D-2 C15-2020-0029 ADV PACKET PART1

Board of Adjustment – Aug. 10, 2020

D-2 C15-2020-0029 ADV PACKET PART1 — original pdf

Backup

Thumbnail of the first page of the PDF — Page 1 of 17 pages

CITY OF AUSTIN Board of Adjustment Decision Sheet DATE: Monday July 13, 2020 CASE NUMBER: C15-2020-0029 ITEM # ___-____Brooke Bailey OUT ___Y____Jessica Cohen ___-____Ada Corral OUT ___Y____Melissa Hawthorne ___Y____William Hodge ___Y____Don Leighton-Burwell ___Y____Rahm McDaniel ___Y____Darryl Pruett ___Y____Veronica Rivera ___Y____Yasmine Smith ___Y____Michael Von Ohlen ___Y____Kelly Blume (Alternate) ___Y____Martha Gonzalez (Alternate) APPLICANT: Ryan Bollum OWNER: John Peet ADDRESS: 1711 WATERSTON AVE VARIANCE REQUESTED: The applicant is requesting a variance(s) from Section 25-2-492 (Site Development Regulations) from 1. 5 feet (required) to 3ft. 6 in. (requested) 2. feet (required) to 5 feet (requested) 3. 55% (requested) 4. to 65% (requested) in order to construct an addition to an existing Single-Family residence in an “SF- 3-NP”, Single-Family Residence-Neighborhood Plan zoning district. (Old West Austin Neighborhood Plan) BOARD’S DECISION: July 13, 2020 The public hearing was closed by Chair Don Leighton-Burwell, Board Member Melissa Hawthorne motions to Postpone to August 10, 2020, Board Member Jessica Cohen seconds on a 11-0 vote; POSTPONED TO AUGUST 10, 2020. FINDING: Setback requirements to decrease the minimum interior side setback from Setback requirements to decrease the minimum rear yard setback from 10 Impervious Cover requirements to increase from 45% (maximum allowed) Building Cover requirements to increase from 40% (maximum allowed) to D-2/11. The Zoning regulations applicable to the property do not allow for a reasonable use because: 2. (a) The hardship for which the variance is requested is unique to the property in that: (b) The hardship is not general to the area in which the property is located because: 3. The variance will not alter the character of the area adjacent to the property, will not impair the use of adjacent conforming property, and will not impair the purpose of the regulations of the zoning district in which the property is located because: ______________________________ ____________________________ Elaine Ramirez Executive Liaison Don Leighton-Burwell Chairman Diana RamirezD-2/2CITY OF AUSTIN Development Services Department (cid:50)(cid:81)(cid:72)(cid:3)(cid:55)(cid:72)(cid:91)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:38)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:95)(cid:3)(cid:51)(cid:75)(cid:82)(cid:81)(cid:72)(cid:29)(cid:3)(cid:24)(cid:20)(cid:21)(cid:17)(cid:28)(cid:26)(cid:27)(cid:17)(cid:23)(cid:19)(cid:19)(cid:19)(cid:3) (cid:24)(cid:19)(cid:24)(cid:3)(cid:37)(cid:68)(cid:85)(cid:87)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:54)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:86)(cid:3)(cid:53)(cid:82)(cid:68)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:36)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:15)(cid:3)(cid:55)(cid:72)(cid:91)(cid:68)(cid:86)(cid:3)(cid:26)(cid:27)(cid:26)(cid:19)(cid:23)(cid:3) Board of Adjustment General/Parking Variance Application WARNING: Filing of this appeal stops all affected construction activity. (cid:55)(cid:75)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:73)(cid:76)(cid:79)(cid:79)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:3)(cid:51)(cid:39)(cid:41)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:70)(cid:68)(cid:81)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:72)(cid:79)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:85)(cid:82)(cid:81)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:79)(cid:79)(cid:92)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:82)(cid:3)(cid:72)(cid:81)(cid:86)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3) (cid:86)(cid:68)(cid:89)(cid:72)(cid:71)(cid:15)(cid:3)(cid:70)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:54)(cid:68)(cid:89)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:80)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:88)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:15)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:72)(cid:81)(cid:3)(cid:92)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:83)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:88)(cid:72)(cid:17)(cid:3)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:55)(cid:68)(cid:69)(cid:3)(cid:78)(cid:72)(cid:92)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:92)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:88)(cid:86)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:81)(cid:68)(cid:89)(cid:76)(cid:74)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:72)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3)(cid:73)(cid:76)(cid:72)(cid:79)(cid:71)(cid:30)(cid:3)(cid:54)(cid:75)(cid:76)(cid:73)(cid:87)(cid:3)(cid:14)(cid:3)(cid:55)(cid:68)(cid:69)(cid:3)(cid:80)(cid:82)(cid:89)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:72)(cid:89)(cid:76)(cid:82)(cid:88)(cid:86)(cid:3)(cid:73)(cid:76)(cid:72)(cid:79)(cid:71)(cid:17)(cid:3)(cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:40)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3) (cid:78)(cid:72)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:89)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:79)(cid:76)(cid:81)(cid:78)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:72)(cid:80)(cid:68)(cid:76)(cid:79)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:69)(cid:88)(cid:87)(cid:87)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:17)(cid:3)(cid:56)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:56)(cid:83)(cid:3)(cid:9)(cid:3)(cid:39)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:3)(cid:36)(cid:85)(cid:85)(cid:82)(cid:90)(cid:3)(cid:78)(cid:72)(cid:92)(cid:86)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:86)(cid:70)(cid:85)(cid:82)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:85)(cid:82)(cid:88)(cid:74)(cid:75)(cid:3)(cid:71)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:16)(cid:71)(cid:82)(cid:90)(cid:81)(cid:3) (cid:79)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:70)(cid:75)(cid:72)(cid:70)(cid:78)(cid:3)(cid:69)(cid:82)(cid:91)(cid:72)(cid:86)(cid:15)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:75)(cid:76)(cid:87)(cid:3)(cid:40)(cid:81)(cid:87)(cid:72)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:80)(cid:68)(cid:78)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:86)(cid:72)(cid:79)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:17)(cid:3) (cid:55)(cid:75)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:80)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:68)(cid:81)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:70)(cid:70)(cid:88)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:86)(cid:88)(cid:69)(cid:80)(cid:76)(cid:87)(cid:87)(cid:68)(cid:79)(cid:17)(cid:3)If more space is required, please complete Section (cid:25) as needed.