1. Home
  2. Board of Adjustment
  3. April 14, 2025 Meeting
Board of Adjustment – April 14, 2025

ITEM02 C15-2025-0007 LATE BACKUP APR14 OPPOSITION — original pdf

Backup
Thumbnail of the first page of the PDF
Page 1 of 26 pages

ITEM02/1-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/2-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/3-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/4-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/5-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/6-LATE BACKUP OPPOSITION Hi there Elaine, I have reviewed the details for Case Number C15-2025-0007 and I have some significant concerns about this work. This is my first time interacting with this sort of process, so please let me know what can help me make my case that this work should not be permitted. I believe that the Area Character will be significantly negatively impacted as the proposed extension will loom over our property and remove the natural beauty of the green barrier that is currently there; to that end I believe the Application for Variance has been completed in bad faith and is not honest in its suggestion that the work will be minimally visible from adjacent properties. Below I provide more details on my concern: I, Parham Michael Ossareh, have lived in Unit #24 of 1529 Barton Springs Road (highlighted in green below) since February 2015. My home is immediately down the canyon from the proposed work at 601 Kinney Ave (highlighted in red below). The proposed extension (orange below) will remove the natural green barrier which provides privacy between our properties. If this work is completed it'll result in a very important part of the appeal and value of my property being diminished significantly. It will also impact my neighbor, Thomas Stevenson, who lives at Unit 23. This natural barrier is also home to foxes and many birds which provide us joy and provide immense emotional value. ITEM02/7-LATE BACKUP OPPOSITION Here is a photo from our backyard of the green barrier, this work will result in completely destroying that and we'll be left looking at the underside of the proposed extension; I have highlighted the proposed extension area in orange. I also have significant concerns that the work will result in changed water run off which will impact the foundations of our existing buildings. Sincerely, Parham Michael Ossareh 1529 Barton Springs Road, #24, Austin, TX, 78704 ITEM02/8-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/9-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/10-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/11-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/12-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/13-LATE BACKUP OPPOSITION (cid:2)(cid:32)(cid:33)(cid:25)(cid:28)(cid:1)(cid:59)(cid:42)(cid:1)(cid:52)(cid:50)(cid:52)(cid:55)(cid:1) (cid:5)(cid:28)(cid:17)(cid:25)(cid:30)(cid:21)(cid:1)(cid:12)(cid:17)(cid:29)(cid:25)(cid:33)(cid:21)(cid:41)(cid:1) (cid:11)(cid:28)(cid:17)(cid:30)(cid:30)(cid:21)(cid:33)(cid:1)(cid:13)(cid:21)(cid:30)(cid:25)(cid:31)(cid:33)(cid:1)(cid:1) (cid:3)(cid:31)(cid:17)(cid:33)(cid:20)(cid:1)(cid:31)(cid:22)(cid:1)(cid:2)(cid:20)(cid:26)(cid:36)(cid:34)(cid:35)(cid:29)(cid:21)(cid:30)(cid:35)(cid:1)(cid:9)(cid:25)(cid:17)(cid:25)(cid:34)(cid:31)(cid:30)(cid:1) (cid:4)(cid:21)(cid:37)(cid:21)(cid:28)(cid:31)(cid:32)(cid:29)(cid:21)(cid:30)(cid:35)(cid:1)(cid:13)(cid:21)(cid:33)(cid:37)