20250521-002: Camelback PUD Amendment #3 - Coversheet and Staff Report — original pdf

Backup

ITEM FOR ENVIRONMENTAL COMMISSION AGENDA COMMITTEE MEETING DATE: NAME & NUMBER OF PROJECT: NAME OF APPLICANT OR ORGANIZATION: May 21st, 2025 Camelback PUD Amendment #3, C814-86-023.03 Armbrust & Brown, L.L.P (Amanda Morrow) LOCATION: 6505 Bridge Point Pkwy, Austin, TX 78730 COUNCIL DISTRICT: 10 ENVIRONMENTAL REVIEW STAFF: WATERSHED: Leslie Lilly, Environmental Conservation Program Manager, (512) 535-8914, Leslie.lilly@austintexas.gov; Sean Watson, Environmental Program Coordinator, (512) 963-2167, Sean.Watson@austintexas.gov Water Supply Rural, Lake Austin and Coldwater Creek Watersheds REQUEST: Amend a Planned Unit Development STAFF RECOMMENDATION: STAFF CONDITION: Staff recommended with conditions. 1. This project shall comply with current PUD requirements, except for the following exceptions as proposed in the amendment: a. PUD amendment allows for an alternative access cart path to the dock district in exchange for the mechanized access (funicular). PUD notes will be added to clarify that once the cart path is constructed no other access will be permissible, including the previously approved funicular. b. The cart path will not impact critical environmental comply with and otherwise features (CEFs) environmental regulations. c. No additional cut will be allowed other than what is already provided by the approved PUD d. Changes to the allotments and allowable depths of fill will be allowed as proposed by this amendment. ZONING CHANGE REVIEW SHEET CASE: C814-86-023.03 – Camelback PUD Amendment #3 DISTRICT: 10 ZONING FROM / TO: PUD, to amend a previously approved land use plan, allowable uses, site development regulations, and request modifications to cut and fill requirements. ADDRESS: 6505, 6511 ½ and 6915 Bridge Point Parkway SITE AREA (Total): 143.04 acres PROPERTY OWNER: Loop 360 Land LP (Jonathan Coon) AGENT: Armbrust & Brown, PLLC (Richard T. Suttle, Jr.) CASE MANAGER: Nancy Estrada (512-974-7617, nancy.estrada@austintexas.gov) STAFF RECOMMENDATION: The Staff recommendation is to grant the third amendment to planned unit development (PUD) district zoning, as shown in the Proposed PUD Amendment summary on page 3 of this report and as referenced in the replacement Exhibits C, D2, E, and G. ENVIRONMENTAL COMMISSION ACTION: May 21, 2025: ZONING AND PLATTING COMMISSION ACTION / RECOMMENDATION: June 3, 2025: CITY COUNCIL ACTION: June 5, 2025: ORDINANCE NUMBER: ISSUES: The Shepherd Mountain Neighborhood Association, Lake Austin Collective, and the 2222 Coalition of Neighborhood Associations have submitted correspondence in support of the proposed Camelback PUD amendment. All correspondence is provided at the end of this report. C814-86-023.03 Page 2 On May 9, 2025, the applicant submitted a letter to modify the PUD Amendment request. The initial application that was submitted proposed amendments to Part 7 – Open Space and Parkland. However, the request to modify parkland related elements has been removed from the application. This includes reference to a multi-party agreement, alternative location for onsite parking, and removal of the two restrooms with associated maintenance. Please refer to Attachment B. CASE MANAGER COMMENTS: The Camelback Planned Unit Development (PUD) consists of 143.04 acres and is currently undeveloped land. It is located on the south side of Bridge Point Parkway approximately 550 feet west of the Pennybacker bridge on Loop 360 and has approximately 3,126 feet (0.6 mile) of Lake Austin frontage. The abutting tract to the east and the subject tract are known and used extensively by the public accessing Loop 360 and Bridge Point Parkway and offer sweeping vistas of Lake Austin, the Pennybacker bridge, and downtown Austin. The land surrounding the PUD consists of a single family residences on large lots to the west (I-RR; County), single family residences and a church to the north (I-RR; MF-1-CO; MF-2), offices to the east (LO; LR; LR-CO; LI-CO) and the Bunny Run and Aqua Verde neighborhoods, and offices across Lake Austin to the south (LA; PUD). Please refer to Exhibits A (Zoning Map) and B (Aerial). The applicant is requesting an amendment to the Camelback PUD. The significant revision being proposed to the Land Use Plan is to provide an option for a Cart Path and Off-site Surface Access in lieu of the funicular (mechanized access) to reach the Dock (D) District. The 15-foot-wide cart path would run from the Mixed Residential (MR) District, across the Preserve Open Space (P-OS), to a connecting point on the adjacent property to the south as depicted on the proposed PUD Land Use Plan. Please refer to Exhibit C. Since the cart path would run along the natural topography of the land, it will minimize visual impact to the hillside. In addition, the proposed amendment will allow for an increase in the residential unit cap, a reduction in office space, the removal of the minimum required square footage for office/commercial development, and increased height for certain buildings located in the Mixed Residential (MR) District. Should the cart path and off-site surface access be constructed, the allowable gross floor area square footage of the enclosed portion of the clubhouse would be increased to accommodate for storage that would no longer be provided with the removal of the mechanized access. The Applicant’s letter states: With these amendments, the overall land use become less intense, the estimated vehicles trips generated decreases, the net critical environmental protections are maintained, and the 800-foot long, 25-foot wide funicular tract can be replaced with a cart path that will not be visible from the bridge or lake. C814-86-023.03 Page 3 PROPOSED PUD AMENDMENT Exhibits: Part 4 of the existing PUD ordinance will be revised to replace Exhibits C, D, E, and G. Exhibits C and G will be amended to provide an option for a Cart Path and Off-site Surface Access to the Dock (D) District in lieu of mechanized access. Exhibits D2 and E will be amended to increase the allowable height by 14 feet for the two buildings located in the Mixed Residential (MR) District. Definitions: Part 5 of the existing PUD ordinance will be revised to add definitions for “Cart Path” and “Off-site Surface Access.” Land Use: Part 6. A. of the existing PUD ordinance will be amended to remove the minimum required square footage of 60,000 square feet gross floor area for office/commercial development. Land Use: Part 6. B. of the existing PUD ordinance will be amended to increase the maximum number of residential dwelling units from 200 to 289 units. Land Use: Part 6. C. of the existing PUD ordinance will be amended to increase the allowable gross floor area of the clubhouse, contingent upon the Cart Path and Off-site Surface Access being provided in lieu of the Mechanized Access. The maximum 5,000 square feet of impervious cover and the 2,000 square foot limitation for areas other than non- common assembly areas will remain. Land Use: Part 6. D. of the existing PUD ordinance will be revised to include a reference to the Off-site Surface Access. Land Use: Part 6. E. of the existing PUD ordinance will be revised to include a reference to the Off-site Surface Access. Land Use: Part 6. F. of the existing PUD ordinance will be revised to include a reference to the Off-site Surface Access and the Cart Path. This section will be amended to add restrictions that are applicable to the Cart Path and restrictions that are applicable to the Off-site Surface Access. Open Space and Parkland: Part 7. A. of the existing PUD ordinance will be revised to include a reference to the Cart Path. Environmental: Part 11. F. 1. b. of the existing PUD ordinance will be revised to include a reference to the Off-site Surface Access. The proposed modifications to the PUD ordinance and accompanying land use plan are summarized in Attachment A (Applicant’s Summary Letter). C814-86-023.03 Page 4 BASIS OF STAFF RECOMMENDATION: 1. The proposed zoning should be consistent with the purpose statement of the district sought. The Planned Unit Development (PUD) zoning district was established to implement goals of preserving the natural environment, encouraging high quality, sustainable development and innovative design, and ensuring adequate public facilities and services. The City Council intends PUD district zoning to produce development that achieves these goals to a greater degree than and thus is superior to development which would occur under conventional zoning and subdivision regulations. The PUD provides a canvas for the design of a large- scale project, with the end goal to allow flexibility, and also inform and communicate the possibilities for development. 2. 3. Zoning should promote clearly identified community goals and incorporate environmental protection measures. Zoning changes should promote an orderly and compatible relationship among land uses. The proposed PUD amendment demonstrates environmental superiority and upholds the existing parkland superiority of the development. EXISTING ZONING AND LAND USES: Site North ZONING PUD I-RR; RR; MF-1-CO; MF-2 LAND USES Undeveloped Single family residences; Church South Across Lake Austin: LA; PUD LO; LI-CO; LR; LR-CO I-RR; County West East Single family residences in the Bunny Run and Aqua Verde neighborhoods; Offices Undeveloped; Offices Single family residences on large lots WATERSHED: Coldwater Creek; Lake Austin – Water Supply Rural CAPITOL VIEW CORRIDOR: No HILL COUNTRY ROADWAY: Yes – Low Intensity SCHOOLS: Highland Park Elementary School Lamar Middle School McCallum High School C814-86-023.03 Page 5 COMMUNITY REGISTRY LIST: Austin Independent School District Friends of Austin Neighborhoods Glenlake Neighborhood Association Lake Austin Ranch Lake Austin Collective Non-Profit Long Canyon Homeowners Association Long Canyon Phase II & III Homeowners Association Steiner Ranch Master Association, Inc. Shepherd Mountain Neighborhood Association 2222 Coalition of Neighborhood Associations, Inc. The Creek at Riverbend Neighborhood Association TNR BCP – Travis County Natural Resources Westminster Glen Estates AREA CASE HISTORIES: Bull Creek Foundation BRNA Association Inc. Canyon Creek H.O.A. City of Rollingwood Preservation Austin River Place HOA Save Our Springs Alliance REQUEST PUD to MF-1- CO COMMISSION To Grant MF-1 w/conds NUMBER C14-95-0161 – Shepherd of the Hills Christian Church – 6909 Courtyard Dr C14-89-0001 – The Millenium – 6504 Bridge Point Pkwy LO; GR to LI- CO To Grant LI-CO w/add’l conds CITY COUNCIL Apvd MF-1-CO w/CO prohibiting townhouse, condominiums, duplexes, lodginghouse and multifamily residential (4-18-1996). Apvd LI-CO w/CO outlining specific commercial, industrial and civic uses, with Restrictive Covenant regarding discontinuance of light industrial uses (3-21- 1989). RELATED CASES: On December 3, 1987, Council approved a change in zoning from LA and DR (development reserve) to PUD for Hidden Valley P.U.D. Phase “C” consisting of 64 single family residential lots, 22 common area lots (27 acres of common open space) several private streets, and the extension of Bridge Point Parkway through the site on 130.7219 acres (C814- 86-023). Variances granted included exceeding the maximum block length, exceeding the maximum cul-de-sac length for certain streets, variances from the Lake Austin Watershed Ordinance in effect at the time of development for construction of a public or private roadway on slopes exceeding 25%, and exceeding four feet of cut and fill, and was subject to C814-86-023.03 Page 6 Environmental Board recommendations, and that erosion controls are provided at the headwall of the draw for that roadway that exceed 25% slopes. The remaining 15.24 acres was part of the Coldwater PUD also known as the Eagle Ridge Court portion and consisted of 5 single family residential lots and 6.88 acres of greenbelt (C814-84-020). The Coldwater PUD area was dis-annexed in 1989 by Ordinance No. 890921-G and re-annexed in 2014 by Ordinance No. 20141120-122 with I-RR and I-LA zonings. The 1986 Restrictive Covenant that applies to the Coldwater Tract establishes a specific amount of impervious cover (0.964 acres for non-roadway; 0.3268 acres for roadway, for a total of 1.29 acres). ADDITIONAL STAFF COMMENTS: Comprehensive Planning Project Name and Proposed Use: 6505 BRIDGE POINT PARKWAY. C814-86-023. Project: Camelback Planned Unit Development Amendment #3 (aka 360 Lake Austin). The applicant is proposing to amend a previously approved PUD. The Camelback PUD site is 144.817 acres. The proposed amendments include an increase in the residential unit cap from 200 to 289, and the deletion of the minimum square footage for office/commercial uses. An increase in height for buildings located within the Mixed Residential (MR) District is also sought, for an additional allowable height of 14 feet, for a total of 74 feet in height for indicated buildings. Yes Imagine Austin Decision Guidelines Complete Community Measures * Imagine Austin Growth Concept Map: Located within or adjacent to an Imagine Austin Activity Center, Imagine Austin Activity Corridor, or Imagine Austin Job Center as identified the Growth Concept Map. Names of Activity Centers/Activity Corridors/Job Centers *: Mobility and Public Transit *: Located within 0.25 miles of public transit stop and/or light rail station. Y Mobility and Bike/Ped Access *: Adjoins a public sidewalk, shared path, and/or bike lane. • Sidewalk present along Bridge Point Pkwy and