 1311, 1313 ROSEWOOD  AVE  CS‐NCCD‐NP  CS‐NCCD‐NP  1317 ROSEWOOD AVE  GR‐NCCD‐NP  GR‐NCCD‐NP  1101 NAVASOTA ST  1105 NAVASOTA ST  1157 NAVASOTA ST  1159 NAVASOTA ST  LR‐NCCD  LR‐NCCD  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1150 SAN BERNARD ST  SF‐H‐2‐NCCD‐NP  SF‐H‐2‐NCCD‐NP  1152 SAN BERNARD ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1154 SAN BERNARD ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1158 SAN BERNARD ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1160 SAN BERNARD ST  SF‐H‐3‐NCCD‐NP  SF‐H‐3‐NCCD‐NP  1151 SAN BERNARD ST  LO‐NCCD‐NP  LO‐NCCD‐NP  1153 SAN BERNARD ST  SF‐3‐NCCD‐NP  SF‐3‐NCCD‐NP  1157 SAN BERNARD ST  SF‐3‐H‐NCCD‐NP  SF‐3‐H‐NCCD‐NP  PART 3.  Permitted, Conditional, and Prohibited Uses for Subdistrict 1 and Subdistrict 2.  A. Unless provided for in this section, all uses in this section’s table not listed as Permitted (P), Permitted with  Conditions (PC), or Conditional (C) are prohibited.  B. The following are exceptions to the Permitted, Conditional, and Prohibited Uses described in the table in this  section:  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 5 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  1. A Cocktail Lounge is a permitted use limited to the ground floor of a building located at 1133 E 11th  Street and 1104 East 11th Street.  2. A Club or Lodge Use is an allowed use at 1017 East 11th Street.  3. Drive‐in services are prohibited as an accessory use to a restaurant (general) and (limited).  4. A single‐family residential use is allowed use at 1119 E 11th Street.  USES  SUBDISTRICT  SUBDISTRICT CONDITIONS AND EXCEPTIONS  Administrative and Business Offices   PC  Not allowed on a ground floor of a building  fronting E 11TH Street  COMMERCIAL USES   Art Gallery   Art Workshop   Food Sales   General Retail Sales (Convenience)   Hotel‐Motel  Indoor Entertainment   Liquor Sales   Medical Offices—not exceeding  5,000 sq./ft of gross floor space  Personal Improvement Services   Personal Services   Professional Offices   Restaurant (Limited)   Restaurant (General)   Special Use Historic  1  P  P  PC  PC  PC  PC  P  C  P  P  PC  PC  PC  C  2  PC  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  C  Only allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street  Only allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street   Bedroom may not be located on a ground floor of a building fronting E 11TH Street  Limited to 3,000 square feet of gross floor area PCP  Not allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street  Allowed on E 11TH Street on the ground floor of  a building with a historic landmark designation  and on all other floors in buildings that do not  have a historic landmark designation.   Only allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street  Only allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street         Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 6 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  Theater  PC  PC  Not allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street  USES  SUBDISTRICT  SUBDISTRICT CONDITIONS AND EXCEPTIONS  RESIDENTIAL USES Not allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street       Condominium Residential  Group Residential  Multi‐Family Residential  Retirement Housing (Small Site)  Single‐Family Attached Residential  Single‐Family Residential  Small Lot Single‐Family Residential  Townhouse Residential   Two‐Family Residential  Short‐Term Rental  Condominium Residential  Group Residential  Multi‐Family Residential  Retirement Housing (Small Site)  College & University facilities   Community Recreation (Private)  Community Recreation (Public)  Congregate Living  Cultural Services  Day Care Services (General)   1  PC  C  PC  P  —  —  —  —  —  PC  PC  C  PC  P  C  C  C  C  P  C  2  PC  C  PCP  P  —  —  —  —  PC  PC  C  P  C  C  C  C  P  C  Not allowed on a ground floor of a building on E  11TH Street        Not allowed on E 11th except at 1119 E 11th ST PCP  Not fronting E 11th ST Type 2 Short‐term rental is prohibited Not allowed on a ground floor of a building fronting E 11TH Street        PCP  Not allowed on a ground floor of a building on E  11TH Street   CIVIC USES  Only allowed on the second floor of a building Counseling Services  PC  PC     Not allowed on a Ground floor of a building on E  11TH Street.   Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 7 of 17  Commented [HS1]: For the prohibited uses with “save and except” all addresses have been listed at the beginning of the Use chart and the uses will be removed from the chart. Not allowed on a Ground floor of a building on E 11TH Street   WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT              Day Care Services (Limited)   Family Home  Group Home Class I (General)  Group Home Class I (Limited)  Group Home Class II  Guidance Services  Local Utility Services  Private Primary Educational Services   Private Secondary Educational  Services   Public Primary Educational Services   Public Secondary Educational  Services   Religious Assembly  Safety Services  P  P  P  P  P  PC  CP  C  C  CP  CP  P  C  PC  P  P  P  P  P  PC  CP  C  C  CP  CP  P  C  PC  Telecommunication Tower  Prohibited unless located on a rooftop PART 4.  Permitted, Conditional, and Prohibited Uses for Subdistrict 3.  A. The Subdistrict 3 tract map identified in the attached Exhibit "C" incorporated into this ordinance.   1. If a use is not listed in the table in this section, it is a prohibited use.  2. All residential uses are allowed in Subdistrict 3.  USES  1  2  8  9  10 11  12  TRACTS  6  7  Club or Lodge  Cultural Services  College and University  Facilities  Communications Services  Facilities  Community Recreation  (Private)  Community Recreation  (Public)  Congregate Living  Counseling Services  Cultural Services  P  P  C  C  C  C  P  P  P  4  5  3  CIVIC USES  P  P  P  P  P  P  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  P  P  P  C  C  C  C  P  P  C  C  C  C  P  P  C  C  C  C  P  P  C  C  C  C  P  —  P  —  C  —  C  —  C  —  C  —  P  P  C  C  C  C  P  P  C  C  C  C  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 8 of 17  Day Care Services  (Limited)  Day Care Services  (General)  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  C  —  C  —  C  C  C  C  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  USES  Day Care Services  (Commercial)  Family Home  Group Home Class I  (General)  Group Home Class I  (Limited)  Group Home Class II  Guidance Services  Hospital Services (Limited)  Hospital Services  (General)  Local Utility Services  Maintenance and Service  Facilities  Private Primary  Educational Facilities  Private Secondary  Educational Facilities  Public Primary  Educational Facilities  Public Secondary  Educational Facilities  Religious Assembly  Residential Treatment  Safety Services  Telecommunication  Tower***  Transitional Housing  Transportation Terminal  Automotive Repair  Services   Automotive Sales  Automotive Washing—of  any type  Bail Bond Services  Building Maintenance  Services  Business or Trade School  1  C  P  P  P  P  P  P  C  P  P  C  C  P  P  P  P  P  C  P  P  P  P  P  P  2  C  P  P  P  P  P  P  C  C  P  P  P  P  P  P  TRACTS  6  7  9  10  11  12  C  —  3  C  P  P  P  P  P  P  C  C  P  P  4  C  P  P  P  P  P  P  C  C  P  P  5  C  P  P  P  P  P  C  C  C  P  P  C  P P  P  P  P  P  C  C  P  P  8  C  P P  P  P  P  P  C  C  P  P  C  P P  P  P  P  P  C  C  P  P  C  P P  P  P  P  P  C  C  P  P  P P  P  P  P P  P  P  P  —  P  —  C  —  C  —  P  P  P  P  C  P P  P  P  P  P  C  C  P  P  C  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  PC  PC  PC  PC  PC  PC  PC  PC  PC  PC  PC  PC  C  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  —  —  —  —  —  —  —  P  P  COMMERCIAL USES  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  C  —  —  —  —  —  —  —  —  —  C  —  —  —  —  —  —  —  —  —  PC  PC  —   —  —  —  —  —  —  —  —  —  C  —  C  —  —  —  —  —  —  —  C  C  C  —  —  —  —  —  —  —  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 9 