(cid:25)(cid:19)(cid:21)(cid:34)(cid:1)(cid:4)(cid:21)(cid:32)(cid:17)(cid:33)(cid:35)(cid:29)(cid:21)(cid:30)(cid:35)(cid:1) (cid:56)(cid:53)(cid:51)(cid:50)(cid:1)(cid:15)(cid:25)(cid:28)(cid:24)(cid:21)(cid:28)(cid:29)(cid:25)(cid:30)(cid:17)(cid:1)(cid:4)(cid:21)(cid:28)(cid:19)(cid:31)(cid:1)(cid:4)(cid:33)(cid:44)(cid:1)(cid:1) (cid:2)(cid:36)(cid:34)(cid:35)(cid:25)(cid:30)(cid:42)(cid:1)(cid:14)(cid:16)(cid:1)(cid:57)(cid:58)(cid:57)(cid:55)(cid:52)(cid:1) (cid:4)(cid:21)(cid:17)(cid:33)(cid:1)(cid:10)(cid:34)(cid:44)(cid:1)(cid:12)(cid:17)(cid:29)(cid:25)(cid:33)(cid:21)(cid:41)(cid:43)(cid:1) (cid:6)(cid:35)(cid:1)(cid:24)(cid:17)(cid:34)(cid:1)(cid:19)(cid:31)(cid:29)(cid:21)(cid:1)(cid:35)(cid:31)(cid:1)(cid:31)(cid:36)(cid:33)(cid:1)(cid:17)(cid:35)(cid:35)(cid:21)(cid:30)(cid:35)(cid:25)(cid:31)(cid:30)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:17)(cid:35)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:21)(cid:33)(cid:21)(cid:1)(cid:25)(cid:34)(cid:1)(cid:17)(cid:1)(cid:24)(cid:31)(cid:29)(cid:21)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:17)(cid:35)(cid:1)(cid:25)(cid:34)(cid:1)(cid:32)(cid:28)(cid:17)(cid:30)(cid:30)(cid:25)(cid:30)(cid:23)(cid:1)(cid:17)(cid:30)(cid:1)(cid:21)(cid:39)(cid:35)(cid:21)(cid:30)(cid:34)(cid:25)(cid:31)(cid:30)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:17)(cid:35)(cid:1)(cid:38)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:1) (cid:30)(cid:21)(cid:23)(cid:17)(cid:35)(cid:25)(cid:37)(cid:21)(cid:28)(cid:40)(cid:1)(cid:25)(cid:29)(cid:32)(cid:17)(cid:19)(cid:35)(cid:1)(cid:31)(cid:36)(cid:33)(cid:1)(cid:19)(cid:31)(cid:29)(cid:29)(cid:36)(cid:30)(cid:25)(cid:35)(cid:40)(cid:44)(cid:1) (cid:14)(cid:24)(cid:25)(cid:34)(cid:1)(cid:32)(cid:33)(cid:31)(cid:32)(cid:21)(cid:33)(cid:35)(cid:40)(cid:1)(cid:25)(cid:34)(cid:1)(cid:56)(cid:50)(cid:51)(cid:1)(cid:8)(cid:25)(cid:30)(cid:30)(cid:21)(cid:40)(cid:1)(cid:2)(cid:37)(cid:21)(cid:30)(cid:36)(cid:21)(cid:1)(cid:44)(cid:1)(cid:14)(cid:24)(cid:25)(cid:34)(cid:1)(cid:21)(cid:39)(cid:35)(cid:21)(cid:30)(cid:34)(cid:25)(cid:31)(cid:30)(cid:1)(cid:38)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:1)(cid:28)(cid:31)(cid:31)(cid:29)(cid:1)(cid:31)(cid:37)(cid:21)(cid:33)(cid:1)(cid:36)(cid:30)(cid:25)(cid:35)(cid:34)(cid:1)(cid:49)(cid:52)(cid:53)(cid:45)(cid:49)(cid:52)(cid:55)(cid:1)(cid:17)(cid:30)(cid:20)(cid:1)(cid:38)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:1) (cid:18)(cid:21)(cid:1)(cid:37)(cid:25)(cid:34)(cid:25)(cid:18)(cid:28)(cid:21)(cid:1)(cid:25)(cid:30)(cid:34)(cid:25)(cid:20)(cid:21)(cid:1)(cid:31)(cid:36)(cid:33)(cid:1)(cid:19)(cid:31)(cid:29)(cid:29)(cid:36)(cid:30)(cid:25)(cid:35)(cid:40)(cid:44)(cid:1) (cid:14)(cid:24)(cid:21)(cid:33)(cid:21)(cid:1)(cid:17)(cid:33)(cid:21)(cid:1)(cid:30)(cid:36)(cid:29)(cid:21)(cid:33)(cid:31)(cid:36)(cid:34)(cid:1)(cid:32)(cid:31)(cid:25)(cid:30)(cid:35)(cid:34)(cid:1)(cid:35)(cid:31)(cid:1)(cid:19)(cid:31)(cid:30)(cid:34)(cid:25)(cid:20)(cid:21)(cid:33)(cid:44)(cid:1) (cid:51)(cid:44) (cid:33)(cid:21)(cid:29)(cid:31)(cid:37)(cid:17)(cid:28)(cid:1)(cid:31)(cid:22)(cid:1)(cid:30)(cid:17)(cid:35)(cid:36)(cid:33)(cid:17)(cid:28)(cid:1)(cid:18)(cid:21)(cid:17)(cid:36)(cid:35)(cid:40)(cid:1)(cid:17)(cid:30)(cid:20)(cid:1)(cid:24)(cid:17)(cid:18)(cid:25)(cid:35)(cid:17)(cid:35)(cid:1)(cid:22)(cid:31)(cid:33)(cid:1)(cid:38)(cid:25)(cid:28)(cid:20)(cid:28)(cid:25)(cid:22)(cid:21)(cid:1)(cid:46)(cid:18)(cid:25)(cid:33)(cid:20)(cid:34)(cid:42)(cid:1)(cid:18)(cid:36)(cid:35)(cid:35)(cid:21)(cid:33)(cid:22)(cid:28)(cid:25)(cid:21)(cid:34)(cid:42)(cid:1)(cid:22)(cid:31)(cid:39)(cid:21)(cid:34)(cid:42)(cid:1)(cid:21)(cid:35)(cid:19)(cid:47)(cid:1)(cid:6)(cid:1)(cid:24)(cid:17)(cid:37)(cid:21)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:21) (cid:18)(cid:21)(cid:34)(cid:35)(cid:1)(cid:37)(cid:25)(cid:20)(cid:21)(cid:31)(cid:1)(cid:31)(cid:22)(cid:1)(cid:17)(cid:30)(cid:1)(cid:2)(cid:29)(cid:17)(cid:33)(cid:25)(cid:28)(cid:28)(cid:31)(cid:1)(cid:22)(cid:17)(cid:29)(cid:25)(cid:28)(cid:40)(cid:1)(cid:33)(cid:36)(cid:30)(cid:30)(cid:25)(cid:30)(cid:23)(cid:1)(cid:17)(cid:19)(cid:33)(cid:31)(cid:34)(cid:34)(cid:1)(cid:31)(cid:36)(cid:35)(cid:1)(cid:18)(cid:17)(cid:19)(cid:27)(cid:44) (cid:52)(cid:44) (cid:17)(cid:20)(cid:20)(cid:25)(cid:35)(cid:25)(cid:31)(cid:30)(cid:17)(cid:28)(cid:1)(cid:24)(cid:17)(cid:33)(cid:20)(cid:34)(cid:19)(cid:17)(cid:32)(cid:21)(cid:1)(cid:25)(cid:29)(cid:32)(cid:17)(cid:19)(cid:35)(cid:25)(cid:30)(cid:23)(cid:1)(cid:38)(cid:17)(cid:35)(cid:21)(cid:33)(cid:1)(cid:33)(cid:36)(cid:30)(cid:1)(cid:31)(cid:22)(cid:22)(cid:42)(cid:1)(cid:38)(cid:24)(cid:25)(cid:19)(cid:24)(cid:1)(cid:38)(cid:21)(cid:1)(cid:17)(cid:28)(cid:33)(cid:21)(cid:17)(cid:20)(cid:40)(cid:1)(cid:24)(cid:17)(cid:37)(cid:21)(cid:1)(cid:17)(cid:1)(cid:34)(cid:29)(cid:17)(cid:28)(cid:28)(cid:1)(cid:33)(cid:25)(cid:37)(cid:21)(cid:33) (cid:33)(cid:36)(cid:30)(cid:30)(cid:25)(cid:30)(cid:23)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:33)(cid:31)(cid:36)(cid:23)(cid:24)(cid:1)(cid:38)(cid:24)(cid:21)(cid:30)(cid:1)(cid:25)(cid:35)(cid:1)(cid:33)(cid:17)(cid:25)(cid:30)(cid:34)(cid:1)(cid:24)(cid:21)(cid:17)(cid:37)(cid:25)(cid:28)(cid:40)(cid:44) (cid:53)(cid:44) (cid:15)(cid:31)(cid:36)(cid:28)(cid:20)(cid:1)(cid:17)(cid:28)(cid:34)(cid:31)(cid:1)(cid:28)(cid:25)(cid:27)(cid:21)(cid:1)(cid:41)(cid:31)(cid:31)(cid:29)(cid:1)(cid:20)(cid:21)(cid:35)(cid:17)(cid:25)(cid:28)(cid:34)(cid:1)(cid:35)(cid:31)(cid:1)(cid:32)(cid:17)(cid:33)(cid:35)(cid:25)(cid:19)(cid:25)(cid:32)(cid:17)(cid:35)(cid:21)(cid:44) (cid:15)(cid:21)(cid:1)(cid:17)(cid:33)(cid:21)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:21)(cid:1)(cid:31)(cid:38)(cid:30)(cid:21)(cid:33)(cid:34)(cid:1)(cid:31)(cid:22)(cid:1)(cid:51)(cid:55)(cid:52)(cid:59)(cid:1)(cid:3)(cid:17)(cid:33)(cid:35)(cid:31)(cid:30)(cid:1)(cid:13)(cid:32)(cid:33)(cid:25)(cid:30)(cid:23)(cid:34)(cid:1)(cid:12)(cid:20)(cid:1)(cid:49)(cid:51)(cid:56)(cid:42)(cid:1)(cid:2)(cid:36)(cid:34)(cid:35)(cid:25)(cid:30)(cid:42)(cid:1)(cid:14)(cid:16)(cid:1)(cid:1)(cid:57)(cid:58)(cid:57)(cid:50)(cid:54)(cid:1) (cid:10)(cid:17)(cid:30)(cid:40)(cid:1)(cid:35)(cid:24)(cid:17)(cid:30)(cid:27)(cid:34)(cid:1)(cid:22)(cid:31)(cid:33)(cid:1)(cid:40)(cid:31)(cid:36)(cid:33)(cid:1)(cid:17)(cid:35)(cid:35)(cid:21)(cid:30)(cid:35)(cid:25)(cid:31)(cid:30)(cid:44)(cid:1) (cid:7)(cid:21)(cid:30)(cid:30)(cid:25)(cid:22)(cid:21)(cid:33)(cid:1)(cid:10)(cid:17)(cid:33)(cid:35)(cid:25)(cid:30)(cid:1) (cid:3)(cid:33)(cid:31)(cid:27)(cid:21)(cid:33)(cid:1) (cid:52)(cid:59)(cid:51)(cid:52)(cid:1)(cid:12)(cid:21)(cid:17)(cid:28)(cid:35)(cid:40)(cid:1) ITEM02/14-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/15-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/16-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/17-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/18-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/19-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/20-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/21-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/22-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/23-LATE