W Courtyard Dr Y Connectivity, Good and Services, Employment *: Provides or is located within 0.50 miles to goods and services, and/or employment center. • This amended PUD mixed use project proposes to provide goods and services through retail and restaurant uses and contributes to employment through the creation of office buildings (dependent on the proposed reduction in office space). Connectivity and Food Access *: Provides or is located within 0.50 miles of a grocery store/farmers market. Connectivity and Education *: Located within 0.50 miles from a public school or university. Connectivity and Healthy Living *: Provides or is located within 0.50 miles from a recreation area, park or walking trail. • This amended PUD proposes a mix of preserve open space and dedicated public park space. Connectivity and Health *: Provides or is located within 0.50 miles of health facility (ex: hospital, urgent care, doctor’s office, drugstore clinic, and/or specialized outpatient care.) • Within 0.5 miles of the Austin Health Partners Medical Group Housing Choice *: Expands the number of units and housing choice that suits a variety of household sizes, incomes, and lifestyle needs of a diverse population (ex: apartments, triplex, granny flat, live/work units, cottage homes, and townhomes) in support of Imagine Austin and the Strategic Housing Blueprint. Housing Affordability *: Provides a minimum of 10% of units for workforce housing (80% MFI or less) and/or fee in lieu for affordable housing. Y Y Y Y Mixed use *: Provides a mix of residential and non-industrial uses. Culture and Creative Economy *: Provides or is located within 0.50 miles of a cultural resource (ex: library, C814-86-023.03 Page 7 theater, museum, cultural center). Culture and Historic Preservation: Preserves or enhances a historically and/or culturally significant site. Creative Economy: Expands Austin’s creative economy (ex: live music venue, art studio, film, digital, theater.) Workforce Development, the Economy and Education: Expands the economic base by creating permanent jobs, especially in industries that are currently not represented in a particular area or that promotes a new technology, and/or promotes educational opportunities and workforce development training. Industrial Land: Preserves or enhances industrial land. Not located over Edwards Aquifer Contributing Zone or Edwards Aquifer Recharge Zone Number of “Yes’s” Y 7 Site Plan Regarding boat dock construction access from off-site, please note that a construction easement will be required. PARD – Planning & Design Review In the latest version of the PUD redline document, there are no redlines to the provisions related to parkland, and no changes to earlier commitments regarding parkland, facilities on parkland, restrooms, or parking. Therefore, PARD can approve this amendment to the PUD. Please let me know if this amendment is further modified and will impact commitments to parkland or park facilities as described in the original PUD. Environmental Office The amendment as proposed is environmental superior. No change in impervious cover is proposed. Hydro Geologist Review No impacts to CEF/setbacks proposed as part of the cart path. Funicular would significantly impact the rimrock and removal in lieu of cart access is preferred. Exhibits updated showing required cut/fill for the cart path. TPW-Transportation Review The site is subject to the approved TIA with zoning case # C814-86-023.01 Provide a TIA compliance memo indicating how many trips have been used, how many trips are left, etc. Additionally, provide a copy of fiscal receipts to ensure the site complies with the required mitigations. The TIA may need to be revised upon further review. Reference: TCM 10.4.4 C814-86-023.03 Page 8 The adjacent street characteristics table is provided below: Name ASMP Classification ASMP Required ROW Existing ROW Existing Pavement Sidewalks Bicycle Route Capital Metro (within ¼ mile) Level 2 72 Bridge Point Pkwy NA, currently under construction NA, currently under construction Proposed Proposed No EXHIBITS AND ATTACHMENTS TO THE STAFF REPORT: Exhibit A: Zoning Map Exhibit B: Aerial Map Attachment A: Applicant’s Summary Letter with Proposed Revisions Attachment B: Applicant’s Letter to modify PUD Amendment Request Attachment C: Applicant’s Request for a Public Hearing Exhibit C: PUD Land Use Plan Exhibit D2: PUD Notes and Exhibits Exhibit E: PUD Compatibility Height and Setbacks Exhibit G: PUD Environmental Resource Exhibit Correspondence C7A-04-020 041118-14 I-RR C814-84-020 Y W K P I T N O P E G D I R B ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C O L D W A T E R C A N Y O N D R C14-2015-0160 C14-2018-0138 GO-CO DR V C N A L E A K SF-2 T G C N O L MF-2 D K R R A Y P C IT C7A-04-020 041118-14 SP-02-0431D C7A-04-020 I-RR 041118-14 I-RR SP-02-0431D FINKLEA CV I-SF-2 COLDWATER MOUNTAIN CT C7A-04-020 ! ! ! ! ! ! ! ! RR C14-2019-0030 041118-14 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C814-86-23 CHURCH C7A-04-020 I-RR R D D R A Y T R U O C T S E W ! ! ! MF-1-CO C14-95-0161 SP-99-2061C 95-0161 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! MF-2 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C814-86-23 ! ! PUD ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! LO ! ! ! ! ! ! ! ! C814-86-023 89-0001 86-169 86-169 LO SP95-0192C 84-014 SP93-0526C LI-CO 89-0001 86-087R.C. ! BRIDGE POINT PKWY ! ! LR-CO OFFICE LR ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! LO ! ! ! ! C814-86-023 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! LO ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C814-86-023.01 C814-86-023.02 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! C814-84-20 ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! C14-97-0061 LA SF-6 CONDO 84-309 SF-6 LO B U N N Y R U N ± SUBJECT TRACT ! ! ! ! ! ! PENDING CASE ZONING BOUNDARY PLANNED UNIT DEVELOPMENT ZONING CASE#: C814-86-023.03 EXHIBIT A This product is for informational purposes and may not have been prepared for or be suitable for legal, engineering, or surveying purposes. It does not represent an on-the-ground survey and represents only the approximate relative location of property boundaries. 1 " = 600 ' This product has been produced by the Planning Department for the sole purpose of geographic reference. No warranty is made by the City of Austin regarding specific accuracy or completeness. PUD OFFICE PUD EXHIBIT B !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!C814-86-023.03C814-86-023.01C814-86-023.02C14-2018-0138C14-2015-0160C14-95-0161C14-2019-0030C14-01-0079CITYPARKRDWESTCOURTYARDDRLONGCTBRIDGEPOINTPKWYFINKLEACVBUNNYRUNCOLDWATER CANYON DRPLAZAONTHELAKECOLDWATER MOUNTAIN CTNCAPITALOFTEXASHWYSBKAELANCVNCAPITALOFTEXASHWYNBQUIET MOUNTAIN CVBRIDGE POINT PKWYLAPUDLOI-RRMF-2SF-6GO-COSF-2I-RRMF-2LOPUDRRPUDDRLOLRI-RRLI-COLOLOMF-1-COLR-COSF-6I-RRI-SF-2LR-COSF-2SF-6SF-2Camelback Planned Unit Development Amendment (aka 360 Lake Austin)±This product has been produced by Planning Department for the sole purpose of geographic reference. No warranty ismade by the City of Austin regarding specific accuracy or completeness.ZONING CASE#:LOCATION:SUBJECT AREA:MANAGER:C814-86-023.036505, 6511 1/2, 6915 Bridge Point Pkwy143.00 AcresNancy EstradaCreated: 2/25/2025SUBJECT TRACTZONING BOUNDARY!!!PENDING CASECREEK BUFFERImageRGBRed: Band_1Green: Band_2Blue: Band_31 inch equals 650 'ATTACHMENT A ARMBRUST & BROWN, PLLC ATTORNEYS AND COUNSELORS 100 CONGRESS AVENUE, SUITE 1300 AUSTIN, TEXAS 78701-27 44 512-435-2300 FACSIMILE 512-435-2360 (512)435-2310 RICHARDT. SUTTLE, JR. rs11ttle@aba11stin.com January 7, 2025 Lauren Middleton-Pratt, Director Planning Department City of Austin 6310 Wilhelmina Delco Drive Austin, Texas 78752 RE: Planned Unit Development Zoning Amendment Application (the "Application") for the Camelback Planned Unit Development located at 6505, 6511 ½ and 6915 Bridge Point Parkway, Austin, Texas 78703 (the "Property") Dear Ms. Middleton-Pratt: This firm represents, and this letter is submitted on behalf of, Loop 360 Land LP (the "Applicant") as the owner of the Property and the applicant in the above-referenced Application. The purpose of this Application is to amend the Camelback PUD approved by Ordinance No. 20181101-55, as amended (City of Austin File No. C814-86-023.01 and C814-86-023.02) ("PUD Ordinance") to improve the residential project contemplated in the approved site plan SP-2021-0438 (the "Project''). The amendments include (1) allow for a reduction in office space by increasing the residential unit cap and removing the minimum required square footage for office/commercial development, (2) option for cart path and off-site surface access in lieu of the funicular (mechanized access) to reach the Dock (D) District and increase in gross floor area of the clubhouse to accommodate for the removal of the mechanized access, (3) increase height for certain buildings located in the Mixed Residential (MR) District, (4) allow for off-site parking that increases the amount of parking for the Cliff Park by relocating it pursuant to terms negotiated as part of a multi-party agreement between Applicant, the City, and any applicable third party, (5) remove the obligation to provide public restrooms in the Commercial (C) District, and (6) modify the cut and fill table ( collectively, "PUD Amendments"), as further detailed below: 1. Amend Part 6, Sections A and B of the PUD Ordinance increase the residential unit cap from 200 to 289 and to delete the minimum square footage for office/commercial use. The Applicant proposes an increase of the residential unit cap from 200 to 289 and to eliminate the minimum square footage for required office/commercial development to create more flexibility within the Camelback PUD to meet the current market demands in this area of Austin. Pursuant to the terms of the PUD Ordinance, as the residential dwelling unit count increases above 64 units, the allowable office/commercial development decreases by 1,000 square feet for each unit above 64. The increased cap does not modify this requirement; therefore, an increase in residential dwelling units above 64 units will continue to result in a decrease in the amount of office/commercial space within ARMBRUST & BROWN, PLLC Page2 the Camelback PUD so that the proposed changes create a less intensive use overall. Given the park plan associated with this Project, the Project remains superior to current parkland requirements. The proposed increase in unit cap and deletion of the minimum office/commercial square footage will result in more housing and less land use intensity and traffic impacts, while continuing to exceed parkland superiority requirements. 2. Amend various provisions to provide an option for a cart path and off-site surface access to the Dock (D) District in lieu of mechanized access. The Applicant requests the ability to construct a cart path and off-site surface access as a possible alternative to the mechanized access to the Dock (D) District. The Applicant has been presented with an opportunity to work with the adjacent property owner in an effort to create a mutually beneficial and environmentally sensitive cart path that hugs the topography and minimizes adverse visual impacts to the hillside. The 15- foot-wide cart path will run from the Mixed Residential (MR) District, across the Preserve Open Space (P-OS), to a connecting point on the adjacent property as depicted below and reflected on the updated PUD Land Use Plan. Additionally, an external roadway and access point will be constructed on the adjacent property, to be reviewed and approval by the Fire Marshal, for emergency and vehicular access to and from the Dock District (D). This off-site surface access option would only be used in lieu of, not in addition to, the mechanized access. 3. I f off-site surface access is utilized in lieu of the mechanized access, amend Part 6, Section C to increase gross floor area of the clubhouse. If the Applicant elects to construct the cart path and off-site surface access as described in Item 2 above in lieu of the mechanized access, Applicant is requesting an increase in the allowable gross floor area in the enclosed portion of the clubhouse to accommodate certain storage and utilities that would otherwise be housed in the base of the mechanized access structure. This increase does not change the maximum of 5,000 square feet of impervious cover for the clubhouse and dock sanitary facility established by the Camelback PUD or the 2,000 square feet cap on common assembly areas. The increased maximum of gross floor area would only apply with the election to construct the cart path and off-site surface access. If the Applicant elects to pursue the mechanize access, there would be no change to the current cap of 3,500 square feet of gross floor area. Increasing the allowable gross floor area would facilitate the Applicant's ability to employ the environmentally friendly option of the cart path and off-site surface access for accessing the Dock (D) District. 4. Amend Exhibit D2 and Exhibit E to increase the allowable height by 14 feet for the two buildings located in the Mixed Residential (MR) District. The Applicant proposes an additional allowable height of fourteen (14) feet for a total of seventy-four (74) feet only for a small area located near Coldwater Canyon Drive in the Mixed Residential (MR) District proposed for the construction of two buildings as identified in the enclosed updated Exhibit E. Applicant has determined that these buildings could obtain additional height, improving the layout of the Project, and still not obstruct the views of adjacent property owners. Therefore, the Applicant is requesting the height in the limited area indicated on Exhibit E to be increased by fourteen (14) feet. 5. Amend the Cut and Fill Table on Exhibit D2 to increase the allowable cut and fill for the project. The Applicant proposes this change to address current market conditions and project planning. 