20200520-006c: Vi Collina Multifamily, SP-2019-0529C presentation — original pdf

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Pamela Abee‐Taulli Environmental Review  Specialist Senior Development Services  Department This product is for informational purposes and may not have been prepared for or be suitable for legal, engineering, or surveying purposes. It does not represent an on-the- ground survey and represents only the approximate relative location of property boundaries. This product has been produced by the Watershed Protection Department for the sole purpose of geographic reference. No warranty is made by the City of Austin regarding specific accuracy or completeness. 0 5 10 Miles[ Site Location Austin ETJ Austin City Limits Edwards Aquifer  Recharge Zone Edwards Aquifer  Contributing Zone May 20, 2020 2 Site Location [ May 20, 2020 3 • Country Club West Watershed • Suburban Classification • Desired Development Zone • Full Purpose Jurisdiction • Council District 3 • Not located over Edwards Aquifer  Recharge Zone • No Critical Environmental Features • Critical Water Quality Zone (CWQZ) in  SE corner May 20, 2020 4 County Club West Creek Site Location • 4.5 acres • Wooded (Photo is leaf‐ off.) May 20, 2020 5 County Club West Creek Site Location CWQZ • 300‐foot Critical Water  Quality Zone for County  Club West Creek May 20, 2020 6 County Club West Creek Site Location 2‐foot contours • Average slope is 10% May 20, 2020 7 Topography: The scattered distribution of  the steeper slopes, makes it  impossible to develop a  project of a scope  appropriate to this location  without variances from code.  May 20, 2020 8 County Club West Creek Site Location 2‐foot contours Slopes 15%‐25% Urban Site Location Urban  Suburban Location: • • • Just outside of Urban  Watershed classification  area. Inside Austin Transportation  Department’s Urban  Roadway boundary.  Fronting E. Oltorf St., a Level  3 street in Austin Strategic  Mobility Plan, comparable to  Riverside &  Lamar.  May 20, 2020 9 Suburban  Water Quality and Detention ponds have been  moved under the driveway.  Parking has been reduced from the proposed 213  spaces to 195 spaces.  All parking spaces have been changed to compact  spaces.   Each building has been terraced.  Driveways have been made steeper.  By making these adjustments and buffer averaging,  the applicant has been able to maximize the  density of the development while   Avoiding building on one of the areas of steep slopes,   Preserving a wooded area, and   Not developing in the CWQZ. May 20, 2020 10 1. Vary from 25‐8‐302(B)(1) to allow  construction of a building on a slope  between 15 and 25 percent, where  impervious cover on slopes over 15 percent  exceeds 10 percent of the total area of the  slopes over 15 percent.  2. Vary from 25‐8‐302(A)(2) to allow  construction of a parking area on a slope  over 15 percent. 3. Vary from 25‐8‐341 to allow cut exceeding 4  feet on slopes over 15 percent. 4. Vary from 25‐8‐342 to allow fill exceeding 4  feet on slopes over 15 percent. VARIANCE  REQUESTS May 20, 2020 11 Staff recommends these variances with the following  conditions: 1. 2. 3. Both the water quality pond and the detention pond will  be constructed underneath the driveway, providing  multiple environmental benefits, including: preservation  of the CWQZ; preservation of a natural, wooded area; and  removal of construction from an area of steep slopes. Impervious cover will be limited to 59.9 percent, slightly  below the allowable 60 percent. Two additional trees will be preserved in the developed  area of the site. At least 15 protected size trees that had  been proposed for removal will be preserved in the  southeast corner of the site.  4. Applicant will commit to a tree care plan for the remaining  trees. (Continued on next slide) VARIANCE  RECOMMENDA‐ TIONS Recommended with 7  conditions May 20, 2020 12 Conditions, continued 5. Applicant will commit to removing all woody invasive  species from the Averaged CWQZ.  For specimens shorter  than 6 feet in height and/or with a stem size less than 1.5  inches diameter, mechanically remove by pulling tree and  roots with a weed wrench.  For specimens greater than 1.5  inches diameter, cut at base and treat with appropriate  herbicide, leaving roots undisturbed.  If possible, leave  wood in place.  Apply 609S seeding and planting to area  after invasive species removal. 6. 7. Landscape plan will include COA Grow Green materials. Property will be built to AEGB standards, which include  but are not limited to, low flow toiled fixtures;  irrigation/rain sensors; native plant material; high  efficiently lighting including LED for all site lighting; E‐Star  appliances; low VOC paints and coatings; and filtration for  indoor air quality. VARIANCE  RECOMMENDA‐ TIONS Recommended with 7  conditions May 20, 2020 13