(cid:3)(cid:36)(cid:79)(cid:79)(cid:3)(cid:76)(cid:81)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:80)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:76)(cid:86)(cid:3)(cid:85)(cid:72)(cid:84)(cid:88)(cid:76)(cid:85)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:11)(cid:76)(cid:73)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:69)(cid:79)(cid:72)(cid:12)(cid:17)(cid:3) For Office Use Only (cid:38)(cid:68)(cid:86)(cid:72)(cid:3)(cid:6)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:53)(cid:50)(cid:58)(cid:3)(cid:6)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:55)(cid:68)(cid:91)(cid:3)(cid:6)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) Section 1: Applicant Statement (cid:54)(cid:87)(cid:85)(cid:72)(cid:72)(cid:87)(cid:3)(cid:36)(cid:71)(cid:71)(cid:85)(cid:72)(cid:86)(cid:86)(cid:29)(cid:3)(cid:3) (cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) 1711 WATERSTON AVENUE, AUSTIN, TX 78703 (cid:54)(cid:88)(cid:69)(cid:71)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:47)(cid:72)(cid:74)(cid:68)(cid:79)(cid:3)(cid:39)(cid:72)(cid:86)(cid:70)(cid:85)(cid:76)(cid:83)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:29)(cid:3) E42.5FT OF N125FT OF LOT 10 BLK 14 MAAS ADDN (cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:47)(cid:82)(cid:87)(cid:11)(cid:86)(cid:12)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:37)(cid:79)(cid:82)(cid:70)(cid:78)(cid:11)(cid:86)(cid:12)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) 14 10 (cid:50)(cid:88)(cid:87)(cid:79)(cid:82)(cid:87)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:89)(cid:76)(cid:86)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) MAAS ADDN (cid:61)(cid:82)(cid:81)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:39)(cid:76)(cid:86)(cid:87)(cid:85)(cid:76)(cid:70)(cid:87)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) SF3-NP (cid:44)(cid:18)(cid:58)(cid:72)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:75)(cid:68)(cid:79)(cid:73)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:80)(cid:92)(cid:86)(cid:72)(cid:79)(cid:73)(cid:18)(cid:82)(cid:88)(cid:85)(cid:86)(cid:72)(cid:79)(cid:89)(cid:72)(cid:86)(cid:3)(cid:68)(cid:86)(cid:3) RYAN BOLLOM (cid:68)(cid:88)(cid:87)(cid:75)(cid:82)(cid:85)(cid:76)(cid:93)(cid:72)(cid:71)(cid:3)(cid:68)(cid:74)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3)(cid:3)(cid:68)(cid:73)(cid:73)(cid:76)(cid:85)(cid:80)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:68)(cid:87)(cid:3)(cid:82)(cid:81)(cid:3) MOLLY ROSENBLATT AND JOHN PEET (cid:48)(cid:82)(cid:81)(cid:87)(cid:75)(cid:3)(cid:3) July (cid:15)(cid:3)(cid:39)(cid:68)(cid:92)(cid:3) 23 (cid:15)(cid:3)(cid:60)(cid:72)(cid:68)(cid:85)(cid:3) 2020 (cid:15)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:72)(cid:69)(cid:92)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:92)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:68)(cid:3)(cid:75)(cid:72)(cid:68)(cid:85)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:72)(cid:3)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:3) (cid:37)(cid:82)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:71)(cid:77)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:73)(cid:82)(cid:85)(cid:3)(cid:70)(cid:82)(cid:81)(cid:86)(cid:76)(cid:71)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:87)(cid:82)(cid:3)(cid:11)(cid:86)(cid:72)(cid:79)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3)(cid:68)(cid:83)(cid:83)(cid:85)(cid:82)(cid:83)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:87)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:83)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3)(cid:69)(cid:72)(cid:79)(cid:82)(cid:90)(cid:12)(cid:29)(cid:3) (cid:40)(cid:85)(cid:72)(cid:70)(cid:87)(cid:3) (cid:36)(cid:87)(cid:87)(cid:68)(cid:70)(cid:75)(cid:3) (cid:38)(cid:82)(cid:80)(cid:83)(cid:79)(cid:72)(cid:87)(cid:72)(cid:3) (cid:53)(cid:72)(cid:80)(cid:82)(cid:71)(cid:72)(cid:79)(cid:3) (cid:48)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:87)(cid:68)(cid:76)(cid:81)(cid:3) (cid:50)(cid:87)(cid:75)(cid:72)(cid:85)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) (cid:55)(cid:92)(cid:83)(cid:72)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:54)(cid:87)(cid:85)(cid:88)(cid:70)(cid:87)(cid:88)(cid:85)(cid:72)(cid:29)(cid:3)(cid:3)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:66)(cid:3) SINGLE FAMILY WOOD FRAME ADDITION ON SLAB ON GRADE (cid:38)(cid:76)(cid:87)(cid:92)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:76)(cid:81)(cid:3)(cid:95)(cid:3)(cid:37)(cid:82)(cid:68)(cid:85)(cid:71)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:36)(cid:71)(cid:77)(cid:88)(cid:86)(cid:87)(cid:80)(cid:72)(cid:81)(cid:87)(cid:3)(cid:42)(cid:72)(cid:81)(cid:72)(cid:85)(cid:68)(cid:79)(cid:18)(cid:51)(cid:68)(cid:85)(cid:78)(cid:76)(cid:81)(cid:74)(cid:3)(cid:57)(cid:68)(cid:85)(cid:76)(cid:68)(cid:81)(cid:70)(cid:72)(cid:3)(cid:36)(cid:83)(cid:83)(cid:79)(cid:76)(cid:70)(cid:68)(cid:87)(cid:76)(cid:82)(cid:81)(cid:3) (cid:19)(cid:28)(cid:18)(cid:20)(cid:20)(cid:18)(cid:21)(cid:19)(cid:20)(cid:24)(cid:3)(cid:95)(cid:3)(cid:51)(cid:68)(cid:74)(cid:72)(cid:3)(cid:23)(cid:3)(cid:82)(cid:73)(cid:3)(cid:27)(cid:3) D-2/3 Portion of the City of Austin Land Development Code applicant is seeking a variance from: 25-2-492: INTERIOR SIDE YARD SETBACK OF 5' changed to 3.5' to accomodate carport, ____________________________________________________________________________ changed to 4.2' to accomodate east side setback at back house, and changed to 4.2' at west ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ side setback at entire addition. BUILDING COVERAGE changed to 44%, IMPERVIOUS ____________________________________________________________________________ COVERAGE changed to 49% Section 2: Variance Findings The Board must determine the existence of, sufficiency of, and weight of evidence supporting the findings described below. Therefore, you must complete each of the applicable Findings Statements as part of your application. Failure to do so may result in your application being rejected as incomplete. Please