6. Amend Part 7, Section G to allow the off-site parking for Cliff Park by relocating pursuant to terms negotiated as part of a multi-party agreement. Applicant is currently working with the City and TxDOT on a multi-party agreement that will provide a more appropriate location for the parking that benefits the Cliff Park, locates parking closer to the popular overlook, and 4904-9266-3305, V. 3 ARMBRUST & BROWN, PLLC Page 3 triples the number of parking spaces form 25 spaces to 75 spaces. Therefore, the Applicant proposes that the language in the PUD Ordinance be modified to permit the requirement of off- site parking spaces to be satisfied by a multi-party agreement. In the event such an agreement is not executed, the Applicant will remain obligated to construct the twenty (25) parking spaces as currently contemplated in the PUD Ordinance. The Applicant will also work with PARO to amend the Parkland Agreement as may be necessary. 7. Amend Part 7, Section G to delete the obligation to provide public restrooms to benefit the Cliff Park in the Commercial (C) District. The Applicant is proposing the deletion of the requirement for public restrooms that benefit the Cliff Park. Unfortunately, the installation of public restrooms counteracts the goal of the required parking spaces. The primary goal of constructing parking spaces in this area is to eliminate the unsafe parking happening along the public right of way of Loop 360 by visitors of the beloved 360 bridge overlook, which is the focal point of the Cliff Park. Public restrooms would occupy space that reduces the number of parking spaces, and visitors would be inclined to remain at Cliff Park for longer periods of time, keeping the limited parking spaces occupied and reducing visitor turnover. Therefore, in an effort to serve as many visitors with safe parking as possible on a daily basis, the Applicant recommends deletion of the requirement to provide public restrooms. The Applicant will work with PARO to amend the Parkland Agreement as may be necessary. 8. Revisions to PUD Exhibits. In order to incorporate the above modifications, the Applicant proposes revisions to some o f the Camelback PUD exhibits. The following exhibits will be modified and are attached hereto: • • • • • Exhibit C - Land Use Plan; Exhibit Dl and D2 - PUD Notes; Exhibit E - Compatibility Height and Setbacks; Exhibit F - Onsite Multi-Modal Transportation; Exhibit H - Cliff Park Plan. The PUD Amendments, which are necessary to accomplish the Project, will continue to "preserve the natural environment," "encourage high quality development and innovative design" and "ensure adequate public facilities and services" as contemplated by the Camelback PUD. With these amendments, the overall land use become less intense, the estimated vehicles trips generated decreases, the net critical environmental protections are maintained, and the 800-foot long, 25-foot wide funicular tract can be replaced with a cart path that will not be visible from the bridge or lake. On behalf of the Applicant, we look forward to working with the City on approval of these PUD Amendments. If you have any questions or comments, please do not hesitate to contact me or Amanda Morrow at 512-435-2368. Thank you for your attention to this matter. 4904-9266-3305. V. 3 ATTACHMENT B ATTACHMENT C CASE #: C814-86-023.01 COLD WATER MOUNTAIN CT COLD WATER MOUNTAIN CT COLD WATER MOUNTAIN CT CUT AND FILL TABLE X C 4% 18% MR 10.05 40.73 AC. uild setb uild setb Site Deductions 0.0% 0.8% 4.7% 15.1% Building improvement area (restrooms) 2% APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park Area (acres) Area (% of Disturbed) APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cli(cid:299) Park Upland Area (Gross Area Minus Total Deduc(cid:415)ons) 0** 0.27 1.65 5.79 AC. 5.31 3.52 AC. (cid:20)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:50)(cid:83)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:54)(cid:83)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:11)(cid:51)(cid:16)(cid:50)(cid:54)(cid:12)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:85)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:37)(cid:85)(cid:76)(cid:71)(cid:74)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:82)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:51)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3) DISTRICT SUMMARY Total Gross Site Area OVERALL PUD AREA: 144.83 AC. Cut Range (FT) Area (% of Site) (cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:88)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:17) -40 -24 0.00% 16.58 Acres -20 -24 0.19% (cid:21)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:11)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:82)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:50)(cid:85)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:12)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) -12 -20 1.14% O-MU Total Gross Site Area Acres Site Deduc(cid:415)ons (cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:88)(cid:85)(cid:85)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3) -4 -12 3.67% (cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:4231)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:73)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:82)(cid:85)(cid:71)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3) Flood Plain 4.24 Acres (cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:39)(cid:3)(cid:11)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:49)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:12)(cid:17) Deduc(cid:415)on Subtotal 4.24 Acres Area (% of Site) Fill Range (FT) Flood Plain 0 Acres P-OS* (cid:22)(cid:17)(cid:3) (cid:39)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:3) 40 0.0% 0.00% 24 12.34 Acres 0 Acres Deduction Subtotal PARK* (cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:70)(cid:75)(cid:72)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3) 24 0.19% 20 0.8% 1.39% 5.7% 12 20 (cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:38)(cid:3)(cid:11)(cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:12)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:192)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:191)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:71)(cid:88)(cid:85)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3) DOCK 15’ Compatibility Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) 12 4.70% 19.3% 4 (cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:17) setback Bridge Point Parkway ROW o b 0’ N PARK 10 (DEDICATED PUBLIC PARK) 10.05 Acres Fill Variance Table* Existing disturbed 28% area (within CEF) Area (acres) Area (% of Disturbed) 42% PRESERVE OPEN SPACE P-OS CIVIC USES k k c c Pedestrian Hiking Trails a a Amenities & Service Access 60.89 AC. 0** 26.63 AC. 0.27 2.01 2.33 AC. 6.80 4.94 AC. APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cli(cid:299) Park Existing disturbed 10.05 Total Gross Site Area Acres (cid:23)(cid:17)(cid:3) (cid:61)(cid:82)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:90)(cid:82)(cid:88)(cid:79)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:90)(cid:76)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:74)(cid:74)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:38)(cid:75)(cid:68)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:21)(cid:15)(cid:3) area (within buffer) TOTAL (cid:36)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:70)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:20)(cid:19)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:12)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:70)(cid:68)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3) (cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:71)(cid:76)(cid:191)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:50)(cid:85)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:40)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:87)(cid:69)(cid:68)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:48)(cid:68)(cid:83)(cid:12)(cid:17) Total Gross Site Area Category 20.4% 7.18 +/- 4' * The total proposed Open Space is 87.52 Ac., Site Deductions 33.2% 11.67 Building Coverage Site Deduc(cid:415)ons equivalent to 60% of the total site area. Critical Water Quality Zone CWQZ 0 Acres ZONE 1 Cri(cid:415)cal Water Quality Zone (CWQZ) 9.95 Acres HEIGHT LIMITED TO (cid:24)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:50)(cid:4232)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:48)(cid:76)(cid:91)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:11)(cid:50)(cid:16)(cid:48)(cid:56)(cid:12)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:72)(cid:85)(cid:70)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:12)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:72)(cid:85)(cid:70)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:3) Water Quality Transition Zone 0 Acres Totals 24.3% 905’ MSL OR 75’ Water Quality Transi(cid:415)on Zone (WQTZ) 3.01 Acres (cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3) (cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3) (cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:83)(cid:88)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:3) (cid:85)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:16)(cid:82)(cid:73)(cid:16)(cid:3) (cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3) (cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:3) (cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3) (cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:3) (cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3) (cid:69)(cid:72)(cid:3) (cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3) (cid:89)(cid:76)(cid:68)(cid:3) (cid:68)(cid:3) (cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:82)(cid:83)(cid:92)(cid:15)(cid:3) (cid:68)(cid:90)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3) (cid:82)(cid:85)(cid:3) (WHICHEVER IS LOWER) Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) 3.28 Acres Cri(cid:415)cal Environmental Feature Bu(cid:299)er (150' bu(cid:299)er) 3.45 Acres (cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:70)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:88)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:85)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:3) * Earthwork quantities may be transferred from higher to lower depth categories at Deduction Subtotal 3.28 Acres Deduc(cid:415)on Subtotal 16.41 Acres LEGEND (cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:54)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) the time of site plan. (cid:71)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3) (cid:82)(cid:73)(cid:3) (cid:38)(cid:75)(cid:68)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3) (cid:21)(cid:24)(cid:15)(cid:3) (cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3) (cid:21)(cid:15)(cid:3) (cid:54)(cid:88)(cid:69)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3) (cid:40)(cid:15)(cid:3) (cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3) (cid:21)(cid:17)(cid:27)(cid:3) (cid:11)(cid:54)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:3) (cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) (cid:54)(cid:75)(cid:72)(cid:79)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:12)(cid:3) (cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) (cid:24)(cid:3) (cid:11)(cid:39)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3) (cid:86)(cid:72)(cid:72)(cid:3) ** Cut and fill of up to 28 feet shall be allowed for drives that serve as fire lanes and (cid:10)(cid:36)(cid:90)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:10)(cid:12)(cid:17) for adjacent improvements (e.g. sidewalks, landscaping, utilities). EXISTING DISTURBED AREAS The information shown above is conceptual in nature and subject to change. 