20220302-004c: Water Oak Apartments, SP-2019-0109C Staff Presentation — original pdf

Backup

Pamela Abee‐Taulli Environmental  Program Coordinator Development Services  Department This product is for informational purposes and may not have been prepared for or be suitable for legal, engineering, or surveying purposes. It does not represent an on-the- ground survey and represents only the approximate relative location of property boundaries. This product has been produced by the Watershed Protection Department for the sole purpose of geographic reference. No warranty is made by the City of Austin regarding specific accuracy or completeness. 0 5 10 Miles[ Site Location Austin ETJ Austin City Limits Edwards Aquifer  Recharge Zone Edwards Aquifer  Contributing Zone March 2, 2022 2 Site Location [ March 2, 2022 3 • Onion Creek Watershed • Suburban Classification • Desired Development Zone • Full Purpose Jurisdiction • Not located over Edwards Aquifer  Recharge Zone • No Critical Environmental Features • Council District 5 March 2, 2022 4 • This variance is requested for a  roadway that is already under  construction. • The applicant is in the process of  building the roadway as part of a site  plan that was approved and released  in June of 2020. VARIANCE  REQUEST The project. March 2, 2022 5 • Originally, the roadway was to be built  to public standards and then  dedicated as a public Right‐of‐Way  (ROW). • Due to the design – which uses 25  feet of fill held by retaining walls – the  Public Works Department is unable to  accept the roadway as a public ROW to be maintained by the City. VARIANCE  REQUEST The situation. March 2, 2022 6 • The Land Development Code provides  the ability for public roadways to  exceed 4 feet of cut and fill within a  ROW.  • The grading approved for the roadway  as a public ROW meets the  requirements of Code.  VARIANCE  REQUEST The situation. March 2, 2022 7 • However, private roadways are not  allowed to exceed 4 feet of cut and  fill.  • As a private roadway, a variance is required. • Variance request is to vary from LDC  25‐8‐342 to allow fill to 25 feet to  construct a driveway. VARIANCE  REQUEST The variance. March 2, 2022 8 Roadway is partially  completed. Arrow shows area of 25’  fill. [ March 2, 2022 9 March 2, 2022 10 [ March 2, 2022 11 • Staff does not support the variance.  We do not feel it meets the findings of  • 25‐8‐41(2)(a) and  • 25‐8‐41(2)(b). March 2, 2022 12 • 25‐8‐41(2)(a) requires that the  variance not be necessitated by a  design decision of the applicant. • The variance is necessitated by the  depth and quantity of fill. • Staff finds that the depth of fill is due  to the applicant’s design decision to  fill rather than span more than twenty  (20) feet of grade change across a  swale.  25‐8‐41(2)(a) March 2, 2022 13 • 25‐8‐41(2)(a) does allow approval of a  non‐compliant design decision if it   provides greater overall  environmental protection than is  achievable without the variance. • Staff does not find that the design  decision provides greater overall  environmental protection. 25‐8‐41(2)(a) March 2, 2022 14 • 25‐8‐41(2)(b) requires the variance to  be the minimum deviation from the  code requirement necessary to allow  a reasonable use of the property. • The property is a seven‐lot, 58.4‐acre  subdivision with 40.9 acres platted for  multi‐family development. The code  requirements do not deprive the  owner of reasonable use of the  property. 25‐8‐41(2)(b) March 2, 2022 15 Staff considers the other findings have  been met. Staff assessment is that:  The code requirement would deprive the  applicant of a privilege available to  owners of other similarly situated  property.  Development with the variance will not  create a significant probability of harmful  environmental consequences.   Development with the variance will result in water quality that is at least equal to the water quality achievable without the variance. 25‐8‐41(1) 25‐8‐41(2)(c) 25‐8‐41(3) March 2, 2022 16 Thank you March 2, 2022