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  Business Support Services  Campground  Cocktail Lounge  Commercial Blood Plasma  Center   USES  Commercial Off‐Street  Parking  Commercial Parking  Facilities  Communications Services  Construction Sales and  Services  Consumer Convenience  Services   Consumer Repair Services  Convenience Storage  Drop‐Off Recycling  Collection Facilities   Electronic Prototype  Assembly  Electronic Testing   Employee Recreation  Equipment Repair  Services  Equipment Sales  Exterminating Services  Food Preparation  Food Sales  Funeral Services  Financial Services  General Retail Sales— Convenience  General Retail Sales— General  Hotel/Motel  Indoor Entertainment  Indoor Sports and  Recreation  Kennels  Laundry Services  Liquor Sales  Medical Offices—not  exceeding 5,000 sq/ft of  gross floor space  P  P  P  P  1  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  *  P  —  *  —  P  P  P  *  *  *  *  *  *  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  TRACTS  6  7  2  3  4  5  8  9  10  11  12  P  —  **  **  **  **  **  **  —  —  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  P  —  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  P  P  P  P  —  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  P  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  P  P  P  —  P  —  P  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  P  —  P  —  P  —  P  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  P  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  P  P  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 10 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  Medical Offices— exceeding 5,000 sq/ft of  gross floor space  Monument Retail Sales  Outdoor Entertainment  Outdoor Sports and  Recreation  USES  Pawn Shop Services  Personal Improvement  Services  Personal Services  Pet Services  Plant Nursery  Printing and Publishing  Services  Professional Office  Research Services  Restaurant—Limited  Restaurant—General   Service Station   Software Development  Theater  Vehicle Storage  Veterinary Services  Custom Manufacturing  Limited Warehousing and  Distribution  P  P  C  P  1  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  C  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  P  P  P  P  —  P  P  TRACTS  7  6  2  3  P  —  5  4  12  P  —  —  —  —  —  —  —  —  10  11  9  8  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  P  —  P  —  P  —  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  P  P  P  INDUSTRIAL USES  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  P  —  —  —  —  —  —  —  —  —  —  AGRICULTURAL USES  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  Community Garden  Indoor Crop Production  Urban Farm  *An automotive rental use and a cocktail lounge use are prohibited except as an accessory use to a hotel/motel use.  **A commercial off‐street parking USE is prohibited except in a structured parking facility whose main  purpose is accessory onsite parking for a principal use.  ***Subject to LDC 25‐2‐839 (13‐2‐235 & 13‐2‐273).  (PC) Permitted in the district, but under some circumstances may be conditional.  P P  P P P  P P P  P P P  P P P  P P P  P P P  P   Subdistrict 4.  PART 5.  Site Development Standards, Permitted Use, Conditional Uses, and Prohibited Uses for Subdistrict 4.  A. The base zoning district will establish site development standards and uses for all properties located in  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 11 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT            PART 6. Building Development Standards for Subdistricts 1, 2, 3.  