16.58 Acres Area (% of Site) 4.96% 8.06% Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park 4% Non-Variance Category Area (acres) Area (% of Disturbed) Existing disturbed area (within CEF) 144.83 AC. 100% o b o b 0’ N 0’ N 10 10 10.05 Acres uild setb 6.77 Acres 100.0% Shoreline 35.16 W-5 Y A W K R A P Y Y A A W W K K R R A A P P 2% k c a E G D E E G G D D O O P P O P T N T T N N R R R B B B I I I I I I Upland Area (Gross Area Minus Total Deduc(cid:415)ons) 100% Credit VEHICULAR ACCESS 6.77 Acres 0.16 Acres 0.16 Acres 100% Credit (cid:25)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:82)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:41)(cid:3)(cid:11)(cid:50)(cid:81)(cid:3)(cid:54)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:48)(cid:88)(cid:79)(cid:87)(cid:76)(cid:16)(cid:48)(cid:82)(cid:71)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:55)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:83)(cid:82)(cid:85)(cid:87)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:12)(cid:17) S-21 S-20 S-19 S-18 360 OVERLOOK (P-OS) (P-OS) (cid:26)(cid:17)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:77)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:71)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:89)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:68)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:83)(cid:82)(cid:74)(cid:85)(cid:68)(cid:83)(cid:75)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3) DISTRICT SITE DEVELOPMENT REGULATIONS (cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:86)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:74)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:20)(cid:28)(cid:180)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17) D D R R BRIDGE POINT PARKWAY EXTENSION PARK COMMERCIAL OFFICE MIXED USE DOCK Proposed disturbed area (within buffer) PRESERVE OPEN Existing On-street Proposed disturbed SPACE area (within CEF) Parking Available P-OS P MIXED RESIDENTIAL MR N N O O Y Y N N A A C C MINIMUM LOT SIZE (square feet) (cid:27)(cid:17)(cid:3) (cid:40)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:76)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3) BASE ZONING DISTRICT SF-6 (cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:20)(cid:16)(cid:21)(cid:20)(cid:11)(cid:23)(cid:28)(cid:12)(cid:3)(cid:11)(cid:39)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:30)(cid:3)(cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:12)(cid:17)(cid:3)(cid:49)(cid:82)(cid:87)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:82)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:3) 5,750 (cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:86)(cid:72)(cid:74)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:92)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72) 50' (cid:192)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:17)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:72)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:37)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:48)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:68)(cid:74)(cid:85)(cid:68)(cid:80)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:39)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:73)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:3) 60' (cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:70)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:83)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:17) V ehicular Access P oint MAXIMUM DWELLING UNITS PER LOT MINIUM CORNER LOT WIDTH MINIMUM LOT WIDTH GO-MU 43,560 43,560 T T A A W W D D 5,750 5,750 5,750 100' 100' 100' N/A X 50' 50' 50' 60' 60' 60' LA LA LA 0 0 0 0 O O O R R C C C E E L L L Conservation Easement 100' Out Parcel 0 0 Shoreline 35' 60'* 60'* 60'* 30' 15’ Compatibility setback MAXIMUM HEIGHT O-MU D R D N O Y N A C R E T C A W D GR MINIMUM SETBACKS 873.30’ MSL (cid:28)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:40)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3) TOP OF HILL FRONT YARD + Nature Trail N V N V (cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:87)(cid:69)(cid:68)(cid:70)(cid:78)(cid:86)(cid:12)(cid:17) STREET SIDE YARD HID HID C C 40' 25' 10' 25' 10' E E D D O O 25' ZONE 2 10' HEIGHT LIMITED TO 918.30’ MSL OR 60’ (WHICHEVER IS LOWER) Cliff Park N/A Maintenance Access N/A N/A N/A 10' 10' 10' 5' 10' 20' 20' 10' 10' N/A N/A N/A 10% MAXIMUM FLOOR TO AREA RATIO * Additional height restriction may apply per Exhibit E - Compatibility, Height, and Setbacks. PROPOSED DISTURBED AREAS APPROXIMATE TOP OF CLIFF The information shown above is conceptual in nature and subject to change. INTERIOR SIDE YARD (cid:20)(cid:19)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:86)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:192)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:77)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:87)(cid:75)(cid:82)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:36)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3) REAR YARD MAXIMUM BUILDING COVERAGE 75% (cid:39)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:87)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:91)(cid:76)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:191)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:85)(cid:82)(cid:68)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:75)(cid:92)(cid:71)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3) 1:01 (cid:86)(cid:88)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:20)(cid:21)(cid:16)(cid:20)(cid:26)(cid:20)(cid:3)(cid:11)(cid:44)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:71)(cid:72)(cid:12)(cid:15)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:20)(cid:21)(cid:16)(cid:20)(cid:26)(cid:22)(cid:3)(cid:11)(cid:47)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:36)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3) (cid:38)(cid:82)(cid:71)(cid:72)(cid:12)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:38)(cid:85)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:3)(cid:48)(cid:68)(cid:81)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:23)(cid:17)(cid:23)(cid:17)(cid:19)(cid:3)(cid:11)(cid:42)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:54)(cid:68)(cid:73)(cid:72)(cid:87)(cid:92)(cid:12)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:39)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:11)(cid:39)(cid:12)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17) OPTIONAL MECHANIZED INCLINED ELEVATOR ACCESS ACCESS General Notes: 1. Unless suitable easements are otherwise provided with subdivison or site plan, a 15-ft electrical easement is requred on both sides of Bridge Point Parkway. Addi oti 2. Any residential building exceeding 3 stories may require a commerical building permit (cid:20)(cid:20)(cid:17)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:71)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:80)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:88)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:5)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:86)(cid:78)(cid:92)(cid:5)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:3)(cid:74)(cid:88)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) 3. U lity Servies and facili es are allowed within all districts (cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:75)(cid:81)(cid:76)(cid:84)(cid:88)(cid:72)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:58)(cid:75)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:191)(cid:91)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:71)(cid:88)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:74)(cid:79)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3) (cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:69)(cid:82)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:88)(cid:87)(cid:75)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3) (cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:47)(cid:40)(cid:39)(cid:3)(cid:86)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:68)(cid:80)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:90)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3) (cid:72)(cid:91)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:191)(cid:91)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:88)(cid:79)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:76)(cid:72)(cid:79)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:85)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:4231)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:18)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:4231)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3) (cid:82)(cid:83)(cid:68)(cid:84)(cid:88)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:73)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:91)(cid:76)(cid:80)(cid:88)(cid:80)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:19)(cid:17)(cid:24)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:79)(cid:72)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3) (cid:81)(cid:68)(cid:89)(cid:76)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:68)(cid:73)(cid:72)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:17) nal electrical easements within Districts shall be determined at subdivision PARKLAND DEDICATION CALCULATIONS Shared Parking for Trail Access APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park BUILDING IMPROVEMENT AREA (RESTROOMS) COA FULLY DEVELOPED FLOODPLAIN APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cliff Park 16.58 Acres Total Gross Site Area Optional 15’ Cart Path Total Gross Site Area 0.5:1 75% 75% 20% 1:01 3:01 N/A N/A ti ti R R L L D D W W A A A A T T LL LL E E E E Y Y Modified CEF buffers PARK P (P-OS) Standard setback 150’ radius from Feature location CIVIC USES Standard setback 50’ Community Recreation (Public) radius from Feature location Park and Recreation Services (General) Park and Recreation Services (Special) PARK 10 10 0’ N 0’ N o build setback o build setback S-17 S-12 S-15 S-11 (P-OS) S-16 S-14 COMMERCIAL USES S-13 Mobile Food Establishment PRESERVE OPEN SPACE (P-OS) 31.41 Acres W-4 S-10 S-9 S-8 Preserve Buffer K-1 DISTRICT PERMITTED LAND USES Lorem ipsum MIXED RESIDENTIAL MR CIVIC USES Community Recreation (Private) Club or Lodge Maintenance and Service Facilities RESIDENTIAL USES 10 0’ N R U O D D W C RTYA Bed & Breakfast (Group 1) Bed & Breakfast (Group 2) Condominium Residential Multi-Family Conservation Single Family Residential Duplex Residential Single-Family Attached Residential Single-Family Residential Small Lot Single-Family Residential Townhouse Residential Two-Family Residential (P-OS) Short -Term Rental 13 o build setback S-6 RTYA RTYA W C W C R D D D D O O U U R R R R 10 0’ N 0’ N S-3 o build setback o build setback S-2 S-7 R-4 R-3 OFFICE MIXED USE (O-MU) 5.79 Acres 60’ PRESERVE OPEN SPACE (P-OS) 2.55Acres R-2 S-1 R-1 (MR) MIXED RESIDENTIAL (MR) 40.73 Acres 10.05 Acre Park Conservation Easement Out Parcel 60’ (MR) Multi-Use Trail 16.58 Acre Park HID C O D E L D N V A W A T LL E R E Y Overlook Typ. PRESERVE OPEN SPACE (P-OS) 24.77 Acres R-6 R-7 30 R-5 10.05 Acres Total Gross Site Area APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Total S-22 COMMERCIAL (C) (C) 3.52 Acres 60’ 60 50 (P-OS) (P-OS) 40 R-8 1.54 Acres * Height above 60' is permitted as indicated on Exhibit E - Compatibility, Height, and Setbacks. Additional height restrictions may apply per Exhibit E. LEGEND COMMERCIAL C OFFICE MIXED USE O-MU CRITICAL ENVIRONMENTAL FEATURES DOCK D VEHICULAR ACCESS CIVIC USES Community Recreation (Private) 360 OVERLOOK RESID NTIAL USES E BRIDGE POINT PARKWAY EXTENSION Condominium Residential Multifamily Residential Single-Family Attached Residential Small Lot Single-Family Residential Townhouse Residential Retirement Housing (Large Site) T T C C G G N N O O L L Feature Type RESIDE CIVIC USES CIVIC USES NTIAL USES COMMERCIAL USES Community Recreation (Private) Feature ID S-1 Community Recreation (Private) S-2 Club or Lodge S-3 S-4 Cluster Dock S-5 S-6 S-7 S-8 S-9 S-10 S-11 S-12 S-13 S-14 S-15 S-16 S-17 S-18 S-19 S-20 S-21 S-22 S-23 S-24 S-25 S-26 R-1 R-2 R-3 R-4 R-5 Protec(cid:415)on Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway The location of the proposed buildings, parking areas, access areas, D M Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway and pedestrian routes are approximate as shown on the land use plan. Standard 150' Setback The final location of buildings, parking and loading areas, drive aisles, Modi(cid:302)ed Setback - Setback limited to Preserve OS pedestrian routes and amenities may be approved administratively as long district as an improvement is not located in a required setback area and does not Modi(cid:302)ed Setback - 30' Setback R-7 result in an increase of the maximum impervious cover allowed under the PUD. Modi(cid:302)ed Setback - 30' Setback R-8 Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Condominium Residential Spring/Seep Multifamily Residential Spring/Seep Single-Family Attached Residential Spring/Seep Spring/Seep Small Lot Single-Family Residential Spring/Seep Townhouse Residential Spring/Seep Retirement Housing (Large Site) Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Administrative and Business Offices Spring/Seep Art Gallery Spring/Seep Art Workshop Rimrock NOTE: Commercial Off-Street Parking Rimrock Communications Services Rimrock Consumer Convenience Services Rimrock Financial Services Rimrock Food Sales General Retail Sales (Convenience) General Retail Sales (General) Hotel (maximum 80 rooms) Indoor Entertainment Indoor Sports and Recreation Medical Office (<20,000 SF per district) Point Recharge Feature Mobile Food Establishment Off-Site Accessory Parking Wetland Personal Improvement Services Wetland Personal Services Wetland P roposed Trail Connection Professional Office Wetland (Existing Trail) Wetland k k c c a a Wetland Feature impacted due to vehicular access from Bridgepoint Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Modi(cid:302)ed Setback - Shoreline recrea(cid:415)on area excluded from setback in Dock District. S H N K Standard 150' Setback Not protected Modi(cid:302)ed Setback - Mul(cid:415) Use Trail/ Park Maintenance Vehicle access are permi(cid:425)ed within setback. W-2 W-3 W-4 W-5 Rimrock Rimrock AIN C O VE Rimrock Rimrock Rimrock R-10 W-1 W-6 R-6 R-9 K-1 O T E U P R H N E e e Blu(cid:299) n n a a o o o o AGRICULTURAL USES B-1 Modi(cid:302)ed setback from line shown hereon. AGRICULTURAL USES k c a e n o a o d setb nsity z 0’ Hill ntry