attach any additional supporting documents. NOTE: The Board cannot grant a variance that would provide the applicant with a special privilege not enjoyed by others similarly situated or potentially similarly situated. I contend that my entitlement to the requested variance is based on the following findings: Reasonable Use The zoning regulations applicable to the property do not allow for a reasonable use because: ____________________________________________________________________________ The COA protected trees and general tree canopy, in combo with small lot size and irregular ____________________________________________________________________________ subdivision, prevent the owners from adding the additional space they are afforded by COA ____________________________________________________________________________ zoning (2300sf gross floor area) that the neighborhood generally affords other owners. More ____________________________________________________________________________ generous side setbacks combined with slighltly larger building and impervious coverages ____________________________________________________________________________ (which the code provides for small lots in 25-2-779) will allow the owners to build a ____________________________________________________________________________ predominantly single story addition that will SAVE the existing treen canopy ____________________________________________________________________________ Hardship a) The hardship for which the variance is requested is unique to the property in that: ____________________________________________________________________________ 1. COA protected trees & additional canopy severely restrict buildable area in plan & elevation. ____________________________________________________________________________ 2. The lot has substandard width (43.1'), depth (125.2') and overall size (5401sf) ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ b) The hardship is not general to the area in which the property is located because: ____________________________________________________________________________ The property is substandard while most other properties in the neighborhood are not. The ____________________________________________________________________________ protected trees and tree canopy are specific constraints that apply only to the property. Not all ____________________________________________________________________________ homes in the area are situated next to historic homes. The area is not comprised of many ____________________________________________________________________________ irregular subdivisions. ____________________________________________________________________________ City of Austin | Board of Adjustment General/Parking Variance Application 09/11/2015 | Page 5 of 8 D-2/4 Area Character The variance will not alter the character of the area adjacent to the property, will not impair the use of adjacent conforming property, and will not impair the purpose of the regulations of the zoning district in which the property is located because: ____________________________________________________________________________ The variance will allow the addition to be built predominantly on a single story, which is more ____________________________________________________________________________ respectful of the single story neighboring historic homes, more appropriate to the character of ____________________________________________________________________________ the area, and avoids the destruction of the exisiting tree canopy. The variance will afford this ____________________________________________________________________________ property the same rights as its neighbors without impairing use. ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ Parking (additional criteria for parking variances only) Request for a parking variance requires the Board to make additional findings. The Board may grant a variance to a regulation prescribed in the City of Austin Land Development Code Chapter 25-6, Appendix A with respect to the number of off-street parking spaces or loading facilities required if it makes findings of fact that the following additional circumstances also apply: 1. Neither present nor anticipated future traffic volumes generated by the use of the site or the uses of sites in the vicinity reasonably require strict or literal interpretation and enforcement of the specific regulation because: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 2. The granting of this variance will not result in the parking or loading of vehicles on public streets in such a manner as to interfere with the free flow of traffic of the streets because: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 3. The granting of this variance will not create a safety hazard or any other condition inconsistent with the objectives of this Ordinance because: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ 4. The variance will run with the use or uses to which it pertains and shall not run with the site because: ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ City of Austin | Board of Adjustment General/Parking Variance Application 09/11/2015 | Page 6 of 8 D-2/5Section 3: Applicant Certificate I affirm that my statements contained in the complete application are true and correct to the best of my knowledge and belief. Applicant Signature: ____________________________________________ Date: _____________ 07/23/2020 Ryan Bollom Digitally signed by Ryan Bollom Date: 2020.07.23 21:01:40 -05'00' Applicant Name (typed or printed): ___________________________________________________ RYAN BOLLOM Applicant Mailing Address: __________________________________________________________ 2601A S 2ND ST City: ________________________________________ State: ________________ Zip: _______ AUSTIN 78704 TX Phone (will be public information): ____________________________________________________ (832) 729-7962 Email (optional – will be public information): __________________________ Section 4: Owner Certificate I affirm that my statements contained in the complete application are true and correct to the best of my knowledge and belief. Owner Signature: ______________________________________________ Date: _____________ 7/24/2020 Owner Name (typed or printed): ______________________________________________________ John Peet, Molly Rosenblatt Owner Mailing Address: ____________________________________________________________ 1711 Waterston Avenue City: ________________________________________ State: ________________ Zip: _______ 78703 Austin TX