3a - Applicant Narrative 1010 Clermont SP_2019_0328C — original pdf

Backup

5110 Lancaster Court Austin, Texas 78723 Firm Registration #12469 Phone 512 761 6161 Fax 512 761 6167 info@civilitude.com www.civilitude.com ENGINEERS & P L ANNERS August 5, 2020      Planning Commissioner and Zoning and Platting Commissioners  Small Area Planning Joint Committee  505 Barton Springs Rd, 4th Floor  Austin, TX 78704    Re:    Festival Beach Waterfront Overlay Sub‐District   SP‐2019‐0328C   43 N IH 35 SVRD NB  Austin, TX 78702    Dear Commissioners:    On behalf of our client, 1010 Clermont Series of Cooee Yakka, LLC, we are submitting the Site Plan for 1010 Clermont  for your recommendation to the Planning Commission.  The property is on the northeast corner of the intersection of  Clermont Street and IH 35 northbound frontage road and is triangular shaped due to prior dedication of property to  TxDOT for IH 35 construction.    Background information  The property has been a used car lot for at least 23 year based on City aerials provided in the presentation.  There  were a billboard and several large signs on the property, almost all the signs have been removed and the billboard will  be removed this fall.  Due to the prior taking of right‐of‐way for IH 35 by TxDOT, the shape of the site is a trapezoid  with the shortest property line along Clermont Avenue at 41.51‐feet; there is also a 25‐foot electric transmission line  easement along the IH 35 frontage.  The latest regulations adopted by Austin Energy do not allow trees of any type  within the transmission line easement    Site Plan Application  The owner is seeking a site development permit to construct a 5,820 sf administrative office building on the northeast  corner of the property outside the electric transmission line easement.  The building height is limited by a SF‐3 zoned  lot northeast of the property.  Based on the limited size of the building and number of parking spaces, the owner is  including a shower for commuter that walk or bicycle.  LDC Code Section 25‐2‐735(D) (2) (d) requires that property  that  seeks  70%  impervious  cover  instead  of  40%  must  provide  innovative  water  quality  measures,  so  the  site  will  provide a rain garden for roof runoff and porous pavement and sidewalks to treat the required first‐flush of runoff.    Your favorable consideration of this request is appreciated. If you have any questions, please call me at 512‐569‐9830.    Sincerely,    James M Schissler James M. Schissler, P.E.