R w inte u o C o L 0 1,0 10 0’ N (O-MU) 20’ Electrical and tele easement o build setback Administrative and Business Offices Art Gallery Art Workshop Commercial Off-Street Parking Communications Services Consumer Convenience Services (P-OS) Financial Services Food Sales General Retail Sales (Convenience) General Retail Sales (General) Hotel (maximum 80 rooms) Indoor Entertainment ZONE 3 Indoor Sports and Recreation HEIGHT LIMITED TO 810.00’ MSL OR 60’ Medical Office (<20,000 SF per building) (WHICHEVER IS LOWER) Mobile Food Establishment Off-Site Accessory Parking Personal Improvement Services Personal Services Cliff Public Trail Bridge Point Parkway extension Professional Office 75’ ROW Restaurant (General) Restaurant (General) Restaurant (Limited) Software Development W-1 Solar Panels So A L L Y B L A Conservation Easement Out Parcel Restaurant (Limited) Software Development So Solar Panels Bridge Point Parkway extension 75’ ROW N BRIDGE POINT PARKWAY BRIDGE POINT PARKWAY (C) General Notes: 1. Drive-in services are prohibited in all districts of the PUD. BRIDGE POINT PARKWAY Community Garden AGRICULTURAL USES Community Garden IN T E N TIO (P-OS) R-9 d setb d setb nsity z nsity z ntry R ntry R w inte w inte u u o o 0’ Hill C 0’ Hill C o o L L 0 0 1,0 1,0 COMMERCIAL USES S-5/ Mobile Food Establishment W-3 10 S-4/ W-2 COMMERCIAL USES Site Deductions Flood Plain (cid:20)(cid:21)(cid:17)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:43)(cid:50)(cid:36)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:3)(cid:70)(cid:88)(cid:85)(cid:73)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:11)(cid:86)(cid:12)(cid:3)(cid:68)(cid:73)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:71)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:88)(cid:70)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:79)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:87)(cid:3) Deduction Subtotal (cid:22)(cid:19)(cid:8)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:88)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:82)(cid:90)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:29) 4.24 Acres Deduction Subtotal (cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:86)(cid:70)(cid:68)(cid:83)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3) (cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:79)(cid:87)(cid:76)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3) 4.24 Acres Flood Plain 0 Acres Flood Plain Site Deductions 75.00 Site Deductions (P-OS) 0 Acres Deduction Subtotal Building improvement area (restrooms) 12.34 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) 10.05 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) X Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) (cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:75)(cid:68)(cid:89)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:17) APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cliff Park Total Gross Site Area 15’ Compatibility setback 29.69 (cid:76)(cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:75)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:71)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:17) (cid:76)(cid:76)(cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:38)(cid:82)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:85)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:17)(cid:3) (cid:76)(cid:89)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:75)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:15)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:79)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:17) Shoreline SHORELINE EDGE (492.8' CONTOUR) (cid:89)(cid:17)(cid:3) (cid:39)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:81)(cid:68)(cid:89)(cid:76)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74) (cid:89)(cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:48)(cid:82)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:17) (cid:89)(cid:76)(cid:76)(cid:17)(cid:3)(cid:47)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:74)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:83)(cid:72)(cid:70)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:83)(cid:72)(cid:70)(cid:76)(cid:191)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:191)(cid:72)(cid:71)(cid:17) Wetland restoration area LAKE (shallow water) AUSTIN 9.95 Acres Critical Water Quality Zone CWQZ APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park 3.01 Acres Water Quality Transition Zone 16.58 Acres Total Gross Site Area SHORELINE ACCESS POINT Site Deductions PROPERTY LINE BOAT DOCK Water Quality Transition Zone (WQTZ) Critical Water Quality Zone (CWQZ) Site Deductions 15’ compatibility setback *See Section 8.H. of the PUD Ordinance 10.05 Acres Total Gross Site Area APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Total (P-OS) K A Bridgepoint 0.62 Acres L E Site Deductions WETLAND CDEF W-6 MITIGATION SUMMARY 0 Acres Water Quality Transition Zone 0 Acres Critical Water Quality Zone CWQZ 15' COMPATIBILITY SETBACK Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) Deduction Subtotal (cid:20)(cid:22)(cid:17)(cid:3) (cid:56)(cid:83)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:20)(cid:18)(cid:20)(cid:19)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:23)(cid:15)(cid:22)(cid:24)(cid:25)(cid:3)(cid:54)(cid:41)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:76)(cid:82)(cid:88)(cid:86)(cid:3) DOCK AREA ENLARGEMENT (cid:70)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:73)(cid:88)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:71)(cid:76)(cid:191)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:76)(cid:82)(cid:88)(cid:86)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:83)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:20)(cid:19)(cid:3)(cid:92)(cid:72)(cid:68)(cid:85)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3) Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) The information shown above is conceptual in nature and subject to change. (cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:17) 0.16 Acres 100% Credit WETLAND RESTORATION AND ENHANCEMENT AREAS The information shown above is conceptual in nature and subject to change. AREA DESCRIPTION WETLAND EXISTING DISTURBED AREA WETLAND PROPOSED DISTURBED AREA WETLAND RESTORATION AREA 0.16 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) 3.45 Acres Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) 16.41 Acres Deduction Subtotal Preserve Buffer 100% Credit 6.77 Acres Total credited parkland 3.28 Acres Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) 3.28 Acres Deduction Subtotal SQUARE FEET 57,849.35 13,133.23 23,177.06 6.77 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) STEPPED BUILDING HEIGHT MEASUREMENT DIAGRAM PARK (DEDICATED PUBLIC PARK) STEPPED SECTION 4 16.58 Acres B-1 STEPPED SECTION 3 360 Overlook PARK TXDOT STEPPED SECTION 2 S-23 S-24 STEPPED SECTION 1 R-10 30’ X 26.63 Acres DOCK (D) W-6 2.33 Acres Preserve Buffer (D) 4.24 Acres Height limit excludes 4.24 Acres mechanical access (P-OS) 15’ compatibility setback Shoreline Recreation Area S (No CEF setbacks apply) A 22.39 Acres 0.5 Acres U 0.211 Acre Access Easement 26.63 Acres N I T Shoreline Recreation Area (No CEF setbacks apply) 0.50 Acres NATURAL GRADE 14' PLATE Lake Austin Shoreline 492.8’ COA Fully Developed Floodplain 60 Lake Austin Shoreline 492.8’ See Camelback Ordinance 11-F-10 60 S-25 S-26 918.3' MSL MR DISTRICT 873.3' MSL OMU DISTRICT AY AY W W H H S HIG S HIG A A X X E E F T F T L O L O PITA PITA A A 0 - C 0 - C 6 6 P 3 P 3 O O O O L L 9.95 Acres 3.01 Acres 6.73 Acres 19.69 Acres 6.93 Acres 6.93 Acres AVERAGE ADJACENT GRADE FOR EACH STEPPED SECTION (POINT OF MEASUREMENT) To Cliff Park See PUD Note 8 Bluff line B-1 60 Existing “360 Overlook” Existing “360 Overlook” Preserve Buffer AY W H S HIG A X E F T L O PITA A 0 - C 6 P 3 O O L Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT PUD NOTES AND EXHIBITS OCTOBER 31, 2018 PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE G LANDSCAPE ARCHITECTURE CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CLIFF PARK IMPROVEMENT PLAN PUD NOTES AND EXHIBITS PUD NOTES AND EXHIBITS PUD COMPATIBILITY HEIGHT AND SETBACKS PUD ENVIRONMENTAL RESOURCE EXHIBIT PRESERVE PARK IMPROVEMENTS PLAN PUD LAND USE PLAN AUGUST 8, 2022 DECEMBER 12, 2022 DECEMBER 12, 2022 JANUARY 14, 2022 DECEMBER 12, 2022 DECEMBER 12, 2022 SEPTEMBER 20, 2022 PHARIS DESIGN PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE 0 0 0 0 50 50 0 50 100 0 50 100 0 50 100 100 100 200 200 200 200 200 400 400 400 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 EXHIBIT D2 EXHIBIT D1 EXHIBIT I EXHIBIT G EXHIBIT H EXHIBIT C EXHIBIT E CASE #: C814-86-023.01 DRAFTVIEWSHEDCWQZLAKE AUSTINDRAFTLAKE AUSTINPRESERVEOPEN SPACE (P-OS) (P-OS)(D)PARK(DEDICATED PUBLIC PARK) (P-OS) (O-MU)PARK(DEDICATED PUBLIC PARK)LAKE AUSTINDRAFT LEGEND COMMERCIAL C OFFICE MIXED USE O-MU CRITICAL ENVIRONMENTAL FEATURES DOCK D CASE #: C814-86-023.01 COLD WATER MOUNTAIN CT COLD WATER MOUNTAIN CT COLD WATER MOUNTAIN CT CUT AND FILL TABLE X C 4% 18% MR 10.05 60.89 AC. 26.63 AC. 40.73 AC. 5.79 AC. uild setb uild setb 3.52 AC. Site Deductions 0** 0.27 1.65 5.31 0** 0.27 2.01 6.80 0.0% 0.8% 4.7% 15.1% Building improvement area (restrooms) 2% APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park Area (acres) Area (% of Disturbed) APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cli(cid:299) Park (cid:20)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:50)(cid:83)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:54)(cid:83)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:11)(cid:51)(cid:16)(cid:50)(cid:54)(cid:12)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:85)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:37)(cid:85)(cid:76)(cid:71)(cid:74)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:82)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:51)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:76)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3) DISTRICT SUMMARY Total Gross Site Area OVERALL PUD AREA: 144.83 AC. Cut Range (FT) Area (% of Site) (cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:88)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:17) -40 -24 0.00% 16.58 Acres -20 -24 0.19% (cid:21)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:11)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:82)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:50)(cid:85)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:12)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) -12 -20 1.14% O-MU Total Gross Site Area Acres Site Deduc(cid:415)ons (cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:88)(cid:85)(cid:85)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3) -4 -12 3.67% (cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:4231)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:73)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:82)(cid:85)(cid:71)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3) Flood Plain 4.24 Acres (cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:39)(cid:3)(cid:11)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:49)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:12)(cid:17) Deduc(cid:415)on Subtotal 4.24 Acres Area (% of Site) Fill Range (FT) Flood Plain 0 Acres P-OS* (cid:22)(cid:17)(cid:3) (cid:39)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:3) 40 0.0% 0.00% 24 12.34 Acres 0 Acres Deduction Subtotal PARK* (cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:70)(cid:75)(cid:72)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:17)(cid:3)(cid:3)(cid:53)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3) 24 0.19% 20 0.8% 1.39% 5.7% 12 20 (cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:38)(cid:3)(cid:11)(cid:47)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:12)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:192)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:191)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:71)(cid:88)(cid:85)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3) DOCK 15’ Compatibility Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) 12 4.70% 19.3% 4 (cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:17) setback Bridge Point Parkway ROW o b 0’ N PARK 10 (DEDICATED PUBLIC PARK) 10.05 Acres Fill Variance Table* Existing disturbed 28% area (within CEF) Area (acres) Area (% of Disturbed) 42% PRESERVE OPEN SPACE P-OS CIVIC USES k k c c Pedestrian Hiking Trails a a Cart Path Upland Area (Gross Area Minus Total Deduc(cid:415)ons) 4.94 AC. APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cli(cid:299) Park Existing disturbed 10.05 Total Gross Site Area Acres (cid:23)(cid:17)(cid:3) (cid:61)(cid:82)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:90)(cid:82)(cid:88)(cid:79)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:90)(cid:76)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:74)(cid:74)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:38)(cid:75)(cid:68)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:21)(cid:15)(cid:3) area (within buffer) TOTAL (cid:36)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:70)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:20)(cid:19)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:12)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:70)(cid:68)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3) (cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:71)(cid:76)(cid:191)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:50)(cid:85)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:40)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:87)(cid:69)(cid:68)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:48)(cid:68)(cid:83)(cid:12)(cid:17) Total Gross Site Area Category 20.4% 7.18 +/- 4' * The total proposed Open Space is 87.52 Ac., Site Deductions 33.2% 11.67 Building Coverage Site Deduc(cid:415)ons equivalent to 60% of the total site area. Critical Water Quality Zone CWQZ 0 Acres ZONE 1 Cri(cid:415)cal Water Quality Zone (CWQZ) 9.95 Acres HEIGHT LIMITED TO (cid:24)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:50)(cid:4232)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:48)(cid:76)(cid:91)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:11)(cid:50)(cid:16)(cid:48)(cid:56)(cid:12)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:72)(cid:85)(cid:70)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:12)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:72)(cid:85)(cid:70)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:3) Water Quality Transition Zone 0 Acres Totals 24.3% 905’ MSL OR 75’ Water Quality Transi(cid:415)on Zone (WQTZ) 3.01 Acres (cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3) (cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3) (cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:83)(cid:88)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:3) (cid:85)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:16)(cid:82)(cid:73)(cid:16)(cid:3) (cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3) (cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:3) (cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3) (cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:3) (cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3) (cid:69)(cid:72)(cid:3) (cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3) (cid:89)(cid:76)(cid:68)(cid:3) (cid:68)(cid:3) (cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:82)(cid:83)(cid:92)(cid:15)(cid:3) (cid:68)(cid:90)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3) (cid:82)(cid:85)(cid:3) (WHICHEVER IS LOWER) Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) 3.28 Acres Cri(cid:415)cal Environmental Feature Bu(cid:299)er (150' bu(cid:299)er) 3.45 Acres (cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:70)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:88)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:3)(cid:85)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:3) * Earthwork quantities may be transferred from higher to lower depth categories at Deduction Subtotal 3.28 Acres Deduc(cid:415)on Subtotal 16.41 Acres LEGEND (cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:80)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:54)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) the time of site plan. (cid:71)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3) (cid:82)(cid:73)(cid:3) (cid:38)(cid:75)(cid:68)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3) (cid:21)(cid:24)(cid:15)(cid:3) (cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3) (cid:21)(cid:15)(cid:3) (cid:54)(cid:88)(cid:69)(cid:70)(cid:75)(cid:68)(cid:83)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3) (cid:40)(cid:15)(cid:3) (cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3) (cid:21)(cid:17)(cid:27)(cid:3) (cid:11)(cid:54)(cid:75)(cid:68)(cid:71)(cid:72)(cid:3) (cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) (cid:54)(cid:75)(cid:72)(cid:79)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:12)(cid:3) (cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) (cid:24)(cid:3) (cid:11)(cid:39)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:15)(cid:3) (cid:86)(cid:72)(cid:72)(cid:3) ** Cut and fill of up to 28 feet shall be allowed for drives that serve as fire lanes and 0.16 Acres (cid:10)(cid:36)(cid:90)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:10)(cid:12)(cid:17) for adjacent improvements (e.g. sidewalks, landscaping, utilities). 0.16 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deduc(cid:415)ons) 100% Credit EXISTING DISTURBED AREAS The information shown above is conceptual in nature and subject to change. 16.58 Acres Area (% of Site) 4.96% 8.06% Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park 4% Non-Variance Category Area (acres) Area (% of Disturbed) Existing disturbed area (within CEF) 144.83 AC. 100% VEHICULAR ACCESS o b o b 0’ N 0’ N 10 10 10.05 Acres 100% Credit uild setb 6.77 Acres 6.77 Acres 2.33 AC. 100.0% Shoreline 35.16 W-5 Y Y A A W W K K R R A A P P Y A W K R A P 2% k c a E E G G D D E G D O O P P O P T T N N T N R R R B B B I I I I I I (cid:25)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:82)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:41)(cid:3)(cid:11)(cid:50)(cid:81)(cid:3)(cid:54)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:48)(cid:88)(cid:79)(cid:87)(cid:76)(cid:16)(cid:48)(cid:82)(cid:71)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:55)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:86)(cid:83)(cid:82)(cid:85)(cid:87)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:12)(cid:17) S-21 S-20 S-19 S-18 360 OVERLOOK (P-OS) (P-OS) (cid:26)(cid:17)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:71)(cid:77)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:71)(cid:85)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:89)(cid:68)(cid:85)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:68)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:83)(cid:82)(cid:74)(cid:85)(cid:68)(cid:83)(cid:75)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3) DISTRICT SITE DEVELOPMENT REGULATIONS (cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:86)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:74)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:20)(cid:28)(cid:180)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17) D D R R BRIDGE POINT PARKWAY EXTENSION PARK COMMERCIAL OFFICE MIXED USE DOCK Proposed disturbed area (within buffer) PRESERVE OPEN Existing On-street Proposed disturbed SPACE area (within CEF) Parking Available P-OS P MIXED RESIDENTIAL MR N N O O Y Y N N A A C C MINIMUM LOT SIZE (square feet) (cid:27)(cid:17)(cid:3) (cid:40)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:76)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3) BASE ZONING DISTRICT SF-6 (cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:20)(cid:16)(cid:21)(cid:20)(cid:11)(cid:23)(cid:28)(cid:12)(cid:3)(cid:11)(cid:39)(cid:72)(cid:191)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:30)(cid:3)(cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:12)(cid:17)(cid:3)(cid:49)(cid:82)(cid:87)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:82)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:3) 5,750 (cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:86)(cid:72)(cid:74)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:71)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:92)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:85)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72) 50' (cid:192)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:17)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:72)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:37)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:48)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:68)(cid:74)(cid:85)(cid:68)(cid:80)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:39)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:73)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:3) 60' (cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:70)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:83)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:83)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:17) V ehicular Access P oint MAXIMUM DWELLING UNITS PER LOT MINIUM CORNER LOT WIDTH MINIMUM LOT WIDTH GO-MU 43,560 43,560 T T A A W W D D 5,750 5,750 5,750 100' 100' 100' N/A X 50' 50' 50' 60' 60' 60' LA LA LA 0 0 0 0 O O O R R C C C E E L L L Conservation Easement 100' Out Parcel 0 0 Shoreline 35' 60'* 60'* 60'* 30' 15’ Compatibility setback MAXIMUM HEIGHT O-MU D R D N O Y N A C R E T C A W D GR MINIMUM SETBACKS 873.30’ MSL (cid:28)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:75)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:40)(cid:3)(cid:11)(cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:69)(cid:76)(cid:79)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3) TOP OF HILL FRONT YARD + Nature Trail N V N V (cid:43)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:87)(cid:69)(cid:68)(cid:70)(cid:78)(cid:86)(cid:12)(cid:17) STREET SIDE YARD HID HID C C 40' 25' 10' 25' 10' E E D D O O 25' ZONE 2 10' HEIGHT LIMITED TO 918.30’ MSL OR 60’ (WHICHEVER IS LOWER) Cliff Park N/A Maintenance Access N/A N/A N/A N/A 10' 10' 10' 5' 10' 20' 20' 10' 10' N/A N/A 10% MAXIMUM FLOOR TO AREA RATIO INTERIOR SIDE YARD (cid:20)(cid:19)(cid:17)(cid:3) (cid:36)(cid:86)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:192)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:77)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:79)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:87)(cid:75)(cid:82)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:36)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3) REAR YARD MAXIMUM BUILDING COVERAGE 75% (cid:39)(cid:72)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:87)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:91)(cid:76)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:191)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:88)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:85)(cid:82)(cid:68)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:75)(cid:92)(cid:71)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3) 1:01 (cid:86)(cid:88)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:54)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:20)(cid:21)(cid:16)(cid:20)(cid:26)(cid:20)(cid:3)(cid:11)(cid:44)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:38)(cid:82)(cid:71)(cid:72)(cid:12)(cid:15)(cid:3)(cid:21)(cid:24)(cid:16)(cid:20)(cid:21)(cid:16)(cid:20)(cid:26)(cid:22)(cid:3)(cid:11)(cid:47)(cid:82)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:36)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:71)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3) (cid:38)(cid:82)(cid:71)(cid:72)(cid:12)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:38)(cid:85)(cid:76)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:3)(cid:48)(cid:68)(cid:81)(cid:88)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:23)(cid:17)(cid:23)(cid:17)(cid:19)(cid:3)(cid:11)(cid:42)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:41)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:54)(cid:68)(cid:73)(cid:72)(cid:87)(cid:92)(cid:12)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:83)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:39)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:11)(cid:39)(cid:12)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:17) OPTIONAL MECHANIZED INCLINED ELEVATOR ACCESS ACCESS PROPOSED DISTURBED AREAS APPROXIMATE TOP OF CLIFF The information shown above is conceptual in nature and subject to change. General Notes: 1. Unless suitable easements are otherwise provided with subdivison or site plan, a 15-ft electrical easement is requred on both sides of Bridge Point Parkway. nal electrical easements within Districts shall be determined at subdivision * Additional height restriction may apply per Exhibit E - Compatibility, Height, and Setbacks. Shared Parking for Trail Access BUILDING IMPROVEMENT AREA (RESTROOMS) PARKLAND DEDICATION CALCULATIONS 2. Any residential building exceeding 3 stories may require a commerical building permit 3. U lity Servies and facili es are allowed within all districts (cid:20)(cid:20)(cid:17)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:56)(cid:39)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:71)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:83)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:80)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:88)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:5)(cid:71)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:3)(cid:86)(cid:78)(cid:92)(cid:5)(cid:3)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:74)(cid:81)(cid:3)(cid:74)(cid:88)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3) (cid:87)(cid:72)(cid:70)(cid:75)(cid:81)(cid:76)(cid:84)(cid:88)(cid:72)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:58)(cid:75)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:191)(cid:91)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:71)(cid:88)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:74)(cid:79)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3) (cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:15)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:69)(cid:82)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:86)(cid:86)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:88)(cid:87)(cid:75)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3) (cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:74)(cid:88)(cid:79)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:47)(cid:40)(cid:39)(cid:3)(cid:86)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:68)(cid:80)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:90)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3) (cid:72)(cid:91)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:3)(cid:191)(cid:91)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:88)(cid:79)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:76)(cid:72)(cid:79)(cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:85)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:71)(cid:76)(cid:4231)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:18)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:71)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:4231)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3) (cid:82)(cid:83)(cid:68)(cid:84)(cid:88)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:73)(cid:68)(cid:70)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:91)(cid:76)(cid:80)(cid:88)(cid:80)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:80)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:19)(cid:17)(cid:24)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:79)(cid:72)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:71)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3) (cid:81)(cid:68)(cid:89)(cid:76)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:86)(cid:68)(cid:73)(cid:72)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:17) APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park COA FULLY DEVELOPED FLOODPLAIN APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cliff Park 16.58 Acres Total Gross Site Area Optional 15’ Cart Path Total Gross Site Area Addi oti 0.5:1 75% 75% 20% 1:01 3:01 N/A N/A ti ti R R L L D D W W A A A A T T LL LL E E E E Y Y Modified CEF buffers PARK P (P-OS) Standard setback 150’ radius from Feature location CIVIC USES Standard setback 50’ Community Recreation (Public) radius from Feature location Park and Recreation Services (General) Park and Recreation Services (Special) PARK 10 10 0’ N 0’ N o build setback o build setback S-17 S-12 S-15 S-11 (P-OS) S-16 S-14 COMMERCIAL USES S-13 Mobile Food Establishment PRESERVE OPEN SPACE (P-OS) 31.41 Acres W-4 S-10 S-9 S-8 Preserve Buffer K-1 DISTRICT PERMITTED LAND USES Lorem ipsum MIXED RESIDENTIAL MR CIVIC USES Community Recreation (Private) Club or Lodge Maintenance and Service Facilities RESIDENTIAL USES 10 0’ N R U O D D W C Bed & Breakfast (Group 1) Bed & Breakfast (Group 2) Condominium Residential Multi-Family Conservation Single Family Residential RTYA Duplex Residential RTYA Single-Family Attached Residential Single-Family Residential Small Lot Single-Family Residential Townhouse Residential Two-Family Residential (P-OS) Short -Term Rental 13 o build setback S-6 RTYA W C R W C D D D D O O U U R R R R COMMERCIAL USES S-5/ Mobile Food Establishment W-3 10 S-4/ W-2 10 0’ N 0’ N S-3 o build setback o build setback S-2 S-7 R-4 R-3 OFFICE MIXED USE (O-MU) 5.79 Acres 60’ PRESERVE OPEN SPACE (P-OS) 2.55Acres R-2 S-1 R-1 (MR) MIXED RESIDENTIAL (MR) 40.73 Acres 10.05 Acre Park Conservation Easement Out Parcel 60’ (MR) Multi-Use Trail 16.58 Acre Park HID C O D E L D N V A W A T LL E R E Y Overlook Typ. PRESERVE OPEN SPACE (P-OS) 24.77 Acres R-6 R-7 30 R-5 10.05 Acres Total Gross Site Area APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Total S-22 * Height above 60' is permitted as indicated on Exhibit E - Compatibility, Height, and Setbacks. Additional height restrictions may apply per Exhibit E. VEHICULAR ACCESS CIVIC USES Community Recreation (Private) 360 OVERLOOK RESID NTIAL USES E BRIDGE POINT PARKWAY EXTENSION Condominium Residential Multifamily Residential Single-Family Attached Residential Small Lot Single-Family Residential Townhouse Residential Retirement Housing (Large Site) T T C C G G N N O O L L Feature Type RESIDE CIVIC USES CIVIC USES NTIAL USES COMMERCIAL USES Community Recreation (Private) Protec(cid:415)on Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway The location of the proposed buildings, parking areas, access areas, D M Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway and pedestrian routes are approximate as shown on the land use plan. Standard 150' Setback The final location of buildings, parking and loading areas, drive aisles, Modi(cid:302)ed Setback - Setback limited to Preserve OS pedestrian routes and amenities may be approved administratively as long district as an improvement is not located in a required setback area and does not Modi(cid:302)ed Setback - 30' Setback R-7 result in an increase of the maximum impervious cover allowed under the PUD. Modi(cid:302)ed Setback - 30' Setback R-8 Feature ID S-1 Community Recreation (Private) S-2 Club or Lodge S-3 S-4 Cluster Dock S-5 S-6 S-7 S-8 S-9 S-10 S-11 S-12 S-13 S-14 S-15 S-16 S-17 S-18 S-19 S-20 S-21 S-22 S-23 S-24 S-25 S-26 R-1 R-2 R-3 R-4 R-5 Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Condominium Residential Spring/Seep Multifamily Residential Spring/Seep Single-Family Attached Residential Spring/Seep Spring/Seep Small Lot Single-Family Residential Spring/Seep Townhouse Residential Spring/Seep Retirement Housing (Large Site) Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Administrative and Business Offices Spring/Seep Art Gallery Spring/Seep Art Workshop Rimrock NOTE: Commercial Off-Street Parking Rimrock Communications Services Rimrock Consumer Convenience Services Rimrock Financial Services Rimrock Food Sales General Retail Sales (Convenience) General Retail Sales (General) Hotel (maximum 80 rooms) Indoor Entertainment Indoor Sports and Recreation Medical Office (<20,000 SF per district) Point Recharge Feature Mobile Food Establishment Off-Site Accessory Parking Personal Improvement Services Personal Services Professional Office Restaurant (General) Restaurant (Limited) Software Development So Solar Panels A L L Y B L A Feature impacted due to vehicular access from Bridgepoint Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Modi(cid:302)ed Setback - Shoreline recrea(cid:415)on area excluded from setback in Dock District. Wetland Wetland P roposed Trail Connection Wetland (Existing Trail) Wetland k k c c a a Wetland Modi(cid:302)ed Setback - Mul(cid:415) Use Trail/ Park Maintenance Vehicle access are permi(cid:425)ed within setback. Standard 150' Setback Not protected S H N K R-9 R-10 K-1 W-1 W-2 W-3 W-4 W-5 Rimrock Rimrock AIN C O VE Wetland Rimrock Rimrock Rimrock W-6 R-6 O T E U P R H N E B-1 Modi(cid:302)ed setback from line shown hereon. AGRICULTURAL USES e e Blu(cid:299) n n a a o o o o AGRICULTURAL USES d setb d setb nsity z nsity z ntry R ntry R w inte w inte u u o o 0’ Hill C 0’ Hill C o o L L 0 0 1,0 1,0 k c a e n o a o d setb nsity z 0’ Hill ntry R w inte u o C o L 0 1,0 (O-MU) COMMERCIAL USES 20’ Electrical and tele easement 10 0’ N o build setback Administrative and Business Offices Art Gallery Art Workshop Commercial Off-Street Parking Communications Services Consumer Convenience Services (P-OS) Financial Services Food Sales General Retail Sales (Convenience) General Retail Sales (General) Hotel (maximum 80 rooms) Indoor Entertainment ZONE 3 Indoor Sports and Recreation HEIGHT LIMITED TO 810.00’ MSL OR 60’ Medical Office (<20,000 SF per building) (WHICHEVER IS LOWER) Mobile Food Establishment Off-Site Accessory Parking Personal Improvement Services Personal Services Professional Office Restaurant (General) Restaurant (Limited) Software Development W-1 Solar Panels So N AGRICULTURAL USES Community Garden IN T E N TIO (P-OS) R-9 Cliff Public Trail Bridge Point Parkway extension 75’ ROW Conservation Easement Out Parcel Bridge Point Parkway extension 75’ ROW BRIDGE POINT PARKWAY BRIDGE POINT PARKWAY (C) General Notes: 1. Drive-in services are prohibited in all districts of the PUD. BRIDGE POINT PARKWAY Community Garden COMMERCIAL (C) (C) 3.52 Acres 60’ 60 50 (P-OS) (P-OS) 40 R-8 1.54 Acres Site Deductions Flood Plain (cid:20)(cid:21)(cid:17)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:43)(cid:50)(cid:36)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:72)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:3)(cid:70)(cid:88)(cid:85)(cid:73)(cid:72)(cid:90)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:11)(cid:86)(cid:12)(cid:3)(cid:68)(cid:73)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:71)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:86)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:88)(cid:70)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:79)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:87)(cid:3) Deduction Subtotal (cid:22)(cid:19)(cid:8)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:88)(cid:76)(cid:86)(cid:75)(cid:72)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:40)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:82)(cid:90)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:29) 4.24 Acres Deduction Subtotal (cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:76)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:70)(cid:72)(cid:83)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:86)(cid:70)(cid:68)(cid:83)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:15)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3) (cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:70)(cid:79)(cid:88)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:79)(cid:87)(cid:76)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3) 4.24 Acres Flood Plain 0 Acres Flood Plain Site Deductions 75.00 Site Deductions (P-OS) 0 Acres Deduction Subtotal Building improvement area (restrooms) 12.34 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) 10.05 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) X Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) (cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:87)(cid:76)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:81)(cid:82)(cid:87)(cid:3)(cid:75)(cid:68)(cid:89)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:80)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:68)(cid:86)(cid:17) APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Cliff Park Total Gross Site Area 15’ Compatibility setback 29.69 (cid:76)(cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:75)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:88)(cid:87)(cid:71)(cid:82)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:72)(cid:3)(cid:79)(cid:88)(cid:80)(cid:76)(cid:81)(cid:68)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:17) (cid:76)(cid:76)(cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:38)(cid:82)(cid:71)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:72)(cid:83)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:86)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:85)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:90)(cid:68)(cid:79)(cid:78)(cid:90)(cid:68)(cid:92)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:76)(cid:79)(cid:71)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:85)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:86)(cid:17)(cid:3) (cid:76)(cid:89)(cid:17)(cid:3) (cid:58)(cid:75)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:15)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:79)(cid:72)(cid:89)(cid:72)(cid:79)(cid:86)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:17) Shoreline SHORELINE EDGE (492.8' CONTOUR) (cid:89)(cid:17)(cid:3) (cid:39)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:81)(cid:68)(cid:89)(cid:76)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74) (cid:89)(cid:76)(cid:17)(cid:3) (cid:48)(cid:82)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:17) (cid:89)(cid:76)(cid:76)(cid:17)(cid:3)(cid:47)(cid:76)(cid:74)(cid:75)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:74)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:81)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:86)(cid:83)(cid:72)(cid:70)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:90)(cid:75)(cid:76)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:87)(cid:76)(cid:80)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:86)(cid:83)(cid:72)(cid:70)(cid:76)(cid:191)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:191)(cid:72)(cid:71)(cid:17) Wetland restoration area LAKE (shallow water) AUSTIN 9.95 Acres Critical Water Quality Zone CWQZ APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Preserve Park 3.01 Acres Water Quality Transition Zone 16.58 Acres Total Gross Site Area SHORELINE ACCESS POINT Site Deductions PROPERTY LINE BOAT DOCK Water Quality Transition Zone (WQTZ) Critical Water Quality Zone (CWQZ) Site Deductions 15’ compatibility setback *See Section 8.H. of the PUD Ordinance 10.05 Acres Total Gross Site Area APPENDIX Q-1: NET SITE AREA - Total (P-OS) K A Bridgepoint 0.62 Acres L E Site Deductions WETLAND CDEF W-6 MITIGATION SUMMARY 0 Acres Water Quality Transition Zone 0 Acres Critical Water Quality Zone CWQZ 15' COMPATIBILITY SETBACK Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) Deduction Subtotal (cid:20)(cid:22)(cid:17)(cid:3) (cid:56)(cid:83)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:20)(cid:18)(cid:20)(cid:19)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:23)(cid:15)(cid:22)(cid:24)(cid:25)(cid:3)(cid:54)(cid:41)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:76)(cid:82)(cid:88)(cid:86)(cid:3) DOCK AREA ENLARGEMENT (cid:70)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:73)(cid:88)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:71)(cid:76)(cid:191)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:72)(cid:85)(cid:89)(cid:76)(cid:82)(cid:88)(cid:86)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:90)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:72)(cid:91)(cid:83)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:20)(cid:19)(cid:3)(cid:92)(cid:72)(cid:68)(cid:85)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:85)(cid:82)(cid:80)(cid:3) Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) The information shown above is conceptual in nature and subject to change. (cid:71)(cid:72)(cid:71)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:76)(cid:87)(cid:76)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:83)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:79)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:76)(cid:80)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:86)(cid:17) 0.16 Acres 100% Credit WETLAND RESTORATION AND ENHANCEMENT AREAS The information shown above is conceptual in nature and subject to change. AREA DESCRIPTION WETLAND EXISTING DISTURBED AREA WETLAND PROPOSED DISTURBED AREA WETLAND RESTORATION AREA 0.16 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) 3.45 Acres Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) 16.41 Acres Deduction Subtotal Preserve Buffer 100% Credit 6.77 Acres Total credited parkland 3.28 Acres Critical Environmental Feature Buffer (150' buffer) 3.28 Acres Deduction Subtotal SQUARE FEET 57,849.35 13,133.23 23,177.06 6.77 Acres Upland Area (Gross Area Minus Total Deductions) STEPPED BUILDING HEIGHT MEASUREMENT DIAGRAM PARK (DEDICATED PUBLIC PARK) STEPPED SECTION 4 16.58 Acres B-1 STEPPED SECTION 3 360 Overlook PARK TXDOT STEPPED SECTION 2 S-23 S-24 STEPPED SECTION 1 R-10 30’ X 26.63 Acres DOCK (D) W-6 2.33 Acres Preserve Buffer (D) 4.24 Acres Height limit excludes 4.24 Acres mechanical access (P-OS) 15’ compatibility setback Shoreline Recreation Area S (No CEF setbacks apply) A 22.39 Acres 0.5 Acres U 0.211 Acre Access Easement 26.63 Acres N I T Shoreline Recreation Area (No CEF setbacks apply) 0.50 Acres NATURAL GRADE 14' PLATE Lake Austin Shoreline 492.8’ COA Fully Developed Floodplain 60 Lake Austin Shoreline 492.8’ See Camelback Ordinance 11-F-10 60 S-25 S-26 918.3' MSL MR DISTRICT 873.3' MSL OMU DISTRICT AY AY W W H H S HIG S HIG A A X X E E F T F T L O L O PITA PITA A A 0 - C 0 - C 6 6 P 3 P 3 O O O O L L 9.95 Acres 3.01 Acres 6.73 Acres 19.69 Acres 6.93 Acres 6.93 Acres AVERAGE ADJACENT GRADE FOR EACH STEPPED SECTION (POINT OF MEASUREMENT) To Cliff Park See PUD Note 8 Bluff line B-1 60 Existing “360 Overlook” Existing “360 Overlook” Preserve Buffer AY W H S HIG A X E F T L O PITA A 0 - C 6 P 3 O O L Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. Changes to approved PUD linework shown in red. CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT PUD NOTES AND EXHIBITS OCTOBER 31, 2018 PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PHARIS DESIGN PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE G LANDSCAPE ARCHITECTURE CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT CLIFF PARK IMPROVEMENT PLAN PUD NOTES AND EXHIBITS PUD NOTES AND EXHIBITS PUD COMPATIBILITY HEIGHT AND SETBACKS PUD ENVIRONMENTAL RESOURCE EXHIBIT PRESERVE PARK IMPROVEMENTS PLAN PUD LAND USE PLAN AUGUST 8, 2022 DECEMBER 12, 2022 DECEMBER 12, 2022 JANUARY 14, 2022 DECEMBER 12, 2022 DECEMBER 12, 2022 SEPTEMBER 20, 2022 PHARIS DESIGN PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE 0 0 0 0 50 50 0 50 100 0 50 100 0 50 100 100 100 200 200 200 200 200 400 400 400 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 CASE #: C814-86-023.01 EXHIBIT D2 EXHIBIT D1 EXHIBIT I EXHIBIT G EXHIBIT H EXHIBIT C EXHIBIT E CASE #: C814-86-023.01 DRAFTVIEWSHEDCWQZLAKE AUSTINDRAFTLAKE AUSTINPRESERVEOPEN SPACE (P-OS) (P-OS)(D)PARK(DEDICATED PUBLIC PARK) (P-OS) (O-MU)PARK(DEDICATED PUBLIC PARK)LAKE AUSTINDRAFT COLD WATER MOUNTAIN CT k c a uild setb o b 0’ N 10 Y A W K R A P T N I O P E G D I R B ZONE 1 HEIGHT LIMITED TO 905’ MSL OR 75’ (WHICHEVER IS LOWER) (P-OS) R D N O Y N A C R E T A W D L O C ZONE 2 HEIGHT LIMITED TO 918.30’ MSL OR 60’ (WHICHEVER IS LOWER) 873.30’ MSL TOP OF HILL + N V HID C E D O L D W A LL E R A T E Y W C O U RTYA R D D R 10 0’ N o build setback (P-OS) (MR) 60’ T C G N O L AIN C O VE T N U O D M R E H P E S H 10 0’ N o build setback 60’ ZONE 3 HEIGHT LIMITED TO 810.00’ MSL OR 60’ (WHICHEVER IS LOWER) BRIDGE POINT PARKWAY (C) 60’ 60 50 (P-OS) 40 30 30’ Height limit excludes mechanical access 15’ compatibility setback k c a e n o a o d setb nsity z ntry R w inte u o 0’ Hill C o L 0 1,0 AY W H S HIG A X E F T L O PITA A 0 - C 6 P 3 O O L Changes to approved PUD linework shown in red. PHARIS DESIGN PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT PUD COMPATIBILITY HEIGHT AND SETBACKS DECEMBER 12, 2022 0 50 100 200 400 CASE #: C814-86-023.01 EXHIBIT E DRAFTLAKE AUSTINPRESERVEOPEN SPACE (P-OS) (P-OS)(D)PARK(DEDICATED PUBLIC PARK) (P-OS) (O-MU)PARK(DEDICATED PUBLIC PARK) Building improvement area (restrooms) Existing disturbed area (within CEF) 15’ Compatibility setback Existing disturbed area (within CEF) Shoreline Existing disturbed area (within buffer) Y A W K R A P T N I O P E G D I R B EXISTING DISTURBED AREAS The information shown above is conceptual in nature and subject to change. Proposed disturbed area (within buffer) Proposed disturbed area (within CEF) (P-OS) R D N O Y N A C R E T A W D L O C 15’ Compatibility setback Shoreline PROPOSED DISTURBED AREAS The information shown above is conceptual in nature and subject to change. Building improvement area (restrooms) 15’ Compatibility setback Shoreline Wetland restoration area (shallow water) WETLAND RESTORATION AND ENHANCEMENT AREAS The information shown above is conceptual in nature and subject to change. PHARIS DESIGN PLANNING LANDSCAPE ARCHITECTURE COLD WATER MOUNTAIN CT Modified CEF buffers Standard setback 150’ radius from Feature location Standard setback 50’ radius from Feature location k c a uild setb o b 0’ N 10 W-5 S-21 S-20 S-19 S-18 PARK 10 0’ N o build setback W C O U RTYA R D D R S-17 S-15 S-16 S-14 S-12 S-11 W-4 S-13 S-10 S-9 (P-OS) S-6 S-5/ W-3 S-8 S-7 R-4 S-4/ W-2 S-3 S-2 LEGEND CRITICAL ENVIRONMENTAL FEATURES VEHICULAR ACCESS Feature Type 360 OVERLOOK BRIDGE POINT PARKWAY EXTENSION 10 0’ N o build setback (P-OS) Bridge Point Parkway extension 75’ ROW Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Spring/Seep Rimrock Rimrock Rimrock Rimrock Rimrock Rimrock Rimrock Rimrock Rimrock Rimrock Point Recharge Feature Wetland Wetland Wetland Wetland Wetland Wetland Bluff Feature ID S-1 S-2 S-3 S-4 S-5 S-6 S-7 S-8 S-9 S-10 S-11 S-12 S-13 S-14 S-15 S-16 S-17 S-18 S-19 S-20 S-21 S-22 S-23 S-24 S-25 S-26 R-1 R-2 R-3 R-4 R-5 R-6 R-7 R-8 R-9 R-10 K-1 W-1 W-2 W-3 W-4 W-5 W-6 B-1 Protec�on Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Setback - Impacted by Bridgepoint Parkway Standard 150' Setback Modified Setback - Setback limited to Preserve OS district Modified Setback - 30' Setback Modified Setback - 30' Setback Modified Setback - Mul� Use Trail/ Park Maintenance Vehicle access are permi�ed within setback. Standard 150' Setback Not protected Feature impacted due to vehicular access from Bridgepoint Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Standard 150' Setback Modified Setback - Shoreline recrea�on area excluded from setback in Dock District. Modified setback from line shown hereon. k c a e n o a o d setb nsity z 0’ Hill ntry R w inte u o C o L 0 1,0 BRIDGE POINT PARKWAY (C) R-8 R-9 (P-OS) R-3 R-2 (O-MU) S-1 R-1 W-1 K-1 (MR) HID C O D E L D N V A W A T LL E R E Y R-7 R-6 R-5 S-22 (P-OS) W-6 (D) (P-OS) Shoreline Recreation Area (No CEF setbacks apply) 0.50 Acres WETLAND CDEF W-6 MITIGATION SUMMARY AREA DESCRIPTION WETLAND EXISTING DISTURBED AREA WETLAND PROPOSED DISTURBED AREA WETLAND RESTORATION AREA SQUARE FEET 57,849.35 13,133.23 23,177.06 B-1 PARK S-23 S-24 R-10 S-25 S-26 COA Fully Developed Floodplain Lake Austin Shoreline 492.8’ See Camelback Ordinance 11-F-10 Bluff line B-1 Existing “360 Overlook” AY W H S HIG A X E F T L O PITA A 0 - C 6 P 3 O O L CAMELBACK PLANNED UNIT DEVELOPMENT PUD ENVIRONMENTAL RESOURCE EXHIBIT DECEMBER 12, 2022 0 50 100 200 400 CASE #: C814-86-023.01 EXHIBIT G DRAFTVIEWSHEDCWQZLAKE AUSTIN April 29, 2025 Nancy Estrada, Case Manager 301 W 2nd Street Austin, TX 78701 Re: Support for Amendment to Camelback PUD / Four Seasons at Lake Austin Ordinance No 20181101-55 Dear Mayor Watson, Mayor Pro Tem Fuentes and Members of the City Council and Nancy Estrada, I am writing on behalf of the Lake Austin Collective to express our strong and enthusiastic support for the proposed amendment to the Camelback Planned Unit Development (PUD), also known as the Four Seasons Private Residences at Lake Austin. This amendment reflects a series of thoughtful, community-minded revisions that will reduce traffic impacts, improve public access, and eliminate elements that had previously raised concerns. The changes strike an important balance between high-quality development and neighborhood values—something we don’t always see in projects of this scale. On February 11, 2025, the Lake Austin Collective hosted an in-depth informational session with project owner Jonathan Coon. The meeting drew approximately 80 residents from surrounding neighborhoods. The feedback was overwhelmingly positive, and we received no objections to the proposed changes—an extraordinary outcome in any neighborhood gathering of this size. We believe these amendments represent real improvements over the previously approved plan. Notable changes include: • Elimination of the previously proposed funicular, replaced by quiet, electric Zoox vehicles for access to the boat dock—reducing environmental and visual impact. • A reduction in commercial office square footage and an increase in residential units, resulting in approximately 2,000 fewer daily vehicle trips, improving safety and mobility. • Addition of 75 public parking spaces near the Pennybacker Bridge, meeting public access needs while increasing safety and reducing pressure on neighborhood streets. • Confirmation that no restrooms will be placed at the scenic overlook, preserving the natural character of this treasured viewpoint and avoiding overcrowding. These updates show a clear willingness by the applicant to collaborate with neighbors, listen to concerns, and invest in solutions that reflect shared community goals. They directly address the issues that matter most: mobility, safety, and the preservation of Lake Austin’s unique character. Given the extensive community engagement, the clear benefits of the proposed changes, and the absence of public opposition, we respectfully urge the City Council to move swiftly to approve this amendment. Thank you for your leadership and commitment to thoughtful, community-driven planning. Sincerely, Linda Bailey President Lake Austin Collective info@lakeaustincollective.org 2222 Coalition of Neighborhood Associations (2222 CONA) P.O. Box 58397 Austin, TX 78755-8397 www.2222cona.org April 26, 2025 Mayor Kirk Watson, Mayor Pro Tem Fuentes and Austin City Council Austin City Hall 301 W. 2nd Street Austin, TX 78701 Re: Letter-of-Support for C814-86-023.03 Amendment to Camelback PUD / Four Seasons at Lake Austin Dear Mayor Watson and Members of the Austin City Council, On behalf of the 2222 Coalition of Neighborhood Associations (2222 CONA), I am writing to express our unanimous support for the proposed amendment to the Camelback Planned Unit Development (PUD), known as the Four Seasons Private Residences at Lake Austin. Following a detailed presentation and discussion, the 2222 CONA Board voted unanimously in favor of supporting this amendment. As a coalition with 10 member neighborhoods and representing over 5,000 households throughout the RM 2222 and City Park Road corridors, we pay close attention to development proposals that impact traffic, safety, environmental integrity, and neighborhood character. We believe this amendment reflects thoughtful and responsive improvements that benefit the surrounding community as well as the project itself. Key enhancements include: • Elimination of the previously proposed funicular, replaced with Zoox electric vehicles to serve dock access—reducing visual and ecological impact. • Reduction in commercial office square footage and an increase in residential units, resulting in approximately 2,000 fewer daily vehicle trips—a meaningful improvement for traffic and safety. • Addition of 75 public parking spaces near the Pennybacker Bridge, which enhances public access, increases safety and minimizes neighborhood parking spillover. • A clear commitment to exclude restrooms at the scenic overlook, ensuring the area remains a quiet, natural destination for visitors. In February 2025, the Lake Austin Collective hosted a community information session with over 80 attendees from surrounding neighborhoods. These updates were presented transparently, and no objections were raised—a rare and encouraging sign of broad consensus. Given the quality of the revisions and the clear benefit to neighborhoods along the 2222 corridor, we respectfully urge the Council to approve this amendment without delay. Thank you for your ongoing leadership and stewardship of development in the Lake Austin watershed. Sincerely, Tom R. Smith, President 2222 Coalition of Neighborhood Associations (2222 CONA) president@2222cona.org