Phone (will be public information): ____________________________________________________ 215-806-6796 Email (optional – will be public information): ____________________________________________ Section 5: Agent Information Agent Name: ____________________________________________________________________ Agent Mailing Address: ____________________________________________________________ City: ________________________________________ State: ________________ Zip: _______ Phone (will be public information): ____________________________________________________ Email (optional – will be public information): ____________________________________________ Section 6: Additional Space (if applicable) Please use the space below to provide additional information as needed. To ensure the information is referenced to the proper item, include the Section and Field names as well (continued on next page). _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________ City of Austin | Board of Adjustment General/Parking Variance Application 09/11/2015 | Page 7 of 8 D-2/6(cid:0) (cid:0) (cid:0) (cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:8)(cid:9)(cid:10)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:11)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:13)(cid:6)(cid:14)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:2)(cid:2)(cid:15)(cid:0)(cid:0) (cid:16)(cid:17)(cid:18)(cid:19)(cid:20)(cid:18)(cid:21)(cid:22)(cid:23)(cid:0)(cid:24)(cid:25)(cid:0)(cid:0) (cid:26)(cid:27)(cid:28)(cid:26)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:27)(cid:29)(cid:30)(cid:31) !(cid:0)(cid:0)(cid:0)"#$(cid:27)(cid:28)%(cid:0)(cid:0)(cid:0)!(cid:26)&’((cid:28)(cid:26)(cid:0)(cid:0) )’*+ ’$!,(cid:0)(cid:0)(cid:0))’*+#%#&(cid:28)-(cid:0)(cid:0)(cid:0)$’)(!(cid:27)’%$(cid:0)(cid:0)(cid:0) (cid:0) ./01(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:0)23456(cid:0)(cid:0)(cid:0)7(cid:0)(cid:0)(cid:0)2(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)7(cid:24)(cid:0)(cid:0) 689(cid:24):(cid:22);(cid:0)(cid:0)(cid:0)<=(cid:0)(cid:0)(cid:0)>?>4@(cid:0)(cid:0) AB0C01(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:0)2D(cid:0)(cid:0)(cid:0)EF(cid:17)G(cid:0)(cid:0)(cid:0)7(cid:24);(cid:0)(cid:0)(cid:0) H(cid:18)GG8(cid:22):(cid:24)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)5?;(cid:0)(cid:0)(cid:0)<(cid:23)GF(cid:0)(cid:0) (cid:0) (cid:0) 68[89(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)54;(cid:0)(cid:0)(cid:0)2424(cid:0)(cid:0) JKJJ(cid:0)(cid:0)(cid:0)LMN(cid:6)O(cid:7)N(cid:3)(cid:10)(cid:0)(cid:0)(cid:0)0P(cid:6)(cid:10)Q(cid:6)(cid:0)(cid:0)(cid:0)0RR(cid:8)N(cid:8)(cid:3)(cid:10)(cid:0)(cid:0)(cid:0)S(cid:11)0(cid:0)(cid:0)(cid:0)T(cid:3)(cid:7)NU(cid:3)(cid:7)N(cid:6)R(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:15)M(cid:7)(cid:6)(cid:0)(cid:0)(cid:0)/QVVMOW(cid:0)(cid:0)(cid:0)M(cid:10)R(cid:0)(cid:0)(cid:0)X(cid:6)P(cid:8)(cid:7)(cid:8)(cid:3)(cid:10)(cid:0)(cid:0) (cid:0) YF(cid:24)(cid:23)Z(cid:0) \(cid:19)(cid:22)(cid:23)]9Z(cid:0) ^(cid:18)(cid:17)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)_(cid:18)9(cid:23)(cid:22)‘(cid:17)F(cid:24)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)a(cid:18)b(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)E(cid:23)(cid:23)(cid:24)(cid:0)(cid:0) HF9(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)cZ(cid:0) (cid:0) 6]fb:(cid:24)(cid:23)f(cid:24)Z(cid:0) _IF(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)g(cid:18)(cid:17)(cid:17)(cid:18)G;(cid:0)(cid:0)(cid:0)E]:(cid:22)f:hF(cid:17);(cid:0)(cid:0)(cid:0)i(cid:18)(cid:19)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Y(cid:23)9:[(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)\jj:f(cid:23)(cid:0)(cid:0) (cid:0) H5de2424e442D(cid:0)(cid:0) (cid:0) (cid:0) E(cid:18)9(cid:24)h(cid:18)(cid:22)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)HF9(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)78GGF]I(cid:0)(cid:0) k(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)h](cid:23)9(cid:23)(cid:22)(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8](cid:0)(cid:0)(cid:0)lF]:F(cid:22)f(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)m8(cid:23)9(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)j(cid:18)](cid:0)(cid:0)(cid:0)n(cid:21)do(cid:0)(cid:0)(cid:0)9:(cid:20)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:23)(cid:24)‘Ffp9;(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)do(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘Ffp(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:23)(cid:24)‘Ffp;(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)f](cid:23)F9(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0) ‘8:(cid:17)(cid:20):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)l(cid:23)]F[(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)j(cid:0)(cid:0)(cid:0)ddq;(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)f](cid:23)F9(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0):Gh(cid:23)]l:(cid:18)89(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)l(cid:23)]F[(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)3dq(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)k(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)bFl(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:20)(cid:20)](cid:23)99(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0) (cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘(cid:18)F](cid:20)o9(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)GG(cid:23)(cid:22)(cid:24)9;(cid:0)(cid:0)(cid:0)F9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)9f]:‘(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘(cid:23)(cid:17)(cid:18)(cid:19);(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)bFl(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)l:9(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8](cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)9:[(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)(cid:22)f(cid:23)h(cid:24)(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)r(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17):[b(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)j(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8](cid:0)(cid:0) j:(cid:22)(cid:20):(cid:22)[9;(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)bFl(cid:23)Z(cid:0)(cid:0) (cid:0) e s(cid:17):G:(cid:22)F(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8](cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)m8(cid:23)9(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)j(cid:18)](cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘Ffp(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:23)(cid:24)‘Ffp(cid:0)(cid:0) e _(cid:23)(cid:20)8f(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8](cid:0)(cid:0)(cid:0)‘8:(cid:17)(cid:20):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)l(cid:23)]F[(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)m8(cid:23)9(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)@@q(cid:0)(cid:0) e _(cid:23)(cid:20)8f(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8](cid:0)(cid:0)(cid:0):Gh(cid:23)]l:(cid:18)89(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)l(cid:23)]F[(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)m8(cid:23)9(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)@Dq;(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19):(cid:17)(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:24):(cid:17)(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)h](cid:18)l:(cid:20)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)]F:(cid:22)(cid:19)F(cid:24)(cid:23)](cid:0)(cid:0) f(cid:18)(cid:17)(cid:17)(cid:23)f(cid:24):(cid:18)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)jj9(cid:23)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)f](cid:23)F9(cid:23)(cid:0)(cid:0) e i:G:(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)n(cid:21)do(cid:0)(cid:0)(cid:0)9:(cid:20)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:23)(cid:24)‘Ffp(cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)m8(cid:23)9(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:22)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)Fhh(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)fF]h(cid:18)](cid:24)(cid:0)(cid:0) e _(cid:23)(cid:20)8f(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8](cid:0)(cid:0)(cid:0)9:(cid:20)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:23)(cid:24)‘Ffp(cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)m8(cid:23)9(cid:24)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)@(cid:21)2o(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:22)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9h(cid:23)f:j:(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17)(cid:18)fF(cid:24):(cid:18)(cid:22)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)9b(cid:18)(cid:19)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0) F(cid:24)(cid:24)Ffb(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)]F(cid:19):(cid:22)[9(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) (cid:0) 5t(cid:0)(cid:0)(cid:0)<b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘(cid:18)F](cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)98[[(cid:23)9(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)jF:(cid:17)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9b(cid:18)(cid:19)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)bF](cid:20)9b:h;(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F9p(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)89(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:17)F]:jI(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) 6ff(cid:18)](cid:20):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)g\6(cid:0)(cid:0)(cid:0)u8:(cid:20)(cid:23)‘(cid:18)(cid:18)p;(cid:0)(cid:0)(cid:0)h[(cid:0)(cid:0)(cid:0)54Z(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:0)vwO(cid:6)(cid:6)(cid:7)(cid:0)(cid:0)(cid:0)VMW(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:13)(cid:3)(cid:10)(cid:7)N(cid:8)NQN(cid:6)(cid:0)(cid:0)(cid:0)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)xMOR(cid:7)x(cid:8)U(cid:14)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:8)(cid:12)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Nx(cid:6)W(cid:0)(cid:0)(cid:0)MO(cid:6)(cid:0)(cid:0) O(cid:6)yQ(cid:8)O(cid:6)R(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:3)(cid:0)(cid:0)(cid:0)z(cid:6)(cid:0)(cid:0)(cid:0)UO(cid:6)(cid:7)(cid:6)OP(cid:6)R(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:3)O(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:8)(cid:12)(cid:0)(cid:0)(cid:0)M(cid:10)(cid:0)(cid:0)(cid:0)MUU{(cid:8)(cid:13)M(cid:10)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:4)M(cid:10)N(cid:7)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:3)(cid:0)(cid:0)(cid:0)UO(cid:6)(cid:7)(cid:6)OP(cid:6)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Nx(cid:6)V|}(cid:0)(cid:0) (cid:0) a(cid:18)b(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)^(cid:18)(cid:17)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)(cid:18)8(cid:17)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17):p(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)h](cid:23)9(cid:23)]l(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:23)~:9(cid:24):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)](cid:23)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)fF(cid:22)(cid:18)hI;(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)b:fb(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)l(cid:23)]9(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)GF(cid:127)(cid:18)]:(cid:24)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)j(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0) (cid:17)(cid:18)(cid:24)(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)H(cid:18)(cid:22)9:(cid:20)(cid:23)]:(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17)(cid:18)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:17)](cid:23)F(cid:20)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)98‘9(cid:24)F(cid:22)(cid:20)F](cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9:(cid:128)(cid:23);(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)](cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:22)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)Fhh](cid:18)~:GF(cid:24)(cid:23)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)>449j(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)j(cid:0)(cid:0) :]](cid:23)[8(cid:17)F](cid:0)(cid:0)(cid:0)‘8:(cid:17)(cid:20)F‘(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F](cid:23)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:129):(cid:22)f(cid:17)8(cid:20):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:23)~:9(cid:24):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)b(cid:18)89(cid:23)t(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)bF(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:18)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)l(cid:23)](cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘I(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)](cid:23)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)fF(cid:22)(cid:18)hI(cid:21)(cid:0)(cid:0) 