BACKUP OPPOSITION I’ve been made aware of the zoning variance being requested by the owners of 601 Kinney. I own and live in the Villas of Lost Canyon and this construction will greatly affect our homes. We are most concerned about erosion, drainage, and additional flooding events. The new structure would also come very close to the back of several of our units. I hope city officials would come inspect the properties to confirm our concerns. Thank you, Tracy Rawl Villas of Lost Canyon Unit 21 ITEM02/24-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/25-LATE BACKUP OPPOSITION ITEM02/26-LATE BACKUP OPPOSITION Regarding: Case number C15-2025-0007 Board of Adjustment April 14, 2025 Dear Board Members, My wife and I live full-time in a townhome at the Villas of Lost Canyon and are property “owners of interest” within 500 feet of the proposed development. Our home, with 29 other homes falls within 500 feet of the proposed construction. Based on our review of the application, it failed to consider significant impacts, both immediate and long-term, to ours and neighboring properties that will result if the Board approves the requested variances. Our property, located within twenty feet of the proposed construction, was not acknowledged and therefore not evaluated in the application submitted to the board. The Villas of Lost Canyon is a unique development occupying a natural canyon within a highly urbanized setting. We are surrounded by dense, undeveloped green space that provides habitat for a significant variety of animals and native plants. The animals with whom we share our surrounding environment include: fox, armadillos, coyotes, possum, raccoons, multiple species of owls, red and black rock squirrels as well as a rich variety of birds and butterflies, both local and migratory. Currently the sun recedes behind the canyon mid afternoon. This structure will dramatically reduce the sunlight now available to sustain our landscaping and surrounding natural habitat. Adding a structure at the proposed height will significantly reduce, if not completely block, the limited amount of sunlight that currently reaches the natural habitat within and just outside our property. This would significantly impact our property value. We respectfully request that the variance from the Land Development Code 25-2-492 Site Development Regulations & Subchapter F: Residential Design and Compatibility Standards, Article 2, Development Standards Section 3.4.1 BE DENIED. While the variance to height may not be “very visible to neighbors on Kinney Ave”, it will be a looming structure about ten feet away from homeowners within the Villas of Lost Canyon. Title 25.5-1.1 of the code, “Intent” states that “The standards are designed to protect the character of Austin’s older neighborhoods by ensuring the new construction and additions are comparable in scale and bulk with the existing neighborhood.” This addition would not be compatible in scale and bulk with the existing neighborhood to the east of 601 Kinney Ave…..which is our community - the Villas of Lost Canyon. Sincerely, Dan McClellan and Bobbie Barker 1529 Barton Springs Rd #26