STANDARDS  SUBDISTRICT 1  SUBDISTRICT 2  SUBDISTRICT 3  MINIMUM LOT SIZE   MINIMUM LOT WIDTH  None  25'  None  25'  MAXIMUM BUILDING HEIGHT  Pending  Discussion   40'  50' sq./ft.  50'  Tracts 2, 3:   100' Tract  4:   200'  Tract  5:   60'  Tract  6:   50'  Tract  7:   160'  Tracts  8, 9 ,11, 12:   40'  Tract 10:   70' None  None  None  None  Tracts 1, 2, 3, 4, 7, 12   (100%) Tracts 5, 6, 8, 9, 10, 11    (95%) Tracts 1, 2, 3, 4, 7, 12   (100%) Tracts 5, 6, 8, 9, 10, 11    (95%) Tracts 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10    ( 3.6:1)  Tracts 11, 12    (2:1)  Tracts 1, 2, 3    (3.75:1) 15'  10 feet  5 feet  5 feet  80%  60%  1:01  FRONT YARD SETBACK (MINIMUM)   STREET SIDE YARD SETBACK  INTERIOR SIDE YARD SETBACK  REAR YARD SETBACK  MAXIMUM IMPERVIOUS COVER   None  None  None  None  100%  MAXIMUM BUILDING COVERAGE   95%  MAXIMUM FLOOR AREA RATIO (FAR)  2:01    Part 7.  Additional Regulations for Subdistrict 1.  1. off‐street accessory parking;  2. the placement of mechanical equipment;  3. exterior lighting;  A. Compatibility Requirements. Properties are not subject to Article 10. Compatibility Standards except for:  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 12 of 17  WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  B. Transportation.  Vehicular ingress and egress for buildings along East 11th Street may be taken from:  4. refuse collection; and  5. noise levels at the property line.  1. an alley;  2. a side street;    3. a right‐in turn in and right‐out out driveway configuration; or   4. as otherwise approved by the Director of the Austin Transportation Department.  C. Building Design Regulations.  1. Parking structure facades may not be exposed toward the East 11th Street frontage.  2. Building facades fronting East 11th Street are subject to Subchapter E ‐ Design Standards and Mixed‐Use  Core Transit Corridor Roadway standards for:  a. windows;  b. building entries; and  c. walls.     3. At least 80% of the ground floor of a building fronting East 11th Street must contain occupied space.  D. Building facades are subject to the glazing requirements in LDC 25‐2‐733(E)(1) for a minimum of 50% of the  area between two feet (2’‐0”) above the finished floor of the building and 10 feet (10’‐0”) to be glazed.      Part 8.  Additional Regulations for Subdistrict 3.  A. Building Heights.  1. On Tract 4, within 30 feet of East 11th Street right‐of way the maximum building height is 60 feet.  2. On Tract 7, within 50 feet of East 9th Street right‐of way the maximum building height is 50 feet.  3. On Tract 9, within 30 feet of East 9th Street right‐of way the maximum building height is 50 feet.  B. Building Design and Site Orientation.  1. The following applies to buildings on Tracts 4 and 7 that exceed a height of 120 feet:  a. A building must be oriented so that its dimension is within 30 degrees of a parallel of the north  property line.  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 13 of 17  b. The combined width of all the buildings on Tracts 4 and 7 may not exceed 206 feet. The width of a  building is determined by measuring the building face closest to the west property line at its widest  point above 120 feet.  2. On Tracts 4, 7, and 9, the distance between buildings than are greater than 60 feet in height must be at  least 60 feet.   WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  3. A 30‐foot pedestrian way must be located on Tract 4 or Tract 7 between the north property line of Tract  9 and a line that is 130 feet away from and parallel to the north of property line of Tract 4.  4. Motorized vehicular ingress and egress is prohibited from Tracts 5, 6, and 8 to San Marcos Street, except  to access a residential use.  5. Surface parking is prohibited within 30 feet of the east property lines of Tracts 6 and 8 and within 30  feet the south property lines of Tracts 8 and 9.  1. Ten percent open space shall be provided on Tracts 4, 5, 6, 7, 8, and 9, cumulatively.    C. Open Space.                  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 14 of 17  Exhibit A:  Boundary Map    WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 15 of 17  Exhibit B:  Subdistrict Map       WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 16 of 17  Exhibit C:  Subdistrict 3 Tract Map     WALTERS, MARK  3/10/2020 DRAFT  Yellow highlighted sections indicate minor changes from previous versions and reflect edits based on staff review.  Page 17 of 17