7:(cid:22)f(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b:9(cid:0)(cid:0)(cid:0)F](cid:23)F(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)9GF(cid:17)(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0):]](cid:23)[8(cid:17)F](cid:0)(cid:0)(cid:0)Ff](cid:18)99(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17)(cid:18)(cid:24);(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:18)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)j(cid:23)F9:‘(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘8:(cid:17)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:19)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)](cid:0)(cid:0)(cid:0)G(cid:18)](cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:24)(cid:18)]:(cid:23)9(cid:0)(cid:0) (cid:19):(cid:24)b(cid:18)8(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Fjj(cid:23)f(cid:24):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)fF(cid:22)(cid:18)hI(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)a(cid:18)b(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)^(cid:18)(cid:17)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)F](cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:17)(cid:17)(cid:18)(cid:19)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘8:(cid:17)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:20)(cid:20):(cid:24):(cid:18)(cid:22)F(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)5@?29j(cid:0)(cid:0)(cid:0)‘I(cid:0)(cid:0)(cid:0)]:[b(cid:24);(cid:0)(cid:0) Fff(cid:18)](cid:20):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b(cid:23):](cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:128)(cid:18)(cid:22):(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:129)(cid:24)b(cid:23)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)bF(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)h](cid:23)l:(cid:18)89(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)](cid:23)m8(cid:23)9(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)52dn9jt(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)r(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)](cid:20)(cid:23)](cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)b:9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)b:(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0) h](cid:23)9(cid:23)]l:(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)](cid:23)(cid:23)9;(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F](cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F9p:(cid:22)[(cid:0)(cid:0)(cid:0)j(cid:18)](cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:17):[b(cid:24)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)f](cid:23)F9(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)f(cid:18)l(cid:23)]F[(cid:23)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9:(cid:20)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:23)(cid:24)‘Ffp9(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) (cid:0) D-2/7(cid:0) (cid:0) (cid:0) (cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:8)(cid:9)(cid:10)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:11)(cid:12)(cid:12)(cid:8)(cid:13)(cid:6)(cid:14)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:2)(cid:2)(cid:15)(cid:0)(cid:0) (cid:16)(cid:17)(cid:18)(cid:19)(cid:20)(cid:18)(cid:21)(cid:22)(cid:23)(cid:0)(cid:24)(cid:25)(cid:0)(cid:0) (cid:26)(cid:27)(cid:28)(cid:26)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:27)(cid:29)(cid:30)(cid:31) !(cid:0)(cid:0)(cid:0)"#$(cid:27)(cid:28)%(cid:0)(cid:0)(cid:0)!(cid:26)&’((cid:28)(cid:26)(cid:0)(cid:0) )’*+ ’$!,(cid:0)(cid:0)(cid:0))’*+#%#&(cid:28)-(cid:0)(cid:0)(cid:0)$’)(!(cid:27)’%$(cid:0)(cid:0)(cid:0) (cid:0) ./01(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:0)23456(cid:0)(cid:0)(cid:0)7(cid:0)(cid:0)(cid:0)2(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)7(cid:24)(cid:0)(cid:0) 689(cid:24):(cid:22);(cid:0)(cid:0)(cid:0)<=(cid:0)(cid:0)(cid:0)>?>4@(cid:0)(cid:0) AB0C01(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:0)2D(cid:0)(cid:0)(cid:0)EF(cid:17)G(cid:0)(cid:0)(cid:0)7(cid:24);(cid:0)(cid:0)(cid:0) H(cid:18)GG8(cid:22):(cid:24)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)5?;(cid:0)(cid:0)(cid:0)<(cid:23)GF(cid:0)(cid:0) (cid:0) (cid:0) (cid:0) J(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)KFL(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)MN(cid:23)F(cid:24)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)(cid:20)8O(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8N(cid:0)(cid:0)(cid:0)LFN:F(cid:22)O(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)P8(cid:23)9(cid:24)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)QI(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)9:M(cid:22):(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)KFQ:(cid:24)FQ(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:24)(cid:24):O(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)QFOR(cid:0)(cid:0) S(cid:18)N(cid:24):(cid:18)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)T(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:20)(cid:20):(cid:24):(cid:18)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)K(cid:23)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)G(cid:18)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)FLF:(cid:17)FQ(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)K(cid:23):MK(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)8(cid:22)(cid:20)(cid:23)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)N(cid:23)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)OF(cid:22)(cid:18)SI(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)J(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)KFL(cid:23)(cid:0)(cid:0) (cid:23)(cid:22)ON(cid:18)FOK(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)S(cid:23)OF(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)N(cid:23)(cid:23)U9(cid:0)(cid:0)(cid:0)ON:(cid:24):OF(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:18)(cid:18)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)V(cid:18)(cid:22)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)TN(cid:18)G(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:18)N(cid:24)K(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:18)8(cid:24)K(cid:0)(cid:0)(cid:0)WF(cid:20)(cid:20):(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)G(cid:18)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17):L:(cid:22)M(cid:0)(cid:0) 9SFO(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:18)N(cid:24)K(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)G(cid:18)L:(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)QFOR(cid:0)(cid:0)(cid:0)S(cid:18)N(cid:24):(cid:18)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)T(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)SN(cid:23)L:(cid:18)89(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)P8(cid:23)9(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:23)(cid:24)QFORX(cid:0)(cid:0)(cid:0)Q8(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0) F(cid:17)(cid:17)(cid:18)(cid:19)FQ(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)FOO(cid:18)N(cid:20):(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)<N(cid:23)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Y(cid:23)L:(cid:23)(cid:19)(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)<K(cid:23)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)FN(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:19)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)SN(cid:18)(cid:24)(cid:23)O(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)ON:(cid:24):OF(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:18)(cid:18)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)V(cid:18)(cid:22)(cid:23)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)K:OK(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0) (cid:20)(cid:23)9:M(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)NI:(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)FL(cid:18):(cid:20);(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)KF9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:18)(cid:22)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F9(cid:0)(cid:0)(cid:0)98MM(cid:23)9(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:18)(cid:22)98(cid:17)(cid:24)F(cid:24):(cid:18)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19):(cid:24)K(cid:0)(cid:0)(cid:0)HZ6(cid:0)(cid:0)(cid:0)<N(cid:23)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)L:(cid:23)(cid:19)(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) (cid:0) [X(cid:0)(cid:0)(cid:0)<K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Q(cid:18)FN(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)98MM(cid:23)9(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9K(cid:18)8(cid:17)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:18)(cid:22)9:(cid:20)(cid:23)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)T8(cid:24)8N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:19)(cid:22)(cid:23)N9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)T(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)SN(cid:18)S(cid:23)N(cid:24)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23):N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)9:N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0) Q8:(cid:17)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23):N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:19)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:20)(cid:20):(cid:24):(cid:18)(cid:22)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17)F(cid:22)(cid:20)9OFS(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)T(cid:23)F(cid:24)8N(cid:23)9(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) J(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)FN(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:18)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)98N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)K(cid:18)(cid:19)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)9S(cid:18)(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K:9(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Z8N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)9:M(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:18)(cid:22)(cid:24):(cid:22)8(cid:23)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Q(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)9S(cid:23)O(cid:24)T8(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)T(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0) (cid:22)(cid:23):MKQ(cid:18)NK(cid:18)(cid:18)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:23):MKQ(cid:18)N9;(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:17)(cid:24)K(cid:18)8MK(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:18)(cid:19)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)F(cid:17)(cid:17)(cid:23)N;(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)T:(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20):TT:O8(cid:17)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)S(cid:17)F(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)T(cid:18)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)T8(cid:24)8N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:19)(cid:22)(cid:23)N9;(cid:0)(cid:0) (cid:23)9S(cid:23)O:F(cid:17)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:18)(cid:22)9:(cid:20)(cid:23)N:(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:23)(cid:19)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)L(cid:23)(cid:17)(cid:18)SG(cid:23)(cid:22)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:18)(cid:20)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19):(cid:17)(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Q(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0):GS(cid:17)(cid:23)G(cid:23)(cid:22)(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:18)G(cid:23)(cid:24):G(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0) T8(cid:24)8N(cid:23)(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)J(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)T(cid:23)(cid:23)(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)9:M(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:18)(cid:22)(cid:24):(cid:22)8(cid:23)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Q(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)G8OK(cid:0)(cid:0)(cid:0)G(cid:18)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)9S(cid:23)O(cid:24)T8(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)KF(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)IS:OF(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)L(cid:23)(cid:17)(cid:18)S(cid:23)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)(cid:18)8(cid:17)(cid:20)(cid:0)(cid:0) Q8:(cid:17)(cid:20)(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) (cid:0) @X(cid:0)(cid:0)(cid:0)<K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Q(cid:18)FN(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)98MM(cid:23)9(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)OKFNFO(cid:24)(cid:23)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)T(cid:0)(cid:0)(cid:0)H(cid:17)FNR9L:(cid:17)(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)KF9(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:17)N(cid:23)F(cid:20)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)OKF(cid:22)M(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)98OK(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:23)\(cid:24)(cid:23)(cid:22)(cid:24)(cid:0)(cid:0) WS(cid:18):(cid:22)(cid:24):(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)8(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:19)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:24)(cid:18)NI(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:20)(cid:20):(cid:24):(cid:18)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)FON(cid:18)99(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:24)N(cid:23)(cid:23)(cid:24)X(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)KF(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19)F9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:17)(cid:23)99(cid:0)(cid:0)(cid:0):GS(cid:18)N(cid:24)F(cid:22)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)NI(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:24)N:O(cid:24)(cid:17)I(cid:0)(cid:0) F(cid:20)K(cid:23)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:23):MKQ(cid:18)NK(cid:18)(cid:18)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)9:M(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)M8:(cid:20)(cid:23)(cid:17):(cid:22)(cid:23)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)9S(cid:18)(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)K:9(cid:24)(cid:18)N:O(cid:0)(cid:0)(cid:0)K(cid:18)G(cid:23)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)9:(cid:24)8F(cid:24)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:23)\(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0) (cid:24)K(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)SN(cid:18)S(cid:23)N(cid:24)I(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) JK:(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)H(cid:17)FNR9L:(cid:17)(cid:17)(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)KF9(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:23)N(cid:24)F:(cid:22)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)OKF(cid:22)M(cid:23)(cid:20);(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:0)(cid:0)(cid:0)]F(cid:24):(cid:18)(cid:22)F(cid:17)(cid:17)I(cid:0)(cid:0)(cid:0)Y(cid:23)M:9(cid:24)(cid:23)N(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)^:9(cid:24)(cid:18)N:O(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20):9(cid:24)N:O(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)T:(cid:17)(cid:17)(cid:23)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:19):(cid:24)K(cid:0)(cid:0) K:9(cid:24)(cid:18)N:O(cid:0)(cid:0)(cid:0)K(cid:18)G(cid:23)9(cid:21)(cid:0)(cid:0)(cid:0)J(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)Q(cid:23)(cid:17):(cid:23)L(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)K(cid:23)N(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0):9(cid:0)(cid:0)(cid:0)9(cid:24):(cid:17)(cid:17)(cid:0)(cid:0)(cid:0)LF(cid:17)8(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0):(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)NI:(cid:22)M(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:0)(cid:0)(cid:0)SN(cid:23)9(cid:23)NL(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)W(cid:18)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:23)(cid:22)KF(cid:22)O(cid:23)X(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)KF(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)K:9(cid:24)(cid:18)NI(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:23)L(cid:23)(cid:22)(cid:0)(cid:0) :T(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)(cid:24)K(cid:23)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)N(cid:23)9:(cid:20)(cid:23)(cid:22)(cid:24)9(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:18)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:20)(cid:23)L(cid:23)(cid:17)(cid:18)S(cid:23)N9(cid:0)(cid:0)(cid:0)KFL(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)OK(cid:18)9(cid:23)(cid:22)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:22)(cid:18)(cid:24)(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24)(cid:18)(cid:21)(cid:0)(cid:0) (cid:0) <KF(cid:22)R(cid:0)(cid:0)(cid:0)I(cid:18)8(cid:0)(cid:0)(cid:0)T(cid:18)N(cid:0)(cid:0)(cid:0)I(cid:18)8N(cid:0)(cid:0)(cid:0)(cid:24):G(cid:23)(cid:0)(cid:0)(cid:0)F(cid:22)(cid:20)(cid:0)(cid:0)(cid:0)O(cid:18)(cid:22)9:(cid:20)(cid:23)NF(cid:24):(cid:18)(cid:22)(cid:21)(cid:0)(cid:0) D-2/81711 WATERSTON AVENUE ADDITION AUGUST 10, 2020 BOA MEETING PRESENTER: RYAN BOLLOM, AIA BOA REQUEST TO ADDRESS: .TREE PRESERVATION .MAINTAINING NEIGHBORHOOD CHARACTER .SMALL LOT SIZE D-2/91711 WATERSTON AND NEIGHBORING MASS AND SCALE NATIONAL REGISTER HISTORIC NEIGHBOR TO EAST NEIGHBOR TO WEST. HISTORIC HISTORIC DIRECT NEIGHBORS TO EAST AND WEST OF 1711 WATERSTON D-2/10Trees viewed from front Trees viewed from back Site Photos Existing tree coverage D-2/11NTS D-2/12D-2/13NTS D-2/14D-2/15RENDERED DESIGN PROPOSAL D-2/16Old West Austin Neighborhood Design Guidelines 1.0 Residential guidelines Goal 1: Promote prevailing neighborhood character 1.2 Maintain consistent mass and scale Residential Guidelines Goal 1: Promote prevailing neighborhood character 1.1 Promote diversity of architectural styles 1.1.1 Promote additions that reflect both the period of the addition and preserve the integrity of original structures 1.2 Maintain consistent mass and scale 1.2 Maintain consistent mass and scale 1.3 Maintain historic land use patterns 1.3.1 Maintain street setback lines 1.3.2 Promote “back-buildings” 1.3.2 Promote “back-buildings” 1.3.3 Promote parking on the side or rear in lieu of 1.3.3 Promote parking on the side or rear in lieu of front front Goal 2: Enhance the streetscape 2.1 Promote and maintain street trees 2.1 Promote and maintain street trees 2.2 Minimize driveway width and curb cuts 2.3 Promote openness to the street 2.3.1 Windows 2.3.2 Porches 2.3.3 Transparent fences 2.3.4 Face garage doors away from the street 2.4 Promote and maintain sidewalks 2.5 Promote localized porch and walkway lighting This Not this 1.0 Residential guidelines Goal 1: Promote prevailing neighborhood character 1.3 Maintain historic land use patterns 1.3.2 Promote “back-buildings” D-2/17